アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[151: ご近所さん]

じゃあパナソニックの跡地は結局何が立つのさ？

[152: 匿名さん]

何でもいいじゃん。
気になるなら上、予算重視なら下。
それだけ。

[153: 匿名さん]

パナソニック跡は広いよ。何ができるにしろ、大型だろうね。

[154: 匿名さん]

イオンとか来たらいいのに

[155: 契約済みさん]

梅田にはスーパーらしいスーパーはないですからね…
でも、阪神百貨店の閉店前の安売りは最強。
特に野菜。ヘタなスーパーなんかより格段にコストパフォーマンスがいい。

[156: 購入済み者さん]

残念ながら当分何も建ちません。
他に質問は？

[157: 匿名]

仮囲いは建物を壊すのにかなりの粉塵が出ますので、また子供達が入ってガレキで遊んで怪我などされたら工事側の責任問題にもなるのであれぐらいの囲いは普通な範囲内です。

[158: 匿名]

コーナンやイオンやいろいろ出てますけど、ちょっと割高ですけどロフトがあるからいいかな。自動車で買物に来る施設が出来たら交通量が多くなるから嫌だな。
梅田に近いけど日曜日、前の道すいていて私はすごく気に入ってます。阪急オアシスか大丸ピーコックぐらいのスーパーが来たら最高！

[159: 匿名さん]

きっとそのうち高層マンションか低層階が商業施設のホテルなんかが建っちゃうよ。
豊崎のウェリス・ジオなんかすっかり囲まれてしまったよ。

[160: 入居予定さん]

内覧会もうすぐですね。こんなに暑いのにエアコンなしで室内チェックはかなり厳しい。がっつりできるかしら？みなさん熱中症対策を是非。
ところで、購入者の皆さん知っていましたか？
内覧会の日にちは一日だけの指定で案内が来ましたよね。でも、どうやら土日の2日あって、そのうちの一日を指定で案内されていた模様です。選ばせてくれたらよかったのに。

次に質問　　内覧会日の内容に「入居に関しての説明」があります。当日、どのような形で何時から行われるのか知っている方いらしゃいませんか？
私が先日それぞれ違う営業マンに問い合わせると「別日に行う、その日は決まっていない」という人、「内覧会日に個別に行う、目的別ブースがいくつかできて必要な人が必要なブースを回る形にする」「時間を決めて集団説明会の形で開催するが時間は決まっていない」とそれぞれ違う。・・・当日の予定が立たないじゃん。
でもって、内覧会の持ち時間は1時間って、ますますわけわからん。
ここ営業の責任者は誰？その人に直接聞きたい。

[162: 契約済みさん]

そういやまだ時間の案内来ていませんね。
１６０さんの言うとおり。
28日、日曜日って事だけしか情報がないですね。

[163: 匿名さん]

内覧会の案内に時間は記載されてますよね？
その時間～　1時間が内覧にあてられて、
それが済んだら個別に諸々の説明を受けるんだと思ってましたが。
何にせよ1日仕事になりますよ。

後に予定を入れるのは賢明とは思えませんし
予定が入ってるなら早目に変更しておく方が宜しいかと。

[164: 入居予定さん]

　内覧を1時間で済ませるの？
　相当慣れた方が５０㎡見ても1時間はかかるんですけれど。
　もちろん、不具合があっても気にしない、後で文句言いません、って方は十分だと思いますが、、。

　販売者側の建築担当者は立ち会うのかな？
　
　１６０さんがいうとおり、開始時間は10時以外当日のタイムテーブル、会の持ち方、販売者側の立会の有無　不明ですね。それによっては、こちらのスリッパ以外の準備物があるんですがね。

[165: 契約済みさん]

予定の時間記されてましたか？
もう一度見直してみます。
オプション会の時にちらっと聞いただけの記憶でしたので(-_-)

[166: 購入検討中さん]

素朴な疑問。
初めて物件購入を考えている自分にとっては、
内覧会も入居説明会も大事な事だと思うんです。
不明な点があるなら何故、担当の営業に問い合わせないのか？
それとも、問い合わせても教えてくれないとか？

自分がMLで説明を受けた営業の方は、とても親切で
細かい質問もイヤな顔せずに全て調べてお応え下さったんですけどね。
やはり、担当者によって違いが出るんですかね？

[167: 匿名さん]

【ML】って何？

[168: 匿名さん]

完成間近になりましたが１割位の値引きは期待できますでしょうか。

[169: 匿名さん]

こんな暑い時期に内覧会は、大変厳しいですね＾＾
暑さで、なんだか気もそぞろになってしまう事がないように
聞きたい事などは、あらかじめ予定して置く方がいいですね。
手直し箇所も見落としが無いようにしたいけど、暑さでちょっと
不安です。

