パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[202: 検討中]

ここは夏休み１ヶ月もとってたからな。
余裕な態度がむかつく。

[203: 匿名さん]

カーテンも決めたし、暇だね。

[204: 匿名さん]

夏休み１ヶ月って節電のため長かったりして
今年も暑くて電気使いましたからね～

[205: 匿名]

暇と言いつつも、２５日までの必着ですよね=ﾀﾞｯｼｭ

[206: 契約済みさん]

ん？25日って何かありましたっけ？

資金計画、見直ししようと思います。
それは確か今月中ですよねぇ？

内覧会楽しみだなぁ。施工業者さんのレベルが
どうなのか気になる今日この頃。プロに同行してもらおうかなぁ。

[207: 匿名]

予算お幾らで、プロ同行できるのですか？４万円？

[208: 匿名さん]

2.6マン

[209: 匿名]

それ安いなー

[210: 契約済みさん]

地権者住戸の仕様が気になる・・・
格安で賃貸に出されたりしたら。。。

[211: 契約済みさん]

え、地権者のって違うものなのですか？

[212: 匿名さん]

地権者と言えば、此処に、何の建物が有ったのですか？

[213: 匿名さん]

地権者は普通そのまま住むでしょ。
そうでないなら取り壊し時にプレミアム付きで現金化して別の土地に住むはず。
あと、ワンルーム枠はどちらにせよ賃貸がやがて多くなるはず。
格安にする理由もない。相場相当で賃貸になるだけ。

[214: 物件比較中さん]

わかってないな

[215: 契約済みさん]

駒沢通り沿いの幕もとれましたね。
あのオブジェ、イマイチだけど。
もっと素敵なものにして欲しい。スワロ使うとか。
イラストどおりならあんまりテンションあがらん。
わざとかな。

[216: 匿名]

現在、ウィンドウの中のオブジェが見れますか

[217: 匿名さん]

地権者の比率はどれくらいなの？あんまり多いと厳しいかな

[218: 匿名]

少ない

[219: 匿名さん]

ウィンドウは実物見れます。中のオブジェは設置されており、まだビニールで被われていますが、把握できます。

[220: 匿名さん]

少なくないとな

[221: 匿名さん]

ウィンドー、なんかヤバくない？このままいったらダ差異、まずいなー。

[222: 匿名]

いいえ大丈夫。ﾀﾞｻｲと言ってもｲﾀﾘｱのﾃﾞｻﾞｲﾅｰ物。日本人の作品を飾ってるマンションよりは良いんでは？
ここのお隣がｴﾙﾒｽさん、そのお隣がｽﾍﾟｲﾝ料理、ｱﾛﾏの店。３軒先の青山ケンネルも、お洒落ですね。欧州テイストの街並みに負けてないんでは？

[223: 匿名さん]

スペイン料理はテレビでも出てましたよ
いろんなお店があって立地が良いですね

[225: 匿名さん]

確かにグラッシーウィンドー気になる。しかし、心配しても変わるもんじゃないしね。
ただあれにお金払ってるわけでもないし、無事あの場所に住めるようになれば文句ないけど。

[227: 匿名さん]

やっぱりリュクスはダメだね。

[229: 匿名さん]

ってか、そういう物件でしょ。今更何を・・・。

[230: 匿名さん]

そこまで安っぽくないでしょ
もっと安っぽい物件は恵比寿にあるよ

[231: 匿名さん]

契約者限定板、誰か立ててよ。

[232: 匿名さん]

安っぽい、リュクスはダメと言う御意見に同調できません。設計は、実に上手い、遥かに贅沢と思います。

[233: 物件比較中さん]

エリアによっても仕様は全然違うでしょ
恵比寿のリュクスは良いんじゃない？
高いけど

[234: 匿名さん]

意外とエントランス、駒沢通りから近いね。もっと遠いのかと思ってた。

グラッシィウィンドウ、見ました。色が黒だった。
イラストだとシルバーだったような気がしたけど。
まぁ、マンションぽくなくていいのかな、と思った。
好き！ではないけど。

設計は実に上手いってどういうことでしょうか。
解説お願いします。

まぁ、つくづく高い買い物したな、と思う。
いや、リーズナブルな単価だとは思うけど。
外からみたらやっぱり狭そうでね・・・・。

[235: 匿名]

