パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[180: 匿名さん]

二つ隣の地中海料理アマポーラって店、フラメンコショータイムあるってのが驚いた。パエリアetc.デリバリーもしとる。焼き肉トラジも宅配、よかと～。左右に、ナチュローとセブン。これやっぱし駒沢通り面してるは凄いっしょ！無いっしょ！

[181: 匿名]

恵比寿にはミシュラン・食べログ等の有名店が多数。徒歩圏の広尾から中目黒までに範囲を広げると都内の評判の店がこの地区に集中してます。有名店のちょい安ランチを食べれるのはこの地区の住民の特権でしょうね。

[182: 匿名さん]

確かに便利な立地だよね！ちょっと値がはっちゃったけど、しょうがないかな。

[183: 匿名さん]

平日ランチを自宅近くで取るチャンスというのは、勤め人にとってはあまりないけど。

[184: 匿名]

ですよねー。
恵比寿五叉路近くの飲茶の「陽炎」って店、ガラス越しに見る限りそこそこ満席。近々一度行きたいけど、評判どう？？

[186: 匿名]

話変わり、昨日は、工事の幕が取れて、南の階段や正面１階の様子が道路から見えていました。

[187: 匿名さん]

あら、てことはスワロフスキーが見えてましたか？

[188: 匿名]

その部分は工事中。あのウィンドウ？って２つ、結構大きいんですね。まだコンクリート？の状態。中味のスワロフスキーもウィンドウガラスも、まだ。工事の囲いの高さが低くなったから以前よりも雰囲気は分かります。いい感じです。本当、昨日、いい感じで気分嬉しくなってしまいました。

[189: 匿名さん]

良い感じなのが伝わリマス！今日、見にいこうかなー！！！

[190: 匿名]

はい。以前の白い幕は無くなって、高さ１ｍ２０ｃｍ 位の柵だけになって、西側の水盤の所と２階住戸テラスとを繋いでいる大きな階段も見えました。

[191: 匿名さん]

全貌が明らかに！スーパースワロフスキー計画。

[192: 匿名さん]

私も今日みました。
だいぶ取れましたね！

駒沢通り沿いと東側しか見なかった。
西側とか見なかったなー。見ればよかった。
午後だともっと見えたのかな。

[193: 匿名さん]

あのスワロフスキーはどうなるんだろうと気になっていたので、早く見て見たいです。
さすがにエントランスは見えないですよね。
今日行ってみようかな。

[194: 匿名さん]

残りの２戸、早く決まってくれるといいですね。
プラウドはキャンセル住戸もすべて売れたみたいですよ。

[195: 匿名さん]

てか、あれ？
ここって出入り口にオートロックは？

[196: 匿名さん]

当然ありますよ。エレベも着床制限。

[197: 匿名さん]

完売も近いですかね
このご時勢、マンションを完売するって難しいと思いましたが

[198: 匿名]

小雨が上がった恵比寿、リュクスを見ると３階、４階、電気が付いているお部屋が見えます。

[199: 匿名]

なんでなかなか完売しないのかな〜？残ってるのは高い部屋じゃないし、すぐ売れちゃうと思ったが。

[200: 匿名さん]

恵比寿の新築マンションで完売したのはプラウドくらいですかね
すぐ完売しないマンションってリセールでも不利なんでしょうか

[202: 検討中]

ここは夏休み１ヶ月もとってたからな。
余裕な態度がむかつく。

[203: 匿名さん]

カーテンも決めたし、暇だね。

[204: 匿名さん]

夏休み１ヶ月って節電のため長かったりして
今年も暑くて電気使いましたからね～

[205: 匿名]

暇と言いつつも、２５日までの必着ですよね=ﾀﾞｯｼｭ

[206: 契約済みさん]

ん？25日って何かありましたっけ？

資金計画、見直ししようと思います。
それは確か今月中ですよねぇ？

内覧会楽しみだなぁ。施工業者さんのレベルが
どうなのか気になる今日この頃。プロに同行してもらおうかなぁ。

[207: 匿名]

予算お幾らで、プロ同行できるのですか？４万円？

[208: 匿名さん]

2.6マン

[209: 匿名]

それ安いなー

[210: 契約済みさん]

地権者住戸の仕様が気になる・・・
格安で賃貸に出されたりしたら。。。

[211: 契約済みさん]

え、地権者のって違うものなのですか？

[212: 匿名さん]

地権者と言えば、此処に、何の建物が有ったのですか？

[213: 匿名さん]

地権者は普通そのまま住むでしょ。
そうでないなら取り壊し時にプレミアム付きで現金化して別の土地に住むはず。
あと、ワンルーム枠はどちらにせよ賃貸がやがて多くなるはず。
格安にする理由もない。相場相当で賃貸になるだけ。

