アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[808: 匿名]

797です。
それ以降書き込みしてないのですが。何か変なことになってますね。
私の言ってたピザ屋はこちらです。
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27053555/

[810: 匿名さん]

ピザの話はどうでもええわ。

以前の、販売会社と入居者のトラブルの話はどうなったん？
話が出るたびに、即効消されたり、話題を変えようとするみたいだけど。

[814: いつか買いたいさん]

なでしこまだですか

[815: 匿名]

さて最終期は何割くらい値引きするんでしょうね。
竣工から一年たつので2割か早く売り切りたいから3割くらいですかね？

[818: 購入検討中さん]

４ＬＤＫなんて間取りあったかな？
５５００万円で９５㎡の部屋が４５００万円ぐらいなら買うのになー。

[819: 匿名]

誰でも買うわ。
お金あったら！

[820: 購入検討中さん]

８１８だが
俺はキャッシュで４５００万円なら買うといってるんだ。
ローンではないぞ。

[822: 購入検討中さん]

あるから言ってるんだ。
何言ってるんだ？
それともキャッシュで買う価値がないマンションだと言ってるのかい、販売員さん？

[825: 匿名さん]

ジオタワーと比較してるんですが、ここのいいとこわるいとこはどこ？

[827: 購入検討中さん]

はいはい、また販売員さんが梅田と言ってるね。梅田といえるのは梅田タワーのあたりまでだっちゅうの。アデニウムとジオタワーを比べるとジオタワー天六のほうが立地は上です。ただ値段もそこそこするけど。

[840: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[841: 匿名さん]

あと６戸くらいというのは本当ですか？

[842: 匿名]

もうちょっと残ってるんじゃない？

[844: 匿名]

お盆で帰省してる人多いですね。

[851: 匿名]

夜に前を通りますが、マンション正面の明るい感じがいいですね、ここ。

[852: 住民]

実際に天神橋筋六丁目から地下鉄を一歩降りた所から20階の部屋まで着くまでにちょうど8分かかります。
高速エレベーターはありません。約2秒に1階進む感じです。
ご参考までに。

[854: 匿名]

エレベーターが３台あるからスムーズに上り下りできそうですね。

[856: 匿名]

中層階ってまだ残ってますか？

[857: 匿名]

案内資料着ますけど残ってますよ。

[858: 住民]

853はエレベーターの下りはもう少し早いと思いますっていう852に対しての意見だったと思うのですが、何故削除されるのでしょうか？
削除される基準がまったく解りません。
855も無いし、たまに覗きにきたら、まったくスレが増えてなかったり飛んでたりで見ずらいです。意見述べた人が自分自身で削除するのでしょうか？

[859: 匿名さん]

隣のローレルアイも結構立ち上がってきましたね。

[860: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアって一件でも売れてるのかな？
明かりが点いてるの見たことないんだけど。

[862: 匿名さん]

860は真っ黒なサングラスをかけてみてるのかな？

[863: 匿名]

860は残ってるプレミアムを安く買いたいから煽ってるんでしょう。

[864: 匿名さん]

プレミアム、なんぼか売れてるようですけどまだまだ残っているようです。値引きあるんじゃないですかね？

[866: 匿名さん]

２８階のモデルルームほしいです！！
でも貧乏人の私は指銜えて見てるしかないんです！！

[867: 住民]

30階と28階は売れてなくて29階だけ一部屋入居していると 聞きましたよ。

でもアデニウムの最上階にお金出すなら
もう少しグレードの高いマンション買いますわ私なら。
といっても アデニウムは住みやすいですが、やはり駅からは少し遠いなと この暑い季節になると思いました。。
ジオ天六いいですね〜
今更買えませんが 値段知りたいしモデルルーム見たいので 休日行こうかなと思っています！
一昨年の夏はモデルルーム巡りで大変だった事思い出します…今だにその時行ったマンションモデルルームからの郵便が転送で来てます。マンション売れないんでしょうね。まあ消費税上がるから 今からは売れるでしょうね！

久々に検討スレ見ましたがやはり にぎわってないですね。

[868: 匿名さん]

ジオ天六はこことは比べものにならないくら高いですよ。

[870: 匿名さん]

見に行ったけどほとんどなかったわ。

[871: 社宅住まいさん]

3ＬＤＫはどこが残ってる？

[873: 匿名さん]

ジョイントって関西撤退するの？
ここが関西最後の物件なの？

[874: 匿名さん]

大阪支店は既に閉鎖したみたいですよ。
だから最後でしょうね。

いつかまた事業が起動に乗ったら再進出もありえるでしょうが。

[876: 匿名]

高層が売れてないってタワーとしてはどうなのかな・・・

[877: 匿名さん]

お父さん住人に恨まれるよ。バルク売りしたら。

[878: 契約済みさん]

