パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

>>397
例えばWowowだけ見たい人は、このマンション契約料を毎月倍以上支払うことになります。
これは共同アンテナ設置料の数十万円をレジデンシャルが浮かせようとして
ITSCOM経由で契約できるから誤魔化せるでしょ、とたかをくくったのでは？
総会で他物件の知識もある人が指摘してくれなかったら、そんなものだと騙されるところでした。
三井がそんないい加減なことをするブランドとは思っていなかったので。

[402: 匿名さん]

ベストエフォート型サービスの説明で、直訳すれば最善努力だとネット上にも書いてあったね。簡単に言うと、NTT回線の様な一定の通話ができる安定した提供とは言えない携帯などの通話の提供を指すと。通信は様々な状況下によるからと。英語を訳しちゃいけないとか言ってる※印の人いたけど、言いたいのは、それだけですか？専門知識がおありな方は、何かその知恵を述べてみたら良いのでは？

[404: 匿名さん]

>>402
ちょっと何を言いたいのか不明ですが、今回のケースでは
auはベストエフォート高速サービスとしての義務は普通に果たしているはず。
（具体的には1Gbpsの契約で実際には実効速度は100-300Mbpsでの通信）。

このauの義務は各戸のホームゲートウェイまでの環境整備も含む。
あとはこのマンション各戸の屋内の話だから、各戸内LANの部分は
三井レジデンシャルだしLANジャックからのケーブルやPCなどは
各住人が責任を持つこと。

今回、auに問題があったとしたら三井レジデンシャルの公式接続業者の１社として
説明会に参加しておきながらホームゲートウェイ以降の屋内LANも1Gbps対応させないと
意味がないと三井レジデンシャルに理解させていなかったこと。

一方レジデンシャルの責任もこのauを紹介した当事者として存在。公式に紹介されたauと
契約した以上、レジデンシャルには各戸屋内LANを1G対応にする責任がある。
(あるいは1G契約しても意味がないですよという言う責任があった。)

[405: 入居済み住民さん]

404さん
まさにおっしゃる通りですね。
次の段階として、この事実を三井不動産レジデンシャルさんに通知するにはどういった手段を取ればいいのでしょうか。
次の総会まで待たなきゃいけないんですかね？

[406: 396]

>>398
１００Ｍ制限は同情しますが
円天の被害者と同じレベルかと。
真水で１Ｇ数千円はありえませんから...

[407: 匿名]

１ギガ対応マンションの件、
これは、各戸までのケーブルが、１ギガに対応していない致命的な事象ではないかな？って仮説。

３７４さんが、直接ホームターミナルのLANポートに、LANケーブルさしてみたけど、スピードが上がらなかったと書いてあった。

だから、ハブが原因ではないかもね。

ハブが原因と言うならば 案外 簡単なミスかなと思うが、この事象は、auにも責任の一端はありそうかなあと思う。
建物全体を調べないとならなそうと思う。

自分も調査するが、これは、まだ仮説で違っているかも知れない。調べられる人がいましたら、教え合いましょ。

３７４さんの書き込みを話に出してすみませんでした。

[408: 匿名さん]

まさにそうですね。
でもハブのスペックでマックス100Mbpsしか出ないのも原因のひとつで、さらにその他に問題があるって事ですね。

[409: ４０７です]

すみません、「ハブだけが原因ではないのではないか？」 と言いたかった。
ハブは、100メガしか対応してないのでトーゼン問題有りでした。

auについては、どう思いますか？

[410: 匿名さん]

マンションに１Ｇ１回線しか引いてなければ
全戸同時にネットすると１０Ｍ相当。
実際は同時になんてありえないから
普通はもっと速度が出ますけど回線当たり
どのくらい共有してるかで人数少なければ
数１００Ｍいくこともあるしご近所のマンションとかと
実質的な回線共有してる場合は２桁止まりな場合もありますよ。
実行速度は光ファイバーの本管からの１Ｇ回線にどれくらい相乗り
してるかで決まりますがそのあたりは把握されてますか？

[411: 匿名]

夜中の３時に測ったけど上りが最大３２Ｍbps。こんな３時に皆が使ってた～？

[412: 匿名さん]

わたくしは、寝てました。

[413: 匿名さん]

>>407

374です。比較的最新のPC(2010年後半モデル)で接続したところ、ホームゲートウェイ直接接続では、
180Mbpsほどの速度がでました。ですのでホームゲートウェイまでは1G対応になっているようですね。
同じPCで屋内LANに繋いだところ、速度が80Mbpsほどに落ちましたので、100M対応のLAN(ハブ)が
ボトルネックになっているのは間違いないようです。
あとはそもそも30Mbps程度しか出ない方はPCが古くCPUなどがボトルネックになっているのではないかと。

[414: 物件比較中さん]

マンションで契約している回線だと、速度が遅くなるんでしょうか？

[415: 匿名さん]

マンションノイズで速度が遅くなります。

[416: 匿名さん]

