アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[No.1 by 契約済みさん 2011-07-09 00:51:40]

内覧会に個人で知り合いの業者さんも一緒に見てもらう予定です。

皆さんはどうされるんでしょうか？？

[No.3 by 匿名さん 2011-07-09 08:54:53]

まあ、そうでしょうね。
内覧会程度で見つかる不具合なら1年以内の改善は可能でしょうから。
たいした仕事できないのに、内覧会に同行するだけで、おいしい仕事だね。

[No.4 by 入居予定 2011-07-09 09:16:53]

当方は友達に建築関係者がいるので 一緒に内覧会行ってくれます！

[No.5 by 匿名さん 2011-07-09 09:43:15]

多少のコストになっても高い買い物ですし、安心して暮らすにはやはり専門家に同行して
いただく方がいいに決まっていますよ。

[No.6 by 匿名 2011-07-09 17:18:59]

今が１番景観いいですね。地上から見た場合。
淀川花火前に入居したかったなあ〜

[No.7 by 匿名さん 2011-07-09 21:44:53]

専門家に同行して貰うって事は安心を買うって事でしょうか？
素人とは違う視点で、見ていただけるのかなぁ
同行してもらってどれぐらいの金額がかかるのでしょうか？

[No.8 by 匿名 2011-07-09 21:48:39]

7さん


私は建築関係者の友達がいるので 無料で同行してくれます。

雇った場合はどれくらいなんでしょうね。

[No.9 by 匿名 2011-07-10 00:26:38]

皆さんローンは 何にされましたか??

何をどうしていいのか 今迷ってます(*> U <*)

お知恵を貸して下さい！

[No.10 by 匿名さん 2011-07-10 00:34:54]

変動なら0.875か0.775位なら、まずまずな利率ですかね？

[No.11 by 匿名さん 2011-07-10 00:45:45]

やはり変動金利0.7756％ですよね

[No.12 by 入居予定さん 2011-07-10 01:51:04]

えっ！
住信で変動０．８７５％じゃないんですか？
これが1番安いって案内されましたけど。

[No.13 by 匿名さん 2011-07-10 03:49:15]

今は普通0.775％まで使えるところが多くなっています。
売主やマンションの評価によって変わります。

[No.14 by 匿名さん 2011-07-10 12:26:39]

どこの銀行ですか？

[No.16 by 匿名さん 2011-07-10 12:40:07]

中央三井信託銀行とかは0.775％ですが、
審査が結構厳しいみたいですね。

[No.17 by 匿名さん 2011-07-10 14:56:29]

指定の金融機関じゃなくても使えるんですね。

[No.18 by 入居予定 2011-07-10 15:31:09]

そろそろ ローンの契約書書いて送らないと行けないですね。

明日にでも役所に行って住民票取りに行ってきます。

[No.19 by 匿名さん 2011-07-10 20:41:29]

ローン契約はまだなんですか？

[No.20 by 匿名 2011-07-10 20:51:23]

うちは7月6日までと書いてましたが まだ送ってません(￣ﾛ￣；)

ネット銀行というのが ややこしいですね！

[No.21 by 匿名さん 2011-07-10 23:03:56]

ジオテンロク案内スタートしましたね。

[No.22 by 匿名さん 2011-07-10 23:10:09]

中央三井信託銀行とかは0.775％は保険は別途なんですよね…！？
ネット銀行は保険込で0.875と薦められたのですが…。
迷ってしまいますよね…。

[No.23 by 契約済みさん 2011-07-10 23:18:17]

今は金利安いですが、日本経済のこの不安定さにおいては、変動金利は少し不安です。
かと言ってフラット35は2％オーバー。10年優遇終わったら、ちとしんどいんかなぁ。
現金は手元において、借金増やしたいから、迷う。

[No.24 by 匿名 2011-07-10 23:34:48]

フラットは今何％でしたっけ??

私は銀行にしましたが 知人に相談したらフラットもありかなと...