今日は現地見てきました。良かったですよ。一緒に行った人が「綺麗なマンションだね」と言って、テンション上げてました。最近マイナーコメントあったけど、渋谷も代官山も、良くなるし、引っ越し目前にして、これから生活が楽しみで仕方ないです。自分は、贅沢だと思います。本当に内装が、石貼り尽くしで贅沢です。これが安っぽいって言うのは、悪いよ。それに三井不の購入者さんは、話せば解る常識的な人達だと思うし、安心。前面道路から見ても、黒い線のデザインが変化があって、良かったですよ。

[236: 匿名さん]

◇残１戸◇ ＝3 ＝3

[237: 契約済みさん]

あれ？まだ残ってる？もうないって言われた。またキャンセルが出たのかな？

[238: 匿名さん]

いいえキャンセルでは無いでしょ？９０４号室では？この下の情報を見た限りのコメントです。

[239: 匿名さん]

先の見えない時代だけど渋谷宮益坂一分の分譲Ｍ気になってます。ここより安いなんて事もある？

[240: 物件比較中さん]

低層で眺望は悪いけど、総額の張らない部屋が、お買い得だよな

[241: 匿名さん]

>>235
外観でテンション上がるマンションっていいですよね
エクセレントシティを見た後だからか、こちらのマンションは良く見えました

あちらのマンションは外観からして住みたいと思えなかったですから・・・

[242: 物件比較中さん]

未だに完売しないクレヴィア恵比寿とは大違いだよ
概観はカッコいいね
グラッシー何とかのガラスも、存在感あるよ

[243: 匿名さん]

あれ？40Ｇのほうが残ったか、自分ならつぶしがきくこっちかなぁ

[244: 匿名]

だーーっしゅせなあかん

[245: 匿名さん]

ダッシュしてない？余裕で残ってますね。

[246: 買いたいけど買えない人]

賃貸でもいい値段ついてますね。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/622/
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6967

[247: 買いたいけど買えない人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[248: 匿名さん]

ずいぶん賃貸の募集早いんだねぇ。内覧会が10月中旬だというのに。
１ＬＤＫって誰が借りるのだろう。結構、賃貸料するよねぇ。相場だけど。
あんなに払える人って、結構いるのかなぁ。

[249: マンション住民さん]

>>248
夫婦とも一流企業勤めの若いＤＩＮＫＳだろう。すぐに埋まるんじゃない？

[250: 匿名さん]

夫婦２人で１ＬＤＫは狭くない？？

[251: 匿名さん]

40平米に2人は無理。
賃料はこんなもんだよ。
外観は普通のビルみたいだ。

[252: 物件比較中さん]

この賃料は安すぎるわ
すぐ決まるよ

[253: 匿名さん]

一人暮らしの美人ＯＬが借りてくれたらうれしい
１ＬＤＫなら一人でのんびり暮らしたいよ

[254: 匿名さん]

16万の部屋を？OL単体で？

[255: 匿名さん]

後ろには「パパ」がいるかもしれないね

[256: 近所をよく知る人]

独身時代19万払って恵比寿のこんな感じのマンション借りて住んでました。
今考えるとすごいもったいなかったと思ってます。

[257: 匿名さん]

でも、楽しんだでしょ！

[258: 匿名さん]

１６万で賃貸だったら買うことを視野に入れるよね。
将来恵比寿に住みたくて街の雰囲気を知るために住むとか。
一時でいいから恵比寿に住んでみたい人向けかな。

企業が借りて社員の宿泊場所というのもあり？

[259: 契約済みさん]

不動産屋さんは利便性をとる夫婦って言ってたけどね。

[260: 匿名]

またキャンセル住戸増えちゃったんだ…

[261: 匿名]

ちゃったねえ…

[262: 匿名さん]

無茶しやがって

[263: 匿名]

はっきりした話じゃないけど、５階の南西角か？６０Ｃ、モデルルーム反転タイプ。違ってたらゴメンナサイ。

[264: 匿名]

えーこの7750万円のキャンセル部屋５階なの？
もっと上層階だと思った。

[265: 匿名さん]

なんでー？

[266: 匿名]