[170: 契約済みさん]

契約して一年近くもたつと結構どうでもよくなってくるんですよね…。
ああ〜やっとかってな感じで。
また、あ〜もうすぐだっと言う感じのここちよさと。f^_^;

[171: 契約済みさん]

内覧会は「狭く」感じると思います。
畳数や間取り図に広さを感じるらしく、
私が最初に購入した物件の内覧会では、
こんなもんか？なんてかんじたものです。

根拠はありません。

[172: 匿名さん]

荷物が無いのでそう狭くは感じないと思いますけど。
荷物を入れた方が狭いなぁと実感するように思うのですけどね。

[173: 契約済みさん]

ところで皆さんにお聞きしたいのですが、表札はどうされますか？前回のインテリア会ではなんか流してしまって注文していません。わが家は付けようか考えていますが、表札のサイズが小さくて思案中です。

[174: 大阪市内在住]

我が家は表札はつけません。　特に意味はないのですが。なんとなく。

[175: 匿名さん]

家具を配置した方が断然広く感じます。

[176: 契約済みさん]

175さん

そう。
内覧会で「狭く」感じるのは、そういうことだと思います。家具の置き方で感じる広さもかわると思います。

[177: 匿名]

ありさんマークの引っ越し社の方今日来られて見積りされましたが 思ったより安くて 良かったです(o^∀^o)

そろそろ家具を本格的に探さなくては！

明日から又仕事で忙しくなりますが 時間みつけて 頑張って家具見に行かなくては！

[178: 物件比較中さん]

構造に関していくつか気になるのですが、

例えば、コンクリート強度、二重床のスラブ厚、外壁の厚さ、戸境壁の遮音性、窓の遮音性能の等級であったりと、他物件のタワマンと比べる限りどれも劣っているように感じました。
全体の戸数が少ないこと、また物件価格から言ってこのレベルは妥当なのでしょうか。見た目も劣化が早そうな造りですし・・・　
販売会社の事情で物件が安くなったことに最初は納得していたのですが、マンション自体の質も劣っているからこの価格なのでしょうか。値引きも余裕でできてしまうのもなんだか・・・

少なくとも今どきの１００年住宅とは言えないのかなと思ってしまったんですが、すでに契約済の方は何か聞いておられますでしょうか？
この心配さえなければ購入には非常に前向きに検討できるのですが・・・

[179: 匿名さん]

>>178さん

今どきの100年住宅と言えるかどうかはわかりませんが
物件価格から言って、この程度なんじゃないですか？
販売会社の事情、相場よりは安くなったとしても
利益を全く出さない、なんて事は考えられませんし。

ところで、値引きはどれくらい提示されましたか？
今後の交渉の為に教えて頂きたいです。

[180: 匿名さん]

大丈夫、心配しなくてもあなた買えないから。
心配しても無駄。

[181: 購入済み者さん]

数年住んで次に高く売ろうなんて考えるからそんなくだらん事ばっかり気になるんですよ。住宅なんて中古車と同じで今の時代下がるの当たり前。人口が爆発的に増えない限り。100年住宅だの考えても仕方ないよ。
今住んでる南茨木のマンション35年経つけど全然大丈夫ですよ。
確かに音とか気になるんだったら住んでる人から情報聞いてから買えばいいかな。
今のマンション上階の子供達の走る音はよく聞こえますよ。

[182: 購入済みさん]

ここはファミリー向きじゃないから資産価値考えるのも致し方ないのかなあ〜。
住み心地は住んでる人による所が大きいですよね。

[183: 匿名さん]

今時はよっぽどの立地でないと資産価値のある物件なんて無いのでは？
住み心地も住む人の生活によって変化しますよね。
自分が納得して購入した物件だったら住み心地が良いようにしないとね。

[184: 購入済みさん]

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたちゃんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （…笑

[185: 購入済みさん]

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたきちんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （笑

[186: 匿名さん]

ここは将来売却を考えていて資産価値を気にする方向きではないかもしれませんね。

資産価値で考えると少し分が悪いような気がします。

[187: 契約済みさん]

東京都内以外の場所で、マンションの価値が上がる、または維持できるところはないのでは？
特にこのご時世、厳しいですよ。

[188: 匿名]

15年後くらいに売却または賃貸できる物件であるかが気になるところです…

[189: 匿名]

大丈夫でしょう。
欲かかなければこの立地借り手はいくらでもいます。

[190: 匿名さん]

