アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[401: 入居予定さん]

まだ登記もパナソニックのままで
コーナン説は願望が生んだ噂ですよ

[402: 匿名さん]

パナ跡地は、本庄西1丁目プロジェクト
来春分譲開始ってなってる。

[403: 入居予定さん]

そのパナ跡地の内、手前の一角（アデニウムのモデルルームがあった所）は
前から近鉄不動産の15階建てマンションが予定されてます

コーナンの噂・願望が出てるのは、その北側、西側の広大な敷地のこと
ここは、まだパナの登記のまま工場の解体と土壌整備が行われていますよ

[405: 入居予定さん]

26〜30階はﾜﾝﾌﾛｱｰ4戸の広い部屋だから厳しいのかな

それ以外はほぼ完売でしょ
マンションの垂れ幕も無くなったし
スーモの掲載も終わってない？

[406: ご近所さん]

入り口にモデルルーム公開中って看板はありますが。
ほぼ完売は言い過ぎかと。
この立地でハイプライスの上層階は厳しいでしょう。

[407: 匿名]

上層階、それ以外はほぼ完売
って書いてあるじゃん

それ以外って

[408: 購入検討中さん]

隣（パナ）の工事しているガードマンさんが、コーナンといっているのでまったくのデマでは無いように思いますが

[409: 住まいに詳しい人]

コーナンが建設中ならば大規模店舗法に基づく届出が必要ですが
まだ説明会も無く、届出も大阪市のＨＰ見る限りされていません


↓大規模小売店舗立地法に基づき提出された届出書（大阪市）
http://www.city.osaka.lg.jp/keizaikyoku/cmsfiles/contents/0000002/2996...


ここをウォッチしてれば大型店の出店の場合判るのでは？

[410: 匿名さん]

普通「完売」って言ったら、全住戸の殆どが売れたことを言うんだけど。
「○○以外は完売」なんて言い方がまかり通るなら、半分も売れてなくても「低層階は完売」などと紛らわしい表現がまかり通ることになりますね。

少しでも売れているように見せたい販売側の意図がぷんぷんします。

[412: 匿名さん]

残り６戸ってのは極めて順調かと。

[414: 匿名さん]

それはないと思いますが？２期や１期の売れ残りもあると思いますよ。３期で６戸なだけだと思います。

[415: 入居済み]

まだまだ余っているようですよ。
知り合いがモデルルーム見学にきたのですが、まだまだタイプや広さ、色を選ぶ余地があるので、悩めるのが逆にうれしい、と言ってました。

[418: 匿名]

15階～25階で希望でしたが、販売の方がいかにもおたくら無理でしょって感じでした。

まあ身の丈に合った選択をするのは当然ですけど、タワーの上層が私達の願いなので…。

予想外に親から頭金を補填できることになって考え直したいんですが、
妻が担当者が嫌、あそこだけは絶対に嫌だと言ってまして見送りました。

最終的には担当が生理的に受け付けないとか意味が分かりません…。

[419: 匿名さん]

確かにあなたの奥さん意味がわかりませんね。
担当者が嫌なら変えてもらえばいいのでは？

そもそも買えない、もしくは決められないから
担当者の責任にするのはよくありませんよ。

そういった思考の方は、結婚したいと思った方の親が嫌だから
あの人とは結婚しませんって言いそうですね。

ちゃんと奥さんに教えてあげて下さい。

[420: 購入者さん]

418は単なる旦那の悲哀やろ？
それは大変でしたねって話(笑)。

419の必死さのほうが意味わからんな。
よほど感じ悪かったんじゃないかという見方はないらしいね。

成績あがらないことを客のせいにしている営業さんかな？
うちの担当者も感じよくはなかった。

確かにそれが理由で買うの止めるはないからうちは決めた。

同じ担当だったりしてな(笑)。

[421: 匿名さん]

ジョイントに感じのいい営業なんかいる？
とても頼りないか、乱暴なぐらい強引かどちらかしかいないような気が。
まあ、営業が気に入って買っても、ジョイントだとすぐにいなくなるから、
気に入らないぐらいの方が冷静に判断できていい。

[422: 匿名さん]

とりあえず付き合っている相手の親がナニやったら結婚せんのが無難ということだけは言える

[423: 匿名さん]

ジョイントって？
会社の名前でしたか ？

[424: 匿名さん]

419ですが念のため、私はここの営業ではありません。

ただ掲示板に

親から援助がでるだの
妻が担当が嫌だの
担当が生理的に受け付けないだの

そういった書き込みをする事自体、意味がわからなかったので
気付きで書き込みをしました。

[425: 匿名さん]

