アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[501: 匿名さん]

デベは破壊的に難儀やし、中崎町、天六という微妙な駅に徒歩5分。しかも駅までの道のりに特に便利な場所や魅力的な場所もない。
他の物件なら梅田に10分以内、駅に直結、大公園至近、同心与力のような住宅地としての評価や学区、といった加点が無い。

[502: サラリーマンさん]

大京も昔に会社倒産みたいになりませんでしたでしょうか？
それと同じような感じの状態なのでしょうか？
とても物件は気に入ってて申し分ないんですよね。

[503: 匿名さん]

自分が気に入ったらいい物件なのでは！
外野の声など関係ないし周りと比べなければ徒歩5分は駅近ですし。

[504: 匿名さん]

内廊下はどうなんでしょう？住んだことないのでわかりません

[506: 匿名さん]

内廊下は暑さ寒さがないし屋外ならではのほこりや黒ずみがない。
また住民が自転車やら子供の遊具なりを置かないのでスッキリしている。

[507: サラリーマンさん]

内廊下は風抜けるん？？

[509: 匿名さん]

あとどれくらいあるん？

[513: 匿名]

そんなに無いよ。
住んでないけど投資で、賃貸など沢山出てるよ。
駐車場は何戸でもあるよ。

[514: 匿名さん]

パークよりは場所は好き

[515: 匿名さん]

眺望もパークタワーよりはよさそう。

[518: 匿名さん]

パークの横あたりの駐車場もマンションに変わるみたいだね

[520: 匿名]

まあそれでも倒産デベよか数百倍マシだと思うが
ここは購入後のトラブル揉み消しとか5流以下

[521: 匿名さん]

519さん
やはりみなさんそう思われるんですね、安心しました。あそこのポジ(契約者)はひどすぎる。近隣マンション軒並みボロカス。書き込みからみる住人の質はこちらの方がずっと上でしょう。

[522: 匿名さん]

住人の質は判りませんが、デベと管理会社の質ならパークタワーの圧勝でしょう。
この二社は質うんぬん以前の存在です。

[527: 匿名]

倒産換金セールのマンションの住民の質がいいとか大阪の人はユニークですね

[531: 匿名さん]

確かに、高層階の広い部屋でも安いですね
最初から値段下がったのでしょうか？
パークタワー梅田の間取りや部屋からの眺望を考えたら、こっちの方が良いかもと思えてきました
デベロッパーに問題があったからこの値段なんでしょうか？
建ち上がってるので大きな瑕疵はないでしょうが
もし数年以内に問題があった場合、建設会社が対応してくれるでしょうか？

[532: 匿名さん]

デベには十分問題があります。
借金棒引きで得た物件を販売してるので、
安く売っても利益はあるでしょう。
そういう意味では当分潰れないのでは。
でも、あこぎなことばかりやってるので、
免許取り消しで潰れる可能性はありそう。

[534: 匿名さん]

更生法はどういう状態なん？？

[535: マンション投資家さん]

デベなんて関係ないでしょう・・・実際。

私、投資用というか賃貸してる物件3部屋持ってますが
そのうち2件は大手財閥系、1件は倒産デベの物件

しかし、一番賃貸の入居回転が良く利回り好調なのは
倒産デベの物件・・・

結局、立地と間取りじゃないの？？

[536: 匿名さん]

投資するならデベはあまり関係ないかもしれません。
住む人にとってはここのデベと管理会社は
不幸以外の何物でもありません。

投資でもあまり長期保有していると、
まともに管理維持がなされるとは思わない
ので、資産価値が暴落するかもしれません。

[538: 匿名]

訳ありで安くなっていることを考えればこんなにお得な物件はないですよね。
デベ云々言う人がいますが、実際生活する上で何も関係ないしね。

[539: 匿名さん]

現在の管理会社がいる限り、デベはバックマージンで
潤い続けます。また、建物に瑕疵があっても管理会社が
盾になってデベの責任を認めません。
間違っても共用部の定期点検を管理会社任せにしては
いけません。

[543: 購入検討中さん]

この物件は外壁のほとんどが吹き付けタイルってとこが少しネックですね。
吹き付けタイルの耐用年数は10～20年程度ですが、修繕をするとなると30階まで四方に足場を組むのでしょうか？
しかも吹き付けタイルの色が白系なので数年絶てば排ガスなどで黒ずんでいくのかと思うと心配です。

[544: 匿名さん]

阪急梅田駅は13分ですが
阪急百貨店14分
御堂筋線梅田駅18分
JR大阪駅20分です。

[548: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
正直なところ，近辺に建つ予定のジオやパークと比較すると安いです。同じ値段で広い部屋をゲットできそうです。
また，眺望を考えれば，アイよりはいいのでは。タワーとしてのランニングコストが気になるところです。

[549: 住まいに詳しい人]

広さならここ。
駅近ならジオ。

[550: 購入検討中さん]

見学に行きました。正直もっと早くに行けば良かったです。私の予算では買える部屋がありません。売れ残りマンションと聴いてたのに残念です。