パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[80: 匿名さん]

パークハウス上目黒にも。
何だろうね。

[81: 匿名]

南青山を買えない人じゃない？

[84: 匿名さん]

白いから？ベージュとかグレーのほうが高級に見えたのかな。。

[85: 匿名]

ライトアップされたらよく見えるよ。たぶん。

夜限定だけど。

[86: 匿名さん]

夜のみ、お客様を招待（笑）
夜限定。

[87: 匿名さん]

今日、見たけど、正直、そこまで悪くなかったよ
確かに、重厚感はないけどそれほど賃貸っぽい感じでもないようなきがする。
白いのが安く見えるのかな。でも、パークリュクス三宿よりみためはちゃちくなかった。
下の部分がグレーでいい感じぽかった。全部グレーでもよかった感じでした。さらにグレーの部分がもうちょっと高い位置まであったほうが良かった。
北側駒沢通り沿いの部屋のガラスは結構見えるので中の部屋が見えるなーと思いました。
自分にはそこまで悲観する外観ではなかったです。なんとか、許容範囲内です。まー、プラウドのほうが見栄えは良さそうですが、坂だし、こっちより駅遠いしてな感じですかね。

[88: 匿名]

北側駒沢通り沿い面は、一瞬オフィスっぽく見えて格好いい。

[90: 匿名さん]

そうそう、賃貸というよりオフォスビルっぽいデザインでしょ。ここのデザインの売りは。
そんなの最初からCGでわかってたし。個人的にはプラウドのデザインもいいけどね。
はやく下の幕も取れないかな。

[91: 匿名]

白い外観は映えてるし、北側は、生活感がでない所がよいね。
外階段の目隠し部分が気になった。あれはアルミニウムのルーバー？

[92: 匿名さん]

アルミニウムかわからないけどルーバー。外から見ると階段が直接見える訳ではないんでまーイイかなあ

[93: 匿名]

ありがとう。ルーバー、排気ガスで真っ黒になるね

[94: 匿名さん]

それは否めない。ただ、白い外壁の方が排気ガスで黒ずむのが目立ちそう

[95: 匿名]

話変わるが。西側の水盤は、降ってきた雨水、貯めておくって事に。放射能の入っているかも知れない雨水を貯めておいて、それをロビー側から眺めているのはナンセンスじゃないですか？ガイガーカウンター持ってる人いたら測定して欲しい。溝とか雨水が溜まる所は高いってテレビで見た。

[98: 入居予定さん]

購入予定者です。

こちらの書き込みを見て
そんなに外観のデザインがひどいのかと
心配になってしまいました。。
私も見に行ってみようと思います。

しかし本当に高い買い物です。
例えばデザインがどうしようもなく
気に入らなかった場合、
今から解約するとなるとどのくらいの
違約金が発生するのでしょうか？
問い合わせればよいのですが、
もしも知っている方がいたら教えてください（> <）

[99: 匿名さん]

てかここ管理人いるの？

[101: 匿名さん]

98さん
詳しくはありませんが、手付け金の10%はとられてしまうのではないのでしょうかね。
もし、まだ見られてなければ、実際に、自分の目でご覧になることをオススメします。
私は良くも悪くもCGのままダナと思いました。確かにファサードは白で軽い感じがします。
ただ、デザインが普通でも駅近で、三井っていうのはピアース、プラウドのなかからリュクスを選んでもイイかなと思います。もし、1Lのリセールならリュクスが良さそうな感じですかね。
ただし、恵比寿という土地柄か、坪単価は高い物件ですので、かなり悩ましいですよね。

[104: 匿名さん]

腐っても鯛、鯛の尻尾がいいって、納得して買ったよね？
日本人だもの、ブランド信仰は多くの人にあるでしょ。

[105: 匿名]

だからなんなんだろうな〜
買った人にケンカ売りたいのかな
ウ〜ン買ってあげてもいいよ
104ケンカ売りたいならいつでもどうぞ

[106: 匿名さん]

三井から案内来たね。
にせ契約者さんのところには来てないと思うけど。

[107: 契約済みさん]

酷評している人って
そもそもリュクスを買ってはいけない人っていうか
買う人じゃないのでは？

[108: 匿名]