なんか、天下の三井のくせにだらしないね。
やっぱり、リュクスは手抜きか？

[417: 匿名さん]

いいえ、普通にパソコンは使えます。ここの話題は、スピードを更に上げる為の話。生活は、快適にできてますよ。三井は、良いって言えてます。

[418: 匿名さん]

手抜きと言うか、なさけないよね。1Gが売りなんだから、ハブくらい、ちゃんと1G対応したもの使ってくれよ、と。あまりに凡ミスなので、ちゃんと確認したのか、と疑いたくなるよ。

[419: 匿名さん]

BSアンテナの件も早く設置してほしい。

[423: 匿名さん]

ベストエフォートの話はわかるのですが、その話以前の問題ですよね。カシの話ですよね。それを外しちゃ話なりませんね。

[424: 匿名さん]

一年後の総会ではなく臨時総会なりで議論、解決する方向になるといいですね。

[425: 匿名さん]

議事録が来たね？簡潔にまとまってたね？

[426: 匿名さん]

いや、まとまってないような気が、、、

[427: 匿名さん]

BSの件、この流れでは、導入なると思う。

[428: 契約済みさん]

USEN否決はありえない。資産価値を考えて欲しい。BSの件とは別で考えるべき

[429: 匿名さん]

USENは確かに別問題だけど、いい意思表示の効果はあったと思う。
ここの住人は簡単に説得されないと思われないとBSの件も放置するだけでしょ。

[430: 匿名さん]

ロビーの椅子に腰掛け耳を澄ましてたら耳障りな地下鉄の騒音がして嫌です。三井不動産に言って、USEN費用を三井不動産持ちで面倒見てもらえないのか？

[431: 匿名さん]

電話しましょう。

[432: 匿名さん]

やっぱり、気になってた、地下鉄の音！
まったく、どいなってんだ！

[433: 入居済み住民さん]

三井のマンションは見た目がいいから買いたくなりますけど、住むとあまり良くないですよ。売るためのマンションなんだなってことがわかります。特に防音は甘いので、良く考えた方がいいですよ。

[436: 匿名さん]

ここの地下鉄の振動音は、やむを得ないのか？

[437: マンション住民さん]

地下鉄の振動音なんて本当に感じます？
私は全く分からないですが。
アラシに注意しましょう。

[438: 入居済み住民さん]

ここを見て地下鉄の振動音と聞いて納得しました。
分かったら余計気になりだしました…
見なければよかった。
しかしこれだけ話題になってるのにアラシと言ってる人は何なんでしょう。

[439: 匿名さん]

北側と南側じゃ感じ方も違うんじゃないの？

[440: 匿名さん]

南側でもハッキリ聞こえてます。７日まで必着のアフター申込用紙に書きます。自分は荒らしでは無く上の人の回答です。ハブの件も、しっかり書きますよ。

[441: 契約済みさん]

荒らしさんへ

アフター用紙に書いても、重要事項説明書に記載があるので、無理ですね。

[442: 匿名さん]

また総会が荒れそうですね。。
天下の三井ならなにかと安心だと思っていたのに。
それとも他はもっとひどい？

[445: 匿名さん]

不具合、他に何かありましたか？注意してみますので。

[446: 匿名さん]

聞くべきはBS、LAN、振動音対策あたり？

[447: 匿名さん]

あら。ギャラクシー、傷つけられてますよ。

[448: 匿名さん]

えっ、マジか？

[449: 匿名さん]

で、どう？

[450: 匿名さん]

それがさあ、すぐに３１が対応して、傷は消された。流石だね。

[451: 匿名さん]

ああ、glassyのことね。

[452: 匿名さん]

傷は残っている。

[453: 匿名さん]

クオリアＹｓ恵比寿の中古が、約５０平米弱の７階で５６８０万で出てますね。ここと比較して、割安？

[454: 匿名さん]

あのー、回線関係の詳しいことは良くわからないのですが、
cilasの回線で、ネットを使っているのですが、
ベストエフォートで１００Ｍbpsらしいのですが、
たまに平日の夜でも遅くてイラッとすることがあります。

また、時間帯によっては１２Ｍbpsを下回ることもあるらしく
auと同じ問題なのでしょうか・・・。
auの方がまだマシなのでしょうか。
マシならば、auに切り替えようかなと・・・・ちょっと高いみたいですが。

以前の賃貸用マンションでＮＴＴ光の時は、遅くてイラッとするなんてことは
なかったのですがー。

[455: 匿名さん]

au光は例のLAN制約があっても最新PCで80Mbpsくらいは出てますよ。

[456: 匿名さん]

au携帯は、づながりにぐいズ。エレベホールで電波０。だずげでぐだ゛でーず

[457: 匿名さん]

お答え頂きありがとうございます。
変えようかな・・・今65Ｍbpsは出てますが・・・。

遅い時間や休みの日は遅くなりがちみたいで、
結構、使用している方多いのかな、cilas。

[458: 匿名さん]

