パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[29: 匿名さん]

私もここを検討してました。恵比寿で三井ブランドだからと安易にMRに行きましたが結局購入までいきませんでした。リセール考えたら買いだったかなって思ってましたけどあの建物見ると…。担当の営業いわくどちらかというとターゲットは単身の女性といってましたがどれだけの割合なのか？って感じですね。あの実物見てどれだけの方が納得してるか。

[31: 匿名さん]

女性から支持されない女性向けマンションをリセールを考えて買っちまったダー！
MRは雰囲気よかったのに騙されたかも…

[32: 匿名]

恵比寿駅に
　トホホ３分かあー

[33: 匿名さん]

イイのor悪いの
どっちかな？

[34: 匿名]

真ん中の ｏｒ

[35: 匿名さん]

が何？

[36: 匿名]

いいと悪いとの真ん中

[37: 匿名さん]

まあ、あのデザインはお年寄り受けは悪いと思う。
さっぱり系デザインが好きかどうか。

自分はまったく悪く感じなかったけど。

[39: 匿名さん]

>38
購入者じゃないでしょ？その書き方へん。

[44: 匿名]

あのイタリア人のデザイナーが外観も手掛けたの？

[45: 匿名さん]

そうなの？イタリアの感じはとても感じないよ。ビックリダナ。
あとはディスプレイががっかりしなければいいけど。

[46: 匿名]

一階はコンビニではないのが気に入りました。

[47: 匿名さん]

当たり前だのクラッカー

[48: 匿名]

一階は日高屋です

[49: 契約済みさん]

私も正直外壁にはがっかりでしたが、それをカバーできる素敵なエントランスに期待してます。その分お金かけてるでしょうし！

[50: 匿名さん]

お金かけてくれたらいいな。

[51: 匿名さん]

想像以上に白っぽい感じでしたね。
やっぱり外観はダークな色合いの方が良かったかも。

うちはグレーのフローリングなので、ダークな感じの外観の方が合っただろうなー

１階部分に期待！！

[52: 契約済みさん]

住居部分（２階以上）の白い外観と、趣の異なる１階のダークグレーの壁＆オブジェがどうマッチするか…

プロがデザインしてるわけだから、きっといい感じになってるはずですよね。

MRでもHPでも外観のイメージ画は、間接照明を点けた夜バージョンのものがほとんどだったので
ステキだなと思ってましたけど、お昼のイメージができないなあ。

[53: 匿名さん]

確かに夜の間接照明バージョンしかなかった。そこに期待するのは酷か？
デパートのディスプレイ位までクオリティーが上がればいいな

[54: 匿名]

外観は他物件の悪口を言うべきではありませんが、代官山のブ○○アよりはいいんじゃないでしょうか？共有部分の内装もイメージが違うとさすがにがっかりですが。賃貸っぽいとかやっぱりリュクスとか言われないことを祈ります。

[55: 匿名]

今日、外観を拝見させて頂きましたが、恵比寿駅方面から見ると、当たり障りなく、空と街並みとに、調和していて良かった。
駒沢通りの正面から見ると、押し付け感がなく、爽やかさも感じられ私としては良かった。
安っぽい、ショックと声があったが、私としては無難な感じで全体的にまとまっていて安心した。個人の感想として、外観は、ここにレスされてあった程の悪くないです。結構、スタイリッシュな、いい存在感ありです。購入者のふりしているとか中傷言わないでください。外観見て安心しました。

[56: 匿名さん]

下はなんか高そうな感じのグレーだけど、上が便所タイルを想像させる。本当にスワロフスキーのグラッシーウィンドウが安っぽくなったら後悔しまくりだな
。

[57: 匿名さん]

もう一度見に行ってみたら、白い感じよりもややグレイよりかな、と思いました。
初めて見た時よりは、まぁまぁかなと思えました。下に期待。

[58: 匿名]

レジデンシャルは、デザインとしてもこれは恵比寿スタンダード。恵比寿のリーダーシップ。

[60: 匿名]

何の交渉するんですか

[62: 匿名]

