パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[265: 匿名さん]

なんでー？

[266: 匿名]

話が戻るけど、真新しい新築で１６万円の賃料では、賃貸業が成り立たないと思う。さっきのURLは見れなかった。表示できなかった。この物件の管理費は、当然、別途管理費の話なんですか？

[267: 匿名さん]

>>266
まだリンク先見れますよ。ダメだったら三井レジデントファーストでググってください。
恵比寿駅近・綺麗め・分譲マンション・30平米程度だと15万がせいぜいですよ。
それ以上だと借り手がいないです。
今はたくさん物件出てるし、それだけ毎月出せるリッチな層は減ってるのですよ。
今回2階の条件の悪い部屋が16万で借り手ついてるのが不思議ですけど
新築プレミアなんだと思います。
あまり甘い夢見ないほうが身のためですよ。

[268: 匿名]

この賃料、管理費込みか 管理費別か？を聞いているんですよ。

[269: 匿名]

ググり方なんて聞いてない

[270: 買いたいけど買えない人]

268＞その前にご自分のご年収の確認をお願いします

[271: 匿名さん]

>>268
管理費０円て書いてあるじゃないですか。
てことはつまり管理費込みの賃料ってことですよ。
それくらい自分で確認できないの。

[272: 匿名]

さんざんですね

[273: 匿名さん]

年収650万です。

[274: 匿名]

今朝見て来たら良かった、表の外の所に検査会場入口と書いてあったよ。建物が出来た検査？

[275: 契約済みさん]

賃貸はやはり厳しいかな。
本当は2ＬＤＫ買いたいけど、予算がなくて買えない。キャンセルが出る度、自分のための部屋だからだ！と妄想してしまう悲しい自分。

でも恵比寿だしね、いいでしょ、1ＬＤＫでもね！
賃貸に出すのが厳しくても、機関投資家が買うと思う、と言い聞かせています。

[276: 匿名さん]

山手線の外側で中古上がる地域は、ここだけと聞いたよ～。
皆で、マンション共用部分を大事にして美しく維持しよう！

[277: 匿名さん]

山手線の内側なら中古でも値崩れしない？

[278: 匿名さん]

グラッシーウィンドー、ヤバ！

[279: 契約済みさん]

しょぼかった…

[280: 匿名さん]

この前、工事してた時に、通りすがって聞こえた会話。ウィンドウの前で、
本当に、デザイン変えてよかったね。
そうですね。よかったですね。
あー、マジか？これがいいなら前はどんなだったのかな？って思った…

[281: 匿名さん]

デザインって急に変わる事あるんだな

[282: 匿名]

駐車場への通路驚くほど狭いですね。車が通るイメージではありません。

[283: 匿名]

絶句なんですが‥あのウィンドウ無かった事にできないですかなね？ライトアップで更に痛々しい

[284: 契約済みさん]

この間マンションの並びにできたツタヤ、
なんと代官山の方に移転だって・・・9/30がラストらしい。
ショックー。あそこまで遠いと行く気にならないんだけど・・・
あそこから歩いて10分くらいしません？

グラッシィウインドウ、まー、ちょっと痛々しいけどスワロつかっているから
許す・・・って感じ。見慣れたら結構、平気だよ！きっと・・・。

入居がいよいよ近づいてきましたね。
そういえば、選んだ照明、まったくおなじものが某大手家具屋だと半額だった。
注文しなくてよかった。

[285: 匿名さん]

え～、蔦谷なくなっちゃうのか

[286: 匿名]

え？ こんがらがってるな話が。無くなるのは何？

[287: 匿名]

並びのTSUTAYA

[288: 匿名]

代官山にツタヤできるの知ってたけどここが無くなると知らなかった。

[289: 物件比較中さん]

賃貸全部申し込み入ってるね
さすが恵比寿

[290: 匿名さん]

へー、さすがですね。
新築だからかな。どういう人が借りたのか気になる。
まぁ住宅手当がふんだんに出る会社なら借りれるね。
出るところは出るもんね～。
海外勤務経験者とか、
買わない方がお得なパターンもあるしね。
うらやましいなー。

[291: 匿名]

ここまで高いと借りたほうがお得ですよね。

[292: 匿名さん]

そーだよね…検討中に近くの賃貸不動産に行ったら、もう、賃貸に回る部屋いくつも有りますよって教えてくれた。その数が二桁いってたから、びっくりしたよ。

[293: 匿名]

事業協力者１４戸、それが賃貸されるって事か？

[294: 匿名さん]

つうか、３０Ａの１Ｒなんて自分で住むために買わんでしょ。

[295: 匿名]

今出てるのは地権者用住宅でしょうね。三井が手数料取って借り上げかな。

[299: 匿名]

再度、残り１戸になってますね？

[300: 契約済みさん]

植栽がショボすぎる・・・

[301: 匿名さん]

道路から見えてる植栽、確かに。昨日、内覧会スタートで共用部等の情報気になってますよ。

[302: 契約済みさん]

植栽以外は大丈夫。

[303: 匿名さん]

やっぱりか～。あのウィンドウ見た時にやばい気がしたんだよな！

[304: 契約済みさん]

内装レベルはいかがでしたか？
たまにすごい直させたという話を聞くので。
ここの業者さんはわかりませんが。どうなんでしょう？

[305: 匿名さん]

ギャラクシーウィンドウは、モダンアート作品、六本木辺りには、あっちこっちに見慣れてる。

もーっと変な作品が、六本木ヒルズ、ミッドタウン辺りにゴロゴロ有るよ。

[306: 契約済みさん]

意外とス＊＊＊キー、大人しく、
良く言えば品良くおさまってたな。
パンフレットとは違う感じでしたね。
植栽は見なかったな。
エントランスは広々してて良いけど、
やはり天井低いね。上層階が羨ましい。
早くそういうところに住みたい。

[307: 匿名さん]

エントランス、ショボ！

[308: 匿名さん]

エントランスの何？

[309: 匿名]

新たな残りの住戸が、１０階に。

[310: 匿名さん]

駒沢通りを何も知らずに歩いていると、ショーウィンドウからお店と思う方が多そう、
キラキラしてるけどうまくまとまってる感じで、マンションっぽくないところがいいですね。
代官山のＴＵＴＡＹＡは新店舗かと思ったら恵比寿店が移転して、すでに閉まっていたのが残念です。
わざわざＤＶＤ借りに代官山までは行けないし、恵比寿店はそのまま残ってもよかったのに、他にレンタルショップがないのが不便ですね。

[311: 匿名]

不便は同感。
話ズレるけど、そのTSUTAYAの母体ＣＣＣ って、どっちみち、恵比寿南３丁目に、駒沢通り沿いらしいけど、本社があるのですね？日高屋の角のテナントって、いつも撤退するよねー
代官山の旧山手通り沿いの低層３棟から成るTSUTAYA森のカフェや、ニコンカメラ等、優雅な大人対象のテナントは１１月末オープンで、ガラスの建物もう見えてますね。
そのＣＣＣ本社が、恵比寿南３丁目にあるって事には、驚きましたねー。流石ですね。

[313: 匿名]

立地抜群だね

[314: 匿名さん]

TSUTAYAが？