昼間にパトカー来てエルメスで何か？

[459: 入居済み住民さん]

ドラマの撮影でした。

[460: 匿名さん]

今回、シンク下や洗面台下等の漏水検査やら、希望した方がよいでしょうか？

[462: 匿名さん]

>460
早めに一度は水回りは検査しておいたほうがいいですよ。
次回でも問題ないでしょうが。

[463: 匿名さん]

＞４６２
ありがとうございます。

[465: 匿名さん]

謎のチラシ。三井ループとはなんぞや。

[466: 匿名さん]

何だろね。三井のマンション５％OFFって。

[467: 匿名さん]

ＢＳアンテナ決定

[468: 匿名さん]

BSアンテナ、決まってよかった＼(^o^)／

理事会の議事録見ましたが、議題てんこもりですね。
理事の皆様、ほんとうにお疲れ様です。

[469: 匿名さん]

裏の野村にしとけば良かったなーって、今さら。かなり、いい雰囲気でびっくりだなぁ！

[470: 匿名さん]

ＢＳアンテナ本当に良かったですね。
尽力いただきました方々、ありがとうございました。

[471: 匿名さん]

夜中２時から、さっきから１時間か。犬が、うるさいよ。わんわん。頼む。餌を上げてください。この犬の鳴き声を聞いた人います？

[472: 匿名さん]

吠え声、今回は気付きませんでしたけど、一週間前くらいにうるさかったような。

[473: 匿名さん]

駒沢通りの駐車場出口に堂々と白い車が駐車し、運転手は居なかった。駐車場出口だと分かってないから駐車されてしまう。

[474: 匿名さん]

犬がまた吠え始めた。一度吠え始めると長いんだよなあ。ワンワンと、ずーっと吠えているって、なぜ吠え続けているんだ？どうなってるんだ？犬が、何分間も吠え続けているんだから迷惑だよ。せっかく家でウダウダして寝ているのに。

[476: 匿名さん]

私の部屋からも吠え声気付きませんでしたが、
深夜の吠え声に関してはあまりにも続くようでしたら
流石に管理人さんに申し伝えたり相談されたほうが良いかと…
心中お察しします、深夜の騒音は辛いですよね。

>>473さん
あそこ、確か駐車禁止エリアだと思うので匿名で通報されては？
それぐらいしないと！

[477: 入居済み住民さん]

わんわん何階？？？

[478: 匿名さん]

9階？

[479: 匿名]

どうせ住んでないんでしょ

[480: 匿名さん]

犬ってマンション内の話だったんですね。
ペットOKなマンションですから後はマナーの問題。
管理サービスに連絡して張り紙を出してもらえばどうでしょう。

[481: 匿名さん]

部屋の中で吠えていてそんなに気になるの？

[482: 匿名]

はい。気になりますよ。
毎日じゃ無い。一端鳴き始めると長いんだ。ずーっと吠えているからイライラ来る。でも、どっちの方で鳴いているのかは、私には分からないです。私の部屋の上の階なのか下の階なのか、隣の家なのか？犬の声はするけれど、反響しているというか、方角が分からない。どこの犬が、どこで鳴いているのか、なぜ鳴いているのかは分からない。なぜ、３０分間も犬を鳴かせて、飼い主さんが鳴きやまらせないんだろうか、と思う。飼い主さんは、留守中か？こーんな感じ。

[483: 匿名さん]

ＢＳ工事完了

[484: 匿名さん]

皆さん、アフターサービス使ってます？

[485: 入居済み住民さん]

税理士事務所が入っているみたいで、堂々とホームページに載ってるんだけど、許されるのか？

[486: 匿名さん]

住宅地じゃないと、こういうことはよくあります。それが嫌だったら、こういう立地のマンションは避けたほうが無難。

[487: 入居済み住民さん]

んじゃ我慢します。有難う先生。

[488: 匿名さん]

CS、チューナーだけで見れました。
思いのほか面白く、スカパーe2と直接契約しました。

[489: 匿名さん]

税理士ならオッケー？そのうち、ネイルサロンもできるね。

[490: 匿名]

オッケーじゃねーよ（ハリセンボンのギャグ）

[491: 匿名さん]

第三回の理事会議事録きたよ。

[492: 匿名]

理事は、気ままなお一人様が三人。

[493: 匿名さん]

地震保険のアンケート返さないとね。

[494: 匿名さん]

床暖房のメンテナンス来てますがみなさんしますか？怪しいのかと不安・・・。

[495: 匿名]

は？？来てません。

[496: 匿名さん]

４９４さんじゃないけど来てたよ。任意だけど。
つうか、いい加減住民版でも立ててやって下さいよ。

[497: 匿名さん]

床暖房の件、うちも来てました。

[498: ４９５]

キター。東京ガス昨日来た。

[499: 匿名さん]

パイプ洗浄完了。

[500: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279284/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。