アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[251: 匿名]

ジオは ずっとレベル高いですよ！私は他のジオと比較して値段安いから アデニウムに決めましたが、まあステイタスという面でもジオには勝てないはず。｡

[252: 購入済みさん]

ジオは阪急のブランド。マンションのリフォームでも一千万かかりますよ。
そのかわり内装はほんと豪華です。
ジオ梅田のモデルルームも素晴らしいけど50程で3000万円はさすがにちょっと手が届きません。上階はみんな6000万以上してました。

[253: 匿名さん]

お引越し時期が、年度変りなどでないので特別
引越し代金も高いって事も無いでしょうね。
業者さんには見積もりを数件取った方が良いと
聞きますが、荷物が少なければそんなに値段は変わらないかもしれませんね。

[254: 匿名さん]

朝日ウッドテック
アネックス直貼り
HRT＊＊＊＊L4
と書いてました

[255: 匿名さん]

ホームページみたら残り少ないみたいですね。
今後、北区のタワーでこれより安くはでないでしょうね。

[256: 匿名さん]

残り戸数がどうしてわかるんですか？

[257: 匿名さん]

間取りがかなり少なくなってるから。
完売した間取りはわざわざのせないでしょ？

[258: 匿名]

私の買った間取りも既に載ってませんでしたよ！

ありさんマークの引っ越し社は単身で35000円と言われましたが 他社単身パックなら20000円で ありますよね(≧ω≦)斡旋されてるありさんのが 良いのかしら？

７日の引っ越しですが夕方近くなると言われました。
今の賃貸マンションは日割り計算でなく 1ヶ月家賃払わなくては行けないので月末の引っ越しでもいいんですが、 どうでしょうか？

[259: 契約済みさん]

月末あたり、ゆっくり引っ越した方がいいとおもいます。部屋には7日から入れますから、掃除をしておいたり、電化製品セットしたり…

私が同じ状況なら、そうします。

[260: 匿名さん]

同じ一ヶ月のお家賃支払うのだったら、あわてて夕方になるお引越しより
ゆっくりとした引越しの方が気分的に楽じゃないですか？
259さんがおっしゃるように引越しするまでにお部屋のなか片付けたり色々
出来たほうが良いですよ。

[261: 匿名]

お二人様さんありがとうございました(o^∀^o)

ちょっと考えますね！

[262: 匿名さん]

ここって維持費高くないですか？修繕積立基金とか修繕計画とか。みなさんはお金持ちなんですね？

[263: 匿名さん]

少なくともあなたよりはそうかもしれませんね。

[264: 匿名さん]

此花区のリカちゃんマンションへどうぞ。

[265: 契約済みさん]

タワーマンションならこんなもんですよ。

[267: 匿名さん]

目が悪いのかな？

[268: 匿名さん]

メガネの三城へどうぞ。

[269: 匿名さん]

目だけじゃなさそうね（笑）

[270: 契約済みさん]

もうすぐ一ヶ月きりますねぇ。
なんか、あっと言う間です。

家具や家電、全然考えられてません(>_<)

[271: 匿名さん]

だね。

[272: 契約済みさん]

　修繕積立金などを安く設定しているマンションの中には、安さを売りに契約を伸ばして、後々足りなくなってからガンガン上げていくところもあるらしいです。途中でたくさん上げられるよりは最初から高め設定のほうがいいと私は思ってます。使い道を決めるのは自分たちだしね。短期間で売るなら悔しいけど・・・

[273: 匿名さん]

272さんのおっしゃるように、後々値段を上げられるのって
最初の検討の時の想定外になるので困ります。
高めでも、検討する時に想定内であって欲しいです。

[274: 匿名さん]

管理費と修繕積立が大幅に上がるのも困りますが、何十万円かまとまった一時金を徴収されるのも困りますね。いくら程なのかは分かりませんが、タワーでは普通にあることみたいなので心配です。。。

[275: 匿名さん]

何十万円かまとまった一時金を徴収がタワーでは普通にある事だったら
タワーマンションを購入する人ってそう言う事が普通にあっても
経済的にたいした事だとは、捉えないような方たちが購入するんですね。
タワーマンションを購入する時は先の先の事も考えて購入したほうが
失敗ないですね。

[276: 匿名]

勿論皆さん納得済みでは？
私は当初からタワーマンションしか考えてなかったので どのマンションを見ても それらの計画案全て見せてもらいましたよ！

確かにアデニウムは規模からして少々高めでしたが 総合的に判断してアデニウムに決めました。

内廊下だしコンシェルジュいるし(私には不要ですが)仕方ないと思ってます。。

[277: 匿名さん]