ジオでもアデニウムでもお金がある人が文句
言わずに購入します。
モデルルームいってよければ即決めることで
買って不満がでてくれば貸せば良い。
お金のない人が買えないからケチつけると思
います。
物件や立地をたずねてくる人に対し批判ばか
りいっている方いつまでもつまらない時間費
やすより、マンション買ってみては。

[879: 周辺住民さん]

売れてるみたいやけどね

[880: 匿名さん]

完売まだ～？

[881: 匿名さん]

ここの隣の空き地の用途、早く決まらないかね。

[882: 匿名]

シティタワーでしょ？
ここの営業はコーナンって言ってたがね
売るためには平気で嘘を吐く

[883: 匿名さん]

住友でしょ？

[884: 匿名さん]

みんな情報早いな。どこでそんな情報入手できるんだ？

[885: 匿名さん]

あそこは6500〜7000平米。住友は場所はともかく建物は立派なモノ建てるだろうな。

[886: 匿名さん]

天満より場所はいい。

[887: 入居済み住民さん]

パナ跡地は何が建つのか？？

確実な情報、どなたかご存知ですか？

コーナン？　住友さん（タワー）？

私なりに考えると住友さんならタワーでしょうか？

タワーだとしたら、相手方との目線が気になりますよね？

考えすぎかな~？

[889: 匿名さん]

住友と阪急ならブランド力もデザインやクオリティも勝負にならなさそう。駅直の阪急に利便性はもちろん軍配があがるけど住友は絶対に一階スーパーとか安っぽいことしないし迷うわ。

[891: 匿名さん]

まあ、住友ってのもソースがないしなぁ…
何であろうと空き地でなくなるってのはここらにとってもいいことでしょうね。

[893: 匿名さん]

シティタワーキター

[895: 入居済み住民さん]

ここにタワーが建つとは一言も聞いてませんでしたよ。
営業さんどないなってるんでしょうか？

[896: 匿名]

タワーが建つってどこの情報なん？適当にいわんといてや～。

[898: 匿名さん]

隣にタワー建ったらスカイラウンジはどうなるのやら。

[899: 匿名さん]

隣の壁を見つめることになるでしょう。

[900: 匿名さん]

壁面スクリーンにイメージ夜景を流す。

[903: 匿名さん]

最終4邸っていうチラシが入ってましたけどここホントにそれしかないの？
高層階は全く電気点いてないけど。

[904: 匿名]

27階より下が4戸ってことじゃね？

[905: 匿名さん]

ラスト４邸のチラシには「２９階建物内モデルルーム（１２０－ＰＢタイプ）と載ってます。
だから２９階クラスでは？
昔にＭＲに行ったときに値下げをにおわされたことがありますが通常フロアでした。
最近ＭＲに行ってないので分かりませんが高層のプレミアムも値下げするのでしょうか？

[907: 検討中の奥さま]

どのくらいの値引き可能でしょうか？
３割いけます？

[908: 匿名さん]

それ、普通の売り主なら原価じゃないですか。

[909: 検討中の奥さま]

原価超えてるなら、それ近くまでの可能性はあり？
早く東京に完全撤退したいでしょうし。

[911: 匿名さん]

原価？ここって借金棒引き物件ですよ。
いくらであろうと売れればデベはウハウハでしょう。
大幅値下げには大口債権者（銀行等）の許可はいるでしょうけど。

[912: 匿名さん]

>905 このデベのホームページやチラシの情報は信じてはいけません。
大幅値引きのチラシを見て、価格改定日の午前中にMRにいっても、
値下げ対象の部屋はすべて申し込み中になってます。
そういうデベです。ホームページの物件概要の残り部屋表示が
まったくでたらめであることは営業自らが認めてました。

ただ、交渉次第で大幅値引きは可能ですので、気に入った人は
頑張って下さい。

[914: 匿名]

最終期4戸、3期2次7戸で計残り11戸では？

[916: 匿名]

立地と値段をみるとコストパフォーマンスいいと思うんだけどね～

[918: 匿名]

ＰＴもジオも売れ残るだろ

[919: 匿名さん]

パークタワーは竣工前完売しそうな勢いですよ。

[920: 匿名さん]

どちらの援軍ですか？

[921: 匿名]

ＰＴは売れてたの１期だけで今は全く売れておりませんよ。

[923: 購入検討中さん]

２割引きになるのなら買いたいんだけど、それぐらい価格交渉できるのかな？
２割引きで購入した人や、販売員さんがいたら、教えてください。

[926: 匿名さん]

ガセネタというと隣にシティータワーというのは違うのでしょうか。
どなたか隣に何が来るのか（建つのか）ご存じの方がいましたら教えて下さい。
広い敷地だから何でも建てられるだろうけども一体何になるんでしょうか。