[214: 物件比較中さん]

わかってないな

[215: 契約済みさん]

駒沢通り沿いの幕もとれましたね。
あのオブジェ、イマイチだけど。
もっと素敵なものにして欲しい。スワロ使うとか。
イラストどおりならあんまりテンションあがらん。
わざとかな。

[216: 匿名]

現在、ウィンドウの中のオブジェが見れますか

[217: 匿名さん]

地権者の比率はどれくらいなの？あんまり多いと厳しいかな

[218: 匿名]

少ない

[219: 匿名さん]

ウィンドウは実物見れます。中のオブジェは設置されており、まだビニールで被われていますが、把握できます。

[220: 匿名さん]

少なくないとな

[221: 匿名さん]

ウィンドー、なんかヤバくない？このままいったらダ差異、まずいなー。

[222: 匿名]

いいえ大丈夫。ﾀﾞｻｲと言ってもｲﾀﾘｱのﾃﾞｻﾞｲﾅｰ物。日本人の作品を飾ってるマンションよりは良いんでは？
ここのお隣がｴﾙﾒｽさん、そのお隣がｽﾍﾟｲﾝ料理、ｱﾛﾏの店。３軒先の青山ケンネルも、お洒落ですね。欧州テイストの街並みに負けてないんでは？

[223: 匿名さん]

スペイン料理はテレビでも出てましたよ
いろんなお店があって立地が良いですね

[225: 匿名さん]

確かにグラッシーウィンドー気になる。しかし、心配しても変わるもんじゃないしね。
ただあれにお金払ってるわけでもないし、無事あの場所に住めるようになれば文句ないけど。

[227: 匿名さん]

やっぱりリュクスはダメだね。

[229: 匿名さん]

ってか、そういう物件でしょ。今更何を・・・。

[230: 匿名さん]

そこまで安っぽくないでしょ
もっと安っぽい物件は恵比寿にあるよ

[231: 匿名さん]

契約者限定板、誰か立ててよ。

[232: 匿名さん]

安っぽい、リュクスはダメと言う御意見に同調できません。設計は、実に上手い、遥かに贅沢と思います。

[233: 物件比較中さん]

エリアによっても仕様は全然違うでしょ
恵比寿のリュクスは良いんじゃない？
高いけど

[234: 匿名さん]

意外とエントランス、駒沢通りから近いね。もっと遠いのかと思ってた。

グラッシィウィンドウ、見ました。色が黒だった。
イラストだとシルバーだったような気がしたけど。
まぁ、マンションぽくなくていいのかな、と思った。
好き！ではないけど。

設計は実に上手いってどういうことでしょうか。
解説お願いします。

まぁ、つくづく高い買い物したな、と思う。
いや、リーズナブルな単価だとは思うけど。
外からみたらやっぱり狭そうでね・・・・。

[235: 匿名]

今日は現地見てきました。良かったですよ。一緒に行った人が「綺麗なマンションだね」と言って、テンション上げてました。最近マイナーコメントあったけど、渋谷も代官山も、良くなるし、引っ越し目前にして、これから生活が楽しみで仕方ないです。自分は、贅沢だと思います。本当に内装が、石貼り尽くしで贅沢です。これが安っぽいって言うのは、悪いよ。それに三井不の購入者さんは、話せば解る常識的な人達だと思うし、安心。前面道路から見ても、黒い線のデザインが変化があって、良かったですよ。

[236: 匿名さん]

◇残１戸◇ ＝3 ＝3

[237: 契約済みさん]

あれ？まだ残ってる？もうないって言われた。またキャンセルが出たのかな？

[238: 匿名さん]

いいえキャンセルでは無いでしょ？９０４号室では？この下の情報を見た限りのコメントです。

[239: 匿名さん]

先の見えない時代だけど渋谷宮益坂一分の分譲Ｍ気になってます。ここより安いなんて事もある？

[240: 物件比較中さん]

低層で眺望は悪いけど、総額の張らない部屋が、お買い得だよな

[241: 匿名さん]

>>235
外観でテンション上がるマンションっていいですよね
エクセレントシティを見た後だからか、こちらのマンションは良く見えました

あちらのマンションは外観からして住みたいと思えなかったですから・・・

[242: 物件比較中さん]

未だに完売しないクレヴィア恵比寿とは大違いだよ
概観はカッコいいね
グラッシー何とかのガラスも、存在感あるよ

[243: 匿名さん]

あれ？40Ｇのほうが残ったか、自分ならつぶしがきくこっちかなぁ

[244: 匿名]

