アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[162: 契約済みさん]

そういやまだ時間の案内来ていませんね。
１６０さんの言うとおり。
28日、日曜日って事だけしか情報がないですね。

[163: 匿名さん]

内覧会の案内に時間は記載されてますよね？
その時間～　1時間が内覧にあてられて、
それが済んだら個別に諸々の説明を受けるんだと思ってましたが。
何にせよ1日仕事になりますよ。

後に予定を入れるのは賢明とは思えませんし
予定が入ってるなら早目に変更しておく方が宜しいかと。

[164: 入居予定さん]

　内覧を1時間で済ませるの？
　相当慣れた方が５０㎡見ても1時間はかかるんですけれど。
　もちろん、不具合があっても気にしない、後で文句言いません、って方は十分だと思いますが、、。

　販売者側の建築担当者は立ち会うのかな？
　
　１６０さんがいうとおり、開始時間は10時以外当日のタイムテーブル、会の持ち方、販売者側の立会の有無　不明ですね。それによっては、こちらのスリッパ以外の準備物があるんですがね。

[165: 契約済みさん]

予定の時間記されてましたか？
もう一度見直してみます。
オプション会の時にちらっと聞いただけの記憶でしたので(-_-)

[166: 購入検討中さん]

素朴な疑問。
初めて物件購入を考えている自分にとっては、
内覧会も入居説明会も大事な事だと思うんです。
不明な点があるなら何故、担当の営業に問い合わせないのか？
それとも、問い合わせても教えてくれないとか？

自分がMLで説明を受けた営業の方は、とても親切で
細かい質問もイヤな顔せずに全て調べてお応え下さったんですけどね。
やはり、担当者によって違いが出るんですかね？

[167: 匿名さん]

【ML】って何？

[168: 匿名さん]

完成間近になりましたが１割位の値引きは期待できますでしょうか。

[169: 匿名さん]

こんな暑い時期に内覧会は、大変厳しいですね＾＾
暑さで、なんだか気もそぞろになってしまう事がないように
聞きたい事などは、あらかじめ予定して置く方がいいですね。
手直し箇所も見落としが無いようにしたいけど、暑さでちょっと
不安です。

[170: 契約済みさん]

契約して一年近くもたつと結構どうでもよくなってくるんですよね…。
ああ〜やっとかってな感じで。
また、あ〜もうすぐだっと言う感じのここちよさと。f^_^;

[171: 契約済みさん]

内覧会は「狭く」感じると思います。
畳数や間取り図に広さを感じるらしく、
私が最初に購入した物件の内覧会では、
こんなもんか？なんてかんじたものです。

根拠はありません。

[172: 匿名さん]

荷物が無いのでそう狭くは感じないと思いますけど。
荷物を入れた方が狭いなぁと実感するように思うのですけどね。

[173: 契約済みさん]

ところで皆さんにお聞きしたいのですが、表札はどうされますか？前回のインテリア会ではなんか流してしまって注文していません。わが家は付けようか考えていますが、表札のサイズが小さくて思案中です。

[174: 大阪市内在住]

我が家は表札はつけません。　特に意味はないのですが。なんとなく。

[175: 匿名さん]

家具を配置した方が断然広く感じます。

[176: 契約済みさん]

175さん

そう。
内覧会で「狭く」感じるのは、そういうことだと思います。家具の置き方で感じる広さもかわると思います。

[177: 匿名]

ありさんマークの引っ越し社の方今日来られて見積りされましたが 思ったより安くて 良かったです(o^∀^o)

そろそろ家具を本格的に探さなくては！

明日から又仕事で忙しくなりますが 時間みつけて 頑張って家具見に行かなくては！

[178: 物件比較中さん]

構造に関していくつか気になるのですが、

例えば、コンクリート強度、二重床のスラブ厚、外壁の厚さ、戸境壁の遮音性、窓の遮音性能の等級であったりと、他物件のタワマンと比べる限りどれも劣っているように感じました。
全体の戸数が少ないこと、また物件価格から言ってこのレベルは妥当なのでしょうか。見た目も劣化が早そうな造りですし・・・　
販売会社の事情で物件が安くなったことに最初は納得していたのですが、マンション自体の質も劣っているからこの価格なのでしょうか。値引きも余裕でできてしまうのもなんだか・・・

少なくとも今どきの１００年住宅とは言えないのかなと思ってしまったんですが、すでに契約済の方は何か聞いておられますでしょうか？
この心配さえなければ購入には非常に前向きに検討できるのですが・・・

[179: 匿名さん]

>>178さん

今どきの100年住宅と言えるかどうかはわかりませんが
物件価格から言って、この程度なんじゃないですか？
販売会社の事情、相場よりは安くなったとしても
利益を全く出さない、なんて事は考えられませんし。

ところで、値引きはどれくらい提示されましたか？
今後の交渉の為に教えて頂きたいです。

[180: 匿名さん]

大丈夫、心配しなくてもあなた買えないから。
心配しても無駄。

[181: 購入済み者さん]

