アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[261: 匿名]

お二人様さんありがとうございました(o^∀^o)

ちょっと考えますね！

[262: 匿名さん]

ここって維持費高くないですか？修繕積立基金とか修繕計画とか。みなさんはお金持ちなんですね？

[263: 匿名さん]

少なくともあなたよりはそうかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

此花区のリカちゃんマンションへどうぞ。

[265: 契約済みさん]

タワーマンションならこんなもんですよ。

[267: 匿名さん]

目が悪いのかな？

[268: 匿名さん]

メガネの三城へどうぞ。

[269: 匿名さん]

目だけじゃなさそうね（笑）

[270: 契約済みさん]

もうすぐ一ヶ月きりますねぇ。
なんか、あっと言う間です。

家具や家電、全然考えられてません(>_<)

[271: 匿名さん]

だね。

[272: 契約済みさん]

　修繕積立金などを安く設定しているマンションの中には、安さを売りに契約を伸ばして、後々足りなくなってからガンガン上げていくところもあるらしいです。途中でたくさん上げられるよりは最初から高め設定のほうがいいと私は思ってます。使い道を決めるのは自分たちだしね。短期間で売るなら悔しいけど・・・

[273: 匿名さん]

272さんのおっしゃるように、後々値段を上げられるのって
最初の検討の時の想定外になるので困ります。
高めでも、検討する時に想定内であって欲しいです。

[274: 匿名さん]

管理費と修繕積立が大幅に上がるのも困りますが、何十万円かまとまった一時金を徴収されるのも困りますね。いくら程なのかは分かりませんが、タワーでは普通にあることみたいなので心配です。。。

[275: 匿名さん]

何十万円かまとまった一時金を徴収がタワーでは普通にある事だったら
タワーマンションを購入する人ってそう言う事が普通にあっても
経済的にたいした事だとは、捉えないような方たちが購入するんですね。
タワーマンションを購入する時は先の先の事も考えて購入したほうが
失敗ないですね。

[276: 匿名]

勿論皆さん納得済みでは？
私は当初からタワーマンションしか考えてなかったので どのマンションを見ても それらの計画案全て見せてもらいましたよ！

確かにアデニウムは規模からして少々高めでしたが 総合的に判断してアデニウムに決めました。

内廊下だしコンシェルジュいるし(私には不要ですが)仕方ないと思ってます。。

[277: 匿名さん]

まぁ何にお金を使えるかは人それぞれですので。

[278: 匿名さん]

何十万円かまとまった一時金を徴収がタワーでは普通にある事だったら
タワーマンションを購入する人ってそう言う事が普通にあっても
経済的にたいした事だとは、捉えないような方たちが購入するんですね。
タワーマンションを購入する時は先の先の事も考えて購入したほうが
失敗ないですね。

↑

お前が心配しなくてもみんなちゃんと考えてるよ

[280: 契約済みさん]

タワーに限らず、マンションを購入する限りありえることですよね。
古くなっても戸建のように好きにいじることは出来ないんですから、
先の事を考えないで購入する、って方はいないでしょう。

[281: 匿名さん]

タワーを買う人ってある程度、経済的に余裕のある人が多いように思いますが。

コスパを考えても、普通のマンションより維持費がかかるのは事実なんだからローン返済や生活費などで毎月余裕のない方はなかなか厳しいかと。

[283: 匿名さん]

共有施設の有無も関係するしね

[284: 匿名]

タワーマンションは高い。
管理費用も駐車場だって二万円！
自転車置くにも、テレビ見るにもお金がかかります。

[285: 匿名さん]

お金のない人は、他人の心配せずに自分の将来を心配しようね。

[286: 匿名]

↑こういう人が同じマンションなのは･･･

[287: 契約済みさん]

いよいよ鍵の引き渡しまで1カ月を切りましたね。

ご契約者の皆様に質問なんですが
フロアコーティングはされますか？
オプション会で契約せずに、御自身で探された方は
やっぱりUVコーティングになさるんでしょうか？

[288: 匿名さん]

マンションの維持費は仮に決めたこと

管理が適正価格で行われているか？
無駄な光熱費がないか？
外部からの点検費などが適正価格で行われているか？

特に一般のマンションは民間なので
大規模補修工事費などが役所相手の単価で見積もられていないか？
などなど

今決められた修繕、管理費は管理会社が利益を含めて
設定したものです
初年度は仕方ないが、やる気のある管理組合を
結成すれば軽減できるだろうと思う
ほかの管理会社との価格比較も重要で
場合によっては管理会社を変えることもありきです

あとは住民のやる気次第ではないでしょうか？

[289: 入居予定さん]

287さん

ウチは自分で業者さんに依頼して床のUVコーティングする予定です。

[290: 匿名]

私とこは濃い茶色の床ですけど確かに艶っぽさに欠けてましたね。わざと艶消しな感じなのかもと思える感じもしたけどUVコーティングは頼んでいません。リフォーム屋さんに聞いたら今の素材は初めからコーティングしてあるのが多いって言ってましたけど。

[291: 匿名さん]

