阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part4】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでPart4を作りました。

引き続き情報交換致しましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/

[879: 匿名]

他人の高級車にも詳しい

[880: 匿名]

宝塚市内である程度不動産検討した事ある人ならみんな知ってるでしょ。
普通バス便ニュータウンやバス便分譲地は第一希望や理想にはならない。
買える予算と希望の土地面積で探したらそうなったというケースが殆ど。

[881: 匿名さん]

夙川とかだったら
高級な車も持ってるけど迎えの車が来る家が多いな
黒いのが毎朝沢山走ってる
山手台もそんな感じ？
電車なんてどーでもいいやん

[882: 匿名さん]

バスも要らんからやめたらいいやん
金持ちなんやからハイヤー呼べばええんや

[883: 匿名]

夙川なんて世帯数の7～8割が集合住宅（マンションや団地やアパート）ですよ。

しかも2割ちょっとの戸建のうち土地60坪以上は1/4程度。
全体からすると200㎡以上の土地の戸建に住む世帯は5%程度でしかない。
なにかと豪邸は目立つだけで、現実のリアル（平均的）な夙川の持家住民は、2000～3000万円の中古マンション住まい。

ちなみに芦屋市や神戸市東灘区も、集合住宅比率（世帯数ベース）は75～80%です。
こういった状況もあり、西宮市～芦屋市～神戸市東部（灘区、東灘区）の不動産取引は中古マンションが大部分を占めます。

[884: 匿名]

大損したい人はいいけど、損を少なくしたいならバス便エリアの土地は買わないほうがいいよ。
今買うとバス便エリアの30年後の売却価値目減りは悲惨。

[885: 匿名]

>>788
＞中山台の中古も良いのないし

良い家売りに出てるよ
http://www.rehouse.co.jp/kodate/kansai/NXZO8A07/
http://kodate.misawa-mrd.com/B022/28/areaCd.c28214-itemId.2104217/
買ったら？

[886: 匿名]

この家まだ売れてないんやな

やっぱ中山台あかんな

[887: 匿名]

山手台に阪急の役員住んでないとか言ってる人ってなんでそんな事知ってるの？
やっぱり個人情報悪用してる市職員？
同じ阪急が分譲した逆瀬台とかには住んでるんですかね。

[888: 匿名]

山手台叩きは、中山台在住の市職員の可能性大です。

[889: 匿名]

中山台は比較的インフラが充実しているとはいっても、そこに気軽にアクセスできるのは近所のごく一部だからね。そしてバス便の利便性も享受できるのはごく一部で、実はバス便がかなり使い勝手悪い。
駅から行きも帰りも１０分以内でアクセスできるのは、五月台１～２丁目、桜台１丁目などの一部に限られる。
中山台１～２丁目はバスがそもそも少ない上に、中山台１丁目から中山台中心部のインフラに気軽にアクセスするのは現実的には坂や階段がきつくて不可能。そして桜台の４丁目以北は本当に不便。

山手台は行きも帰りもバスの所要時間が殆ど変わらず3～6分ときわめて短く多くの宅地はバス停も近い。

[890: 匿名]

なるほど、中山台が不便だと言う声が多いのも納得だね。
山手台は実際バスに乗ると乗車時間が短いことを実感出来る。駅前が栄えていないことや、駅からすぐに住宅街に入るので信号も少ないし変に細い道や勾配が極端にきつい場所も無いのが乗車時間短縮に繋がっている。

[891: 匿名]

どっちも、しょうもないバス便分譲地に過ぎん五十歩百歩(笑)

[892: 匿名]

隣近所の中山台なんていくらボロカスに貶したところで決して山手台がイイ、とはならないわな〜

[893: 匿名]

と、今までさんざん山手台をボロカスに貶してきた中山台住民が申しております。

[894: 匿名]

同じ同じほとんど同じ
山手台と中山台

似てる似てるよく似てる

山手台と中山台

目くそ鼻くそ

山手台と中山台

[895: 匿名]

山手台 売れているね。人気あるんだな。

[896: 匿名]

またやってんぞ

関西ブービー決戦！

[897: 匿名]

このスレはアンチの巣, 窟なので叩かれることが
多いのですが実際は売れ行き好調みたいだね。

数ヶ月でめちゃくちゃ家が増えてますね。
北公園の裏も凄い勢いで造成してるね。

[898: 匿名]

新街区は５０坪超の小ぶりな区画で建売りが７割り程度占めるらしいので街並みは西４丁目以上に落ちるかも。
でも価格は安くなるので買いやすくなるのは朗報ですね！

[899: 匿名]

中山台の玄関口の阪急中山駅南口バスロータリー周辺は終わった匂いを醸し出していますね。
あのままなんですかね。

[900: 匿名さん]

中山台と山手台のブービー対決、

続編はお互いのバス起点駅の対決へ、

中山と山本は、

沿線の座れない＆何にもない不人気駅ランキングで、

常にワースト１、２位を競っています！

しょうもない駅のしょうもない分譲地、

中山台＆山手台。

[901: 匿名]

＞８９８買いやすくなるの朗報って、いちだんとショボくなるんでしょ宝塚山手台！！

[902: 匿名]