数年住んで次に高く売ろうなんて考えるからそんなくだらん事ばっかり気になるんですよ。住宅なんて中古車と同じで今の時代下がるの当たり前。人口が爆発的に増えない限り。100年住宅だの考えても仕方ないよ。
今住んでる南茨木のマンション35年経つけど全然大丈夫ですよ。
確かに音とか気になるんだったら住んでる人から情報聞いてから買えばいいかな。
今のマンション上階の子供達の走る音はよく聞こえますよ。

[182: 購入済みさん]

ここはファミリー向きじゃないから資産価値考えるのも致し方ないのかなあ〜。
住み心地は住んでる人による所が大きいですよね。

[183: 匿名さん]

今時はよっぽどの立地でないと資産価値のある物件なんて無いのでは？
住み心地も住む人の生活によって変化しますよね。
自分が納得して購入した物件だったら住み心地が良いようにしないとね。

[184: 購入済みさん]

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたちゃんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （…笑

[185: 購入済みさん]

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたきちんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （笑

[186: 匿名さん]

ここは将来売却を考えていて資産価値を気にする方向きではないかもしれませんね。

資産価値で考えると少し分が悪いような気がします。

[187: 契約済みさん]

東京都内以外の場所で、マンションの価値が上がる、または維持できるところはないのでは？
特にこのご時世、厳しいですよ。

[188: 匿名]

15年後くらいに売却または賃貸できる物件であるかが気になるところです…

[189: 匿名]

大丈夫でしょう。
欲かかなければこの立地借り手はいくらでもいます。

[190: 匿名さん]

賃貸の借り手はいるだろうけど、欲をかかなかったらとしても賃料がいくら取れるかでしょうね。

梅田周辺にタワーが多いので、梅田まで徒歩だと少し遠いこの場所だとあまり金額は期待できないように思います・・・

天六にはジオやＣＴ天満があるし・・・価格競争になっても値下げすれば借り手や売却も可能だと思いますが。

[191: 匿名さん]

マンションは管理を買え。とも言われますから
住人の皆様次第で価値が変わるかもしれませんね。

それと、パナ跡地に何が建つかによっても
ここの価値は変わってくると思います。

[192: もうすぐ内覧会]

今日ローンの本申込み行ってきました！

とてもすっきりしました！
いよいよ家具真剣に見ないと(^o^;仕事忙しくなるのに大変ですが頑張ります！
まあ私独身なのでこの先アデニウム売却するかもですが値段上がってようと下がってようと仕方ないと思ってます(^o^; それも運だし
アデニウムからの帰り ちょっと涼しく あ〜秋も近いと思いました！ほんと いよいよです！！

[193: 匿名さん]

>マンションは管理を買え。とも言われますから

入居してからは確かにそうだと思います。

でも、契約してまだ入居していない今はデぺの営業マンの対応によって「買って良かった（満足！！）」逆に「失敗した（後悔・・・）」と入居前の満足度が変わりますよね～。

皆さんはどちらでしょうか？

[194: 匿名]

私は 言いたい事言ってますし 私の性格も わかってもらってるようなんで良かったです！

思う事は はっきり言う人なんで私は・・・言わないと気がつかない営業マンもいますから 皆さん気になってる事は はっきり伝える事ですよ！

私は大満足です(o^∀^o)

[195: 匿名さん]

みなさんローンはどこを利用しますか？

[197: 匿名]

さあどうでしょうか？大阪に支店ないのですか？

私は住信ネット銀行で そのまま借りましたよ！

[199: 匿名]

住信は0.865%ですよ。

[200: 匿名さん]

家具などは悩みますよね、一気に決めようと思ったら失敗しそうなので
じっくりゆっくり色んなところを見るほうが良いでしょうね、

[201: 匿名さん]

今週末の土曜と日曜日に建物内ＭＲの見学会があるようですね。

[202: 匿名さん]

梅田から歩くにはやはり距離がありました、ふう～。

[203: 匿名さん]

マンションだけを目指して歩くとちょっと距離も感じますね。
ブラブラ歩くとそうでもないですけど。＾＾

[204: 匿名]

内覧会ドキドキしますね。結構指摘する箇所ってあるのでしょうか？明日行かれる方がいれば、また結果報告して貰えたら助かります

[205: 匿名さん]

クロスの汚れやらﾁｮｯﾄした事はありがちですよ。
大きく手直ししなきゃならない事はめったに無いと思います。

[206: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ったが、販売員の横柄な態度に驚いた。そのくせ「ゼネコンから物件の引き取りが終わってないから土日しか中が見られない」って言ってたけど、「引き渡し」の間違いだろう。偉そうに言う前に日本語覚えろよ。

[207: 匿名]

なぜですかね？私平日モデルルーム行きましたが

[209: 物件比較中さん]

２０６だけど、業者ではないよ。「部屋の中を見れると担当者から電話があったので中を見してください」と言ったら「ゼネコンから物件の引き取りが終わってないから土日しか中が見られない。また出直してくれ」と言われた。これを横柄と言って何か問題あるのか？２０８は販売側の人間か？もしそうなら非難する前に改めろよ。

[210: 匿名さん]

関係者の書き込み多すぎです。
情報操作にも程があるよ
ここは却下して他を検討します。

[211: 契約者さん]

本日 棟内モデルルーム見ました。


なかなか良かったです。
内覧会も本日です、忙しいです。