[No.25 by 匿名さん 2011-07-11 10:58:57]

横のパナの跡地が『コーナン』になるとの噂がありますが
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[No.26 by 匿名さん 2011-07-11 11:57:06]

すごく便利になりますね！

[No.27 by ご近所さん 2011-07-11 17:27:16]

25さん


パナの解体はじまってますね。

何ができるか、はっきりとした情報はまだ知らないです。

コーナンだとありがたいです。

[No.28 by 匿名さん 2011-07-11 19:58:02]

コーナンは梅田周辺にはないので便利ですね。

[No.29 by 匿名さん 2011-07-11 20:54:41]

ジオテン六のおかげで一気に販売が進みそうですね。

[No.30 by 匿名さん 2011-07-11 22:27:37]

たしかに梅田近辺には、ホームセンターって無いですよね。
スーパーなどよりも、コーナンが出来たほうが
生活雑貨からペット関係の物や品物が豊富なので絶対便利です！

[No.31 by 匿名さん 2011-07-11 22:32:27]

コーナンみたいなダサいのはいらないです。

[No.32 by 周辺住民さん 2011-07-11 22:40:01]

この付近の住民ですが、コーナンは非常に助かります

いつも野江内代か大阪城北詰のコーナンまで買い足しに行ってました
車を持っておらず、生活用品をまとめ買いするため、
重い荷物が大変で苦痛でした。

ちょっとした食料品もあり、またドラッグストア的な使い方もでき、
この近辺の住人は車を持っていない人が多いので、利用価値が高いとおもいますよ。

[No.33 by 契約済みさん 2011-07-11 22:53:38]

近くを通ったので・・・

[No.34 by 契約済みさん 2011-07-11 22:55:04]

歩道を舗装していました

[No.35 by ご近所さん 2011-07-11 23:19:34]

ホームセンターだったら嬉しいです。
この辺り、ホームセンターは絶対に需要あると思います！！

[No.36 by 匿名さん 2011-07-12 23:34:34]

みなさんローンはどこにしますか？

[No.37 by 契約済みさん 2011-07-12 23:42:07]

私の場合は、事情があってフラット３５にしました。
ところでオプションの見積もりが届きました。
モデルルームのダイニングセット見積もりをもらったのですが、大変驚くほど高かったです。やめるすかないと思いました。やはり、オプションはよく考えて選択しないといけないと感じました。

[No.38 by 契約済みさん 2011-07-13 00:03:05]

私は「住信SBI」にしました！！

オプションは結構なお値段なので自分で業者をさがしてみようと思っています。

[No.39 by 契約済み 2011-07-13 01:29:48]

モデルルームのダイニングセットってどんなんですか？
そんな案内して貰ってないですけど。

[No.40 by 匿名さん 2011-07-13 18:54:57]

コーナンはダサいですけど
なんでも品物が揃って、とても便利ですよ。
おしゃれなお店は回りに沢山あるので
生活感あふれる、ホームセンターが出来るのはとても便利で
嬉しい事です。
ペット良い品から生活雑貨、お茶などの飲料品などなど
近くにあれば、必ず皆さん買い物に行くと思います。

[No.41 by 購入検討中さん 2011-07-13 19:52:44]

一番近いコーナンの新規出店の予定地は淀川沿いですよ。だからそこではないと思います。予定地は歩いて行くには少し遠いかもしれませんが。

[No.42 by 契約済みさん 2011-07-13 21:41:21]

なんじゃ、そりゃ（笑）
ちょっと期待（コーナン）してたのに。

何ができるんやろ

[No.43 by 匿名 2011-07-14 20:26:47]

ローンの申込書をやっと完成させました。必要書類もそろえて やっと送りました。

[No.44 by 匿名さん 2011-07-14 21:08:27]

コーナンじゃないんですかぁ
残念です。
やっぱり、あまり使い道の無いお店が
できるんですかね？

[No.45 by 匿名 2011-07-14 21:10:53]

準工業地域だから、何ができてもおかしくないよ。
立地も結構辺鄙だし。

[No.46 by 契約済みさん 2011-07-14 21:19:59]

ペット関連の店や、ドラッグストアができたらいいな〜。

あとスーパー銭湯とか…
ないか（笑）

[No.47 by 匿名 2011-07-15 00:05:58]

スーパー銭湯いいですね｡
確か近くに そういう感じの店舗ありましたから無理ですね。｡

ローン申込み 固定 変動のミックスローンにしましたが皆さん どうされましたか？

[No.48 by 匿名さん 2011-07-15 03:25:42]

このご時世ミックスローンがいいと思う。
今は超低金利な時期だから変動にして、景気が回復して金利が２％超えるなら、
固定にするってのがいいんじゃないの？

[No.49 by 匿名 2011-07-15 14:27:38]

