アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[334: 匿名]

昨日のカーテンかなサイズ皆さんちゃんと計ってますか？私も答え聞きたくて待ってますが どなたも返事ないようですが、…

[335: 匿名さん]

>皆さんちゃんと計ってますか？

大きなお世話です。

[336: 匿名さん]

タワーマンションだったらあえて南向きを選ばなくても良いのでは？
眺望が良いと思うお部屋でも良いと思います。

[337: 購入経験者さん]

夏の西向きは嫌気があり、やめました。
冬の寒さは未知ですが、北東角はなかなかの眺めで、昼間は十分明るいみたいです
高層階の贅沢な２LDKモデルルームを拝見しましたが、それはそれは素晴らしいものでした。

[338: 匿名さん]

ここって来客用の駐輪場はあるんでしょうか？

[339: 匿名さん]

タワーマンションの上階だったらどのお部屋でも普通に明るいのでは？
マンションで冬寒いって事は少ないと思いますよ。

[340: 購入済みさん]

北向きの部屋は結露がすごいですよ。特に冬のマンションは密封性が高いので余計に、注意しなければ。

[341: 匿名さん]

結露…
毎年北向きの窓辺は大変な事に。
窓が大きい部屋は、やっぱり寒い…というか冷たい。

南向きは夏は日が入らず（太陽が高角度だから）、冬は日が入る。やはり万能。

東は冬寒めで、西は夏は灼熱。

今回は南の眺望がイマイチ、北、西の眺望がいい。
迷いますね。

[342: 匿名さん]

けいそうとかエコカラットとか
内装される方はいらっしゃいますか？
部屋内の梁柱が多いので難しいですね

[343: 購入済みさん]

エコカラットは検討しましたが高いので止めました。
壁紙を一部やり替える予定です。

[344: 購入済みさん]

彩都コーポレーションから案内のあった家具屋でヒルトンホテル２階のBOConcept見てきましたが殆ど参考になりませんでした。
結局カタログで見るだけ。

[345: 匿名さん]

結露対策って今時はやっぱり「エコカラット」が一番でしょうか？
結露からカビって事になるのが一番心配です。
「エコカラット」が一番だったら多少高くついてもやっぱり施工してもらう
べきでしょうか？
壁全面でなくても一部でも効果があると聞きましたが実際はどうでしょう？
どなたか、情報お持ちの方教えていただきたいです。

[346: 匿名]

エコカラットとチタンコーティングで迷っています。チタンも防臭防カビ有害物質除去なと効果は素晴らしいと思うのですが、価格が悩みどころです…

[347: 購入検討中さん]

この物件の立地が気に入って購入を真剣に考えているところなのですが、１０年後、２０年後に大阪から離れる可能性があります。
その際売却するとすれば価格がどの程度まで低下するのかが気になって動けずにいます。

中長期的な変動要素として
プラス面では再開発を含めて梅田全体の活性化によって価格低下の抑制が起こる（営業の人談）
マイナス面ではさらにマンション供給が増えてキタ自体住戸が飽和気味になるということでしょうか。

お考えあれば参考にさせていただきたくお聞かせください。

[348: 匿名さん]

それがわかれば、苦労しませんがな。

[349: 匿名さん]

チタンコーティングって初めて聞きました。
防臭防カビ有害物質除去なと効果と聞くととても、心惹かれます＾＾
エコカラットとチタンコーティングどちらがどれぐらいって言うのは
難しい話でしょうが、あと価格にもよりますね。

[350: 匿名さん]

エコカラットは除湿、消臭の効果よりも
デザイン性じゃないでしょうか
チタンコーティングと比較するのは
違うような気がしますが

[351: 購入済みさん]

チタンコーティングは車で言えばワックスがけみたいなものと考えれば解りやすいかも、汚れや水分を弾く性質のものを表面に塗り付けるって事。

[352: ストロング]

結露ってそんなに凄いのでしょうか？
北東角部屋なのでやばいですかね〜？

[353: 匿名]

角住居ならあの大きなコーナーサッシからは冬は冷気がすごいでしょうね。その中で部屋は床暖房から何かで暖かくしてたら外気温との差が大きくてサッシに水滴すごいと思います。でもそのコーナーにごちゃごちゃ物を置かないでしょうから手入れは簡単じゃないでしょうか。さっと拭くだけで、押し入れや天井裏なんかで入り組んでいると湿気がこもってしまうんですけど。なかなか押し入れを普段開けぱっなしにしたりして空気の循環さしたりしないですからね。

