パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[285: 匿名さん]

え～、蔦谷なくなっちゃうのか

[286: 匿名]

え？ こんがらがってるな話が。無くなるのは何？

[287: 匿名]

並びのTSUTAYA

[288: 匿名]

代官山にツタヤできるの知ってたけどここが無くなると知らなかった。

[289: 物件比較中さん]

賃貸全部申し込み入ってるね
さすが恵比寿

[290: 匿名さん]

へー、さすがですね。
新築だからかな。どういう人が借りたのか気になる。
まぁ住宅手当がふんだんに出る会社なら借りれるね。
出るところは出るもんね～。
海外勤務経験者とか、
買わない方がお得なパターンもあるしね。
うらやましいなー。

[291: 匿名]

ここまで高いと借りたほうがお得ですよね。

[292: 匿名さん]

そーだよね…検討中に近くの賃貸不動産に行ったら、もう、賃貸に回る部屋いくつも有りますよって教えてくれた。その数が二桁いってたから、びっくりしたよ。

[293: 匿名]

事業協力者１４戸、それが賃貸されるって事か？

[294: 匿名さん]

つうか、３０Ａの１Ｒなんて自分で住むために買わんでしょ。

[295: 匿名]

今出てるのは地権者用住宅でしょうね。三井が手数料取って借り上げかな。

[299: 匿名]

再度、残り１戸になってますね？

[300: 契約済みさん]

植栽がショボすぎる・・・

[301: 匿名さん]

道路から見えてる植栽、確かに。昨日、内覧会スタートで共用部等の情報気になってますよ。

[302: 契約済みさん]

植栽以外は大丈夫。

[303: 匿名さん]

やっぱりか～。あのウィンドウ見た時にやばい気がしたんだよな！

[304: 契約済みさん]

内装レベルはいかがでしたか？
たまにすごい直させたという話を聞くので。
ここの業者さんはわかりませんが。どうなんでしょう？

[305: 匿名さん]

ギャラクシーウィンドウは、モダンアート作品、六本木辺りには、あっちこっちに見慣れてる。

もーっと変な作品が、六本木ヒルズ、ミッドタウン辺りにゴロゴロ有るよ。

[306: 契約済みさん]

意外とス＊＊＊キー、大人しく、
良く言えば品良くおさまってたな。
パンフレットとは違う感じでしたね。
植栽は見なかったな。
エントランスは広々してて良いけど、
やはり天井低いね。上層階が羨ましい。
早くそういうところに住みたい。

[307: 匿名さん]

エントランス、ショボ！

[308: 匿名さん]

エントランスの何？

[309: 匿名]

新たな残りの住戸が、１０階に。

[310: 匿名さん]

駒沢通りを何も知らずに歩いていると、ショーウィンドウからお店と思う方が多そう、
キラキラしてるけどうまくまとまってる感じで、マンションっぽくないところがいいですね。
代官山のＴＵＴＡＹＡは新店舗かと思ったら恵比寿店が移転して、すでに閉まっていたのが残念です。
わざわざＤＶＤ借りに代官山までは行けないし、恵比寿店はそのまま残ってもよかったのに、他にレンタルショップがないのが不便ですね。

[311: 匿名]

不便は同感。
話ズレるけど、そのTSUTAYAの母体ＣＣＣ って、どっちみち、恵比寿南３丁目に、駒沢通り沿いらしいけど、本社があるのですね？日高屋の角のテナントって、いつも撤退するよねー
代官山の旧山手通り沿いの低層３棟から成るTSUTAYA森のカフェや、ニコンカメラ等、優雅な大人対象のテナントは１１月末オープンで、ガラスの建物もう見えてますね。
そのＣＣＣ本社が、恵比寿南３丁目にあるって事には、驚きましたねー。流石ですね。

[313: 匿名]

立地抜群だね

[314: 匿名さん]

TSUTAYAが？

[315: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿、確かに立地良い。

[317: 匿名さん]

ここの１ギガの高速インターネットが使えるマンションは、日本中に６棟しか無いと。違いが分かるパークリュクス恵比寿

[318: 匿名さん]

