パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2011-07-21 21:32:52]

98さん
詳しくはありませんが、手付け金の10%はとられてしまうのではないのでしょうかね。
もし、まだ見られてなければ、実際に、自分の目でご覧になることをオススメします。
私は良くも悪くもCGのままダナと思いました。確かにファサードは白で軽い感じがします。
ただ、デザインが普通でも駅近で、三井っていうのはピアース、プラウドのなかからリュクスを選んでもイイかなと思います。もし、1Lのリセールならリュクスが良さそうな感じですかね。
ただし、恵比寿という土地柄か、坪単価は高い物件ですので、かなり悩ましいですよね。

[No.104 by 匿名さん 2011-07-21 22:34:46]

腐っても鯛、鯛の尻尾がいいって、納得して買ったよね？
日本人だもの、ブランド信仰は多くの人にあるでしょ。

[No.105 by 匿名 2011-07-21 23:05:39]

だからなんなんだろうな〜
買った人にケンカ売りたいのかな
ウ〜ン買ってあげてもいいよ
104ケンカ売りたいならいつでもどうぞ

[No.106 by 匿名さん 2011-07-21 23:25:03]

三井から案内来たね。
にせ契約者さんのところには来てないと思うけど。

[No.107 by 契約済みさん 2011-07-21 23:32:44]

酷評している人って
そもそもリュクスを買ってはいけない人っていうか
買う人じゃないのでは？

[No.108 by 匿名 2011-07-21 23:57:03]

放射能汚染については三井のせいでは無いけれども、家族がいる者などは、放射線量を測定したり、高圧ホースの水で洗うのを少しでもやって家族を守ろうと動いている。水盤ではなくて別の提案に変えてもいいのかも知れないとは思います。今、雨水は、歓迎されていない。

[No.110 by 匿名さん 2011-07-22 00:31:11]

日本の習慣で新築物件は図面等の資料で判断して購入を決心するしかないのだから
ある程度リスクはつきものでしょう。
イメージと違うとがっかりすることもあれば、その逆もあるかもしれませんよ。

[No.111 by 匿名さん 2011-07-22 00:33:50]

完成品を見て決めたければ、中古しかないね。
もしくは売れ残り部屋になっちゃうし。

[No.115 by 匿名さん 2011-07-22 01:32:56]

でも内廊下でいいじゃない。

[No.116 by 匿名さん 2011-07-22 02:31:18]

実際、駒沢通りに面してるので、外観は気にならないと思うよ。
エントランスは見るけど、外観は見ないひとがほとんどでは？

実際、大通りを歩いていて、ビル全体の外観なんて見ないでしょ？

一方、閑静な環境に建ったプラウドでは、外観は重要かもしれないけど。

[No.118 by 匿名 2011-07-22 08:42:30]

入居前までにラスト一戸が早く売れて欲しいですね。
エントランスに｢オープンルーム｣って看板だけは止めてほしい。

[No.119 by 匿名さん 2011-07-22 09:51:23]

まぁ、女性は雰囲気に流されやすいからな。
完成予想CGの雰囲気に騙されたんだろ。
図面から完成予想を冷静に判断しなきゃ。

[No.120 by 匿名 2011-07-22 11:23:19]

＞１１９さん
騙されやすい、冷静に判断しなきゃとコメントあったから、購入を見合わせたように判読できますが、意外に、実際は冷静に判断して購入なさったのですか？

[No.124 by 契約済みさん 2011-07-22 13:35:04]

ですね。北側はイケてる。

過去に分譲あった駒沢通りに面した分譲マンションは、駒沢通りに面して外廊下だった。駒沢通りに面して、各住戸ドアが並んで、出入りが見えているタイプだった。

ここは、左右にバルコニーがあって、正面はガラスになり、洗練されている。ちょっとしたオフィスビルみたくて体裁よい。生活感が出ないからいいね！

[No.125 by 匿名さん 2011-07-22 13:57:42]

まー確かに内廊下だから、住宅ぽい感じがなくていいよね。あと、北側のばルコニーが駒沢通り沿いに面してないのもいいよね。

[No.126 by 匿名さん 2011-07-22 16:28:38]

心配してさっき恵比寿に寄り道したら、外見普通じゃん。
まだ、下の幕は取れてなかった。
あとで写真上げようか。

[No.127 by 匿名 2011-07-22 16:39:00]

良かった良かった。
だからさ、立地が悪いと、外観にお金をかけなくちゃいけなくなるのよね？
ここは立地がいいから外観は、シンプル且つシンプルで、窓のバランスもいいね！
写真お願いいたしまーす。

[No.128 by 匿名 2011-07-22 19:15:30]

北側は意外にオフィスビルぽくてイイかもって思ったな

[No.129 by 匿名 2011-07-23 01:36:40]

今夜は、天然クーラーの様な涼しいフライデーナイト、
渋谷・恵比寿も人出も多く、景気が戻ってきた賑わい、
あちこちの店の窓越しに、満員だったよ。

街には、飲み会、友人との語らいに、若者たちが繰り出し、不況は飛んでいったね。
爽やかな夏のおしゃれをして、華やいで、可愛らしい。このエリアならではの綺麗な人間、マンションの前を歩いているものですね。個人的感想です。

