阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part4】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでPart4を作りました。

引き続き情報交換致しましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/

[651: 匿名さん]

おはようございます

昨日伏尾台についてお尋ねしたものです
私現実社会とやらに居ますよ（笑
なんか646さんって人を馬鹿にしてませんか？気分悪いです。
それと、中山台についてなんてどうでもいいのに・・・
伏尾台にするかどうか別にして山手台はやめておこうと思います

へんな住民が居たら街がきれいでも・・・
大半が普通の人でしょうし、他の所にも変な人はいるのでしょうけど

親切に答えてくださった方にはお礼申し上げます。

[652: 匿名]

>>647
彩都もやめておいたほうがいいですよ。
もっと便利で良い場所がいくらでもあります。

[653: 匿名]

住民そっちのけで批判されたり、他の分譲地を引き合いに出して罵り合ったり‥それは、この掲示板が営業マン同士が売り上げの為にやり合ってるのせいでしょうか？
それほど、山手台は周りの分譲地からすると売れていて脅威なのでしょうか？

見苦しいので止めて戴きたいですね。

[655: 匿名]

652さん。具体的に

[657: 匿名]

山手台の崖の上に住んでる皆さん本日もくれぐれも土砂災害に警戒してくださいね（笑）

[658: 周辺住民さん]

★戸建住民の現役時の平均所得
山手台＞中山台（※山手台のほうが現役時の平均所得が高い）

★金持ち（高額納税者）の絶対数
中山台＞＞山手台（※中山台のほうが金持ちの総数が多い）

★人口あたりの金持ち（高額納税者）の割合
中山台＞＞山手台（※中山台のほうが人口比でも金持ちが多い）

★戸建住民の平均学歴
山手台＝中山台

★東大京大阪大一橋卒以上住民の割合
中山台＝山手台

★戸建の建物の平均グレード（建築費用）
山手台＞中山台（平均では山手台のほうが上）

★豪邸（建物の建築費用だけで1億円以上）の数
中山台＞＞＞山手台

★100坪以上の土地の区画数、割合
中山台＞＞＞山手台

★土地の平均区画面積
山手台≧中山台（※ほぼ同じ）

★民.度、マナー
山手台＞＞中山台（※中山台のほうが悪い）

★治安、犯罪発生率
山手台＞＞＞中山台（※中山台のほうが悪い）

★駅までのバス平均所要時間
山手台＞＞中山台（※中山台のほうが不便、タウン内での所要時間の格差が大きい）

[659: 匿名]

萩原台 伏尾台 箕面森町 迷います。

[660: 匿名さん]

よう知らんねんけど教えて

桜台とか五月台も中山台ってこと？
地図見たら中山台って２丁目までしかないやん

[661: 匿名]

双子の中山桜台とかと近親憎悪でケンカするのは勝手だけど、他所の分譲地(池田伏尾台・川西萩原台・彩都)まで手当りしだいに悪口言って…ホント山手台って性根の腐った住人が多いですね。これだけ集中砲火浴びるのも理解できました。

[662: 匿名]

鼻くそ(山手台)がいくら目くそ(中山台)を叩いても

半分以上は自分の欠点暴露してんのと同じだろ？

ほんと山手台ってバ.カだな(笑)

[663: 匿名]

中山台が既にオワコンで最初に終了するオールドタウンであることは
宝塚市民の誰が見ても明らかな事なので、好調分譲中の山手台も
道連れにしようと嫌がらせをしているのでしょうね。

[664: 匿名]

>>660
中山台（中山台ニュータウン）というのは、中山台、中山五月台、中山桜台を含めた総称です。

[665: e戸建てファンさん]

661＝彩都や中山台を持ち上げてみたり、山手台住民のふりをして他のニュータウンを叩いたりマッチポンプで自演を繰り返して山手台のイメージを貶めている中山台住民本人（中山台の市議の話を持ち出している人間と同一人物）

[666: 匿名さん]

オワコンって何ですか？
日本語？

[667: 近所をよく知る人]

中山台はURですら将来性の無さから見切りをつける街ですよ
http://www.ur-net.go.jp/stock/pdf/stocktype.pdf
（20ページ）
集約化＝建替えもせず棟を減らしながら縮小していく

[668: 匿名]

665よ
661だけどな〜はァ？？？俺が中山台住民本人？？？？？？その見境なく鉄砲撃ちまくるのやめとけって(笑)
だから敵ドンドン増やして集中砲火浴びるんでしょ？まーだわかんないの？

[669: 匿名]

保守系市議の談話とやらを何度もしつこくコピペして山手台を叩いていたアンチ（中山台在住）が正体ばれたので必死。

[670: 匿名]

ハイハイ、中山台のしつこいアンチねバレました(#^.^#)

[671: 匿名]

＞山手台には武闘派ヤ.ク.ザ住んでて

＞『土砂災害警戒区域』
＞『急傾斜地崩落危険区域』
＞『土石流危険渓流』

＞に隣接している。



おォ～～こわッ（怖）

とか

[672: 匿名]