[354: 匿名さん]

チタンコーティングはあまり湿気対策にならないようですね。
エコカラットはデザイン性もあり、湿気や消臭対策になりそうに
思います、少しお金がかかってもカビの事を考えたら施工しておいた
方が良さそうですね。

[355: 匿名さん]

エコカラット、そんなにいいんですか？
オプション会では『珪藻土』の壁の案内もあって
それも除湿には効き目あり！みたいでしたが・・・

つか、業者の方ですか？ｗｗｗ

[356: 匿名さん]

珪藻土ってエコカラットより高くないですか？
どっちも同じぐらいの価格でしょうか？
同じ価格だったら珪藻土の方が自然で魅力あります。

[357: 匿名さん]

現地ＭＲの写真集を見ました。なんだか、壁が薄そうで頼りなく見えるのは私だけ？
高層階からの風景が窓の外に写ってるんだけど、窓も薄っぺらくバルコニーもチャチいので、なんだか遊園地のアトラクションに乗ってるような雰囲気です。
こんな安心感の感じられないマンション、ちょっと怖くないですか？
タワマンってこんなものなんですか？

[358: 匿名]

そんなマンションです。悪しからず。
他の所探して下さい！

[359: 入居予定さん]

鍵の引渡の案内が届きましたね～

いよいよって感じがしてきました。

そこで、

住人専用のスレです

　　↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188782/

[360: 匿名さん]

357さん

タワマンはやめたほうがいいと思います。
カッパドキアの洞穴住居なら、壁は大変厚いですよー。

[361: ビギナーさん]

今検討中のものです。
購入済みの方に、
アデニウムに購入を決められた理由を参考にいたしたく、差し支えない範囲でお聞かせいただけませんか？

[362: 契約済みさん]

361さんへ

参考になるかわかりませんが・・・・

ウチの購入した理由は、梅田近郊＆職場の近所というのが一番の理由です。

マンションの価格もお手頃かと。

うちはDINKSなのでアデニウムの広さで充分だと思っています。

[363: 入居予定さん]

立地、値ごろ感、眺望ですが、
1番の決め手は間取りです。

狭い3LDKではなく、広めの2LDKの間取りが豊富だったこと。他のタワマンの間取りが窮屈なものだったので…。
天六にも近く、梅田にも何とか歩いて行けるのも気に入ってます。

[364: 匿名さん]

大体は上に書かれている方々と同じような理由ですが
それにプラスして今年中に入居出来る。
というのも、わが家がココに決めた理由です。

[365: ビギナーさん]

３６１です！
３６２，３６３，３６４さん、私も魅力を感じている立地、間取り、価格、今年入居、、、あたりでみなさん、購入を決められているんだなとなんとなくですが心強く思いました。
早速にコメントありがとうございました！

[366: 匿名]

365さん


気に入った間取りが残っていれば 良いですね。


大きなお買い物なので なかなか踏みきれないのもわかります。

私は他のタワーマンション、マンションも2件くらい見に行って こちらにあっさりと決めました。

[367: 匿名]

私は最初にここを見て、南堀江の現地タワーを見て二回目にここに決めました。希望の部屋が売れてしまうのではと脅迫観念に囚われてほとんど衝動買いでした。

[368: 契約済みさん]

タワーマンションに拘ること
またタワーで比較すると1000万以上は安いこと
梅田徒歩圏内ってこと
ではないでしょうか

[369: 匿名さん]

地震の深刻な被害がこれだけ報道されているのにタワマンを買う人って、どういう思考回路なんですか？
いくら大臣認定の解析を経ているからと言って、深刻な揺れや閉じ込めの危険は存在しますよね。
大阪は大地震は起こらないという想定ですか？

[370: 匿名さん]

ここで今さら何を言い出すのか・・・

ちなみに仙台の免震タワマンは震災後に申し込みが殺到したんだよ。

[372: 匿名]

確かに私もそう思います！
外観が本当にイマイチでしたが 色んな面考えて 購入に踏み切りました！が 何故あのような やすもんくさい外観にしたのでしょうか… 色がダメですよね(;_;)