放射能汚染については三井のせいでは無いけれども、家族がいる者などは、放射線量を測定したり、高圧ホースの水で洗うのを少しでもやって家族を守ろうと動いている。水盤ではなくて別の提案に変えてもいいのかも知れないとは思います。今、雨水は、歓迎されていない。

[110: 匿名さん]

日本の習慣で新築物件は図面等の資料で判断して購入を決心するしかないのだから
ある程度リスクはつきものでしょう。
イメージと違うとがっかりすることもあれば、その逆もあるかもしれませんよ。

[111: 匿名さん]

完成品を見て決めたければ、中古しかないね。
もしくは売れ残り部屋になっちゃうし。

[115: 匿名さん]

でも内廊下でいいじゃない。

[116: 匿名さん]

実際、駒沢通りに面してるので、外観は気にならないと思うよ。
エントランスは見るけど、外観は見ないひとがほとんどでは？

実際、大通りを歩いていて、ビル全体の外観なんて見ないでしょ？

一方、閑静な環境に建ったプラウドでは、外観は重要かもしれないけど。

[118: 匿名]

入居前までにラスト一戸が早く売れて欲しいですね。
エントランスに｢オープンルーム｣って看板だけは止めてほしい。

[119: 匿名さん]

まぁ、女性は雰囲気に流されやすいからな。
完成予想CGの雰囲気に騙されたんだろ。
図面から完成予想を冷静に判断しなきゃ。

[120: 匿名]

＞１１９さん
騙されやすい、冷静に判断しなきゃとコメントあったから、購入を見合わせたように判読できますが、意外に、実際は冷静に判断して購入なさったのですか？

[124: 契約済みさん]

ですね。北側はイケてる。

過去に分譲あった駒沢通りに面した分譲マンションは、駒沢通りに面して外廊下だった。駒沢通りに面して、各住戸ドアが並んで、出入りが見えているタイプだった。

ここは、左右にバルコニーがあって、正面はガラスになり、洗練されている。ちょっとしたオフィスビルみたくて体裁よい。生活感が出ないからいいね！

[125: 匿名さん]

まー確かに内廊下だから、住宅ぽい感じがなくていいよね。あと、北側のばルコニーが駒沢通り沿いに面してないのもいいよね。

[126: 匿名さん]

心配してさっき恵比寿に寄り道したら、外見普通じゃん。
まだ、下の幕は取れてなかった。
あとで写真上げようか。

[127: 匿名]

良かった良かった。
だからさ、立地が悪いと、外観にお金をかけなくちゃいけなくなるのよね？
ここは立地がいいから外観は、シンプル且つシンプルで、窓のバランスもいいね！
写真お願いいたしまーす。

[128: 匿名]

北側は意外にオフィスビルぽくてイイかもって思ったな

[129: 匿名]

今夜は、天然クーラーの様な涼しいフライデーナイト、
渋谷・恵比寿も人出も多く、景気が戻ってきた賑わい、
あちこちの店の窓越しに、満員だったよ。

街には、飲み会、友人との語らいに、若者たちが繰り出し、不況は飛んでいったね。
爽やかな夏のおしゃれをして、華やいで、可愛らしい。このエリアならではの綺麗な人間、マンションの前を歩いているものですね。個人的感想です。

[131: 匿名]

うわー、

パークリュクス恵比寿の隣地って、エルメス自社ビル？

うわー、今年４月新築ダー。

エルメスと、

三井の こんにちは！

見合いの意味だぞ、それは

[134: 匿名さん]

エルメス自社ビル、本当ですか？
何階建てになるんでしょうか。

[135: 匿名さん]

もう建ってるよ

[139: 匿名]

外観、今見てきました。イメージ通り小綺麗で、良いと思います。
裏側の上層階は、陽当たりも良く、眺望も良さそうです。

私は、最終的に立地でプラウドに決めましたが、新しい住まいが完成するのを待つ楽しみは一緒ですね。

[140: 契約済み]

私も今日見に行きます↑今恵比寿へ向かいドキドキっ

やっぱり自分の目で確かめなくちゃですよね(*^^*)
感想のせますね☆

[142: 契約者さん]