だーーっしゅせなあかん

[245: 匿名さん]

ダッシュしてない？余裕で残ってますね。

[246: 買いたいけど買えない人]

賃貸でもいい値段ついてますね。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/622/
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6967

[247: 買いたいけど買えない人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[248: 匿名さん]

ずいぶん賃貸の募集早いんだねぇ。内覧会が10月中旬だというのに。
１ＬＤＫって誰が借りるのだろう。結構、賃貸料するよねぇ。相場だけど。
あんなに払える人って、結構いるのかなぁ。

[249: マンション住民さん]

>>248
夫婦とも一流企業勤めの若いＤＩＮＫＳだろう。すぐに埋まるんじゃない？

[250: 匿名さん]

夫婦２人で１ＬＤＫは狭くない？？

[251: 匿名さん]

40平米に2人は無理。
賃料はこんなもんだよ。
外観は普通のビルみたいだ。

[252: 物件比較中さん]

この賃料は安すぎるわ
すぐ決まるよ

[253: 匿名さん]

一人暮らしの美人ＯＬが借りてくれたらうれしい
１ＬＤＫなら一人でのんびり暮らしたいよ

[254: 匿名さん]

16万の部屋を？OL単体で？

[255: 匿名さん]

後ろには「パパ」がいるかもしれないね

[256: 近所をよく知る人]

独身時代19万払って恵比寿のこんな感じのマンション借りて住んでました。
今考えるとすごいもったいなかったと思ってます。

[257: 匿名さん]

でも、楽しんだでしょ！

[258: 匿名さん]

１６万で賃貸だったら買うことを視野に入れるよね。
将来恵比寿に住みたくて街の雰囲気を知るために住むとか。
一時でいいから恵比寿に住んでみたい人向けかな。

企業が借りて社員の宿泊場所というのもあり？

[259: 契約済みさん]

不動産屋さんは利便性をとる夫婦って言ってたけどね。

[260: 匿名]

またキャンセル住戸増えちゃったんだ…

[261: 匿名]

ちゃったねえ…

[262: 匿名さん]

無茶しやがって

[263: 匿名]

はっきりした話じゃないけど、５階の南西角か？６０Ｃ、モデルルーム反転タイプ。違ってたらゴメンナサイ。

[264: 匿名]

えーこの7750万円のキャンセル部屋５階なの？
もっと上層階だと思った。

[265: 匿名さん]

なんでー？

[266: 匿名]

話が戻るけど、真新しい新築で１６万円の賃料では、賃貸業が成り立たないと思う。さっきのURLは見れなかった。表示できなかった。この物件の管理費は、当然、別途管理費の話なんですか？

[267: 匿名さん]

>>266
まだリンク先見れますよ。ダメだったら三井レジデントファーストでググってください。
恵比寿駅近・綺麗め・分譲マンション・30平米程度だと15万がせいぜいですよ。
それ以上だと借り手がいないです。
今はたくさん物件出てるし、それだけ毎月出せるリッチな層は減ってるのですよ。
今回2階の条件の悪い部屋が16万で借り手ついてるのが不思議ですけど
新築プレミアなんだと思います。
あまり甘い夢見ないほうが身のためですよ。

[268: 匿名]

この賃料、管理費込みか 管理費別か？を聞いているんですよ。

[269: 匿名]

ググり方なんて聞いてない

[270: 買いたいけど買えない人]

268＞その前にご自分のご年収の確認をお願いします

[271: 匿名さん]

>>268
管理費０円て書いてあるじゃないですか。
てことはつまり管理費込みの賃料ってことですよ。
それくらい自分で確認できないの。

[272: 匿名]

さんざんですね

[273: 匿名さん]

年収650万です。

[274: 匿名]

今朝見て来たら良かった、表の外の所に検査会場入口と書いてあったよ。建物が出来た検査？

[275: 契約済みさん]

賃貸はやはり厳しいかな。
本当は2ＬＤＫ買いたいけど、予算がなくて買えない。キャンセルが出る度、自分のための部屋だからだ！と妄想してしまう悲しい自分。

でも恵比寿だしね、いいでしょ、1ＬＤＫでもね！
賃貸に出すのが厳しくても、機関投資家が買うと思う、と言い聞かせています。

[276: 匿名さん]

山手線の外側で中古上がる地域は、ここだけと聞いたよ～。
皆で、マンション共用部分を大事にして美しく維持しよう！

[277: 匿名さん]

山手線の内側なら中古でも値崩れしない？

[278: 匿名さん]

グラッシーウィンドー、ヤバ！

[279: 契約済みさん]

しょぼかった…