話が戻るけど、真新しい新築で１６万円の賃料では、賃貸業が成り立たないと思う。さっきのURLは見れなかった。表示できなかった。この物件の管理費は、当然、別途管理費の話なんですか？

[267: 匿名さん]

>>266
まだリンク先見れますよ。ダメだったら三井レジデントファーストでググってください。
恵比寿駅近・綺麗め・分譲マンション・30平米程度だと15万がせいぜいですよ。
それ以上だと借り手がいないです。
今はたくさん物件出てるし、それだけ毎月出せるリッチな層は減ってるのですよ。
今回2階の条件の悪い部屋が16万で借り手ついてるのが不思議ですけど
新築プレミアなんだと思います。
あまり甘い夢見ないほうが身のためですよ。

[268: 匿名]

この賃料、管理費込みか 管理費別か？を聞いているんですよ。

[269: 匿名]

ググり方なんて聞いてない

[270: 買いたいけど買えない人]

268＞その前にご自分のご年収の確認をお願いします

[271: 匿名さん]

>>268
管理費０円て書いてあるじゃないですか。
てことはつまり管理費込みの賃料ってことですよ。
それくらい自分で確認できないの。

[272: 匿名]

さんざんですね

[273: 匿名さん]

年収650万です。

[274: 匿名]

今朝見て来たら良かった、表の外の所に検査会場入口と書いてあったよ。建物が出来た検査？

[275: 契約済みさん]

賃貸はやはり厳しいかな。
本当は2ＬＤＫ買いたいけど、予算がなくて買えない。キャンセルが出る度、自分のための部屋だからだ！と妄想してしまう悲しい自分。

でも恵比寿だしね、いいでしょ、1ＬＤＫでもね！
賃貸に出すのが厳しくても、機関投資家が買うと思う、と言い聞かせています。

[276: 匿名さん]

山手線の外側で中古上がる地域は、ここだけと聞いたよ～。
皆で、マンション共用部分を大事にして美しく維持しよう！

[277: 匿名さん]

山手線の内側なら中古でも値崩れしない？

[278: 匿名さん]

グラッシーウィンドー、ヤバ！

[279: 契約済みさん]

しょぼかった…

[280: 匿名さん]

この前、工事してた時に、通りすがって聞こえた会話。ウィンドウの前で、
本当に、デザイン変えてよかったね。
そうですね。よかったですね。
あー、マジか？これがいいなら前はどんなだったのかな？って思った…

[281: 匿名さん]

デザインって急に変わる事あるんだな

[282: 匿名]

駐車場への通路驚くほど狭いですね。車が通るイメージではありません。

[283: 匿名]

絶句なんですが‥あのウィンドウ無かった事にできないですかなね？ライトアップで更に痛々しい

[284: 契約済みさん]

この間マンションの並びにできたツタヤ、
なんと代官山の方に移転だって・・・9/30がラストらしい。
ショックー。あそこまで遠いと行く気にならないんだけど・・・
あそこから歩いて10分くらいしません？

グラッシィウインドウ、まー、ちょっと痛々しいけどスワロつかっているから
許す・・・って感じ。見慣れたら結構、平気だよ！きっと・・・。

入居がいよいよ近づいてきましたね。
そういえば、選んだ照明、まったくおなじものが某大手家具屋だと半額だった。
注文しなくてよかった。

[285: 匿名さん]

え～、蔦谷なくなっちゃうのか

[286: 匿名]

え？ こんがらがってるな話が。無くなるのは何？

[287: 匿名]

並びのTSUTAYA

[288: 匿名]

代官山にツタヤできるの知ってたけどここが無くなると知らなかった。

[289: 物件比較中さん]

賃貸全部申し込み入ってるね
さすが恵比寿

[290: 匿名さん]

へー、さすがですね。
新築だからかな。どういう人が借りたのか気になる。
まぁ住宅手当がふんだんに出る会社なら借りれるね。
出るところは出るもんね～。
海外勤務経験者とか、
買わない方がお得なパターンもあるしね。
うらやましいなー。

[291: 匿名]

ここまで高いと借りたほうがお得ですよね。

[292: 匿名さん]