まぁ何にお金を使えるかは人それぞれですので。

[278: 匿名さん]

何十万円かまとまった一時金を徴収がタワーでは普通にある事だったら
タワーマンションを購入する人ってそう言う事が普通にあっても
経済的にたいした事だとは、捉えないような方たちが購入するんですね。
タワーマンションを購入する時は先の先の事も考えて購入したほうが
失敗ないですね。

↑

お前が心配しなくてもみんなちゃんと考えてるよ

[280: 契約済みさん]

タワーに限らず、マンションを購入する限りありえることですよね。
古くなっても戸建のように好きにいじることは出来ないんですから、
先の事を考えないで購入する、って方はいないでしょう。

[281: 匿名さん]

タワーを買う人ってある程度、経済的に余裕のある人が多いように思いますが。

コスパを考えても、普通のマンションより維持費がかかるのは事実なんだからローン返済や生活費などで毎月余裕のない方はなかなか厳しいかと。

[283: 匿名さん]

共有施設の有無も関係するしね

[284: 匿名]

タワーマンションは高い。
管理費用も駐車場だって二万円！
自転車置くにも、テレビ見るにもお金がかかります。

[285: 匿名さん]

お金のない人は、他人の心配せずに自分の将来を心配しようね。

[286: 匿名]

↑こういう人が同じマンションなのは･･･

[287: 契約済みさん]

いよいよ鍵の引き渡しまで1カ月を切りましたね。

ご契約者の皆様に質問なんですが
フロアコーティングはされますか？
オプション会で契約せずに、御自身で探された方は
やっぱりUVコーティングになさるんでしょうか？

[288: 匿名さん]

マンションの維持費は仮に決めたこと

管理が適正価格で行われているか？
無駄な光熱費がないか？
外部からの点検費などが適正価格で行われているか？

特に一般のマンションは民間なので
大規模補修工事費などが役所相手の単価で見積もられていないか？
などなど

今決められた修繕、管理費は管理会社が利益を含めて
設定したものです
初年度は仕方ないが、やる気のある管理組合を
結成すれば軽減できるだろうと思う
ほかの管理会社との価格比較も重要で
場合によっては管理会社を変えることもありきです

あとは住民のやる気次第ではないでしょうか？

[289: 入居予定さん]

287さん

ウチは自分で業者さんに依頼して床のUVコーティングする予定です。

[290: 匿名]

私とこは濃い茶色の床ですけど確かに艶っぽさに欠けてましたね。わざと艶消しな感じなのかもと思える感じもしたけどUVコーティングは頼んでいません。リフォーム屋さんに聞いたら今の素材は初めからコーティングしてあるのが多いって言ってましたけど。

[291: 匿名さん]

ここの床材はノーワックスの床材を使用しているって聞いたような気がします。
そのような床材だったらあえてコーティングする必要ないのでは？
ノーワックスの床は、水拭きや手入れしやすいように出来ていると聞きますよ。
一度確認してみたらどうでしょう？

[292: 匿名]

そうなんですか。
それでしたらUVコーティングとか要らないですね。わざわざ高いお金まで出して。
そこまでこだわるならと、家具のないうちにするのは楽だけどと、いうアドバイス程度でした。

[293: 匿名]

皆さんカーテンは どこで買われますか？

長さが215センチありましたが 市販のカーテンでは無理ですよね？

[294: 入居予定さん]

市販の既製品でも結構いいもの売ってますよ。
実は15年ほど前にあつらえで当時で１０数万円だして作ったカーテンもレースが5年程で日焼けして買い替えたかったけど、当時は子育てでお金もかかるし、たまたまスーパーで見たカーテンが半額で色柄も悪くなかったので買って付け替えたのですが5年以上何の不具合もなく、カーテンの機能はしてます。半額で３９９０円でした。
カーテンはこだわりの部分が大きいですね。
今回はカーテンDOで1枚１０５００円で探してきました。
オプション会でのカーテンはじっくり見ませんでした。（高いと思って）

[295: 購入経験者さん]

IKEAでいいのあるのでは？

[297: 匿名]

イケアで 丈の長いカーテンありますか？

イケアの家具は外国製だから 引っ越し社の人曰くダメみたいですがカーテンなら良いかもですね！

[298: 契約済みさん]