別に先の方も担当を名指しはしていない、
誰か分かるようにも書いていないわけで。
少なくともご主人は予算合って
奥さんがいいなら決めたい感じ、
素朴なご意見では？
匿名ですし害はないと思いますけどねぇ。

[426: 匿名さん]

ウチがお世話になった営業は完売したら大阪の事務所は閉めるってはっきり言ってたよ
東京を希望しなければ職探しだと・・・
大阪撤退も安さの理由も全部会社更生法のせいにしてたなｗ

[427: 匿名さん]

はは、なんで会社更生法のせいやねん！

そこに至るまでの理由あるやろになあ。

うちは太った肌きたない人が担当。

えらそうなベテラン風、不動産の営業なんてあんなもん？

[428: 匿名さん]

まあ不動産なんて胡散臭い仕事だからそんなもんだよ

会社更生法に至ったのは、リーマンショックで投資会社が倒産したのと
東京以外にも手を出し始めたからって説明されたな
だからここは格安で早急に現金化する必要があります！
ってな感じ。もう一年前の話か・・・歳取ったせいか時の流れが速いわ

[429: 匿名さん]

なんでまた盛り上がり出した？
売れ残りを片付けるべく逆ふりか？

[430: 匿名さん]

もう高い部屋しか残っていないようなので、こんなところで営業の品定め
やってても、売れ行きに影響はないでしょう。

早く大阪から撤退したいだろうから、かなり値引いてくれそうですね。
タワーの高層階に住みたい物好きな人は検討してみてはいかがでしょう。
交渉次第ではお買い得かもしれませんよ。

[431: 匿名さん]

それはそれは…営業さんありがとう。
持ち帰って考えてみます。

[433: 匿名]

〉430
いやいやちゃうでしょ逆でしょ
高い部屋買う人、金ある人は人みるでしょーが
担当気に入らんからやめる
お前んとこでわざわざ買わんでも
ってなってもおかしないし
3,000万4,000万の予算でタワー買いたい見栄っ張りは
選択の余地がほぼないんやからな
担当がどうとか言うてる場合ちゃう
て言うならわかるけどやな
感じ悪い担当はそら誰でも嫌やけどな

[434: サラリーマンさん]

北区のタワーでこんなに安い物件があるとは…

タワーに住みたい人にはお勧めです。

外の植栽が一部枯れてるのはちょっと残念かな…

[435: 匿名]

27階以上は6000万円〜7000万、8000万となっております。9000万円台の部屋もあったかな。さすがにタワー価格。

[436: 匿名]

27階以上は広いからしょうがないよ。

[437: 匿名さん]

ここの学校区は実際如何でしょうか？

[451: 匿名]

ここの窓は面積狭いね。息苦しいというか圧迫感がすごいです。

[452: 匿名さん]

完成してるマンションの現状融資は普通ですよ。

[468: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[470: 匿名さん]

>物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する目的と判断できる

って、違うでしょ？
本当にあった事件を報告してくれていて
そんなこともあるから気を付けようねっていう
購入者には有益な書き込みでしょ？
参考にしたかったのにどうして消してしまうの？

[473: 匿名さん]

>470
に激しく同意。

管理人さんには、本当の事件ではないと言い切れる根拠があるのですか？
このデベだと非常にありそうな話だと思いますが。

[475: 匿名さん]

再生？？
倒産前と変わらない体質ですよ。

[477: 匿名さん]

まだ残っている次回販売の
南東向き2700円台の61へーベーの部屋は何階でしょうか？
ご存知の方お願いします。

[480: いつか買いたいさん]

ここはどうしてsuumoで最終期とか売り出してるのか意味がわからないのですが御存じの方いらっしゃいますか？
今まで売らずにおいていた部屋があったって事ですか？売れなかった部屋ではないんですよね？

[481: 匿名]

撤退・倒産デベにモラルを求めても仕方ない

[482: 匿名さん]

「ジョイントにモラルを求めても仕方ない」なら完全に同意です。
まあ、大手や旧財閥系でもモラルのない会社が多い業界だと思いますけど。

[484: 賃貸住まいさん]

何ができそうなんですか？？

[485: 匿名さん]

もうすぐ完売なんですか？

[487: 匿名さん]

三井が激安の値付けできたからここ買う理由が見当たらない

[490: 匿名さん]

デベの信用が無いのに、価格伏せているから胡散臭いと感じて観に行かない人も多いでしょう。
価格伏せるのは住友のやり方だけど、住友も昔はあれでよかったけど
今時は、ＣＴ天満は人気ない上に価格伏せているから、観にいこうとも思わない。
せめて価格情報くらいは、オープンにしないと売れないと思いますよ。

[493: 匿名さん]