[927: 匿名]

吹き付けにワンポイントでタイルのラインを入れるアデニウム梅田の外壁デザインが今後のトレンドらしいよ。
気持ちちょっぴりタイル張りで味のある外観に。

[928: 匿名さん]

デフレ、成長レスのご時世のトレンドとなると複雑な気分かな…。

[929: 匿名]

かっこよくはないがかわいくはある。

[930: 匿名]

今住んでいるマンションが築5年で魔法瓶浴槽なんですが、ここは魔法瓶浴槽ではないそうです。
給湯もフルオートではない（4時間まで）そうですし、新しいマンションにしては
設備がもう一つなきがしてなりません。

魔法瓶浴槽でないと不便でしょうかね。

[931: 匿名さん]

で？

[933: 匿名]

930さん
そんなマンションあらへんやろ〜！
往生しまっせ。

[934: 購入検討中さん]

パナ製なので名称は違いますが保温浴槽ですよ。うたい文句は「6時間たっても、約2℃下がるだけ。」って感じのやつです。

[935: 匿名]

934さん

本当ですか？どこの情報でしょうか。ホームページみても、パンフ見ても書いてないですが。。
担当に聞いても、設備はそんなによくないんですよ、すみません、としか言われなかったんですが。

保温浴槽なら安心ですが。

[936: 購入検討中さん]

気になったので、担当に訊いたら、
保温浴槽でもないそうです。ただの浴槽です、とのこと（泣）。

ちょっと残念です。

高層階を検討しているのですが、網戸もついてないらしいですし、
グリルは片面焼きだし。

間取りは気に入ってるのですが設備面でもう一つな感じです。
システムキッチンも安っぽい感じがするのは私だけでしょうか。

[937: 匿名さん]

その分激安なんだからそこまで求めるなよ・・・
大阪人は値段相応という言葉も知らんのか？？？
そりゃジョイントも大阪から撤退するわ
こうやって全てのものが大阪から逃げてどんどん寂れていく

[938: 匿名さん]

あれもほしい、これもほしいって…
わがままですね。どこかの高級マンションでも買ったらいかが？買えないだろうけど。

[939: 購入検討中さん]

値段の高い高層階を検討してるからこそ、気になるんですよ。
値段の低い低層階を買うつもりなら何も言いません。

[940: 入居済み]

うちは、多少の設備ダウンはあまり関係なかったです。
そりゃ良いに越した事はないですが…
後から何とでも出来ます。それより大事なのはやはり立地など後からどうする事も
出来ない事を優先しました。
色々検討しましたが、やはり高額なローン組んでこれから頑張って返して行く上で、通勤の利便性、立地の良さ、自分達の予算、色々考えてベストな選択をしたと思ってます。
どこを選択してもそれぞれありますよ！
100%満足出来る物件なんてありません。

[941: 匿名さん]

んだぁ

[942: 匿名]

こんだけ安い北区のタワーマンションがどこにあるよ～。

[943: 匿名]

936さん
その営業さん大丈夫ですか！パンフレットに載ってないていうのも解せませんけど…、トイレ・コンロはそんなにグレードが高くないのは解りますけど。
どうせならもう少しグレードのいいのにしといてくれていたらと思うのは同感です。

[944: 購入検討中]

スーモなどに載ってる間取りで65～80㎡って正直まだあるんですか？
値段まだ下がるんでしょうか？
プレミアは別としても、普通の会社員が検討出来るのってせいぜいこれぐらいだし。

[946: 購入検討中]

スーモの70Nﾀｲﾌﾟって何階があるのかな…

[947: 購入検討中さん]

946さん

９階と１１階があるみたいですよ。

[948: 購入検討中]

確かな情報ですか？
だとしたらスーモの3,680万はどちらなんでしょうね
やはり高層階ではなかったんだ…

[949: 匿名]

南西だとそんなもんじゃないですかね。

[950: 購入検討中]

3,680出して高層階駄目なら他のファミリータイプのマンションを探します。
やはり自分達の全てを叶えるのは無理みたい

お返事下さった方々、有難うございました。

[952: 匿名さん]

少し前になりますが、20階ありましたよ

[953: 匿名]

ＭＲに行けばいいのにね。

[954: 匿名さん]

安いところは残念ながらほとんどありませんでしたよ

[955: 購入検討中]

950です

一度、ダメもとでMR行ってみます。
有難うございます。

[957: 検討中]

理由はあるが、激安たよね。

[958: 購入検討中さん]

理由がない方がこわいよ

[959: 購入検討中さん]

理由って何ですか？

[961: 匿名]

安いのはいいことですな。

[963: 匿名]

プレミアムフロアー以外でもあるんでしょうか？
あるのだとしたら、どのタイプが残ってるのでしょうか？

[964: マンション投資家さん]