293さん

カタログ通販に細かいサイズに対応したものが結構ありますよ。
私も通販の安すぎないところで手を打とうと思ってます。


296さん

イーストスクエアというのは後付けで、
『梅田じゃないやん！』というツッコミに対応したと想像してます。

仮称は『アデニウム天六』だったし、今でもその方がいいと思ってます。

正解をご存知の方、是非教えて下さい。

[299: 匿名]

298さん ありがとうございます！ 今日カーテンやら電化製品やら家具やら見に行きましたが 見ただけで疲れて帰ってきました(^o^;

確かにアデニウム天六で正解、友達にはマンション名教えないつもりの私です！
アデニウム中崎でもいいですわ私は(^^ゞ

[300: 購入済みさん]

住んでしまったらそんな事どっちでも良く住み心地が大事ですよね。すぐに転売したり将来そう思ってる人達には重要でしょうけど。
「梅田にマンション買ったの」「えっ、嘘〜！どこ、どこ？」
「天六にマンション買ったの」「あっ、そうなの。」と…こんな感じのリアクションはされますね。(笑)
歩いて梅田まで行けるけど、天六が１番駅が近いかな〜！っていつも言ってしまいますけど。

[301: 匿名]

私は中崎町までの道逃れ好きなんで中崎町から出勤するつもりです！

ほんといよいよですね！

[302: 匿名]

中崎町までの道のがの 間違いです 失礼しました。。。

[303: 契約済みさん]

287です。

289さん、290さん、ありがとうございます。
ノーワックスのフローリングだというのは聞いてましたが
コーティングをしている方が保護になっていいかな？
と思い、悩んでました。
御意見、参考にさせて頂きます。

[304: 契約済みさん]

引越しのご挨拶って、両隣りと真下の階の人位ですよね。最近も洗剤が主流ですか？

[305: 匿名]

私一人暮らしなんですが そんな事考えてもいませんでしたが 皆同じ時期に入居して 引っ越しの挨拶って必要なんですか？

皆さんのご意見お聞かせ下さいね

[306: 匿名さん]

新築だし入居の早い人と遅い人の差も
1ヶ月あるかないかなので、僕もいらないと思ってました。
一般的にはどうなんでしょうか？
やはり今後同じマンションに暮らすんだから
した方がいいのかなぁ？

[307: 匿名さん]

両隣と下の階の方が引越し済みだったら、ご挨拶はしておいた方が
お互いどのような人が住んで居るかわかって良いのでは？
その時期を逃してしまったらお隣はともかく、下の階の方と面識を持つのは
難しいかと思います。

[308: 匿名]

なるほどですね〜 私は今まで一人暮らしの賃貸住まいだったんで下の人と わざわざ話しする事もなかったんですが、たまたま朝よく会う隣の単身赴任の おじさんとは気楽に挨拶や会話はしてましたが。。

私は初日の７日引っ越しです！ 内覧会の日にお隣さんも同じ時間帯だったらしく お婆さんを見ました。
その方が住むのか 家族で付き添いなのか わかりませんが 今のマンションでは お婆さん見る事ないので ちょっと安心した感がありました！

確かに隣ぐらいは 挨拶行っておこうと思いました(^^ゞ

ありがとうございました！

[309: 匿名]

私も昨日、両隣と階下はどうなっているのかと気になり営業に聞いてみた所まだ入居の予定が無いとの事でした。トホホです(-.-;)

[310: 匿名さん]

偏った世代の人が居住するより、年齢の高い方も住まわれているほうが
なんとなく安心しますね。
隣近所のお付き合いをする機会は少ないでしょうけど、気持ちの良い挨拶が
できるようなマンションになれば良いですね。

[311: 匿名さん]

上階には挨拶にいかないものなのでしょうか？
上階から足音や物音がひどかったりすると・・・困ります。
先に面識を持っておくのが大切でしょうか。

[312: 匿名さん]

お隣さんや上下階に挨拶に行く時ですが
いきなり玄関のインターホンを鳴らしていいものなんでしょうか？

現在オートロック住まいの自分の日常は、
先ず１階のエントランスから鳴らされるのが当たり前なもんで
いきなり玄関のピンポンなんてなったって不審に思って開けないかも！？
かと言って、わざわざエントランスまで出てピンポンするのもなんだかな～

その辺りどうなんでしょう？
ちょっと考えすぎですかね(^_^;

[313: 10月下旬引越し]