そーだよね…検討中に近くの賃貸不動産に行ったら、もう、賃貸に回る部屋いくつも有りますよって教えてくれた。その数が二桁いってたから、びっくりしたよ。

[293: 匿名]

事業協力者１４戸、それが賃貸されるって事か？

[294: 匿名さん]

つうか、３０Ａの１Ｒなんて自分で住むために買わんでしょ。

[295: 匿名]

今出てるのは地権者用住宅でしょうね。三井が手数料取って借り上げかな。

[299: 匿名]

再度、残り１戸になってますね？

[300: 契約済みさん]

植栽がショボすぎる・・・

[301: 匿名さん]

道路から見えてる植栽、確かに。昨日、内覧会スタートで共用部等の情報気になってますよ。

[302: 契約済みさん]

植栽以外は大丈夫。

[303: 匿名さん]

やっぱりか～。あのウィンドウ見た時にやばい気がしたんだよな！

[304: 契約済みさん]

内装レベルはいかがでしたか？
たまにすごい直させたという話を聞くので。
ここの業者さんはわかりませんが。どうなんでしょう？

[305: 匿名さん]

ギャラクシーウィンドウは、モダンアート作品、六本木辺りには、あっちこっちに見慣れてる。

もーっと変な作品が、六本木ヒルズ、ミッドタウン辺りにゴロゴロ有るよ。

[306: 契約済みさん]

意外とス＊＊＊キー、大人しく、
良く言えば品良くおさまってたな。
パンフレットとは違う感じでしたね。
植栽は見なかったな。
エントランスは広々してて良いけど、
やはり天井低いね。上層階が羨ましい。
早くそういうところに住みたい。

[307: 匿名さん]

エントランス、ショボ！

[308: 匿名さん]

エントランスの何？

[309: 匿名]

新たな残りの住戸が、１０階に。

[310: 匿名さん]

駒沢通りを何も知らずに歩いていると、ショーウィンドウからお店と思う方が多そう、
キラキラしてるけどうまくまとまってる感じで、マンションっぽくないところがいいですね。
代官山のＴＵＴＡＹＡは新店舗かと思ったら恵比寿店が移転して、すでに閉まっていたのが残念です。
わざわざＤＶＤ借りに代官山までは行けないし、恵比寿店はそのまま残ってもよかったのに、他にレンタルショップがないのが不便ですね。

[311: 匿名]

不便は同感。
話ズレるけど、そのTSUTAYAの母体ＣＣＣ って、どっちみち、恵比寿南３丁目に、駒沢通り沿いらしいけど、本社があるのですね？日高屋の角のテナントって、いつも撤退するよねー
代官山の旧山手通り沿いの低層３棟から成るTSUTAYA森のカフェや、ニコンカメラ等、優雅な大人対象のテナントは１１月末オープンで、ガラスの建物もう見えてますね。
そのＣＣＣ本社が、恵比寿南３丁目にあるって事には、驚きましたねー。流石ですね。

[313: 匿名]

立地抜群だね

[314: 匿名さん]

TSUTAYAが？

[315: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿、確かに立地良い。

[317: 匿名さん]

ここの１ギガの高速インターネットが使えるマンションは、日本中に６棟しか無いと。違いが分かるパークリュクス恵比寿

[318: 匿名さん]

移転してしまったＴＵＴＡＹＡも棚が並んでいよいよ開店間近、何日にＯＰＥＮとか広告もないので漠然と下旬ってなってますが、ＯＰＥＮしてから数週間は恵比寿からもお客さんが来そうですね。
恵比寿駅近くにＤＶＤレンタルショップがなくなってしまったので、ＤＶＤ借りるなら代官山かガーデンプレイスか、渋谷か、ってどれも遠いです。
飲食はとても充実しているので、ＤＶＤではなく食べたり飲んだりする方に出費が嵩みそうです。

[319: 匿名さん]

ここは、賃貸が理想だったね。

[320: 契約済みさん]

君には賃貸以外の選択肢はないよ

[323: 匿名]

スレの下に、販売住戸１戸、１０××号と書いてあった。それが消えてる。売れたんだ？ｽｹﾞｰ

[324: 物件比較中さん]

ココって豊洲みたいなオーシャンビューありますか？
ないなら豊洲のタワマンにしようかな、って思います。

[325: 匿名さん]