48さん

無知ですみません、


ミックスローンとはどんなものですか？
ボーナス月返済とかでしょうか？

[No.50 by 匿名さん 2011-07-15 15:20:27]

ミックスローンは何年か単位で、変動金利にするか固定金利にするかを選択するローンです。
返済単位とは関係ありませんが、通常月単位で支払います。これは変動金利を選択しても、
固定金利を選択しても同じです。ボーナス月の返済はしない方が良いと思います。

[No.51 by 匿名さん 2011-07-15 23:20:38]

あーちょっとお洒落なスーパー温泉っていいですねぇ
重複するような店舗は要らないなぁ

[No.52 by 契約済みさん 2011-07-16 07:33:03]

上層階28から30って、うれたのかなぁ。
巨大な1LDKは、魅力的だったから…

[No.53 by 匿名 2011-07-16 08:03:06]

まだ売りに出してないみたいですよ。 希望すれば購入できるとおもいます。

[No.54 by 匿名さん 2011-07-16 10:13:31]

>50
あんたが言ってるのって、固定特約つきの変動だろ？
ミックスじゃない。

[No.55 by 匿名 2011-07-16 22:06:41]

54番さん 是非違いを詳しく教えて下さい！

頭混乱しそうですが(-ﾛ-;)

[No.56 by 契約済みさん 2011-07-16 22:17:09]

54ではないですけど、ミックスは変動金利と固定金利型の2本でローンを組む事です。例えば１０００万円のローンを５００万円変動金利と残り５００万円を固定金利型で組むという事になります。何が1番いいとはわかりませんが、変動金利1本では将来の金利上昇を回避する為に期間中金利が変わらない固定金利型を組み込み金利上昇のリスク回避を行なったりします。

[No.57 by 匿名さん 2011-07-16 23:21:09]

あのー、銀行に聞けば？

[No.58 by 匿名 2011-07-16 23:30:34]

ありがとうございました！

[No.59 by 匿名 2011-07-17 18:45:05]

私は現在賃貸なんでエアコンは最初から付いてた物なので 引っ越しの際にエアコンから始まり ベッドも新しく買いなおすつもりで、 他の家具も色々買いなおすつもりです！

冷静になって考えてみると凄い金額になりそうで ちょっと恐ろしいんですが 皆さんは当初 どれくらいの金額用意されてますか？

[No.60 by 契約済みさん 2011-07-17 19:09:42]

59さん

うちも賃貸から引っ越しです。
エアコン

ダイニングセット

ソファー、テーブル

テレビボード

をとりあえず買います。



予算は180万と考えてます…
水回りのコーティングもしたいので足りないかもです。

[No.61 by 匿名さん 2011-07-17 19:58:29]

引越しって家具以外に色々とお金が要る事が多いですね
その気になっていたら思っていた以上の出費になりそうなので
しっかり、計画を立てて買い物しないと失敗しちゃいそうです。

[No.62 by 契約済みさん 2011-07-17 20:11:03]

うちは買い換えなのですが、
10年以上も前のエアコンは電気代かさみますし、
やはり買い換えると思います。
2LDKだからなんと三台！

色々新調したら、恐ろしいことに…。
それを思うと最近買物出来ずです(>_<)

[No.63 by 匿名 2011-07-17 22:12:09]

私も②LDKですが 秋だしエアコンは２つにしときます・・｡

カーテンも特注やし 本当にお金かかりそうですね、まあ楽しみでもありますが！

[No.64 by 匿名 2011-07-18 05:58:01]

なでしこジャパン 延長で点とられちゃいましたね...｡
寝ますわ

[No.65 by なでしこさん 2011-07-18 06:03:57]

なでしこ〜

ガンバレ！

[No.66 by 澤 2011-07-18 06:07:42]

得点王ーーー

[No.67 by 匿名 2011-07-18 06:16:40]

寝てたけどやはり気になって又つけたら 凄いなでしこジャパン!

PK戦 頑張れ!!

[No.68 by なでしこ 2011-07-18 06:20:31]

えらいことになってるーーー！！

[No.69 by 匿名 2011-07-18 06:21:23]

凄い!!

金メダル!!!

