パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[355: 匿名さん]

しかし今は住み心地について語りあいましょ。

[356: 匿名さん]

そのKDDIギガの件は、何故？BS見れないって、電波障害？

[357: 匿名]

それは、多分そのパソコンの機種が、１ギガに対応には、なっていない機種だからだよ

[358: 匿名さん]

要するに、パソコンか、ネットワーク機器の通信速度が、ギガビットには対応していないのではないでしょうか？使用環境を見てないのにコメントしたので違っていましたら失礼しました。

[359: 匿名さん]

機器類や設定を確認した方が良いかも。

ギガホームゲートウェイの利用有無、NICの種類や設定、LANケーブルの種類について、

auひかりのホームページ、ギガ得プランの箇所、「もっと速くしたい！　インターネットスピードアップのコツ」に詳しい情報がありましたよ。

[360: 匿名さん]

よくわからんのだがマンションタイプって分配してるからスピード出ないのでは？
でもそれだけ出てれば困る場面はまず無いと思うけど・・

[361: 匿名さん]

料金ケチるから分配なんだよー

[362: 匿名さん]

BSは、共同アンテナが無いのね？

[363: 匿名さん]

恵比寿駅近く来訪客からマンション褒められています。利便性に恵まれ、立地といい何から何まで申し分ないです。購入して良かったとしか言いようが無い満足してます。ウィンドウも芸術性は問題点ないと思っています。

[364: 契約済みさん]

完全に同意見
３回抽選に外れたけど買えてよかった

[365: 352]

皆様、コメントいただきありがとうございます。
御礼が遅れて大変申し訳ございません。

BSの件は、it'scom の加入が必要だったのですね。
マンション一階の掲示板にも説明がありましたね。
解決いたしました。ありがとうございます。


ギガ得にも関わらず100Mbps以上の速度が出ない件は確認中ですが、
使用状況から申し上げますと

・ギガホームゲートウェイを利用
・LANケーブルは最速のカテゴリ７を使用、PCとは有線で接続

なので、上記が原因ではないと思われます。


・NICの種類や設定　
⇒すみません、無知なもので、用語の意味を調べて確認してみます。

・パソコンがギガビット未対応
⇒PCは昨年春購入のモデルなので、もしかしたら1G未対応機種かもしれません。

マンション内で多く分配しているためスピードがでないのかもしれませんが
毎日集計しても100Mbpsを絶対に超えないので、上記の原因から制限がかかっているのかと思います。

ちなみに357、358、359さんは100Mｂｐｓ以上の速度は出ておりますのでしょうか？？

長文スレ汚し大変失礼しております。。。

[366: 匿名さん]

いいえ 参考になりました。

[367: ３５７～３５９の者]

同じく1Gに対応している環境で測定してみたところ、下り71Mbps、上り15Mbpsでした。100Mbps超えませんね。auに聞いて貰えませんか？

[368: 匿名さん]

騙しですな～

[369: 匿名さん]

換気扇の吸気する所につける「フィルター」の押し売り風の若い男性が、マンション１階フロントからインターホン鳴らしてた。

[370: 入居予定さん]

>>369
同じ業者かわからないですけど、実際に会った業者は
ものすごくノウハウがありましたのでお願いしましたよ。
外側もケアしないとすぐにススできたなくなりますので。
前のマンションで経験済みです。

[371: 匿名さん]

総会、BS CS 共同アンテナお願いします派です

[372: 入居中さん]

au ひかり（1GB/s）、有線接続のPCでも30MB/sくらいしかでませんでした。
最初はそんなものかと思ってましたが、ネットで検索すると
同じタイプで300MB/s-550MB/sの報告がちらほら。
不具合かもと思い、KDDIに問合せしてみる予定です。

[373: 匿名さん]

お邪魔いたします。
ホームターミナルの入っているボックスを空けました。その中にバッファローのハブLSW3TX8EP／WHが入っていて各部屋まで線を分配していました。ネットで調べたらこのハブは100Mbpsまでしか対応していないようです。これは三井物産が設置したものですよね？だとすれば、せっかく1G対応マンションといいながら残念な設計になっていて、素人なのでしょうか？

[374: 入居中さん]

>>373 さん、その視点はありませんでした。だとしたら、原理的に80MB/sくらいしかMAXでないですね。

ここの構成って

1.au光引き込み装置（おそらくマンション全体で1G？）
-> 2.マンション内の各戸への有線ケーブル(ここは1G対応か？)
-> 3.WANポート経由でNEC Aterm BL190HW（au指定のHome gateway型ルータ。1G対応）
-> 4.NEC Aterm BL190HWのLANポートから各戸内室内配線ハブ（ここの1G対応が怪しい？）
-> 5.各部屋のLANポートからPCやブロードバンドルータ（アクセスポートモード1G対応である必要あり）