[No.131 by 匿名 2011-07-23 04:00:31]

うわー、

パークリュクス恵比寿の隣地って、エルメス自社ビル？

うわー、今年４月新築ダー。

エルメスと、

三井の こんにちは！

見合いの意味だぞ、それは

[No.134 by 匿名さん 2011-07-23 10:22:49]

エルメス自社ビル、本当ですか？
何階建てになるんでしょうか。

[No.135 by 匿名さん 2011-07-23 10:49:05]

もう建ってるよ

[No.139 by 匿名 2011-07-23 12:51:29]

外観、今見てきました。イメージ通り小綺麗で、良いと思います。
裏側の上層階は、陽当たりも良く、眺望も良さそうです。

私は、最終的に立地でプラウドに決めましたが、新しい住まいが完成するのを待つ楽しみは一緒ですね。

[No.140 by 契約済み 2011-07-23 14:50:00]

私も今日見に行きます↑今恵比寿へ向かいドキドキっ

やっぱり自分の目で確かめなくちゃですよね(*^^*)
感想のせますね☆

[No.142 by 契約者さん 2011-07-23 16:31:55]

見てきました！

確かに高級感溢れるって感じはありませんでしたが、街並みに馴染んでる感じでした！
白にちょっぴりグレーのラインもあって、どなたかがおっしゃったようにCG通りです笑


隠れているのは階部分だけなんですね！
二階がなんやらかんやらで全部は見えないくらいでした！

なんだかんだﾋﾞﾙが並んでるんで外観より駒沢通りに面してる一階部分くらいしか周りも目につかないのでは？
そしたらエントランスまでの入り口部分や、やっぱりスワロフスキーのデザイン！が重要になるんじゃないでしょうか！
そこはまだできてないみたぃなので、とにかく下の幕が取れるのを楽しみに待ちます(*^^*)



すみません興奮していっぱい書いちゃいました 汗
でも今から買うのをやめようと思うものでもありませんでしたよ！
オフィスっぽいっていうのは正解かもですね☆
とにかく下の部分が楽しみです↑

11月末より一緒のマンションになる方々よろしくお願いします(*^^*)

[No.143 by 匿名さん 2011-07-23 19:04:54]

見た目は自分の目で確認したけど、今の状態でも普通にいい。
あとはエントランスあたりの幕が取れて
見えるようになるともっとよくなるだろう。待ち遠しいね。

あとあらためてみると、ビルでかいね。
左隣のビルが小さく感じる。

[No.144 by 匿名 2011-07-23 22:23:47]

結局、購入者さんの結論は、ここの外観、ダメってことで、買って失敗したのが結論ですか？

[No.145 by 匿名さん 2011-07-23 23:03:17]

＞１４４さん
今まで読んできて、どうしてそのような結論に至るのか、よくわかりません？？


さて、気を取り直して。。
私もここを購入した者ですが、こちらの書き込みを見ていたら少し心配になって、
今日現地に行ってきました！

第一印象はというと、思いきった白色が洗練されたかんじがして格好良かったですし、
個人的にはイメージどおりかも……。
上のほうでどなたかがおっしゃっていたように、たしかにＣＧそのままだなとも思いました＾＾
今日はちょっと曇り気味でしたが、晴天の日にはマンションの白色と青空のコントラストがすごーく綺麗なのではないでしょうか??
今度はお天気の日に見に行きたいです♪

まだ下のほうは幕がとれてなかったですが、飾りの入った１部分やエントランスまでのコリドーのようすも早く確認したいです。

[No.147 by 匿名さん 2011-07-23 23:36:50]

いつ幕とれますかね？
楽しみです。

[No.151 by 匿名さん 2011-07-24 00:45:23]

みなさん、今日は自分の目でチェック行かれましたね～
私もいっちゃいました。やっぱり、自分で確かめると、良かったですよ！スワロフスキーがはいったらどうなるか、想像できないので、ドキドキです。

[No.157 by 匿名はん 2011-07-25 18:53:58]

うん、今日やっと見た。
違和感なかったよ。想像通り。

早く中に入りたい。外から見たからか、
窓が小さいような。

[No.162 by 匿名 2011-07-28 03:11:59]

６５００万円のお部屋がまたあるのですね

[No.163 by 匿名 2011-07-28 03:12:39]

６５５０万円ですね 間違いました

[No.164 by 匿名 2011-07-28 03:13:51]

６６５０万円のお部屋がまだあるのですね

[No.165 by 匿名さん 2011-07-28 03:43:27]

あるみたいよ。検討してるんですか？

[No.166 by 匿名 2011-07-28 07:52:13]

いいえ。購入者でして。残が何故増えたか？多少は気になってます。

[No.167 by 購入者 2011-07-28 08:02:36]

誰かがキャンセルしたのでしょうか？

ちなみに何階のお部屋かなどわかりますか？？

[No.168 by 匿名 2011-07-28 20:21:56]

＞４１さん
こちらの手付け金放棄ならされたのですか？

[No.169 by 匿名 2011-07-28 20:34:26]