移転してしまったＴＵＴＡＹＡも棚が並んでいよいよ開店間近、何日にＯＰＥＮとか広告もないので漠然と下旬ってなってますが、ＯＰＥＮしてから数週間は恵比寿からもお客さんが来そうですね。
恵比寿駅近くにＤＶＤレンタルショップがなくなってしまったので、ＤＶＤ借りるなら代官山かガーデンプレイスか、渋谷か、ってどれも遠いです。
飲食はとても充実しているので、ＤＶＤではなく食べたり飲んだりする方に出費が嵩みそうです。

[319: 匿名さん]

ここは、賃貸が理想だったね。

[320: 契約済みさん]

君には賃貸以外の選択肢はないよ

[323: 匿名]

スレの下に、販売住戸１戸、１０××号と書いてあった。それが消えてる。売れたんだ？ｽｹﾞｰ

[324: 物件比較中さん]

ココって豊洲みたいなオーシャンビューありますか？
ないなら豊洲のタワマンにしようかな、って思います。

[325: 匿名さん]

残念だけど、完売しているかも？眺望は良いですよ。

[326: 入居予定さん]

>>317
KDDIの光1G回線ってまだぜんぜん普及してなかったのか。

[327: 匿名]

＞３２６さん

はい ここの契約者さんは、１ギガのマンションです っていうパンフレットを頂きましたよね。その１ギガのマンションって、、凄いことらしいですよ。 日本中に、まだ６棟しかない、取り敢えず最先端。

例えば、今の一般的マンションが、１００のスピードならば、1,000のスピードになるってことらしいです。例えばですよ。
ごめんなさい、この説明が、語弊があるかも知れませんが、すみませんが中傷ご遠慮ください。

[328: 匿名さん]

1からスタートして10倍とかの方が分かりやすいのにね！

[329: 匿名さん]

へ～最先端のマンションっていいなあ！

[330: 匿名]

ですね！
全戸が、各１ギガの高速インターネットの設備になっている。１LDKのお部屋も、１ギガ。賃貸するにもインターネット環境がグッド。サクサク行けそうな。

[331: 契約済みさん]

完売したみたいですね。
ここ、売り方がほんとに上手かったですね。
営業の人もよかったし、販売サロンや広告のイメージがとても良く、
それに騙された人も多いのでは…
全体的には満足してますが、実物以上に高級感ででてましたね。
価格設定も絶妙で、近くで野村三菱モリモトがあるなか、良く売り切ったと思います。
入居が楽しみです！

[332: 入居予定さん]

えー、ＫＤＤＩのがそうだったのですかー。
安いの優先にしてしまった。
だってある程度こえたらそんなに違わないって言われたし・・・
そんなに違うのなら途中でかえようかな。
かわりますかねぇ？？？？

[333: 匿名さん]

そうなの？
それって、まだ入居前の人ならば、頼んであってもキャンセルできるのではないか？違う？

NTT番号を持っていて番号変わらずで、引っ越しの場合、

引き渡しの日の午後にNTTが来て回線繋げてから、au光に変えて、NTTを解約するって段取り。（NTT解約手数料かかる。）

au光には、契約申し込み書を出して、予約した。（三井不動産からの灰色の封筒に入っていた）
auが来てくれるまで順番待ち２～３週間位は、かかるみたいよ。
auのサポートっていうのも実質的に無料だから、良さそう。月、500円と言うけど１月末までに解約すれば無料。サポートありに○をつける。

長文すみません

[334: 契約済みさん]

買って良かった。
プラウドか迷ったけど

[335: サラリーマンさん]

プラウドのほうがいいでしょ！(--;)

[336: 匿名さん]

プラウド恵比寿は、テラスの掃き出し窓、ハイが２００センチという状況である。この事実、如何なものか？

[337: 匿名さん]

200センチより高い人は住まないから平気だよ！

[338: 匿名さん]

ここのリビングは、Ｈ２３０ですね。

[339: 契約済みさん]

250ですが

[340: 匿名さん]

Ｈ２３０の話は、ここの窓のハイの話。リビング天井は、おっしゃるように確かに、ここはＨ２５０です。

[342: 匿名さん]

２０日でサロンがクローズする。完売したとの事。

[343: 匿名さん]

皆さん、三井不動産に貢献して頂き誠にありがとうございました。

[344: 匿名さん]

どういたしまして。

三井不動産レジデンシャルさんの皆様と、銭高組さんの皆様と、ご家族にお幸せを。

本当に素敵なマンション♪ありがとうございます。

[347: 入居予定さん]

TSUTAYA代官山、明日オープンのようです。

[348: 匿名さん]