交渉したら外観変わるのか？意味不明ですね

[64: 匿名さん]

どした？
嫌なものは嫌だっていうのは普通だよ

[65: 匿名]

和田サンさんかよっ！

[66: 匿名さん]

どしたー？

[67: 匿名さん]

どした？とか、嫌な流れがきそうな予感。。

[68: 匿名さん]

売りたいやつ、今なら10%引きで
買ってやってもいい。
どうだ？

[69: 匿名]

５％引きなら是非お願いしたいです。

[70: 匿名さん]

10%引きなら欲しいのかな？

[71: 匿名]

モ○モトスレで見たのと似ている。

[72: 匿名さん]

今日、外観見てみます
いいとイイなー

[75: 匿名]

そうなんだけど、こんな感じのカキコミが多いと実際に自分の目で見て、確認してこよと思って。

[76: 匿名さん]

南青山マスターズの貼り付け
間違いですよ～

[77: 匿名さん]

プラウド駒場にも貼り付けられてる。何でかな？

[78: 匿名]

ピアースにも貼付けるられてるよ。
何がしたいのか…

[79: 匿名さん]

恵比寿、中目黒、駒場に貼り付けられてるね。どういう意味？

[80: 匿名さん]

パークハウス上目黒にも。
何だろうね。

[81: 匿名]

南青山を買えない人じゃない？

[84: 匿名さん]

白いから？ベージュとかグレーのほうが高級に見えたのかな。。

[85: 匿名]

ライトアップされたらよく見えるよ。たぶん。

夜限定だけど。

[86: 匿名さん]

夜のみ、お客様を招待（笑）
夜限定。

[87: 匿名さん]

今日、見たけど、正直、そこまで悪くなかったよ
確かに、重厚感はないけどそれほど賃貸っぽい感じでもないようなきがする。
白いのが安く見えるのかな。でも、パークリュクス三宿よりみためはちゃちくなかった。
下の部分がグレーでいい感じぽかった。全部グレーでもよかった感じでした。さらにグレーの部分がもうちょっと高い位置まであったほうが良かった。
北側駒沢通り沿いの部屋のガラスは結構見えるので中の部屋が見えるなーと思いました。
自分にはそこまで悲観する外観ではなかったです。なんとか、許容範囲内です。まー、プラウドのほうが見栄えは良さそうですが、坂だし、こっちより駅遠いしてな感じですかね。

[88: 匿名]

北側駒沢通り沿い面は、一瞬オフィスっぽく見えて格好いい。

[90: 匿名さん]

そうそう、賃貸というよりオフォスビルっぽいデザインでしょ。ここのデザインの売りは。
そんなの最初からCGでわかってたし。個人的にはプラウドのデザインもいいけどね。
はやく下の幕も取れないかな。

[91: 匿名]

白い外観は映えてるし、北側は、生活感がでない所がよいね。
外階段の目隠し部分が気になった。あれはアルミニウムのルーバー？

[92: 匿名さん]

アルミニウムかわからないけどルーバー。外から見ると階段が直接見える訳ではないんでまーイイかなあ

[93: 匿名]

ありがとう。ルーバー、排気ガスで真っ黒になるね

[94: 匿名さん]

それは否めない。ただ、白い外壁の方が排気ガスで黒ずむのが目立ちそう

[95: 匿名]

話変わるが。西側の水盤は、降ってきた雨水、貯めておくって事に。放射能の入っているかも知れない雨水を貯めておいて、それをロビー側から眺めているのはナンセンスじゃないですか？ガイガーカウンター持ってる人いたら測定して欲しい。溝とか雨水が溜まる所は高いってテレビで見た。

[98: 入居予定さん]

購入予定者です。

こちらの書き込みを見て
そんなに外観のデザインがひどいのかと
心配になってしまいました。。
私も見に行ってみようと思います。

しかし本当に高い買い物です。
例えばデザインがどうしようもなく
気に入らなかった場合、
今から解約するとなるとどのくらいの
違約金が発生するのでしょうか？
問い合わせればよいのですが、
もしも知っている方がいたら教えてください（> <）