賃貸の借り手はいるだろうけど、欲をかかなかったらとしても賃料がいくら取れるかでしょうね。

梅田周辺にタワーが多いので、梅田まで徒歩だと少し遠いこの場所だとあまり金額は期待できないように思います・・・

天六にはジオやＣＴ天満があるし・・・価格競争になっても値下げすれば借り手や売却も可能だと思いますが。

[191: 匿名さん]

マンションは管理を買え。とも言われますから
住人の皆様次第で価値が変わるかもしれませんね。

それと、パナ跡地に何が建つかによっても
ここの価値は変わってくると思います。

[192: もうすぐ内覧会]

今日ローンの本申込み行ってきました！

とてもすっきりしました！
いよいよ家具真剣に見ないと(^o^;仕事忙しくなるのに大変ですが頑張ります！
まあ私独身なのでこの先アデニウム売却するかもですが値段上がってようと下がってようと仕方ないと思ってます(^o^; それも運だし
アデニウムからの帰り ちょっと涼しく あ〜秋も近いと思いました！ほんと いよいよです！！

[193: 匿名さん]

>マンションは管理を買え。とも言われますから

入居してからは確かにそうだと思います。

でも、契約してまだ入居していない今はデぺの営業マンの対応によって「買って良かった（満足！！）」逆に「失敗した（後悔・・・）」と入居前の満足度が変わりますよね～。

皆さんはどちらでしょうか？

[194: 匿名]

私は 言いたい事言ってますし 私の性格も わかってもらってるようなんで良かったです！

思う事は はっきり言う人なんで私は・・・言わないと気がつかない営業マンもいますから 皆さん気になってる事は はっきり伝える事ですよ！

私は大満足です(o^∀^o)

[195: 匿名さん]

みなさんローンはどこを利用しますか？

[197: 匿名]

さあどうでしょうか？大阪に支店ないのですか？

私は住信ネット銀行で そのまま借りましたよ！

[199: 匿名]

住信は0.865%ですよ。

[200: 匿名さん]

家具などは悩みますよね、一気に決めようと思ったら失敗しそうなので
じっくりゆっくり色んなところを見るほうが良いでしょうね、

[201: 匿名さん]

今週末の土曜と日曜日に建物内ＭＲの見学会があるようですね。

[202: 匿名さん]

梅田から歩くにはやはり距離がありました、ふう～。

[203: 匿名さん]

マンションだけを目指して歩くとちょっと距離も感じますね。
ブラブラ歩くとそうでもないですけど。＾＾

[204: 匿名]

内覧会ドキドキしますね。結構指摘する箇所ってあるのでしょうか？明日行かれる方がいれば、また結果報告して貰えたら助かります

[205: 匿名さん]

クロスの汚れやらﾁｮｯﾄした事はありがちですよ。
大きく手直ししなきゃならない事はめったに無いと思います。

[206: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ったが、販売員の横柄な態度に驚いた。そのくせ「ゼネコンから物件の引き取りが終わってないから土日しか中が見られない」って言ってたけど、「引き渡し」の間違いだろう。偉そうに言う前に日本語覚えろよ。

[207: 匿名]

なぜですかね？私平日モデルルーム行きましたが

[209: 物件比較中さん]

２０６だけど、業者ではないよ。「部屋の中を見れると担当者から電話があったので中を見してください」と言ったら「ゼネコンから物件の引き取りが終わってないから土日しか中が見られない。また出直してくれ」と言われた。これを横柄と言って何か問題あるのか？２０８は販売側の人間か？もしそうなら非難する前に改めろよ。

[210: 匿名さん]

関係者の書き込み多すぎです。
情報操作にも程があるよ
ここは却下して他を検討します。

[211: 契約者さん]

本日 棟内モデルルーム見ました。


なかなか良かったです。
内覧会も本日です、忙しいです。

[212: 匿名さん]

>>210さん

自演してまで言いたかったことは最後の１行ですかｗｗｗ
お疲れ様です。
こんなとこにいつまでも居ないで早く他の物件を探さないと
良い条件の物件はいつまでも残ってませんよ。

[213: 匿名さん]

販売関係者しかいない。

情報操作バレてるし．．．

[214: 匿名]

↑で、張り付いているここの営業さん
早く売る努力をしなさい
油を売ってないで物件をね

[215: 匿名さん]

こんな準工業地域のマンション誰が買うねん　売主もアレやし
言っとくけど5年も住まれへんぞ

[216: 匿名]

内覧会行ってきましたが 洗面所や キッチン等 とても安っぽく ちょっとショックでした(≧ω≦)

この値段なら あんな物？？

もう少し出して 違うタワー買えば良かったかなと ちょっと悲しい気持ちになりました(;_;)