という感じだと思うのですが、「4」番がバッファロー製の100MB/s対応ハブということですよね。
（メディアボックスのNEC Aterm BL190HWより奥にある装置ですよね？）
その場合、「3.」のLANポートに直接PCを有線接続すると早くなるはずなのですが、
うちの場合は変わりませんでした（30-40MB/sレベル）。

そもそもでいうと、「2」番も1G対応していない疑いが。
ここの責任担当もauというより三井不動産レジデンシャルですね。

ちなみにいつも計測しているサイトは、 speedtest.net です。

[376: 入居済み住民さん]

373.374さん
私の家も100mbprp以上の速度でません。これはマンション全体の仕様なんですね…
三井不動産レジデンシャルに説明していただきたいものです。

[377: 匿名さん]

４、の報告
自分もPCやラインを１ギガ対応させても速度100Mも出ない状態。金属板を外してその奥のハブを見たら100メガ対応のｼﾛﾓﾉ。意味ないじゃん。BS無いと言い、面白すぎる。

[378: 入居予定さん]

1Gbps回線対応かどうかで将来貸す時の家賃が変わるし、売却資産価値も同様だからこれは重要な問題。
そもそもレジデンシャルは1Gbps回線できるという理由で説明したauを会場で紹介した当事者でもある。
あきらかにこれは瑕疵でしょ。確信犯なら詐欺。

[379: 匿名さん]

流石に、100M以下って、なんなのか？
有り得ないでしょ、（(怒)）
年配者の大人オーナーさんたち、読んでいらっしゃいます？100M以下だと、普通の賃貸マンションやアパート並みのスピードですよ。

[380: 匿名さん]

ひどいマンションだと共用ネット回線でyoutubeが
まともに見れないのに動画が快適に見ることができるのだから
100戸共用の１G回線で皆さん夢見すぎだと思います。

[381: 匿名さん]

え？ あれ？

１ギガのスピードって、
戸当たりに １ギガと聞きましたよ？

夢とか 言われても？

マンション全体で１ギガって 話では無いですよ。

[382: 匿名さん]

その通り。このマンションは 各、戸当たりに、 １ギガＭのスピードで

インターネット利用できるマンションだと言う売り込みです。

しかし、それは ここに設置されている一部の製品が それには対応できない 不足製品の為に、実際には使えていません。
クレームは、管理組合理事会から三井不動産に対して、委ねるしか方法が無い。宜しくお願いします。

[383: ３７３です]

ああ、ちょっと間違いすみませんでした。

三井物産じゃないですね、三井不動産レジデンシャルの間違いです

[384: 380]

１戸当たり最大１Gの説明だったんですか。
たしかにそれだと詐欺ですね。失礼しました。
水掛け論にならないように証拠はしっかり固めてください。

[385: 匿名さん]

確かに このマンションは、戸当たり １ギガの速度でインターネット接続できる 未だに日本に たった６棟しか無い！と歌ったマンション。

しかし！
実際には、意味不明だ。設備が全然初歩的なミスで、ハブ（分岐）が、対応以下の製品。
BSすら、入ってないのを、重要事項説明書で、イッツコムに、すり替えた手口と同じ、バカは気がつかないってことだよ。

[386: 入居済み住民さん]

確かにauひかり マンション ギガは各戸まで1Gでつなぐとサイトに書いてある。

[387: 匿名さん]

必ず次回の理事会の議題にしてもらいましょう。

[388: セカンドハウスさん]

そうかなあ？

本件は、次回理事会の議題には、多分、成ってないと思うよ。

まだ総会議事録が来てないですが。

総会でauひかりについてクレーム出た意見は、スルーされて回答なかったよ。
三井不動産住宅サービスさんの人間は、何の話なのか通じなかったようなキョトンとした顔。へえ？それ何？みたいな顔。あれじゃあ、議事録にすら載らないんじゃないか？

もう議事録来てますかね？長文すみません。

[389: 入居済み住民さん]

総会のときは1Gbps(1000Mbps)出ないという言い方だったような。
そりゃさすがに理論値の1Gbpsは出ないと、と思った程度でした。
しかし今回の話は、そもそも仕組み的に最大100bpsのインフラしか整備してなかったという問題ですね。
しかもauひかり1Gは普通に200Mbpsくらい出るそうですし。
結局、レジデンシャルは技術に疎くauと事前調整してなかったんでしょう。
BSアンテナの件の議論と同じで工事費はマンション購入額から比べたら微々たるものだから
レジデンシャルから出せるはずでしょう。