残念だけど、完売しているかも？眺望は良いですよ。

[326: 入居予定さん]

>>317
KDDIの光1G回線ってまだぜんぜん普及してなかったのか。

[327: 匿名]

＞３２６さん

はい ここの契約者さんは、１ギガのマンションです っていうパンフレットを頂きましたよね。その１ギガのマンションって、、凄いことらしいですよ。 日本中に、まだ６棟しかない、取り敢えず最先端。

例えば、今の一般的マンションが、１００のスピードならば、1,000のスピードになるってことらしいです。例えばですよ。
ごめんなさい、この説明が、語弊があるかも知れませんが、すみませんが中傷ご遠慮ください。

[328: 匿名さん]

1からスタートして10倍とかの方が分かりやすいのにね！

[329: 匿名さん]

へ～最先端のマンションっていいなあ！

[330: 匿名]

ですね！
全戸が、各１ギガの高速インターネットの設備になっている。１LDKのお部屋も、１ギガ。賃貸するにもインターネット環境がグッド。サクサク行けそうな。

[331: 契約済みさん]

完売したみたいですね。
ここ、売り方がほんとに上手かったですね。
営業の人もよかったし、販売サロンや広告のイメージがとても良く、
それに騙された人も多いのでは…
全体的には満足してますが、実物以上に高級感ででてましたね。
価格設定も絶妙で、近くで野村三菱モリモトがあるなか、良く売り切ったと思います。
入居が楽しみです！

[332: 入居予定さん]

えー、ＫＤＤＩのがそうだったのですかー。
安いの優先にしてしまった。
だってある程度こえたらそんなに違わないって言われたし・・・
そんなに違うのなら途中でかえようかな。
かわりますかねぇ？？？？

[333: 匿名さん]

そうなの？
それって、まだ入居前の人ならば、頼んであってもキャンセルできるのではないか？違う？

NTT番号を持っていて番号変わらずで、引っ越しの場合、

引き渡しの日の午後にNTTが来て回線繋げてから、au光に変えて、NTTを解約するって段取り。（NTT解約手数料かかる。）

au光には、契約申し込み書を出して、予約した。（三井不動産からの灰色の封筒に入っていた）
auが来てくれるまで順番待ち２～３週間位は、かかるみたいよ。
auのサポートっていうのも実質的に無料だから、良さそう。月、500円と言うけど１月末までに解約すれば無料。サポートありに○をつける。

長文すみません

[334: 契約済みさん]

買って良かった。
プラウドか迷ったけど

[335: サラリーマンさん]

プラウドのほうがいいでしょ！(--;)

[336: 匿名さん]

プラウド恵比寿は、テラスの掃き出し窓、ハイが２００センチという状況である。この事実、如何なものか？

[337: 匿名さん]

200センチより高い人は住まないから平気だよ！

[338: 匿名さん]

ここのリビングは、Ｈ２３０ですね。

[339: 契約済みさん]

250ですが

[340: 匿名さん]

Ｈ２３０の話は、ここの窓のハイの話。リビング天井は、おっしゃるように確かに、ここはＨ２５０です。

[342: 匿名さん]

２０日でサロンがクローズする。完売したとの事。

[343: 匿名さん]

皆さん、三井不動産に貢献して頂き誠にありがとうございました。

[344: 匿名さん]

どういたしまして。

三井不動産レジデンシャルさんの皆様と、銭高組さんの皆様と、ご家族にお幸せを。

本当に素敵なマンション♪ありがとうございます。

[347: 入居予定さん]

TSUTAYA代官山、明日オープンのようです。

[348: 匿名さん]

明日ですか！？
１１月下旬としかわからず、１２月初旬になったりするかなと思っていましたが、
週末見たときはすでに本棚に本が置かれていて、書店の面積がけっこうありそうでした。
ＯＰＥＮイベントなどもあるでしょうし、初日はにぎわいそうですね。

[349: マンション住民さん]

皆さん、引渡しは如何でしたか？
入居後の感想を教えてください。

[350: 入居予定さん]

まだ引っ越し前ですが、一階にソファー入ったのはありがたい。
どなたかがいい意味でクレームいれたのでしょうが。

[351: マンション住民さん]