ちょっと考えたら 不細工なのわかるでしょうに(≧ω≦)

[373: 匿名さん]

マンションは観るためにあるのではなく
住むための物だから、外観なんかどうでもいい。

しかし、この安物くさい外観のせいで
リセール時に不利に働く可能性があるならば
どうでもいい話ではなくなってしまう。

[374: 入居予定さん]

私は外観について悪いとは全然感じません。
評判は確かにネガティブなものが多いですね。
シティタワーみたいなガラスウォールみたいのがいいんですかね？
むしろ、あの黄色い壁、好きだなぁ

[375: 匿名さん]

いまさら悪口書いてどうすんや、暇人やなＷ

[376: 匿名さん]

ほんまや。

今更やで。

[377: 匿名]

今更やが 確かにそうやが皆納得して買うんだから いいのでは！

外観良ければ もっと高いやろしね。。


外観悪いから
まだ残ってくれてて良かったと皆思いましょう！

[378: 匿名さん]

残っててよかった？
早く完売してほしいんですけど。

[379: 匿名]

私が買ったから完売して欲しいですね。

[380: 匿名さん]

早期完売は難しいと思う。
特に27階以上の部屋は。
6000万円から8000万円維持の価格レンジだったと思います。
曰く付きの事情があった建物ですから、富裕層がなかなか選ばないと思います。
低層中層は値ごろ感のある部屋が多く、いい感じで埋まっていくのではないでしょうか…。
高層階だって、他のタワマンに比べれば随分手頃出会いはあるはずです。

[381: 匿名さん]

↑申し訳ありませ。誤植してました…。

[382: 匿名さん]

富裕層は質はもちろんのこと、所有したときの満足感の有無で判断するからね。
格安ってだけでは飛びつかないね。

[384: 匿名さん]

383さん

パークハウス梅田完売なんですか。

ウチはパークもモデルルームに行こうと検討してましたが、間取りと価格帯からMR行かずして却下しました。

梅田に近いっていう点は魅力でしたけどね。

[385: 匿名さん]

わざわざ他の所に来なくてもよいものを、もの好きですね。

[386: 匿名さん]

よっぽどうれしいのでしょう

[387: 近所をよく知る人]

わざわざ書きこみに回ってる方は
当マンション（パークハウス梅田）のスレでも匿名さんのままでしたので
嫌みな購入者を装った他のデベさんかとも思われます
お騒がせいたしました。

[388: 引っ越し済み]

このスレ全くですね…(^o^;

まあ私も引っ越し終わりましたが、住民側版より こちらが気になって 覗きましたが… 本当に引っ越しは大変でした(≧ω≦)

足がパンパンで寝不足続きで 今から寝ます(ρ_-)ノ
静かで快適です！気候も一番良い時で良かったです！
おやすみなさいませ(^^ゞ

[389: ビギナーさん]

ここ検討してる人いないのかな？
免震タワーでお値段もお手頃ですよね？
駅からも遠くないし商店街やスーパーもあって生活しやすそうだけど
人気ないのかな？

[391: 入居済み住民さん]

実際に住んでみると、夜は大変静かです。車の交通量が少ないせいかな。
防音ガラスが結構効いているのか。
中崎町、天六まで程よい距離です。３－４分くらい。
梅田のドンキホーテまででも１３分くらいでした。
朝は、車で出勤しているのですが、道路の交通量が意外に少なく
スムーズに出られます。毎日のゴミも引っ越す前は週に２－３回くらい
に限られていましたが、いつでも各階にあるゴミステーションに捨てられる
便利さ。外から見るとパッとしない外観はあるけれど、住んでみると
かなり快適なので、大変満足しています。

[392: 匿名]

私も大変満足しています！
梅田ロフトにも歩いて10分自転車では5分かからず 天六でなく中崎町から電車で通勤しています！

確かに夜も静かですし 中崎町界隈には コジャレたカフェや雑貨屋さんが たくさんあり 楽しみ増えました！

確かに見た目パッとしませんが タワーでこのお値段で 大変良い買い物したと満足しています！

飲み歩きが好きな私ですが 最近家飲みが増えました(o^∀^o)