＞近畿の他所のニュータウンに比べて山手台は発展の見込みが無い

＞・阪急バスは将来にわたって山本止まり

＞・阪急は年々街づくりを手抜き

＞・何にもない山本駅前の開発計画も無い

＞・行政からの公共投資も全く無い

＞・土砂災害警戒区域に囲まれている

＞・あるのは北部開発と新名神開通で通過交通渋滞が酷くなる見込みだけ


↑　　↑　　↑

誰が書き込もうが、何のために書き込もうが関係ない

言ってることはすべて正しい。


とか

[673: 匿名さん]

山本台からも嫌われる山手台山岳住民乙

[674: 匿名]

＞しかもこれが一番重要なのだが、全医者の半分はおバカな私学出身
＞（特に昔は医者のバカ息子が寄付金で入学し放題だった）。


それって山手台にたまにいる西宮市の某私大医学部卒のことだよね？

これも？

[675: 匿名]

＞近畿の他所のニュータウンに比べて山手台は発展の見込みが無い

＞・阪急バスは将来にわたって山本止まり

＞・阪急は年々街づくりを手抜き

＞・何にもない山本駅前。開発計画すら無い

＞・行政から見捨てられ公共投資も全く無い

＞・土砂災害警戒区域に囲まれている

＞・あるのは北部開発と新名神開通で通過交通渋滞が酷くなる見込みだけ



こんなのもあった。

[676: 匿名]

＞山手台東１丁目で平成１９年に８０００万円近くで買った家が４年で４０００万円台まで下落することを暴＞落という(笑)



↑
それは暴落ではない、大暴落＝山手台

これは？

[677: 匿名]

なんか山手の住人でいちいち中山台を引き合いに出すのがおるが、山手台と中山台を同列に扱うのはやめたほうがいい。＞４２８にもあるように中山台は特定郵便局(旧郵政省)２・交番(県)・高校(県)・消防出張所（市）・図書館分室(市)・スポーツプラザ・附属幼稚園・池田銀行・三菱東京などなど、決して完璧ではないがそれなりにニュータウンの中で用事が事足りる、阪急バスは阪急中山とＪＲ中山寺の２ウェイ。山手が親近感感じようが、なにより自治連合会の年寄りたちはいかに山手の新参者達に中山台の築き上げたインフラをただ乗りさせないかを考えている。(イケズだとは思うが)。あとこれが重要、中山３台には市の幹部(部課長級)が多く住んでいるが山手台には居ない、当時山手台が高額だった時代に市職の給与では手がでなかったのもあるが、某市議の談話(事実かは不明だが方向性はそのとおり)にもあるように山手台に市が投資する気がないことが若手職員間にも浸透し、手の届く価格帯となった４丁目やジオグランデを購入したという話も聞いたことがない(桜台で最後の大規模分譲となったパナホーム街区は何人か購入)。山手台が長尾山トンネルのアクセス道路だというのはひどい表現だが、それはともかくとしても、公務員も人間だから政策は我田引水で考えてしまう。中山台をもっと良くしたいと思うことがあっても山手台に、とは思わない。市会議員も中山台から複数出ていて会派は違えど中山台に我田引水の一点では一致している。山手台からの選出は今だゼロ、住民の気質は「大阪府宝塚市民」、このスレだけ見てると情熱ありそうな人いてそうだが…このまま行くと中山台はあと四半世紀は安泰だが山手台は四半世紀は公共投資もなく発展出来ない、ただただ人口だけが増えるのみ。

[678: 匿名]

中山台が地盤の宝塚市議会有力議員(最多当選回数)の後援会での挨拶のくだり…

「…まぁー山手台は市外や他府県から来て地元のこと分からん人ばっかり買うニュータウンですからね、息子さんや娘さんに推めたらあきませんで、あこは住民税たっぷり払わすだけ払わせて市は何にもする気ないですから。長尾山トンネル造るの決めた時にこっち(中山台)にクルマ来んようにするために幸福サンに造らせただけの街でっさかいね…バスのこともまかしといて下さいな、どっちにこけてもこっち(中山台)の悪いようにはならんように市にも阪急にもやらせますから、市と阪急が言うたら陸運局はシャンシャンですわ…」

これなんかは単なる一例で、市政から見放された山手台は税金だけ搾り取られて…
将来にわたって阪急の囲い込み作戦で、これ以上発展の見込みも一切ないでしょうね。



これだけある意味情熱かたむけてくれてるんだからアンチというより、むしろファンだろう！
宝塚山手台住民はむしろ感謝しなきゃいかんぞ！

[679: 匿名さん]

君たち
どれだけ愚かな書き込みを続けるつもりだ
いい加減にしなさい

[680: 匿名]

のびるな〜

[681: 匿名]

正しいやん
正解ばっかり

[682: 匿名さん]

街が悪いわけではなく
キモい住民が街の価値を下げるということがよくわかります
隣にこんなのいたら越してきたことを後悔すでしょうから
正しい書き込みをしているとの自負があるんなら何丁目の住民か公開したらどうです？

[683: 匿名]

いいやん骨肉の争い大歓迎、身内のレアな情報もっと出してよん。。。

[684: 匿名さん]