今週末引っ越します。
新生活が楽しみです。
皆さん宜しく御願い致します。

[352: 入居済み住民さん]

皆さんよろしくお願いいたします。

素晴らしい住み心地です。入居して本当によかったです。
ソファもいいですね。


気になるのは…
・KDDIのギガプランを申し込んだものの回線速度が100Mbpsを超えない

・BSが繋がらない

同じ状態の方はいらっしゃいますでしょうか。

[353: 匿名さん]

・昨夜十時前、○○犬のムダ吠えが、非常に迷惑。

[354: 匿名]

しっかし、ファサードだせーな〜

[355: 匿名さん]

しかし今は住み心地について語りあいましょ。

[356: 匿名さん]

そのKDDIギガの件は、何故？BS見れないって、電波障害？

[357: 匿名]

それは、多分そのパソコンの機種が、１ギガに対応には、なっていない機種だからだよ

[358: 匿名さん]

要するに、パソコンか、ネットワーク機器の通信速度が、ギガビットには対応していないのではないでしょうか？使用環境を見てないのにコメントしたので違っていましたら失礼しました。

[359: 匿名さん]

機器類や設定を確認した方が良いかも。

ギガホームゲートウェイの利用有無、NICの種類や設定、LANケーブルの種類について、

auひかりのホームページ、ギガ得プランの箇所、「もっと速くしたい！　インターネットスピードアップのコツ」に詳しい情報がありましたよ。

[360: 匿名さん]

よくわからんのだがマンションタイプって分配してるからスピード出ないのでは？
でもそれだけ出てれば困る場面はまず無いと思うけど・・

[361: 匿名さん]

料金ケチるから分配なんだよー

[362: 匿名さん]

BSは、共同アンテナが無いのね？

[363: 匿名さん]

恵比寿駅近く来訪客からマンション褒められています。利便性に恵まれ、立地といい何から何まで申し分ないです。購入して良かったとしか言いようが無い満足してます。ウィンドウも芸術性は問題点ないと思っています。

[364: 契約済みさん]

完全に同意見
３回抽選に外れたけど買えてよかった

[365: 352]

皆様、コメントいただきありがとうございます。
御礼が遅れて大変申し訳ございません。

BSの件は、it'scom の加入が必要だったのですね。
マンション一階の掲示板にも説明がありましたね。
解決いたしました。ありがとうございます。


ギガ得にも関わらず100Mbps以上の速度が出ない件は確認中ですが、
使用状況から申し上げますと

・ギガホームゲートウェイを利用
・LANケーブルは最速のカテゴリ７を使用、PCとは有線で接続

なので、上記が原因ではないと思われます。


・NICの種類や設定　
⇒すみません、無知なもので、用語の意味を調べて確認してみます。

・パソコンがギガビット未対応
⇒PCは昨年春購入のモデルなので、もしかしたら1G未対応機種かもしれません。

マンション内で多く分配しているためスピードがでないのかもしれませんが
毎日集計しても100Mbpsを絶対に超えないので、上記の原因から制限がかかっているのかと思います。

ちなみに357、358、359さんは100Mｂｐｓ以上の速度は出ておりますのでしょうか？？

長文スレ汚し大変失礼しております。。。

[366: 匿名さん]

いいえ 参考になりました。

[367: ３５７～３５９の者]

同じく1Gに対応している環境で測定してみたところ、下り71Mbps、上り15Mbpsでした。100Mbps超えませんね。auに聞いて貰えませんか？

[368: 匿名さん]

騙しですな～

[369: 匿名さん]

換気扇の吸気する所につける「フィルター」の押し売り風の若い男性が、マンション１階フロントからインターホン鳴らしてた。

[370: 入居予定さん]

>>369
同じ業者かわからないですけど、実際に会った業者は
ものすごくノウハウがありましたのでお願いしましたよ。
外側もケアしないとすぐにススできたなくなりますので。
前のマンションで経験済みです。

[371: 匿名さん]

総会、BS CS 共同アンテナお願いします派です

[372: 入居中さん]

au ひかり（1GB/s）、有線接続のPCでも30MB/sくらいしかでませんでした。
最初はそんなものかと思ってましたが、ネットで検索すると
同じタイプで300MB/s-550MB/sの報告がちらほら。
不具合かもと思い、KDDIに問合せしてみる予定です。