見てきました！

確かに高級感溢れるって感じはありませんでしたが、街並みに馴染んでる感じでした！
白にちょっぴりグレーのラインもあって、どなたかがおっしゃったようにCG通りです笑


隠れているのは階部分だけなんですね！
二階がなんやらかんやらで全部は見えないくらいでした！

なんだかんだﾋﾞﾙが並んでるんで外観より駒沢通りに面してる一階部分くらいしか周りも目につかないのでは？
そしたらエントランスまでの入り口部分や、やっぱりスワロフスキーのデザイン！が重要になるんじゃないでしょうか！
そこはまだできてないみたぃなので、とにかく下の幕が取れるのを楽しみに待ちます(*^^*)



すみません興奮していっぱい書いちゃいました 汗
でも今から買うのをやめようと思うものでもありませんでしたよ！
オフィスっぽいっていうのは正解かもですね☆
とにかく下の部分が楽しみです↑

11月末より一緒のマンションになる方々よろしくお願いします(*^^*)

[143: 匿名さん]

見た目は自分の目で確認したけど、今の状態でも普通にいい。
あとはエントランスあたりの幕が取れて
見えるようになるともっとよくなるだろう。待ち遠しいね。

あとあらためてみると、ビルでかいね。
左隣のビルが小さく感じる。

[144: 匿名]

結局、購入者さんの結論は、ここの外観、ダメってことで、買って失敗したのが結論ですか？

[145: 匿名さん]

＞１４４さん
今まで読んできて、どうしてそのような結論に至るのか、よくわかりません？？


さて、気を取り直して。。
私もここを購入した者ですが、こちらの書き込みを見ていたら少し心配になって、
今日現地に行ってきました！

第一印象はというと、思いきった白色が洗練されたかんじがして格好良かったですし、
個人的にはイメージどおりかも……。
上のほうでどなたかがおっしゃっていたように、たしかにＣＧそのままだなとも思いました＾＾
今日はちょっと曇り気味でしたが、晴天の日にはマンションの白色と青空のコントラストがすごーく綺麗なのではないでしょうか??
今度はお天気の日に見に行きたいです♪

まだ下のほうは幕がとれてなかったですが、飾りの入った１部分やエントランスまでのコリドーのようすも早く確認したいです。

[147: 匿名さん]

いつ幕とれますかね？
楽しみです。

[151: 匿名さん]

みなさん、今日は自分の目でチェック行かれましたね～
私もいっちゃいました。やっぱり、自分で確かめると、良かったですよ！スワロフスキーがはいったらどうなるか、想像できないので、ドキドキです。

[157: 匿名はん]

うん、今日やっと見た。
違和感なかったよ。想像通り。

早く中に入りたい。外から見たからか、
窓が小さいような。

[162: 匿名]

６５００万円のお部屋がまたあるのですね

[163: 匿名]

６５５０万円ですね 間違いました

[164: 匿名]

６６５０万円のお部屋がまだあるのですね

[165: 匿名さん]

あるみたいよ。検討してるんですか？

[166: 匿名]

いいえ。購入者でして。残が何故増えたか？多少は気になってます。

[167: 購入者]

誰かがキャンセルしたのでしょうか？

ちなみに何階のお部屋かなどわかりますか？？

[168: 匿名]

＞４１さん
こちらの手付け金放棄ならされたのですか？

[169: 匿名]

＞４１さん
三井と交渉して手付け金は返還になったのですか？没収されてしまいましたか？

[170: 匿名]

＞１６７さん
回答、１０階
価格表での情報です。
６０００万円台だと、２LDK、６０Ａってことなんですよ。

実際６６５０万円は、１０階の１００×号室、ずばり６６５０万円で、駒沢通りに面した、方角×の角部屋ですね。

[172: 匿名]

＞１７１さん
えー、マジすかー？契約解除したのですか？

手付け金は、戻していただけたの？

[175: 匿名さん]

今夜は恵比寿祭りだった？

[176: 匿名さん]

盆踊りですね

[177: 匿名さん]

リュクスめだってた？

[178: 匿名]

麻布十番祭り、恵比寿祭り、自粛