パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画) PART.2

[匿名さん]

パークリュクス恵比寿 パート２です。
引き続き物件の意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

PART.1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49714/



所在地：東京都渋谷区恵比寿南3丁目4番7他（地番）
交通：
山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩6分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1LDK
面積：40.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[265: 匿名さん]

なんでー？

[266: 匿名]

話が戻るけど、真新しい新築で１６万円の賃料では、賃貸業が成り立たないと思う。さっきのURLは見れなかった。表示できなかった。この物件の管理費は、当然、別途管理費の話なんですか？

[267: 匿名さん]

>>266
まだリンク先見れますよ。ダメだったら三井レジデントファーストでググってください。
恵比寿駅近・綺麗め・分譲マンション・30平米程度だと15万がせいぜいですよ。
それ以上だと借り手がいないです。
今はたくさん物件出てるし、それだけ毎月出せるリッチな層は減ってるのですよ。
今回2階の条件の悪い部屋が16万で借り手ついてるのが不思議ですけど
新築プレミアなんだと思います。
あまり甘い夢見ないほうが身のためですよ。

[268: 匿名]

この賃料、管理費込みか 管理費別か？を聞いているんですよ。

[269: 匿名]

ググり方なんて聞いてない

[270: 買いたいけど買えない人]

268＞その前にご自分のご年収の確認をお願いします

[271: 匿名さん]

>>268
管理費０円て書いてあるじゃないですか。
てことはつまり管理費込みの賃料ってことですよ。
それくらい自分で確認できないの。

[272: 匿名]

さんざんですね

[273: 匿名さん]

年収650万です。

[274: 匿名]

今朝見て来たら良かった、表の外の所に検査会場入口と書いてあったよ。建物が出来た検査？

[275: 契約済みさん]

賃貸はやはり厳しいかな。
本当は2ＬＤＫ買いたいけど、予算がなくて買えない。キャンセルが出る度、自分のための部屋だからだ！と妄想してしまう悲しい自分。

でも恵比寿だしね、いいでしょ、1ＬＤＫでもね！
賃貸に出すのが厳しくても、機関投資家が買うと思う、と言い聞かせています。

[276: 匿名さん]

山手線の外側で中古上がる地域は、ここだけと聞いたよ～。
皆で、マンション共用部分を大事にして美しく維持しよう！

[277: 匿名さん]

山手線の内側なら中古でも値崩れしない？

[278: 匿名さん]

グラッシーウィンドー、ヤバ！

[279: 契約済みさん]

しょぼかった…

[280: 匿名さん]

この前、工事してた時に、通りすがって聞こえた会話。ウィンドウの前で、
本当に、デザイン変えてよかったね。
そうですね。よかったですね。
あー、マジか？これがいいなら前はどんなだったのかな？って思った…

[281: 匿名さん]

デザインって急に変わる事あるんだな

[282: 匿名]

駐車場への通路驚くほど狭いですね。車が通るイメージではありません。

[283: 匿名]

絶句なんですが‥あのウィンドウ無かった事にできないですかなね？ライトアップで更に痛々しい

[284: 契約済みさん]

この間マンションの並びにできたツタヤ、
なんと代官山の方に移転だって・・・9/30がラストらしい。
ショックー。あそこまで遠いと行く気にならないんだけど・・・
あそこから歩いて10分くらいしません？

グラッシィウインドウ、まー、ちょっと痛々しいけどスワロつかっているから
許す・・・って感じ。見慣れたら結構、平気だよ！きっと・・・。

入居がいよいよ近づいてきましたね。
そういえば、選んだ照明、まったくおなじものが某大手家具屋だと半額だった。
注文しなくてよかった。