[No.70 by なでしこ 2011-07-18 06:23:30]

なーでーしーこー

[No.71 by 匿名さん 2011-07-18 06:24:18]

結構こんな時間でもこの掲示板見てる人がいるんですね？何故にこのマンションなのか？

[No.72 by 匿名 2011-07-18 06:35:50]

契約済みで とりあえずでチェックしてるから、 でも澤は凄い!!

同じ女性として拍手贈りたい!!

ほんとに寝ます！

[No.73 by 入居予定 2011-07-18 17:24:35]

リフォーム会社の人に見て貰ったらすべてに「ええ値とりよんのう」でした。高い買物した購入者意識に付け込んだ値段設定やなと。
食器洗浄乾燥機もこの機種なら定価で12万、7掛けで7〜8万円で仕入れられるそうです。それにしても工賃とりすぎでは。

[No.74 by 契約済みさん 2011-07-18 17:35:43]

やっぱオプションやめや…
ボリ過ぎやわ。

[No.75 by 匿名さん 2011-07-18 20:01:40]

オプションって通常割高ですからね
安く済ますのならば、自分で色々と調べて手配しなきゃﾀﾞﾒですけど
その手間を省きたければオプションかな・・・

[No.76 by 契約済み 2011-07-18 21:03:10]

普通セットで買うんでしたらお安くなるのが当たり前なのに
マンションだけは世の中と逆行してますね
そんな大名商売してて潰れたらいいのに

[No.77 by 匿名 2011-07-18 21:12:28]

ほんとに。
彩都コーポレーションってどんな会社？
こんな会社初めて聞くわ！
マンションなんて一生で何度も買わないので知らんのも当たり前だけど…。どうせ彩都開発で失敗した阪急系列の会社でしょ
ぼったくりすぎ。
誰も買わないでおきましょう （笑

[No.78 by 匿名さん 2011-07-18 22:04:00]

内装工事のお客さんを提供してるわけだから
どこがとは言いませんが売上げの２～３割は取ってるでしょう
当たり前の世界じゃないですか？
販売者が電気製品とか内装資材作ってるわけじゃないんだし・・・
自分で材料を買って施工すれば安くすむでしょう
それが面倒な人はその手数料ってことですね

[No.79 by 匿名 2011-07-19 15:26:07]

オプションも内でやらしてくれたらこんなに安くしときますけど、電化製品も仕入れるルートがあるんでこんなに値引きできますよ。ならわかるけど、内でオプションしてくれたら一般価格より割高なりますけどどうですか？電化製品も一般価格よりも高くてさらに工賃もかかりますけどいかがでしょう？って誰も頼みたくないわ

[No.80 by 匿名さん 2011-07-20 22:21:31]

住信SBI以外でローン組む予定の方はいませんか？

[No.81 by 匿名 2011-07-22 00:39:23]

いないみたいですね(-ﾛ-;)

[No.82 by 匿名さん 2011-07-22 21:02:04]

自分で手配する事が面倒って人はオプションでお願いした方が
面倒がないのでオプションって事になると思います。
手間と時間をお金に変えたくない人は自分で色々と探すのでは？

[No.83 by 匿名さん 2011-07-26 17:51:24]

食洗機は自分で手配した方が断然安いですね。

[No.84 by 購入済み 2011-07-26 21:46:08]

自分でタカラに調達しても座面の色は合わせられますか？

[No.85 by 匿名さん 2011-07-26 21:54:24]

オプションで色々お願いしたい人は、自分で手配すると手間と時間が
かかるので多少高くても手間と時間が無駄だと思う人はオプションでお願いした方が
面倒が無いでしょうね。
色んなお店に出向いて、品物を選ぶのは以外と大変です。
いぷションだったら一度で終わりますしね。

[No.86 by 匿名 2011-07-27 15:33:50]

暇やからいいんです。
またそれが楽しいから。
私は金持ちじゃないからそうやって浮いたお金であれが買える〜とか喜んでいたいんです。
いつもチラシ見て楽しんでます。

[No.87 by 匿名さん 2011-07-27 22:10:07]

自分であれこれ探して検討するのも、楽しいものだと思います。
実際そのような事を考えている時が一番楽しいですものね。
購入後は現実だけです＾＾

[No.88 by 契約済みさん 2011-07-27 23:57:56]