身内ワロタ

[685: 匿名さん]

そろそろ山手猿が我慢できんようになって
なんか書き込みよるんちゃうか？
　↓

[686: 匿名]

＞６８４
身内やろ？山手台と中山台。

ウッディタウンとフラワータウン

猪名川パークタウンと日生ニュータウン

みたいなもん。

イイ例え出しすぎたかな？

[687: 匿名]

＞６８２さん
山手台の偏屈ジジイと申します、他スレでも暴れまくっています。正体知ったら驚くよ。

[688: 匿名さん]

>687さん
自己紹介ありがとうございますｗｗ

[689: 匿名]

偏屈ジジイというくらいだから団塊以上の世代？２丁目あたりか？

[690: 匿名]

中山台は立地、アクセスが不便すぎるので、タウン内に最低限必要な施設を持たせようとした小規模ニュータウン。けれど結局ニュータウンを出ないと生活が不便なので日々下山せざるをえず、その不便さから人口が減少し転出も増えて寂れまくって衰退している。

山手台は中山台の失敗から学んで計画された分譲地。
結局小規模なニュータウンは無理に施設を配置しても意味が無い事が分かったので、ニュータウン内の利便性を追求せず駅や麓へのアクセスそのものを重視して開発された。徒歩（自転車）でも車でも通行しやすい緩やかで急カーブの無いメイン道路、メイン道路が駅のロータリーに直結（だからバス乗車時間もきわめて短い）、踏切が無く高架駅をくぐれば旧国道に出られるようになっている。

今現在、中山台の仲介土地より山手台の新規分譲地のほうが良く売れているので、それが世間の評価なのでしょう。タウン内に少々の施設があるよりも、道が良くて駅や街に出やすいほうが良いと判断されているんじゃないでしょうか。

[691: 匿名さん]

出たな兄弟の片割れ（笑
やっぱ我慢できへんようになりよったんか・・

[692: 匿名さん]

>>691

笑）
我慢が続く時間が短くてワロタ

[693: 匿名]

＞６９０
＞山手台は中山台の失敗から学んで計画された分譲地。
＞結局小規模なニュータウンは無理に施設を配置しても意味が無い事が分かったので、ニュータウン内の＞利便性を追求せず駅や麓へのアクセスそのものを重視して開発された。


ぜんぜん違うよ、たとえばデベは中山台のように郵便局・交番・消防署(出張所)などを用地提供して誘致したかったけど出来なかっただけ。
普通３２００戸もの分譲地で小さな特定郵便局一つないなんて異常事態。
山手台に郵便局が開設されて利用客減少を嫌った周辺の特定局長(桜台・五月台・山本)達が特定局長会を通じて旧郵政省に働きかけ、一方で地元自治連合会の実力者でもある彼らは市議会と市開発指導課を動かし誘致を潰したんだよ。

消防出張所は老朽化して手狭な中山台出張所を山手台に移転新築し、はしご車の架梯訓練も可能な訓練施設を併設した東消防署山手台分署の構想を市消防本部が推めようとしたんだけど、計画を察知した某市会議員(不祥事で辞任した元議長)が自治連合会や他の市議と結託してこれまた葬り去ったんだよ。
このような経過を目の当たりにした市職員達は以降、山手台へのインフラ整備には消極的となり、いつしか山手台に住宅を購入するのさえもタブーとなっていったんだよ。

いずれにしても歩車分離が不完全な幹線道路も含めて決して山手台が中山台の失敗から学んでいるなどとは言えないですよ。

[694: 匿名]

中山台、寂れまくってるよね。
宝塚で一番終わった匂いのする住宅地。

だから必死なのかな。

[695: 匿名]

山手台の道路は、気候の良い時期は下まで歩いても良いなと思わせる気分良い道だけど
中山台の幹線道路はとてもじゃないけど下まで歩く気にはなれない。
実際、東高校の生徒ぐらいしか歩いていない（彼等は通学で往復歩かざるを得ない）。
バス乗車でもストレスが全く違う。
中山台のバス路線は急カーブによる切り替えしや急坂が多いから、所要時間だけでなく乗り心地も悪い。

[696: 匿名]

中山台たしかに終わってるけど、分譲も終わってるやん。分譲するのは簡単、あとは山手台もいかに寂れた町にならんようにするかやろ。これから人口増えて交通量増えて、下の渋滞どうするかや。

[697: 匿名]

ゴング鳴ったみたいですね(^0_0^)

[698: 匿名]

＞693
イジメじゃん、そら山手台は中山台のジジイ達に怒り心頭だな(｀・ω・´)

[699: 匿名]

中山台住民の性悪は半端無いですよ。
公園や公道に夜景を見に来る人々を何の権利も無いのに
嫌がらせで締め出したり滅茶苦茶です。
運転やマイカー送迎、路駐等でも自分達の地域は
超マナー悪いのに、自分の事を棚に上げて他地域の
住民を批判するという身勝手な団塊爺婆が異常に多い。

[700: 匿名さん]

>>697
いや
家族会議が始まったのだ