>>491
出てないよ　じゃそのＨＰ紹介しろよ　販売タイプごとの価格だぞ。

MR行けば分るとか低レベルな返しをするなよｗ

[496: 匿名さん]

値段的に非常によさそうですが、、

[501: 匿名さん]

デベは破壊的に難儀やし、中崎町、天六という微妙な駅に徒歩5分。しかも駅までの道のりに特に便利な場所や魅力的な場所もない。
他の物件なら梅田に10分以内、駅に直結、大公園至近、同心与力のような住宅地としての評価や学区、といった加点が無い。

[502: サラリーマンさん]

大京も昔に会社倒産みたいになりませんでしたでしょうか？
それと同じような感じの状態なのでしょうか？
とても物件は気に入ってて申し分ないんですよね。

[503: 匿名さん]

自分が気に入ったらいい物件なのでは！
外野の声など関係ないし周りと比べなければ徒歩5分は駅近ですし。

[504: 匿名さん]

内廊下はどうなんでしょう？住んだことないのでわかりません

[506: 匿名さん]

内廊下は暑さ寒さがないし屋外ならではのほこりや黒ずみがない。
また住民が自転車やら子供の遊具なりを置かないのでスッキリしている。

[507: サラリーマンさん]

内廊下は風抜けるん？？

[509: 匿名さん]

あとどれくらいあるん？

[513: 匿名]

そんなに無いよ。
住んでないけど投資で、賃貸など沢山出てるよ。
駐車場は何戸でもあるよ。

[514: 匿名さん]

パークよりは場所は好き

[515: 匿名さん]

眺望もパークタワーよりはよさそう。

[518: 匿名さん]

パークの横あたりの駐車場もマンションに変わるみたいだね

[520: 匿名]

まあそれでも倒産デベよか数百倍マシだと思うが
ここは購入後のトラブル揉み消しとか5流以下

[521: 匿名さん]

519さん
やはりみなさんそう思われるんですね、安心しました。あそこのポジ(契約者)はひどすぎる。近隣マンション軒並みボロカス。書き込みからみる住人の質はこちらの方がずっと上でしょう。

[522: 匿名さん]

住人の質は判りませんが、デベと管理会社の質ならパークタワーの圧勝でしょう。
この二社は質うんぬん以前の存在です。

[527: 匿名]

倒産換金セールのマンションの住民の質がいいとか大阪の人はユニークですね

[531: 匿名さん]

確かに、高層階の広い部屋でも安いですね
最初から値段下がったのでしょうか？
パークタワー梅田の間取りや部屋からの眺望を考えたら、こっちの方が良いかもと思えてきました
デベロッパーに問題があったからこの値段なんでしょうか？
建ち上がってるので大きな瑕疵はないでしょうが
もし数年以内に問題があった場合、建設会社が対応してくれるでしょうか？

[532: 匿名さん]

デベには十分問題があります。
借金棒引きで得た物件を販売してるので、
安く売っても利益はあるでしょう。
そういう意味では当分潰れないのでは。
でも、あこぎなことばかりやってるので、
免許取り消しで潰れる可能性はありそう。

[534: 匿名さん]

更生法はどういう状態なん？？

[535: マンション投資家さん]

デベなんて関係ないでしょう・・・実際。

私、投資用というか賃貸してる物件3部屋持ってますが
そのうち2件は大手財閥系、1件は倒産デベの物件

しかし、一番賃貸の入居回転が良く利回り好調なのは
倒産デベの物件・・・

結局、立地と間取りじゃないの？？

[536: 匿名さん]

投資するならデベはあまり関係ないかもしれません。
住む人にとってはここのデベと管理会社は
不幸以外の何物でもありません。

投資でもあまり長期保有していると、
まともに管理維持がなされるとは思わない
ので、資産価値が暴落するかもしれません。

[538: 匿名]

訳ありで安くなっていることを考えればこんなにお得な物件はないですよね。
デベ云々言う人がいますが、実際生活する上で何も関係ないしね。

[539: 匿名さん]

現在の管理会社がいる限り、デベはバックマージンで
潤い続けます。また、建物に瑕疵があっても管理会社が
盾になってデベの責任を認めません。
間違っても共用部の定期点検を管理会社任せにしては
いけません。

[543: 購入検討中さん]

この物件は外壁のほとんどが吹き付けタイルってとこが少しネックですね。
吹き付けタイルの耐用年数は10～20年程度ですが、修繕をするとなると30階まで四方に足場を組むのでしょうか？
しかも吹き付けタイルの色が白系なので数年絶てば排ガスなどで黒ずんでいくのかと思うと心配です。

[544: 匿名さん]