明日ですか！？
１１月下旬としかわからず、１２月初旬になったりするかなと思っていましたが、
週末見たときはすでに本棚に本が置かれていて、書店の面積がけっこうありそうでした。
ＯＰＥＮイベントなどもあるでしょうし、初日はにぎわいそうですね。

[349: マンション住民さん]

皆さん、引渡しは如何でしたか？
入居後の感想を教えてください。

[350: 入居予定さん]

まだ引っ越し前ですが、一階にソファー入ったのはありがたい。
どなたかがいい意味でクレームいれたのでしょうが。

[351: マンション住民さん]

今週末引っ越します。
新生活が楽しみです。
皆さん宜しく御願い致します。

[352: 入居済み住民さん]

皆さんよろしくお願いいたします。

素晴らしい住み心地です。入居して本当によかったです。
ソファもいいですね。


気になるのは…
・KDDIのギガプランを申し込んだものの回線速度が100Mbpsを超えない

・BSが繋がらない

同じ状態の方はいらっしゃいますでしょうか。

[353: 匿名さん]

・昨夜十時前、○○犬のムダ吠えが、非常に迷惑。

[354: 匿名]

しっかし、ファサードだせーな〜

[355: 匿名さん]

しかし今は住み心地について語りあいましょ。

[356: 匿名さん]

そのKDDIギガの件は、何故？BS見れないって、電波障害？

[357: 匿名]

それは、多分そのパソコンの機種が、１ギガに対応には、なっていない機種だからだよ

[358: 匿名さん]

要するに、パソコンか、ネットワーク機器の通信速度が、ギガビットには対応していないのではないでしょうか？使用環境を見てないのにコメントしたので違っていましたら失礼しました。

[359: 匿名さん]

機器類や設定を確認した方が良いかも。

ギガホームゲートウェイの利用有無、NICの種類や設定、LANケーブルの種類について、

auひかりのホームページ、ギガ得プランの箇所、「もっと速くしたい！　インターネットスピードアップのコツ」に詳しい情報がありましたよ。

[360: 匿名さん]

よくわからんのだがマンションタイプって分配してるからスピード出ないのでは？
でもそれだけ出てれば困る場面はまず無いと思うけど・・

[361: 匿名さん]

料金ケチるから分配なんだよー

[362: 匿名さん]

BSは、共同アンテナが無いのね？

[363: 匿名さん]

恵比寿駅近く来訪客からマンション褒められています。利便性に恵まれ、立地といい何から何まで申し分ないです。購入して良かったとしか言いようが無い満足してます。ウィンドウも芸術性は問題点ないと思っています。

[364: 契約済みさん]

完全に同意見
３回抽選に外れたけど買えてよかった

[365: 352]

皆様、コメントいただきありがとうございます。
御礼が遅れて大変申し訳ございません。

BSの件は、it'scom の加入が必要だったのですね。
マンション一階の掲示板にも説明がありましたね。
解決いたしました。ありがとうございます。


ギガ得にも関わらず100Mbps以上の速度が出ない件は確認中ですが、
使用状況から申し上げますと

・ギガホームゲートウェイを利用
・LANケーブルは最速のカテゴリ７を使用、PCとは有線で接続

なので、上記が原因ではないと思われます。


・NICの種類や設定　
⇒すみません、無知なもので、用語の意味を調べて確認してみます。

・パソコンがギガビット未対応
⇒PCは昨年春購入のモデルなので、もしかしたら1G未対応機種かもしれません。

マンション内で多く分配しているためスピードがでないのかもしれませんが
毎日集計しても100Mbpsを絶対に超えないので、上記の原因から制限がかかっているのかと思います。

ちなみに357、358、359さんは100Mｂｐｓ以上の速度は出ておりますのでしょうか？？

長文スレ汚し大変失礼しております。。。

[366: 匿名さん]

いいえ 参考になりました。

[367: ３５７～３５９の者]

同じく1Gに対応している環境で測定してみたところ、下り71Mbps、上り15Mbpsでした。100Mbps超えませんね。auに聞いて貰えませんか？

[368: 匿名さん]

騙しですな～

[369: 匿名さん]

換気扇の吸気する所につける「フィルター」の押し売り風の若い男性が、マンション１階フロントからインターホン鳴らしてた。

[370: 入居予定さん]