[373: 匿名さん]

お邪魔いたします。
ホームターミナルの入っているボックスを空けました。その中にバッファローのハブLSW3TX8EP／WHが入っていて各部屋まで線を分配していました。ネットで調べたらこのハブは100Mbpsまでしか対応していないようです。これは三井物産が設置したものですよね？だとすれば、せっかく1G対応マンションといいながら残念な設計になっていて、素人なのでしょうか？

[374: 入居中さん]

>>373 さん、その視点はありませんでした。だとしたら、原理的に80MB/sくらいしかMAXでないですね。

ここの構成って

1.au光引き込み装置（おそらくマンション全体で1G？）
-> 2.マンション内の各戸への有線ケーブル(ここは1G対応か？)
-> 3.WANポート経由でNEC Aterm BL190HW（au指定のHome gateway型ルータ。1G対応）
-> 4.NEC Aterm BL190HWのLANポートから各戸内室内配線ハブ（ここの1G対応が怪しい？）
-> 5.各部屋のLANポートからPCやブロードバンドルータ（アクセスポートモード1G対応である必要あり）

という感じだと思うのですが、「4」番がバッファロー製の100MB/s対応ハブということですよね。
（メディアボックスのNEC Aterm BL190HWより奥にある装置ですよね？）
その場合、「3.」のLANポートに直接PCを有線接続すると早くなるはずなのですが、
うちの場合は変わりませんでした（30-40MB/sレベル）。

そもそもでいうと、「2」番も1G対応していない疑いが。
ここの責任担当もauというより三井不動産レジデンシャルですね。

ちなみにいつも計測しているサイトは、 speedtest.net です。

[376: 入居済み住民さん]

373.374さん
私の家も100mbprp以上の速度でません。これはマンション全体の仕様なんですね…
三井不動産レジデンシャルに説明していただきたいものです。

[377: 匿名さん]

４、の報告
自分もPCやラインを１ギガ対応させても速度100Mも出ない状態。金属板を外してその奥のハブを見たら100メガ対応のｼﾛﾓﾉ。意味ないじゃん。BS無いと言い、面白すぎる。

[378: 入居予定さん]

1Gbps回線対応かどうかで将来貸す時の家賃が変わるし、売却資産価値も同様だからこれは重要な問題。
そもそもレジデンシャルは1Gbps回線できるという理由で説明したauを会場で紹介した当事者でもある。
あきらかにこれは瑕疵でしょ。確信犯なら詐欺。

[379: 匿名さん]

流石に、100M以下って、なんなのか？
有り得ないでしょ、（(怒)）
年配者の大人オーナーさんたち、読んでいらっしゃいます？100M以下だと、普通の賃貸マンションやアパート並みのスピードですよ。

[380: 匿名さん]

ひどいマンションだと共用ネット回線でyoutubeが
まともに見れないのに動画が快適に見ることができるのだから
100戸共用の１G回線で皆さん夢見すぎだと思います。

[381: 匿名さん]

え？ あれ？

１ギガのスピードって、
戸当たりに １ギガと聞きましたよ？

夢とか 言われても？

マンション全体で１ギガって 話では無いですよ。

[382: 匿名さん]

その通り。このマンションは 各、戸当たりに、 １ギガＭのスピードで

インターネット利用できるマンションだと言う売り込みです。

しかし、それは ここに設置されている一部の製品が それには対応できない 不足製品の為に、実際には使えていません。
クレームは、管理組合理事会から三井不動産に対して、委ねるしか方法が無い。宜しくお願いします。

[383: ３７３です]

ああ、ちょっと間違いすみませんでした。

三井物産じゃないですね、三井不動産レジデンシャルの間違いです

[384: 380]

１戸当たり最大１Gの説明だったんですか。
たしかにそれだと詐欺ですね。失礼しました。
水掛け論にならないように証拠はしっかり固めてください。

[385: 匿名さん]