[393: 入居済み住民さん]

ｎ今日は初めて梅田まで歩いて見ました。１５分くらいでした。
確かに少し距離を感じます。疲れている時や、夏・雨の日は
中崎町から電車に乗ると便利ですね。
後淀川も散歩したのですが、１２分くらいでした。
草花の香り、風の向きによっては潮の香りがして、なんとも
癒されます。川岸ではテント張ってキャンプしている人もいました。
ランニング、散歩を楽しむ人も意外と多いのは意外でした。
買い物も、天六商店街があり、大変便利です。中崎町もなかなかいい
感じの店が多くこれから探検するのが楽しみです。
引っ越しして新しい生活、大変満足！！
免震構造も安心感のポイントでした。

[394: 匿名さん]

確かに安くてよい買い物かも知れませんね。

[396: 購入検討中さん]

こちらを検討中です。
職場は梅田で現在は梅田よりもかなり西側に住んでいますため
この辺りの土地勘がないので教えて下さい。

マンションから西に行けば、loftや大型書店（梅田）ですが、
他方面には何があるんでしょうか？

[397: 購入検討中さん]

北側は淀川、東側は天神橋筋商店街、南側は中崎町～扇町公園って感じでしょうか？

シンプルですが、静かそうで住みやすそうですね。

[398: 住民さん]

大変住みやすいですよ！ まだまだ引っ越しして来られる方少なく静かですし。
明日も何組か 引っ越しして来られるみたいでしたよ！

買い物行くのも便利だし 仕事場までも私は自転車通勤で毎日快適です(^^)v

[399: 購入検討中さん]

隣の土地はコーナンができるの？

[400: 住人さん]

399さん

ネタにだまされないようにしてくださいね…

(--;)

[401: 入居予定さん]

まだ登記もパナソニックのままで
コーナン説は願望が生んだ噂ですよ

[402: 匿名さん]

パナ跡地は、本庄西1丁目プロジェクト
来春分譲開始ってなってる。

[403: 入居予定さん]

そのパナ跡地の内、手前の一角（アデニウムのモデルルームがあった所）は
前から近鉄不動産の15階建てマンションが予定されてます

コーナンの噂・願望が出てるのは、その北側、西側の広大な敷地のこと
ここは、まだパナの登記のまま工場の解体と土壌整備が行われていますよ

[405: 入居予定さん]

26〜30階はﾜﾝﾌﾛｱｰ4戸の広い部屋だから厳しいのかな

それ以外はほぼ完売でしょ
マンションの垂れ幕も無くなったし
スーモの掲載も終わってない？

[406: ご近所さん]

入り口にモデルルーム公開中って看板はありますが。
ほぼ完売は言い過ぎかと。
この立地でハイプライスの上層階は厳しいでしょう。

[407: 匿名]

上層階、それ以外はほぼ完売
って書いてあるじゃん

それ以外って

[408: 購入検討中さん]

隣（パナ）の工事しているガードマンさんが、コーナンといっているのでまったくのデマでは無いように思いますが

[409: 住まいに詳しい人]

コーナンが建設中ならば大規模店舗法に基づく届出が必要ですが
まだ説明会も無く、届出も大阪市のＨＰ見る限りされていません


↓大規模小売店舗立地法に基づき提出された届出書（大阪市）
http://www.city.osaka.lg.jp/keizaikyoku/cmsfiles/contents/0000002/2996...


ここをウォッチしてれば大型店の出店の場合判るのでは？

[410: 匿名さん]

普通「完売」って言ったら、全住戸の殆どが売れたことを言うんだけど。
「○○以外は完売」なんて言い方がまかり通るなら、半分も売れてなくても「低層階は完売」などと紛らわしい表現がまかり通ることになりますね。

少しでも売れているように見せたい販売側の意図がぷんぷんします。

[412: 匿名さん]

残り６戸ってのは極めて順調かと。

[414: 匿名さん]

それはないと思いますが？２期や１期の売れ残りもあると思いますよ。３期で６戸なだけだと思います。

[415: 入居済み]

まだまだ余っているようですよ。
知り合いがモデルルーム見学にきたのですが、まだまだタイプや広さ、色を選ぶ余地があるので、悩めるのが逆にうれしい、と言ってました。

[418: 匿名]