>>369
同じ業者かわからないですけど、実際に会った業者は
ものすごくノウハウがありましたのでお願いしましたよ。
外側もケアしないとすぐにススできたなくなりますので。
前のマンションで経験済みです。

[371: 匿名さん]

総会、BS CS 共同アンテナお願いします派です

[372: 入居中さん]

au ひかり（1GB/s）、有線接続のPCでも30MB/sくらいしかでませんでした。
最初はそんなものかと思ってましたが、ネットで検索すると
同じタイプで300MB/s-550MB/sの報告がちらほら。
不具合かもと思い、KDDIに問合せしてみる予定です。

[373: 匿名さん]

お邪魔いたします。
ホームターミナルの入っているボックスを空けました。その中にバッファローのハブLSW3TX8EP／WHが入っていて各部屋まで線を分配していました。ネットで調べたらこのハブは100Mbpsまでしか対応していないようです。これは三井物産が設置したものですよね？だとすれば、せっかく1G対応マンションといいながら残念な設計になっていて、素人なのでしょうか？

[374: 入居中さん]

>>373 さん、その視点はありませんでした。だとしたら、原理的に80MB/sくらいしかMAXでないですね。

ここの構成って

1.au光引き込み装置（おそらくマンション全体で1G？）
-> 2.マンション内の各戸への有線ケーブル(ここは1G対応か？)
-> 3.WANポート経由でNEC Aterm BL190HW（au指定のHome gateway型ルータ。1G対応）
-> 4.NEC Aterm BL190HWのLANポートから各戸内室内配線ハブ（ここの1G対応が怪しい？）
-> 5.各部屋のLANポートからPCやブロードバンドルータ（アクセスポートモード1G対応である必要あり）

という感じだと思うのですが、「4」番がバッファロー製の100MB/s対応ハブということですよね。
（メディアボックスのNEC Aterm BL190HWより奥にある装置ですよね？）
その場合、「3.」のLANポートに直接PCを有線接続すると早くなるはずなのですが、
うちの場合は変わりませんでした（30-40MB/sレベル）。

そもそもでいうと、「2」番も1G対応していない疑いが。
ここの責任担当もauというより三井不動産レジデンシャルですね。

ちなみにいつも計測しているサイトは、 speedtest.net です。

[376: 入居済み住民さん]

373.374さん
私の家も100mbprp以上の速度でません。これはマンション全体の仕様なんですね…
三井不動産レジデンシャルに説明していただきたいものです。

[377: 匿名さん]

４、の報告
自分もPCやラインを１ギガ対応させても速度100Mも出ない状態。金属板を外してその奥のハブを見たら100メガ対応のｼﾛﾓﾉ。意味ないじゃん。BS無いと言い、面白すぎる。

[378: 入居予定さん]

1Gbps回線対応かどうかで将来貸す時の家賃が変わるし、売却資産価値も同様だからこれは重要な問題。
そもそもレジデンシャルは1Gbps回線できるという理由で説明したauを会場で紹介した当事者でもある。
あきらかにこれは瑕疵でしょ。確信犯なら詐欺。

[379: 匿名さん]

流石に、100M以下って、なんなのか？
有り得ないでしょ、（(怒)）
年配者の大人オーナーさんたち、読んでいらっしゃいます？100M以下だと、普通の賃貸マンションやアパート並みのスピードですよ。

[380: 匿名さん]

ひどいマンションだと共用ネット回線でyoutubeが
まともに見れないのに動画が快適に見ることができるのだから
100戸共用の１G回線で皆さん夢見すぎだと思います。

[381: 匿名さん]

え？ あれ？

１ギガのスピードって、
戸当たりに １ギガと聞きましたよ？

夢とか 言われても？

マンション全体で１ギガって 話では無いですよ。

[382: 匿名さん]

その通り。このマンションは 各、戸当たりに、 １ギガＭのスピードで

インターネット利用できるマンションだと言う売り込みです。

しかし、それは ここに設置されている一部の製品が それには対応できない 不足製品の為に、実際には使えていません。
クレームは、管理組合理事会から三井不動産に対して、委ねるしか方法が無い。宜しくお願いします。

[383: ３７３です]

ああ、ちょっと間違いすみませんでした。

三井物産じゃないですね、三井不動産レジデンシャルの間違いです

[384: 380]

１戸当たり最大１Gの説明だったんですか。
たしかにそれだと詐欺ですね。失礼しました。
水掛け論にならないように証拠はしっかり固めてください。