まあ住めば都でしょうが

[217: 匿名]

そうなんですか？
明日行くんですけど、できるまで私も期待八割不安二割あったんですけど覚悟して内覧会行ってきます。

[218: 匿名さん]

けど、キッチンなんてモデルでも確認出来てたでしょ？
なぜ今さらそう思うの？

[219: 契約済みさん]

水回りは確かにコスト節減の跡がうかがえますね。
でも間取りがよかったのと、あと眺めがやはりいい。
この部屋にして良かったと感じました。
私は西向きの部屋ではありませんが、
夏の西日は相当過酷そうな印象です。
（ロビー西向きのオリエンテーションブースの西日が大変でした…）

[220: 匿名さん]

キッチンなんて気に入らなければかえればいいじゃない。
立地でしょ、やっぱり。

[221: 契約済みさん]

私も明日見てきます。
不安やけど、ここまできたら腹くくってええように
考えます。モデルルームと明らか違ったら、文句
いいます。

[222: 契約済みさん]

行ってきました内覧会！数十ヶ所の指摘をさせて頂きました。まあ、全般的に汚れが多かった様な気がします。とにかく部屋の中はメッチャ暑かったので明日行かれる方は汗拭きタオルは必須です。ブース回りでは管理会社の説明の際に自転車の抽選会も行いました。（我が家は自転車のみ申込みしていたので。）ちょっとドキドキでした。また次回、再内覧会にて確認してきます。

[223: 匿名]

確かにちゃちっぽい箇所ありましたね。

数十箇所というのが凄いですね、私は十箇所ぐらいでしたが そんなに何があるんでしょうか？？

私も もう少しじっくり見た方が良かったかしらと反省しています。

明日行かれる方又教えて下さいね！

[224: 契約済みさん]

指摘ヶ所てどんなところがあるんですか？
ほとんどが汚れのヶ所とかですか？
噛み合わせが悪いとか取付がおかしいとかあるんでしょうか？
何かはいはいて説明されて終わるような気がするんですが、どういうところを気をつけて見たらいいんでしょうか？

[225: 匿名]

>215さんへ
誰が買うねん！って私、買いました。他にも沢山の人が買ってます。(笑
頑張って6年住んでみますね。その時はお祝いでも下さいね。
売主があれって何ですか？

[226: 契約済み]

昨日 内覧会行かれた方へ

各設備毎に業者さんから説明がありましたが、床暖房の説明ってありましたか？
家に帰ってよくよく考えてみたら 床暖房の説明は無かったなと ふと思いました。

[227: 匿名]

ネットで出ますよ 内覧会で気を付けるべき点が｡

私の部屋の担当したお兄さんは ほんまに ちょっと抜けた感じの人で 文句言いやすかったです、後で文句言ってもどうにもならないので はっきり言うべきです！

確かに汚れが多く後は 開けれる所は全て開けてみる事です！ スムーズかどうか 音気にならないかとか等です。

売り主は 一度つぶれた会社だからでしょう、皆さん勿論ご存知でしょうが。｡ ｡

[228: 匿名]

確かに床暖房全くなかった！ 本当にうちの担当の人 大丈夫か？？という人でしたから！

[229: 契約済みさん]

多少の汚れは、そらあるでしょう。
今回三回目の買い替えで、以前の時より随分キチンとしてたように思います。
ただ、ナビゲートしてくれた兄ちゃんは、応援派遣なのか、かなり頼りなかったですね（笑）

[230: 契約済みさん]

　私も床暖房の説明ありませんでした。

でもまあ、他の説明に回ってきたメーカーの方も『詳しくは説明書に書いてあるので』とみんな言ってたので、問題ないでしょう。あったまるか確認するわけにはいかないですしね。

汚れは確かに多かった・・・一番びっくりしたのはフローリングに固いものを落としたような穴が開いていたことです。目立つのに３周目くらいで気づいたので、いろんな角度から何度も見たほうが良いですね。

[231: 購入済みさん]

いろいろ意見ありがとうございます。
参考になりました。
新築見て舞い上がって冷静に見れない所でした。
頑張って行ってきます。床暖房も初めてなので点けて確認してみたいですね。

[232: 契約済みさん]

内覧会では、先に営業マンに5段脚立か高い所が見ることが出来る鏡を用意して欲しいって要望した方がイイですよ。以外に物入れの上の方は好い加減な検査しかしていない？見ていないことが多いですよ。
また、便器は軽く揺すってみるとか。たまに締め忘れがあります。あと、サッシや扉丁番の取り付けビスの抜けなどがよくあります。1個所見つけたら、全数チェックは必要、その部屋は竣工前チェックが好い加減の証明です。