共用部のお披露目会のお知らせ届きましたね---

淀川の花火大会もラウンジから見れるなんて！！

こんなに早くマンションに入れるとは思ってませんでした！

皆さん、参加されますか？？

[No.89 by 匿名 2011-07-28 18:47:13]

案内きてましたね〜。参加してみようと思います。

[No.90 by 匿名さん 2011-07-28 22:56:24]

＞淀川の花火大会もラウンジから見れる
良いですね～暑い場所で見なくてすむんですね。
花火の日が楽しみですね。

[No.91 by 匿名さん 2011-07-29 09:08:35]

共用部お披露目会の案内、届きましたが
我家は都合が悪くて行けそうにありません。
特に夜の花火大会観覧は行きたかったです。

行かれる方は、どんな感じだったか
後で教えて頂けませんか？

[No.92 by 匿名 2011-07-30 00:25:00]

私は午前中のに参加するつもりです！

どんな様子だったか又報告させて頂きますね

[No.93 by 匿名さん 2011-07-30 21:02:01]

いいですよね、毎年花火の時期に楽しめますね。

[No.94 by 匿名 2011-07-31 00:08:39]

５月にアデニウムのモデルルームに見学に行った際に、いきなりかなりの値引きを提示されました。

でも、そのときは別の物件を考えていて、比較の上で断ったのですが、その別の物件も家人が仕事通勤不便なエリアで話は流れました。

アデニウムは完売近いと他の掲示板で書いてあり、あのときアデニウムに決めておけばと、ちょっと後悔してます。

今の家が近所なんで、たまに前を通って、できあがる姿、けっこういいし、皆さんうらやましいです。

しかも花火見れる内覧会とか、いいなぁ。

[No.95 by 購入検討中さん 2011-07-31 13:29:14]

９４さんへ
いくらぐらいの値引き（何割ぐらいの値引き）だったんですか？

[No.96 by 匿名 2011-07-31 14:18:36]

私は一切の値引き、レイアウト変更なし。
まあ需要と供給でタイミングもあり仕方ないですけどね。
確かに値引きの金額気になりますねぇ〜
今更どうしてくれではないですけど。

[No.97 by 契約済みさん 2011-07-31 14:46:33]

想像ですが、値引きは売れない部屋、要は高額高層階なのでは？

[No.98 by 匿名さん 2011-07-31 15:00:53]

と思います。かなりってどれくらいか気になりますが。諸費用程度ならかなりとは言わないと思いますので。

[No.99 by 契約者さん 2011-07-31 18:24:43]

淀川花火大会の観覧参加します！

どれぐらい花火がみられるんでしょいかねぇ。 花火を遮るような建物とかありましたっけ？

[No.100 by 匿名 2011-07-31 22:08:06]

北向きなら完璧でしょう。25階何ルームでしたっけ？(ゲストルームじゃなし、プライベートルーム？)
後ベランダに出られるんでしたっけ？
音も真近だし迫力あるでしょうね。
南向きはどうなんでしょうね？
来年から部屋で見れないかも。

[No.101 by 匿名 2011-08-01 08:52:52]

ラウンジルームでしたねf^_^;
入居者みんな来たら入れないんじょ…、何人ぐらい入れるんでしょうね。

[No.102 by 匿名さん 2011-08-01 18:39:09]

いいですね、花火大会の観覧。

しかし、ここは随分と安っぽく見えますが
空っぽの建物の高層階にたくさんの人が押し寄せたら
重さで倒れるなんて事はないですか？大丈夫ですか？

シティタワーくらい頑丈そうでないと不安じゃないですか（笑）

[No.103 by 購入済み者 2011-08-01 19:00:54]

たかが30階建だから大丈夫でしょう！
ご心配ありがとうございます。

[No.104 by 匿名さん 2011-08-01 21:21:19]

ウマシカは無視しましょう。

[No.105 by 匿名さん 2011-08-01 21:50:32]

いいですねぇ、自宅から花火が観れるって
毎年の行事になったらマンションの親睦も兼ねられそうですね。

[No.106 by 匿名さん 2011-08-01 23:28:54]

近くから越してくる者です。この場所から淀川の花火って結構距離があるからか、そこまで迫力ある感じではないですよね？

まぁ涼しいところで見えるのでいいんですが・・・

[No.107 by 契約済みさん 2011-08-02 00:33:34]