中津タワーできたら、ここは中古・賃貸も厳しいと思います。

[965: 匿名]

この立地は賃貸需要あります。
元々、天六は賃貸、分譲ともに需要あるよ。
そりゃ梅田のような賃料て訳には行かないが、
将来、手放したり人に貸したりするのには大丈夫です。
自分が住みもせず、転がして儲けようとするだけの
投資家が買う物件じゃない。
そんな奴等は梅田でも難波でも行けば？
もっとも、難波は廃れて来て梅田に大きく遅れて来ているが…
ここも名前に梅田が付くから誤解する人も居るが、ここは
間違いなく天六。

[966: 匿名]

いいえ、ここは梅田です。天六に限りなく近い梅田です。

[968: 匿名さん]

中津タワー>>>天六タワー>ここ

[969: 匿名]

ｵｲｵｲ、ここは検討ｽﾚやぞ
中津かｼﾞｵ天行けば？恐らくどちらかの営業やろけど
みっともないで(笑)
そんなに苦戦中なんか？

[970: 匿名]

ジオ天六が苦戦しているのは間違いありません。

[971: 匿名]

ジオの間取りよく見れば判るが、窓枠と壁を合わせる為にリビングや
洋間の窓際部分が凸凹してる。
よほど下手な設計士が設計したんやろな

[973: 匿名]

ｱﾃﾞﾆｳﾑのﾌﾟﾚﾐｱは厳しいだろうな
半額にすべし

[975: 購入検討中さん]

プレミアムで5500万円の部屋があるけど、その部屋が２割引きなら買いたいな。

[976: 匿名]

5,500万が2割引でも我が家には無理だ(-_-;)
金持ちなんですね

[977: 購入検討中さん]

5500万円でもすでに値引き価格だから、そこから2割引きはないと思うな～。
それなら私も欲しいです～。

[978: 匿名]

間取りは最高だよな

[979: 匿名]

あのモデルルームがまだ値引きあるなら私もほしいわ。

[981: 匿名]

デベも思い切って残戸すべてギリギリの価格を公開して、
一気に捌けばいいのに。。。
申込みが殺到するぐらいの価格にして、抽選でもしてさ。

[982: 匿名]

残り９戸になってますね。

[984: 匿名]

スーモ見るとオールクリアランスとなってるが
クリアランス価格には見えない気がするんですけど

[985: 匿名さん]

高層階で安くなるならありか？

[987: 匿名]

クリアランス価格はモデルルームに行かないとわかりませんかね。

[989: 匿名]

高層ビル群があまりに近いと逆にプライバシーの問題があるので、
１㎞ってのがちょうどいいのかも。

[990: じゃりん子]

トラのふんどしヒグマのバッジムカデの歯ブラシぶらさげて茶ぶすやまでどんこ釣りえてこが出てきて赤っ恥。

[992: 買い換え検討中]

偶然通りかかって、ついでモデルルーム見せてもらいました。
上層階で眺めは抜群間取りも気にいりました
ただし、値段はそれなりに高額なので
すぐに買い替えとはいきません。
気に入った部屋は西向き、それもどの部屋も
ずらっと西向きで、明るいと言えば
明るいのですが、夏場の暑さはどうなんでしょうね？
見せてもらった部屋は勿論全室エアコンがフル回転で
さほど暑さは感じませんでしたが、さて私達がそこに住むと
なれば、そうそう全室クーラーフル稼働とはいかないし・・

こちらの西向きにお住まいの方、夏場の電気代どれくらいかかりましたか？
また、クーラーさえあれば、暑さはそれほど感じませんか？
教えてくださいね。よろしくお願いいたします。

[993: 匿名さん]

スーモ見ると80Sがなくなってる。
その代わり70Nの11階が出てる。
一体このデベどうなってんの？

[995: 匿名さん]

まだまだ、隠し玉いっぱい持ってるで（笑）

[997: 匿名]

ほとんど売れてモデルルームやった所が売りに出てきただけ。上層階のプレミアムはあと少し残ってます。西風が入ってきて夏場もクーラーはほとんど要らないぐらいです。西日は若干うっとおしいです。

[998: 購入検討中さん]

あの5500万のモデルルーム間取りも悪くないし、西向きでもないし、
なんで売れないんだろ？何かあるのかな？

[999: 匿名]

あの5500万はいいですよ。
モデルルーム仕様で壁紙も変えてるし、洗面室もグレードアップされてるし、廊下もメリハリつけてあるし、電気器具も付けておいてくれるし、最高じゃないですか！

[1000: 匿名]

あの5500万はいいですよ。
モデルルーム仕様で壁紙も変えてるし、洗面室もグレードアップされてるし、廊下もメリハリつけてあるし、電気器具も付けておいてくれるし、最高じゃないですか！