確かに このマンションは、戸当たり １ギガの速度でインターネット接続できる 未だに日本に たった６棟しか無い！と歌ったマンション。

しかし！
実際には、意味不明だ。設備が全然初歩的なミスで、ハブ（分岐）が、対応以下の製品。
BSすら、入ってないのを、重要事項説明書で、イッツコムに、すり替えた手口と同じ、バカは気がつかないってことだよ。

[386: 入居済み住民さん]

確かにauひかり マンション ギガは各戸まで1Gでつなぐとサイトに書いてある。

[387: 匿名さん]

必ず次回の理事会の議題にしてもらいましょう。

[388: セカンドハウスさん]

そうかなあ？

本件は、次回理事会の議題には、多分、成ってないと思うよ。

まだ総会議事録が来てないですが。

総会でauひかりについてクレーム出た意見は、スルーされて回答なかったよ。
三井不動産住宅サービスさんの人間は、何の話なのか通じなかったようなキョトンとした顔。へえ？それ何？みたいな顔。あれじゃあ、議事録にすら載らないんじゃないか？

もう議事録来てますかね？長文すみません。

[389: 入居済み住民さん]

総会のときは1Gbps(1000Mbps)出ないという言い方だったような。
そりゃさすがに理論値の1Gbpsは出ないと、と思った程度でした。
しかし今回の話は、そもそも仕組み的に最大100bpsのインフラしか整備してなかったという問題ですね。
しかもauひかり1Gは普通に200Mbpsくらい出るそうですし。
結局、レジデンシャルは技術に疎くauと事前調整してなかったんでしょう。
BSアンテナの件の議論と同じで工事費はマンション購入額から比べたら微々たるものだから
レジデンシャルから出せるはずでしょう。

[390: 入居済み住民さん]

>389 の訂正です。

>仕組み的に最大100bpsのインフラしか整備してなかった
仕組み的に最大「100Mbps」のインフラしか整備してなかった
※M（メガ）が抜けてました。

[391: 入居済み住民さん]

BSアンテナの件もよくよく調べたらひどいですね。
景観や防災のために各戸につけるのがよくないという主張なら共同アンテナを
屋上に立てればいいだけ。実際に道路向かいのマンションなどはそうなってます。
ITSCOM独占にする正当な理由がない。

またITSCOMにみかじめ料を支払えばいいと我慢しようとしたら市販のハードディスク録画機は
実質的にデジタル録画できないそうです。
BSの録画も自由にできないなんて、どれだけ制限付きのマンションなんだと笑えてきました。

[392: 匿名さん]

※こちらベストエフォート型サービスです。

[393: 匿名さん]

なるほど。しかし、ギガ対応に、「最善努力している、ベストエフォートだ」とは、言えないでしょうね。

ベストエフォート型サービスだから、引き渡し後は知りませんと言い逃れられるのか？

初歩的な技術ミスを無責任で済ますならば、全く努力してない姿ですね。
こちらからの改善要望は、必須だと思います。

[394: 匿名さん]

1Gに対応していないスイッチ使ってるなら、完全に向こうのミス。それで速度がでなくてベストエフォートなので、とは言い逃れできないよ。

[395: 匿名]

その通り。

[396: 匿名さん]

こちらのマンションは１G回線を何戸で共有してるのですか？
戸建て用の１G回線でも結構な数の家庭と電柱レベルで共用回線になるようなのですが。

[397: 匿名さん]

あと、余談ですが、ＢＳの、イッツコムの件で、「みかじめ料」って言い回しをしたひとがいらっしゃいました、まさに、そうなんですが、

パークリュクス暮らしの、お嬢さんがたは、こういう言葉を理解できないのでは？

選択肢が無く、暗黙に、イッツコムに入らないと、ＢＳが見れないってことです。

これ、強制的だと思いませんか？

[398: 匿名さん]

１戸あたり １Ｇです。

１Ｇを、みんなで分けているのでは無い。

[399: 匿名さん]

auひかりはマンションタイプでも各戸が1G契約。
もちろん1Gは理論値で実際はベストエフォートだが、ケーブルなどすべての環境を1Gで揃えると
それでも理論値の2、3割の速度が出るとネットの実績報告あり。
そもそもその可能性をつぶされているのにauと契約したことになる。

[400: 匿名さん]

※そもそもベストエフォートは通信速度の技術用語で、英語の意味で解釈しちゃいけない。