[99: 匿名さん]

てかここ管理人いるの？

[101: 匿名さん]

98さん
詳しくはありませんが、手付け金の10%はとられてしまうのではないのでしょうかね。
もし、まだ見られてなければ、実際に、自分の目でご覧になることをオススメします。
私は良くも悪くもCGのままダナと思いました。確かにファサードは白で軽い感じがします。
ただ、デザインが普通でも駅近で、三井っていうのはピアース、プラウドのなかからリュクスを選んでもイイかなと思います。もし、1Lのリセールならリュクスが良さそうな感じですかね。
ただし、恵比寿という土地柄か、坪単価は高い物件ですので、かなり悩ましいですよね。

[104: 匿名さん]

腐っても鯛、鯛の尻尾がいいって、納得して買ったよね？
日本人だもの、ブランド信仰は多くの人にあるでしょ。

[105: 匿名]

だからなんなんだろうな〜
買った人にケンカ売りたいのかな
ウ〜ン買ってあげてもいいよ
104ケンカ売りたいならいつでもどうぞ

[106: 匿名さん]

三井から案内来たね。
にせ契約者さんのところには来てないと思うけど。

[107: 契約済みさん]

酷評している人って
そもそもリュクスを買ってはいけない人っていうか
買う人じゃないのでは？

[108: 匿名]

放射能汚染については三井のせいでは無いけれども、家族がいる者などは、放射線量を測定したり、高圧ホースの水で洗うのを少しでもやって家族を守ろうと動いている。水盤ではなくて別の提案に変えてもいいのかも知れないとは思います。今、雨水は、歓迎されていない。

[110: 匿名さん]

日本の習慣で新築物件は図面等の資料で判断して購入を決心するしかないのだから
ある程度リスクはつきものでしょう。
イメージと違うとがっかりすることもあれば、その逆もあるかもしれませんよ。

[111: 匿名さん]

完成品を見て決めたければ、中古しかないね。
もしくは売れ残り部屋になっちゃうし。

[115: 匿名さん]

でも内廊下でいいじゃない。

[116: 匿名さん]

実際、駒沢通りに面してるので、外観は気にならないと思うよ。
エントランスは見るけど、外観は見ないひとがほとんどでは？

実際、大通りを歩いていて、ビル全体の外観なんて見ないでしょ？

一方、閑静な環境に建ったプラウドでは、外観は重要かもしれないけど。

[118: 匿名]

入居前までにラスト一戸が早く売れて欲しいですね。
エントランスに｢オープンルーム｣って看板だけは止めてほしい。

[119: 匿名さん]

まぁ、女性は雰囲気に流されやすいからな。
完成予想CGの雰囲気に騙されたんだろ。
図面から完成予想を冷静に判断しなきゃ。

[120: 匿名]

＞１１９さん
騙されやすい、冷静に判断しなきゃとコメントあったから、購入を見合わせたように判読できますが、意外に、実際は冷静に判断して購入なさったのですか？

[124: 契約済みさん]

ですね。北側はイケてる。

過去に分譲あった駒沢通りに面した分譲マンションは、駒沢通りに面して外廊下だった。駒沢通りに面して、各住戸ドアが並んで、出入りが見えているタイプだった。

ここは、左右にバルコニーがあって、正面はガラスになり、洗練されている。ちょっとしたオフィスビルみたくて体裁よい。生活感が出ないからいいね！

[125: 匿名さん]

まー確かに内廊下だから、住宅ぽい感じがなくていいよね。あと、北側のばルコニーが駒沢通り沿いに面してないのもいいよね。

[126: 匿名さん]

心配してさっき恵比寿に寄り道したら、外見普通じゃん。
まだ、下の幕は取れてなかった。
あとで写真上げようか。

[127: 匿名]

良かった良かった。
だからさ、立地が悪いと、外観にお金をかけなくちゃいけなくなるのよね？
ここは立地がいいから外観は、シンプル且つシンプルで、窓のバランスもいいね！
写真お願いいたしまーす。

[128: 匿名]

北側は意外にオフィスビルぽくてイイかもって思ったな