阪急梅田駅は13分ですが
阪急百貨店14分
御堂筋線梅田駅18分
JR大阪駅20分です。

[548: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
正直なところ，近辺に建つ予定のジオやパークと比較すると安いです。同じ値段で広い部屋をゲットできそうです。
また，眺望を考えれば，アイよりはいいのでは。タワーとしてのランニングコストが気になるところです。

[549: 住まいに詳しい人]

広さならここ。
駅近ならジオ。

[550: 購入検討中さん]

見学に行きました。正直もっと早くに行けば良かったです。私の予算では買える部屋がありません。売れ残りマンションと聴いてたのに残念です。

[551: 匿名さん]

もっと値引きするんじゃないかな。ローレルタワーみたいに残る気がします。

[552: 匿名さん]

まだ50個くらいあるって書いてあった。
oursみたいになってるんかな。

[554: 匿名さん]

廊下が長く感じるのですが、普通ですか？
日常的な買い物をして、キッチンに行くまでが遠いように思います。

[555: 匿名さん]

>552
ここはMRに行かないと何もわかりません。
行っても本当のことは判らないと思いますが。
そういうデベです。

[557: 購入検討中さん]

見学したときに価格表を二枚いただきました。一枚は8000万9000万円のお部屋ばっかりでしたので私には無理ですが。予算が5000万以上の方は広くて南向きが買えますよ。

[558: 匿名]

28・29・30階のプレミアムシリーズが殆ど残っています。七千万台からです。二軒ほどしかまだ売れていません。ワンフロアーに四軒しかありません。

[559: 匿名さん]

7千出せる人は億出せますからね。グラフロ買っちゃうんじゃないですか。
こことかパークなどミドル以下は4千台前半止まりでしょう。

[561: 匿名さん]

7千万円は、普通のサラリーマンではないな。年金も期待できない老後生活を考えると。生活が違うので一緒に住まない方がいいと思う。

[563: 匿名]

去年、竣工前にマンションギャラリーに行ったとき、キッチンの収納が使いにくそうなイメージでしたが、実際はどうですか？

[564: 物件比較中さん]

タカラスタンダードってかいてたと思うよ。
使いやすさはわかりませんがどこも同じような感じではないでしょうか。

食洗機はなかったような。

[565: 購入検討中さん]

食洗機ぐらいやったらサービスしてくれますよ。

[567: 匿名さん]

借金棒引き物件ですから、プレミアシリーズとやらも大幅値引きで買えると思いますよ。
サラリーマンでもプレミア階を購入するチャンスですね。

[569: 匿名さん]

パーク梅田より買いですね！

[570: 匿名さん]

近くに住んでるのでよく見るのですが、いつも高層階の電気が全く点いて無いですね。
大幅に値段を下げないと売れなさそう。。。
値段が大幅に下がった物件は中古相場も安くなりそうだし管理費も不足しそうで怖いです。

[572: 匿名さん]

中古相場はデベがどこかとか施工がどこかとかはあんまり関係ないです。
高層階のプレミアムも新築時よりは大幅になくなります。
管理がひどいと買い手が見つからないですから、管理会社は早めに替えましょう。
管理状態を良く保てれば、借金棒引き物件で一儲けも夢じゃないです。

[573: 匿名]

高層階はみんなセカンドハウスやからいつも居てないねん。
日々見てみ、違うとこがバラバラで電気点いてるよ。
空き、ほとんどないよ！

[576: 匿名さん]

みなさん節電の意識が高いんですよ！

[578: 匿名]

今日もついてましたよ。数少ないですけど。

[585: 匿名]

ケンカはやめましょう。マンションの品位が下がります。

[586: 577]

MR行ったけど結局ジオに決めた者です。
プレミアムフロアの入居数が少ないというのはやっぱり気になります。
プレミアムフロアの多すぎる戸数などから考えても大阪の事情をあまり理解していないデベロッパーが完全に目論見を外した感があります。
その点ジオタワーやパークタワーは仮に竣工前完売が出来なかったとしても、ここまで長期間売れ残るようなことはなさそうなので。

[587: 匿名さん]

それ納得

[589: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

広い部屋そんなに空いてるんか？先に普通売れるんちゃうん？

[590: 匿名]

586さん、8000万、9000万も出すなら、そらジオタワーの方がいいです。駅直結ですし。

[592: 匿名さん]

8000万でグラフロは1LDKとかになりません？
85平米、贅沢なつくりやけどやっぱり本宅に1LDKは足りないよ。

[593: 匿名さん]

確かにジオ天六は売れると思う。

でもパークタワー梅田だったらアデニウムのほうがいいかも。
案外そう思ってる人は多いと思いますよ。