312さん

挨拶に行くときは住人なので玄関のインターホンでよいと思いますよ。




皆さんは内覧会後のの再チェックは終わりましたか？

ウチは再チェック終わりました。

壁紙が剥がれてた箇所がありました・・・再チェックできれいになっていました。

一安心です。

しかし、壁紙が剥がれてるって　見落とすにもほどが　ありませんか？？


皆さんは　内覧会でこれはちょっと・・・・というようなことはありましたか？

[314: 匿名]

角部屋でカーテンレールの端が垂直に計ったら右211、左212でした。内覧会では指摘し忘れたので後日言います。これは汚れや傷ではないので、指摘できるでしょう。皆さんもチェックしといた方がいいかもです。
同じような事で指摘された方おられますか？

[315: じん]

本当は引越しの日に行いたいのですが、事前に上下左右の部屋に

入居している人がいるのか？とか

私が入居するときに、その人が入居している　とかの情報って教えてくれますかね？

朝早くから、夜遅くまでの仕事なもので

引越しのその日か、夜遅くにしか挨拶にいけないので・・・・

[316: 匿名さん]

分かる人いたら教えてください



壁紙の張りかえって簡単にできますか？



見積もり取ったんですけど、ちょっと高くて、



壁だけでも張替えできないかなぁ？と思っています。



もし今までに張替えたりした経験があるかたいましたら



教えてください。



ちなみに自分では手先は器用だと思っています。



それと前に出ていた「挨拶」の話題ですが



私今まで、ボロ借家に住んでいて、初マンションなので


どのような感覚か正直分かりません。


できればご近所付き合いもしたいので


挨拶には行きたいです。


今までマンション住んでいた経験のあるかたの


意見も聞きたいです。

[317: 匿名]

さきほどマンション前を通りましたが サラリーマンっぽいおっさんがマンションの敷地内でタバコ吸ってた…


サイテー

[318: 匿名]

そうなんですか。。 誰ですかねぇ(´ω｀)

確かに上の階の方も挨拶必要かも…

私は独身女性一人住まいなんですが 私の買った間取りが多分独身者それも女性が多いと思います！

もしかして このスレの中の方にもいらっしゃったり 中には隣人の方や上の階 下の階の方も いらっしゃるかもですね(o^∀^o)
持って行く物決めてたら皆さんわかるかもですね！

洗剤は ちょっと〜なんで他に何か 良い物あれば教えて下さい！

[319: 10月下旬引越し]

316さん


ウチも壁紙クロスの張替えする予定です。（寝室の一面だけ）

知り合いの業者さんにお願いするので良心的な価格だと思います。

よろしければ紹介しましょうか？？

[320: 契約済みさん]

カウンターのある間取りの方はいますか？


キッチン側のカウンターの下は収納棚などはありましたか？？

ウチのカウンター下はなにも無く、自力で棚をつけるべきか悩み中です。

[321: 匿名]

ついてないですね。

[322: 匿名]

カウンター内側、右側32ｾﾝﾁ、左側23ｾﾝﾁ、横幅126ｾﾝﾁでした。高さわかりません。天板は横144ｾﾝﾁ幅50ｾﾝﾁです。
外側にも棚はありません。内側に入る棚を買ったら、模様変えで外側にも持ってこれるんじゃないかなあ〜と私は思ってます。

[323: 匿名]

ほんと今週号のスーモ見たら現地モデルルーム無茶いい感じで写真撮られてますよね。
内覧会で見た壁がただ白いだけの無機質な感じとは全然違いますね。私も壁の一面だけでも違うクロス貼ろうと検討中です。
皆さん考える事同じですね。今からツテか安い業者探してみます。

[324: 契約済みさん]

322さん


サイズありがとうございます。

高さは内側 82ｃｍでした。

カウンターの高さが低いと感じたのは私だけでしょうか？？

[325: 匿名]

今更ですが皆さんカーテンの長さは どれぐらいのを 買われますか？
210ｾﾝﾁでは短いですよね？

[326: 匿名]

ここのマンションは北西か北東の方が断然眺望いいですね。
開放感があって。
マンションだから南側にこだわりすぎて。確かに梅田の方面はいいんですけど。
今の部屋が北向きで冬はほんとに寒くて。
南向きて夏場はあんな直射日光浴びて部屋に居てるの嫌になりそうです。
今、南向きのマンション住んでる方いらっしゃったらどんなもんなんでしょうか？

[327: 匿名]

テーブルの高さがだいたい70センチが多いからそんなもんじゃないですか？
あなたは背が高いんでしょうか？

[328: 契約者さん]

327さん

モデルルームはもう少し高かったような気がします。

カウンター収納を探していましたが、高さ85cmのものが多かったので 基準もそのくらいかな？ と思いました。

[329: 契約済みさん]