ここの床材はノーワックスの床材を使用しているって聞いたような気がします。
そのような床材だったらあえてコーティングする必要ないのでは？
ノーワックスの床は、水拭きや手入れしやすいように出来ていると聞きますよ。
一度確認してみたらどうでしょう？

[292: 匿名]

そうなんですか。
それでしたらUVコーティングとか要らないですね。わざわざ高いお金まで出して。
そこまでこだわるならと、家具のないうちにするのは楽だけどと、いうアドバイス程度でした。

[293: 匿名]

皆さんカーテンは どこで買われますか？

長さが215センチありましたが 市販のカーテンでは無理ですよね？

[294: 入居予定さん]

市販の既製品でも結構いいもの売ってますよ。
実は15年ほど前にあつらえで当時で１０数万円だして作ったカーテンもレースが5年程で日焼けして買い替えたかったけど、当時は子育てでお金もかかるし、たまたまスーパーで見たカーテンが半額で色柄も悪くなかったので買って付け替えたのですが5年以上何の不具合もなく、カーテンの機能はしてます。半額で３９９０円でした。
カーテンはこだわりの部分が大きいですね。
今回はカーテンDOで1枚１０５００円で探してきました。
オプション会でのカーテンはじっくり見ませんでした。（高いと思って）

[295: 購入経験者さん]

IKEAでいいのあるのでは？

[297: 匿名]

イケアで 丈の長いカーテンありますか？

イケアの家具は外国製だから 引っ越し社の人曰くダメみたいですがカーテンなら良いかもですね！

[298: 契約済みさん]

293さん

カタログ通販に細かいサイズに対応したものが結構ありますよ。
私も通販の安すぎないところで手を打とうと思ってます。


296さん

イーストスクエアというのは後付けで、
『梅田じゃないやん！』というツッコミに対応したと想像してます。

仮称は『アデニウム天六』だったし、今でもその方がいいと思ってます。

正解をご存知の方、是非教えて下さい。

[299: 匿名]

298さん ありがとうございます！ 今日カーテンやら電化製品やら家具やら見に行きましたが 見ただけで疲れて帰ってきました(^o^;

確かにアデニウム天六で正解、友達にはマンション名教えないつもりの私です！
アデニウム中崎でもいいですわ私は(^^ゞ

[300: 購入済みさん]

住んでしまったらそんな事どっちでも良く住み心地が大事ですよね。すぐに転売したり将来そう思ってる人達には重要でしょうけど。
「梅田にマンション買ったの」「えっ、嘘〜！どこ、どこ？」
「天六にマンション買ったの」「あっ、そうなの。」と…こんな感じのリアクションはされますね。(笑)
歩いて梅田まで行けるけど、天六が１番駅が近いかな〜！っていつも言ってしまいますけど。

[301: 匿名]

私は中崎町までの道逃れ好きなんで中崎町から出勤するつもりです！

ほんといよいよですね！

[302: 匿名]

中崎町までの道のがの 間違いです 失礼しました。。。

[303: 契約済みさん]

287です。

289さん、290さん、ありがとうございます。
ノーワックスのフローリングだというのは聞いてましたが
コーティングをしている方が保護になっていいかな？
と思い、悩んでました。
御意見、参考にさせて頂きます。

[304: 契約済みさん]

引越しのご挨拶って、両隣りと真下の階の人位ですよね。最近も洗剤が主流ですか？

[305: 匿名]

私一人暮らしなんですが そんな事考えてもいませんでしたが 皆同じ時期に入居して 引っ越しの挨拶って必要なんですか？

皆さんのご意見お聞かせ下さいね

[306: 匿名さん]

新築だし入居の早い人と遅い人の差も
1ヶ月あるかないかなので、僕もいらないと思ってました。
一般的にはどうなんでしょうか？
やはり今後同じマンションに暮らすんだから
した方がいいのかなぁ？

[307: 匿名さん]

両隣と下の階の方が引越し済みだったら、ご挨拶はしておいた方が
お互いどのような人が住んで居るかわかって良いのでは？
その時期を逃してしまったらお隣はともかく、下の階の方と面識を持つのは
難しいかと思います。

[308: 匿名]

なるほどですね〜 私は今まで一人暮らしの賃貸住まいだったんで下の人と わざわざ話しする事もなかったんですが、たまたま朝よく会う隣の単身赴任の おじさんとは気楽に挨拶や会話はしてましたが。。

私は初日の７日引っ越しです！ 内覧会の日にお隣さんも同じ時間帯だったらしく お婆さんを見ました。
その方が住むのか 家族で付き添いなのか わかりませんが 今のマンションでは お婆さん見る事ないので ちょっと安心した感がありました！

確かに隣ぐらいは 挨拶行っておこうと思いました(^^ゞ

ありがとうございました！

[309: 匿名]

私も昨日、両隣と階下はどうなっているのかと気になり営業に聞いてみた所まだ入居の予定が無いとの事でした。トホホです(-.-;)

[310: 匿名さん]

偏った世代の人が居住するより、年齢の高い方も住まわれているほうが
なんとなく安心しますね。
隣近所のお付き合いをする機会は少ないでしょうけど、気持ちの良い挨拶が
できるようなマンションになれば良いですね。