[390: 入居済み住民さん]

>389 の訂正です。

>仕組み的に最大100bpsのインフラしか整備してなかった
仕組み的に最大「100Mbps」のインフラしか整備してなかった
※M（メガ）が抜けてました。

[391: 入居済み住民さん]

BSアンテナの件もよくよく調べたらひどいですね。
景観や防災のために各戸につけるのがよくないという主張なら共同アンテナを
屋上に立てればいいだけ。実際に道路向かいのマンションなどはそうなってます。
ITSCOM独占にする正当な理由がない。

またITSCOMにみかじめ料を支払えばいいと我慢しようとしたら市販のハードディスク録画機は
実質的にデジタル録画できないそうです。
BSの録画も自由にできないなんて、どれだけ制限付きのマンションなんだと笑えてきました。

[392: 匿名さん]

※こちらベストエフォート型サービスです。

[393: 匿名さん]

なるほど。しかし、ギガ対応に、「最善努力している、ベストエフォートだ」とは、言えないでしょうね。

ベストエフォート型サービスだから、引き渡し後は知りませんと言い逃れられるのか？

初歩的な技術ミスを無責任で済ますならば、全く努力してない姿ですね。
こちらからの改善要望は、必須だと思います。

[394: 匿名さん]

1Gに対応していないスイッチ使ってるなら、完全に向こうのミス。それで速度がでなくてベストエフォートなので、とは言い逃れできないよ。

[395: 匿名]

その通り。

[396: 匿名さん]

こちらのマンションは１G回線を何戸で共有してるのですか？
戸建て用の１G回線でも結構な数の家庭と電柱レベルで共用回線になるようなのですが。

[397: 匿名さん]

あと、余談ですが、ＢＳの、イッツコムの件で、「みかじめ料」って言い回しをしたひとがいらっしゃいました、まさに、そうなんですが、

パークリュクス暮らしの、お嬢さんがたは、こういう言葉を理解できないのでは？

選択肢が無く、暗黙に、イッツコムに入らないと、ＢＳが見れないってことです。

これ、強制的だと思いませんか？

[398: 匿名さん]

１戸あたり １Ｇです。

１Ｇを、みんなで分けているのでは無い。

[399: 匿名さん]

auひかりはマンションタイプでも各戸が1G契約。
もちろん1Gは理論値で実際はベストエフォートだが、ケーブルなどすべての環境を1Gで揃えると
それでも理論値の2、3割の速度が出るとネットの実績報告あり。
そもそもその可能性をつぶされているのにauと契約したことになる。

[400: 匿名さん]

※そもそもベストエフォートは通信速度の技術用語で、英語の意味で解釈しちゃいけない。

[401: 匿名さん]

>>397
例えばWowowだけ見たい人は、このマンション契約料を毎月倍以上支払うことになります。
これは共同アンテナ設置料の数十万円をレジデンシャルが浮かせようとして
ITSCOM経由で契約できるから誤魔化せるでしょ、とたかをくくったのでは？
総会で他物件の知識もある人が指摘してくれなかったら、そんなものだと騙されるところでした。
三井がそんないい加減なことをするブランドとは思っていなかったので。

[402: 匿名さん]

ベストエフォート型サービスの説明で、直訳すれば最善努力だとネット上にも書いてあったね。簡単に言うと、NTT回線の様な一定の通話ができる安定した提供とは言えない携帯などの通話の提供を指すと。通信は様々な状況下によるからと。英語を訳しちゃいけないとか言ってる※印の人いたけど、言いたいのは、それだけですか？専門知識がおありな方は、何かその知恵を述べてみたら良いのでは？

[404: 匿名さん]

>>402
ちょっと何を言いたいのか不明ですが、今回のケースでは
auはベストエフォート高速サービスとしての義務は普通に果たしているはず。
（具体的には1Gbpsの契約で実際には実効速度は100-300Mbpsでの通信）。

このauの義務は各戸のホームゲートウェイまでの環境整備も含む。
あとはこのマンション各戸の屋内の話だから、各戸内LANの部分は
三井レジデンシャルだしLANジャックからのケーブルやPCなどは
各住人が責任を持つこと。

今回、auに問題があったとしたら三井レジデンシャルの公式接続業者の１社として
説明会に参加しておきながらホームゲートウェイ以降の屋内LANも1Gbps対応させないと
意味がないと三井レジデンシャルに理解させていなかったこと。

一方レジデンシャルの責任もこのauを紹介した当事者として存在。公式に紹介されたauと
契約した以上、レジデンシャルには各戸屋内LANを1G対応にする責任がある。
(あるいは1G契約しても意味がないですよという言う責任があった。)