北西,北東の眺め良いと私も思いました。


No.323 by 匿名さん　

公式HPのモデルルームの画像も更新されていますね。＾0＾

[330: 契約済みさん]

あ、そうですか。
1度みてみます。329さんありがとうございます。
328さんのおっしゃてる通りかも知れませんね。モデルルームとは別物かも。
まだモデルルームあるんですかね？

[331: 契約済みさん]

寝室の壁紙を変えたいと思いますが、どのくらいでやって
もらえるものですか？
当然壁紙の質にも左右されると思いますが。また、どこの
業者に頼んだらいいか知っていたら教えてください。
何社かお願いしたほうがいいものでしょうか？

[332: 購入済みさん]

一面だけなら五万円ぐらいですね。

[333: 契約済みさん]

ありがどうございました。

[334: 匿名]

昨日のカーテンかなサイズ皆さんちゃんと計ってますか？私も答え聞きたくて待ってますが どなたも返事ないようですが、…

[335: 匿名さん]

>皆さんちゃんと計ってますか？

大きなお世話です。

[336: 匿名さん]

タワーマンションだったらあえて南向きを選ばなくても良いのでは？
眺望が良いと思うお部屋でも良いと思います。

[337: 購入経験者さん]

夏の西向きは嫌気があり、やめました。
冬の寒さは未知ですが、北東角はなかなかの眺めで、昼間は十分明るいみたいです
高層階の贅沢な２LDKモデルルームを拝見しましたが、それはそれは素晴らしいものでした。

[338: 匿名さん]

ここって来客用の駐輪場はあるんでしょうか？

[339: 匿名さん]

タワーマンションの上階だったらどのお部屋でも普通に明るいのでは？
マンションで冬寒いって事は少ないと思いますよ。

[340: 購入済みさん]

北向きの部屋は結露がすごいですよ。特に冬のマンションは密封性が高いので余計に、注意しなければ。

[341: 匿名さん]

結露…
毎年北向きの窓辺は大変な事に。
窓が大きい部屋は、やっぱり寒い…というか冷たい。

南向きは夏は日が入らず（太陽が高角度だから）、冬は日が入る。やはり万能。

東は冬寒めで、西は夏は灼熱。

今回は南の眺望がイマイチ、北、西の眺望がいい。
迷いますね。

[342: 匿名さん]

けいそうとかエコカラットとか
内装される方はいらっしゃいますか？
部屋内の梁柱が多いので難しいですね

[343: 購入済みさん]

エコカラットは検討しましたが高いので止めました。
壁紙を一部やり替える予定です。

[344: 購入済みさん]

彩都コーポレーションから案内のあった家具屋でヒルトンホテル２階のBOConcept見てきましたが殆ど参考になりませんでした。
結局カタログで見るだけ。

[345: 匿名さん]

結露対策って今時はやっぱり「エコカラット」が一番でしょうか？
結露からカビって事になるのが一番心配です。
「エコカラット」が一番だったら多少高くついてもやっぱり施工してもらう
べきでしょうか？
壁全面でなくても一部でも効果があると聞きましたが実際はどうでしょう？
どなたか、情報お持ちの方教えていただきたいです。

[346: 匿名]

エコカラットとチタンコーティングで迷っています。チタンも防臭防カビ有害物質除去なと効果は素晴らしいと思うのですが、価格が悩みどころです…

[347: 購入検討中さん]

この物件の立地が気に入って購入を真剣に考えているところなのですが、１０年後、２０年後に大阪から離れる可能性があります。
その際売却するとすれば価格がどの程度まで低下するのかが気になって動けずにいます。

中長期的な変動要素として
プラス面では再開発を含めて梅田全体の活性化によって価格低下の抑制が起こる（営業の人談）
マイナス面ではさらにマンション供給が増えてキタ自体住戸が飽和気味になるということでしょうか。

お考えあれば参考にさせていただきたくお聞かせください。

[348: 匿名さん]

それがわかれば、苦労しませんがな。

[349: 匿名さん]

チタンコーティングって初めて聞きました。
防臭防カビ有害物質除去なと効果と聞くととても、心惹かれます＾＾
エコカラットとチタンコーティングどちらがどれぐらいって言うのは
難しい話でしょうが、あと価格にもよりますね。

[350: 匿名さん]

エコカラットは除湿、消臭の効果よりも
デザイン性じゃないでしょうか
チタンコーティングと比較するのは
違うような気がしますが