＞４１さん
三井と交渉して手付け金は返還になったのですか？没収されてしまいましたか？

[No.170 by 匿名 2011-07-30 01:40:51]

＞１６７さん
回答、１０階
価格表での情報です。
６０００万円台だと、２LDK、６０Ａってことなんですよ。

実際６６５０万円は、１０階の１００×号室、ずばり６６５０万円で、駒沢通りに面した、方角×の角部屋ですね。

[No.172 by 匿名 2011-07-30 03:56:36]

＞１７１さん
えー、マジすかー？契約解除したのですか？

手付け金は、戻していただけたの？

[No.175 by 匿名さん 2011-07-30 22:16:02]

今夜は恵比寿祭りだった？

[No.176 by 匿名さん 2011-07-31 17:08:39]

盆踊りですね

[No.177 by 匿名さん 2011-07-31 17:09:53]

リュクスめだってた？

[No.178 by 匿名 2011-07-31 20:38:11]

麻布十番祭り、恵比寿祭り、自粛

[No.180 by 匿名さん 2011-08-03 02:19:22]

二つ隣の地中海料理アマポーラって店、フラメンコショータイムあるってのが驚いた。パエリアetc.デリバリーもしとる。焼き肉トラジも宅配、よかと～。左右に、ナチュローとセブン。これやっぱし駒沢通り面してるは凄いっしょ！無いっしょ！

[No.181 by 匿名 2011-08-03 20:28:40]

恵比寿にはミシュラン・食べログ等の有名店が多数。徒歩圏の広尾から中目黒までに範囲を広げると都内の評判の店がこの地区に集中してます。有名店のちょい安ランチを食べれるのはこの地区の住民の特権でしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2011-08-03 20:47:56]

確かに便利な立地だよね！ちょっと値がはっちゃったけど、しょうがないかな。

[No.183 by 匿名さん 2011-08-03 22:41:50]

平日ランチを自宅近くで取るチャンスというのは、勤め人にとってはあまりないけど。

[No.184 by 匿名 2011-08-04 03:43:45]

ですよねー。
恵比寿五叉路近くの飲茶の「陽炎」って店、ガラス越しに見る限りそこそこ満席。近々一度行きたいけど、評判どう？？

[No.186 by 匿名 2011-08-06 04:30:30]

話変わり、昨日は、工事の幕が取れて、南の階段や正面１階の様子が道路から見えていました。

[No.187 by 匿名さん 2011-08-06 04:53:22]

あら、てことはスワロフスキーが見えてましたか？

[No.188 by 匿名 2011-08-06 05:37:39]

その部分は工事中。あのウィンドウ？って２つ、結構大きいんですね。まだコンクリート？の状態。中味のスワロフスキーもウィンドウガラスも、まだ。工事の囲いの高さが低くなったから以前よりも雰囲気は分かります。いい感じです。本当、昨日、いい感じで気分嬉しくなってしまいました。

[No.189 by 匿名さん 2011-08-06 07:28:02]

良い感じなのが伝わリマス！今日、見にいこうかなー！！！

[No.190 by 匿名 2011-08-06 14:21:13]

はい。以前の白い幕は無くなって、高さ１ｍ２０ｃｍ 位の柵だけになって、西側の水盤の所と２階住戸テラスとを繋いでいる大きな階段も見えました。

[No.191 by 匿名さん 2011-08-06 18:06:43]

全貌が明らかに！スーパースワロフスキー計画。

[No.192 by 匿名さん 2011-08-07 00:25:28]

私も今日みました。
だいぶ取れましたね！

駒沢通り沿いと東側しか見なかった。
西側とか見なかったなー。見ればよかった。
午後だともっと見えたのかな。

[No.193 by 匿名さん 2011-08-08 13:57:32]

あのスワロフスキーはどうなるんだろうと気になっていたので、早く見て見たいです。
さすがにエントランスは見えないですよね。
今日行ってみようかな。

[No.194 by 匿名さん 2011-08-10 00:19:00]

残りの２戸、早く決まってくれるといいですね。
プラウドはキャンセル住戸もすべて売れたみたいですよ。

[No.195 by 匿名さん 2011-08-12 18:23:53]

てか、あれ？
ここって出入り口にオートロックは？

[No.196 by 匿名さん 2011-08-12 19:18:40]

当然ありますよ。エレベも着床制限。

[No.197 by 匿名さん 2011-08-14 11:21:22]

完売も近いですかね
このご時勢、マンションを完売するって難しいと思いましたが

[No.198 by 匿名 2011-08-19 22:34:19]

小雨が上がった恵比寿、リュクスを見ると３階、４階、電気が付いているお部屋が見えます。

[No.199 by 匿名 2011-08-20 06:44:05]

なんでなかなか完売しないのかな〜？残ってるのは高い部屋じゃないし、すぐ売れちゃうと思ったが。

[No.200 by 匿名さん 2011-08-20 14:35:11]

恵比寿の新築マンションで完売したのはプラウドくらいですかね
すぐ完売しないマンションってリセールでも不利なんでしょうか