はっきりいって中山台玄関口の阪急中山駅南側ロータリー周辺は汚いですよね。
ロータリーから旧176号線に向かう道路も歩く気も失せるような景観です。

その点、山手台玄関口の山本駅北側ロータリー周辺はとても綺麗で、歩いても気持ちよい歩道です。

[903: 匿名]

不人気駅対決！勃発！

山本vs中山 爆笑

山手台vs中山台 大爆笑

[904: 匿名]

そうやって、煽る人たちは、もっとしょうもない所に住んでるんだろうな(笑)

[905: 匿名]

＞９０２
山本も中山も何にも無くて、座れないことは共通してるよな～（笑）

[906: 匿名]

山手台は活気がありますが、中山台はどんどん寂れています。

事実なのでこれを否定できる人はいないでしょうね。

[907: 匿名]

↑９０才の老人より少しだけ駆けっこ速く走れたからって

「速い」とは言えないわな(#^.^#)

[908: 匿名]

ほんで中山が最下位で山本がブービー賞というコトですね？

[909: 匿名]

山本駅から山手台にむかう途中の畑の肥溜め、

とても臭うんですけど。。。

[910: 匿名]

土曜日の朝からまたバトッてるやん

中山台年金生活者と山手台ニート

平日昼間だけにしとけや

くだらんスレのびて迷惑やろ

[911: 匿名]

そもそもバス便ニュータウンって不便なんだからせめて、駅前が充実しているとか、始発で座れるとかじゃなかったら取り柄なしですよね？
バス便でも駅前が充実した高槻・千里中央・宝塚・川西・泉ヶ丘、
首都圏ではたまプ〜ラザ・新百合ヶ丘・二子玉川・吉祥寺、

それらに比べると中山＝山本は実にお粗末な駅ですね。

[912: 匿名]

＞９０４

沿線には山本以下のしょうもない駅はありませんって

[913: 匿名]

山手台玄関口の山本駅北側ロータリーは緑もあるし綺麗。バス待ちも苦にならない。
中山台玄関口の中山駅南側ロータリーは殺風景でバス待ちするのも苦痛な終わった匂いのする所。

[914: 匿名]

共通点は

①何にもないこと

②すわれないこと

[915: 匿名]

宝塚山手台は台風の被害なかったのでしょうか？

土砂災害警戒区域、土石流危険渓流の影響はありませんでしたか？

また天候悪くなるみたいですが注意が必要ですね。

[916: 匿名]

まぁこんだけアンチが必死に叩きまくってるのに結果が出ず、現実の山手台が他の分譲地より断然売れてるという事は、魅力があるのでしょうね。

[917: 匿名]

他府県から来た情報弱者がテレビＣＭに騙されて買うんでしょ？
地元の有力者や市役所の公務員などは絶対買わないらしいからね〜

[918: 匿名]

＞９１３

山手台玄関口の山本駅北側ロータリーは近くに肥え溜めがあり臭い。バス待ちも臭くてタマラナイ。

[919: 匿名さん]

山本なんにもないことないやん！

肥溜めあるやん!

日本の原風景やで(;ﾟДﾟ)!

[920: 匿名]

100人に両方見せて聞いたら100人中100人が、阪急中山のロータリーのほうが阪急山本のロータリーより終わってるというでしょうね。

[921: 匿名]

肥え溜めの匂いなんてした事無いけどね。
肥え溜めなんて無いし。

中山台の不便さに辟易して、山手台に家建てて引っ越した人は結構知ってるけど、
山手台を家を売って中山台に引っ越した人なんて聞いた事無いしおそらく1人もいない。

[922: 匿名]

肥え溜めに勝るものないやろw

肥え溜めは最強!

阪急沿線広しと言えど駅前に肥え溜めあるのは山本のみ

それも山手台側(笑)

[923: 匿名はん]

100人に両方見せて聞いたら100人中100人が、肥溜めのある阪急山本ロータリーが臭いって言うでしょうね。

[924: 匿名]

阪急山本も中山も寂れ放題ですが、今後ＪＲ中山寺北口の開発が進み来年度以降には中山台から念願の路線バスが乗り入れます。市の予測では乗降客数も阪急２駅を上回り乗客のＪＲへのシフトは急速に進むと考えられています。梅田で面倒な乗り換えが必要な阪急線と異なりＪＲ西のアーバンネットワークは各方面へ便利ですからね。あと中山寺からも座れませんが、同じ座れないなら阪急より所要時間の短いＪＲのほうが少なくとも通勤通学には有利ですしね。

[925: 匿名]

「肥溜め」は発酵してるから普通の糞尿よりは臭くないんですよ。雨あがりは風向きによって少し臭うかもしれませんが…

[926: 匿名]

＞山手台を家を売って中山台に引っ越した人なんて聞いた事無いしおそらく1人もいない。


自分の周りにたまたまいないからといって全体の傾向を決めつけたらいけませんよ。
どちらが便利とか不便とかではなく
山手台(戸建)から中山台(戸建)に引越された方は何人も知っていますよ。

[927: ご近所さん]

山本の肥溜めは野ツボと呼ばれるタイプで使わない時はフタで閉まっていますから駅前までは臭気は漂わないと思います。フタは事故防止のために必ずしてると思います。

[928: 匿名]

こ・え・だ・めっ〜！！

やっぱり宝塚山手台は近畿で一番のニュータウンだな！！大爆笑