15階～25階で希望でしたが、販売の方がいかにもおたくら無理でしょって感じでした。

まあ身の丈に合った選択をするのは当然ですけど、タワーの上層が私達の願いなので…。

予想外に親から頭金を補填できることになって考え直したいんですが、
妻が担当者が嫌、あそこだけは絶対に嫌だと言ってまして見送りました。

最終的には担当が生理的に受け付けないとか意味が分かりません…。

[419: 匿名さん]

確かにあなたの奥さん意味がわかりませんね。
担当者が嫌なら変えてもらえばいいのでは？

そもそも買えない、もしくは決められないから
担当者の責任にするのはよくありませんよ。

そういった思考の方は、結婚したいと思った方の親が嫌だから
あの人とは結婚しませんって言いそうですね。

ちゃんと奥さんに教えてあげて下さい。

[420: 購入者さん]

418は単なる旦那の悲哀やろ？
それは大変でしたねって話(笑)。

419の必死さのほうが意味わからんな。
よほど感じ悪かったんじゃないかという見方はないらしいね。

成績あがらないことを客のせいにしている営業さんかな？
うちの担当者も感じよくはなかった。

確かにそれが理由で買うの止めるはないからうちは決めた。

同じ担当だったりしてな(笑)。

[421: 匿名さん]

ジョイントに感じのいい営業なんかいる？
とても頼りないか、乱暴なぐらい強引かどちらかしかいないような気が。
まあ、営業が気に入って買っても、ジョイントだとすぐにいなくなるから、
気に入らないぐらいの方が冷静に判断できていい。

[422: 匿名さん]

とりあえず付き合っている相手の親がナニやったら結婚せんのが無難ということだけは言える

[423: 匿名さん]

ジョイントって？
会社の名前でしたか ？

[424: 匿名さん]

419ですが念のため、私はここの営業ではありません。

ただ掲示板に

親から援助がでるだの
妻が担当が嫌だの
担当が生理的に受け付けないだの

そういった書き込みをする事自体、意味がわからなかったので
気付きで書き込みをしました。

[425: 匿名さん]

別に先の方も担当を名指しはしていない、
誰か分かるようにも書いていないわけで。
少なくともご主人は予算合って
奥さんがいいなら決めたい感じ、
素朴なご意見では？
匿名ですし害はないと思いますけどねぇ。

[426: 匿名さん]

ウチがお世話になった営業は完売したら大阪の事務所は閉めるってはっきり言ってたよ
東京を希望しなければ職探しだと・・・
大阪撤退も安さの理由も全部会社更生法のせいにしてたなｗ

[427: 匿名さん]

はは、なんで会社更生法のせいやねん！

そこに至るまでの理由あるやろになあ。

うちは太った肌きたない人が担当。

えらそうなベテラン風、不動産の営業なんてあんなもん？

[428: 匿名さん]

まあ不動産なんて胡散臭い仕事だからそんなもんだよ

会社更生法に至ったのは、リーマンショックで投資会社が倒産したのと
東京以外にも手を出し始めたからって説明されたな
だからここは格安で早急に現金化する必要があります！
ってな感じ。もう一年前の話か・・・歳取ったせいか時の流れが速いわ

[429: 匿名さん]

なんでまた盛り上がり出した？
売れ残りを片付けるべく逆ふりか？

[430: 匿名さん]

もう高い部屋しか残っていないようなので、こんなところで営業の品定め
やってても、売れ行きに影響はないでしょう。

早く大阪から撤退したいだろうから、かなり値引いてくれそうですね。
タワーの高層階に住みたい物好きな人は検討してみてはいかがでしょう。
交渉次第ではお買い得かもしれませんよ。

[431: 匿名さん]

それはそれは…営業さんありがとう。
持ち帰って考えてみます。

[433: 匿名]

〉430
いやいやちゃうでしょ逆でしょ
高い部屋買う人、金ある人は人みるでしょーが
担当気に入らんからやめる
お前んとこでわざわざ買わんでも
ってなってもおかしないし
3,000万4,000万の予算でタワー買いたい見栄っ張りは
選択の余地がほぼないんやからな
担当がどうとか言うてる場合ちゃう
て言うならわかるけどやな
感じ悪い担当はそら誰でも嫌やけどな