時間をかけて、しっかりチェックすることをおすすめします。営業の口から、こんなものですって言われたら最悪です。
頑張ってください。

[233: 契約済みさん]

今日内覧会行きました。鬼の様に暑かったです。。。汗だくでチェックは40分程でギブアップ。床はかがんで視点を変えたりしたら、色々と汚れや傷が見つかりましたよ。

[234: 購入済みさん]

ほんと暑くて暑くてもうリビングだけで後は適当に見てただけ！
小さな汚れぐらいで歪んでるとかガタツキがあるとかは特になかったです。最初は汚れなど指摘してましたが途中から掃除したら取れそうなのはもうどうでも良くなりました。特に埃や指で擦ったら取れそうと感じた場所とかは。
トイレも物はたいした事ないし棚もイマイチって感じでしたね。
住めばいいところにしましょう。

[235: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。大変暑かった。。。
部屋に入ったときも蒸し風呂状態でしたので、すぐに窓を開けて換気
しました。
仕上げの問題点など細かいところは、チェックするのに滅入ってしまい
ざくっと見た程度です。
ベランダとリビングがなんかせまく感じました。モデルルームと比べると
感覚的に狭いと感じました。
モデルルームのイメージがあり、実際にはオプションないので、こんなもんか
という感じを受けました。
共有部分では、エレベータが狭く感じるし、使っている素材などクオリティー
が低いかなと思いました。全体的なクオリティは想像していたよりも低いです。
庭なども暑さのせいか植物がすでに枯れていました。

[236: 購入済みさん]

駐車場も一旦降りなければならないし、荷物は外でおろさなければならないし、二三台重なって帰って着たら苛っとしさうですね、以外と使い勝手悪そう。

[237: 匿名さん]

この時期の内覧会は暑くて大変だったでしょうね。
暑さで気もそぞろになってちゃんとチェックできたか心配な部分ありますね。

[238: 匿名]

確かにトイレと洗面所はクオリティー低かった！

モデルルームの小さい部屋にはトイレ洗面所無かったですし今の住んでいる賃貸マンションのがクオリティー高いぐらいで 気持ちトーンダウンしました。
まあ今更とやかく言っても仕方ないので 自分の力で素敵な部屋にします！

[239: 購入済みさん]

全然案内受けてないんですけど(高いと思っているので)今日もオプションの案内ありましたけど、カーテン注文した方おられます？角部屋のＬ型のコーナーや、一部屋の注文でどれぐらいの価格するもんなんですか？
勿論カーテンの物によってピンキリはわかっているんですけど、私はスーパーで既製品五千円以下のしか買った事がないので…。
ただそれでも一軒家ですけど普通に機能はしているので。
それもさらに安い時を狙って。
人それぞれ何処にお金を賭けるって事ですかね？価値観の違いで。以前にアフレックスのソファー200万円以上とかおっしゃっていた方とかおられたんですけどただただ傍観していました。（笑

[240: 入居予定さん]

本日　引越し業者さんから連絡があり引越し日が決定しました。

ウチは10月中旬です。

皆さんはいつ頃引っ越されますか？

[241: 購入済みさん]

私は10月7日に引越します。

[242: 匿名]

７日にと伝えましたが9月中旬しかわからないと内覧会の日に言われました。｡
７日で
もう返事が来たんですか？引っ越し社でですか？

[243: 入居予定さん]

内覧会の説明では9月中旬までに決定すると聞いてましたが、

本日連絡があり決定しましたよ。

ちなみに・・・斡旋された引越し業者さんです。

[244: 購入済みさん]

10月7日は自分で決めました。引越しする荷物がないので。手軽なものだけです。すべて現地調達です。

[245: 契約済みさん]

引越し会社って、幹事会社に任せる方が多いのでしょうか？
自分は単身なので、単身プランに特化した会社に依頼するつもりです。

[246: 入居予定者]

うちは幹事会社に引っ越し頼みました。

夫婦2人なのでそこまで荷物は多くないと思います。
今まで使っていた家電など処分するもの持っていくもの色々です。

[247: 匿名さん]

どなたかフローリングのメーカーと番号を知っている方いらしゃいませんか？
あるいは、特徴とか、、。（例えば傷に強くてワックス要らず、等）
コーティングを考えていて、内覧会で聞きましたが「わかりません」と言われました。

[248: 匿名さん]

結局パナソニック跡地には何ができるんですか？コーナンですか？

[249: 契約者]

内覧会の時に聞きましたが、パナの跡地はまだ決まってないみたいですよ。

[250: 匿名さん]

ジオに比べるとかなりお買い得ですね。