パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[180: 匿名さん]

二つ隣の地中海料理アマポーラって店、フラメンコショータイムあるってのが驚いた。パエリアetc.デリバリーもしとる。焼き肉トラジも宅配、よかと～。左右に、ナチュローとセブン。これやっぱし駒沢通り面してるは凄いっしょ！無いっしょ！

[181: 匿名]

恵比寿にはミシュラン・食べログ等の有名店が多数。徒歩圏の広尾から中目黒までに範囲を広げると都内の評判の店がこの地区に集中してます。有名店のちょい安ランチを食べれるのはこの地区の住民の特権でしょうね。

[182: 匿名さん]

確かに便利な立地だよね！ちょっと値がはっちゃったけど、しょうがないかな。

[183: 匿名さん]

平日ランチを自宅近くで取るチャンスというのは、勤め人にとってはあまりないけど。

[184: 匿名]

ですよねー。
恵比寿五叉路近くの飲茶の「陽炎」って店、ガラス越しに見る限りそこそこ満席。近々一度行きたいけど、評判どう？？

[186: 匿名]

話変わり、昨日は、工事の幕が取れて、南の階段や正面１階の様子が道路から見えていました。

[187: 匿名さん]

あら、てことはスワロフスキーが見えてましたか？

[188: 匿名]

その部分は工事中。あのウィンドウ？って２つ、結構大きいんですね。まだコンクリート？の状態。中味のスワロフスキーもウィンドウガラスも、まだ。工事の囲いの高さが低くなったから以前よりも雰囲気は分かります。いい感じです。本当、昨日、いい感じで気分嬉しくなってしまいました。

[189: 匿名さん]

良い感じなのが伝わリマス！今日、見にいこうかなー！！！

[190: 匿名]

はい。以前の白い幕は無くなって、高さ１ｍ２０ｃｍ 位の柵だけになって、西側の水盤の所と２階住戸テラスとを繋いでいる大きな階段も見えました。

[191: 匿名さん]

全貌が明らかに！スーパースワロフスキー計画。

[192: 匿名さん]

私も今日みました。
だいぶ取れましたね！

駒沢通り沿いと東側しか見なかった。
西側とか見なかったなー。見ればよかった。
午後だともっと見えたのかな。

[193: 匿名さん]

あのスワロフスキーはどうなるんだろうと気になっていたので、早く見て見たいです。
さすがにエントランスは見えないですよね。
今日行ってみようかな。

[194: 匿名さん]

残りの２戸、早く決まってくれるといいですね。
プラウドはキャンセル住戸もすべて売れたみたいですよ。

[195: 匿名さん]

てか、あれ？
ここって出入り口にオートロックは？

[196: 匿名さん]

当然ありますよ。エレベも着床制限。

[197: 匿名さん]

完売も近いですかね
このご時勢、マンションを完売するって難しいと思いましたが

[198: 匿名]

小雨が上がった恵比寿、リュクスを見ると３階、４階、電気が付いているお部屋が見えます。

[199: 匿名]

なんでなかなか完売しないのかな〜？残ってるのは高い部屋じゃないし、すぐ売れちゃうと思ったが。

[200: 匿名さん]

恵比寿の新築マンションで完売したのはプラウドくらいですかね
すぐ完売しないマンションってリセールでも不利なんでしょうか

[202: 検討中]

ここは夏休み１ヶ月もとってたからな。
余裕な態度がむかつく。

[203: 匿名さん]

カーテンも決めたし、暇だね。

[204: 匿名さん]

夏休み１ヶ月って節電のため長かったりして
今年も暑くて電気使いましたからね～

[205: 匿名]

暇と言いつつも、２５日までの必着ですよね=ﾀﾞｯｼｭ

[206: 契約済みさん]

ん？25日って何かありましたっけ？

資金計画、見直ししようと思います。
それは確か今月中ですよねぇ？

内覧会楽しみだなぁ。施工業者さんのレベルが
どうなのか気になる今日この頃。プロに同行してもらおうかなぁ。

[207: 匿名]

予算お幾らで、プロ同行できるのですか？４万円？

[208: 匿名さん]

2.6マン

[209: 匿名]

それ安いなー

[210: 契約済みさん]

地権者住戸の仕様が気になる・・・
格安で賃貸に出されたりしたら。。。

[211: 契約済みさん]

え、地権者のって違うものなのですか？

[212: 匿名さん]

地権者と言えば、此処に、何の建物が有ったのですか？

[213: 匿名さん]

地権者は普通そのまま住むでしょ。
そうでないなら取り壊し時にプレミアム付きで現金化して別の土地に住むはず。
あと、ワンルーム枠はどちらにせよ賃貸がやがて多くなるはず。
格安にする理由もない。相場相当で賃貸になるだけ。

[214: 物件比較中さん]

わかってないな

[215: 契約済みさん]

駒沢通り沿いの幕もとれましたね。
あのオブジェ、イマイチだけど。
もっと素敵なものにして欲しい。スワロ使うとか。
イラストどおりならあんまりテンションあがらん。
わざとかな。

[216: 匿名]

現在、ウィンドウの中のオブジェが見れますか

[217: 匿名さん]

地権者の比率はどれくらいなの？あんまり多いと厳しいかな

[218: 匿名]

少ない

[219: 匿名さん]

ウィンドウは実物見れます。中のオブジェは設置されており、まだビニールで被われていますが、把握できます。

[220: 匿名さん]

少なくないとな

[221: 匿名さん]

ウィンドー、なんかヤバくない？このままいったらダ差異、まずいなー。

[222: 匿名]

いいえ大丈夫。ﾀﾞｻｲと言ってもｲﾀﾘｱのﾃﾞｻﾞｲﾅｰ物。日本人の作品を飾ってるマンションよりは良いんでは？
ここのお隣がｴﾙﾒｽさん、そのお隣がｽﾍﾟｲﾝ料理、ｱﾛﾏの店。３軒先の青山ケンネルも、お洒落ですね。欧州テイストの街並みに負けてないんでは？

[223: 匿名さん]

スペイン料理はテレビでも出てましたよ
いろんなお店があって立地が良いですね

[225: 匿名さん]

確かにグラッシーウィンドー気になる。しかし、心配しても変わるもんじゃないしね。
ただあれにお金払ってるわけでもないし、無事あの場所に住めるようになれば文句ないけど。

[227: 匿名さん]

やっぱりリュクスはダメだね。

[229: 匿名さん]

ってか、そういう物件でしょ。今更何を・・・。