花火は近くで見る方が迫力があって断然いいし
飲酒できないのでテンションがあがりません
いつかラウンジで飲酒飲食できる日を望みます

[No.108 by 購入済み者 2011-08-02 08:38:59]

そうですよね、食べ物持ち込みダメとか、主催者もコーヒー、お茶出すとか缶ビールやおつまみぐらい用意するとかもっと気をきかしゃいいのに。
そんな子供の集まりでもあるまいし。
自分たちの資産を大事にするだろうし、散らかしたり汚したりしないでしょうに。
当日はその辺の気配りをお願いします。（笑

[No.109 by 契約者済みです 2011-08-02 09:12:33]

昨日、入居届が届きました。
早速、記入して先ほど郵送しました。

引っ越しの斡旋会社はア○さんでしたね…
皆さんはやはり、斡旋会社に引っ越し頼むのですか？ウチは見積り依頼して検討してみようかと思ってます。

SBIの口座開設完了メールも先日とどいてました。

着々と進んでおります。

[No.110 by 入居予定 2011-08-02 19:25:14]

私はほぼ新居なんですけど部屋を見てから家具や電器製品を揃えようと思ってます。
まだ何一つ決まってないんですよ。
でも一部の家具やベッドなどは持って行こうと思うんですけど面倒なんですよね。
自分でやろうと思うと…。
数点でもアリさんやってくれるでしょうけどいくらするんだろうか？
と悩んでます。

[No.111 by 契約済みさん 2011-08-02 22:55:56]

私はいつも楽々パックです。
クイーンサイズのベッドやら、巨大ソファとか6tトラック一台分の荷物。
荷詰めしてもらい、荷解き設置までしてもらって、東京から大阪への引越しで13万円でした。
物凄く値切りました（笑）

参考にはなりませんよね…

[No.112 by 購入済み者 2011-08-03 15:40:47]

すごい荷物ですね。
東京からですか？
せちがらい大阪ですけど宜しくお願いします。

[No.113 by 匿名さん 2011-08-03 21:15:44]

＞自分たちの資産を大事にするだろうし、散らかしたり汚したりしないでしょうに

皆さんが同じような考えであったらいいのにと思います。
迫力には欠けるかもしれませんが、暑くない所で花火が観れるのは
嬉しいです。

[No.114 by 契約済みさん 2011-08-03 22:32:47]

そうですよね。

マナールールを守って生活しやすいマンションにしたいです♪

花火観覧参加する皆様、どうぞよろしくお願いします。

[No.115 by 契約済みさん 2011-08-04 22:25:44]

アリさんで引越しないと不利なんでしょうか？

東京 → 大阪で１３万ということは、大阪市内なら楽しても１０万かからないかしら。

ちゃんと見積もりとって比較したいなあ。

[No.116 by 匿名さん 2011-08-05 11:00:00]

明日は建物共用部の内覧会に花火大会観賞、今月末には実際の部屋の内覧会。
引っ越し等で色々忙しくもなりますが入居が楽しみです。

ところで、後どのくらい残ってるんでしょう？
いつまでも売れ残った状態では不安ですので
多少は値引きしてでも売りきってもらいたいです。
早くHPに『完売御礼』の文字が見たいですね。

[No.117 by 匿名さん 2011-08-05 17:11:32]

早期の完売を望みますが、完売御礼になるにはまだ時間がかかりそうですね。

[No.118 by 契約者さん 2011-08-06 13:27:13]

共用部の内覧会始まってますかね？

行けないので、どなたかレポしてくれたらありがたいです。

[No.119 by 物件比較中さん 2011-08-06 13:36:25]

このマンションは賃貸全然でてませんね。
狭い部屋でも出てないところを見ると、投資目的の人はあまりいなかったんですね。

[No.120 by 匿名 2011-08-06 20:14:33]

午前中行ってきました！

まああんなもんでしょう(^o^;

ラウンジは良い感じでした！ゲストルームは エアコンが効いてなくて暑くて暑くて・・・

エレベーターが何だか小さいように思えました。 まああまり高級感はありませんでしたが この値段なら こんな物かなと思って帰ってきました！

今まさに淀川花火ですね！飲食出来ないとか(≧ω≦)

[No.121 by 匿名さん 2011-08-06 22:38:30]

花火は綺麗でしたか？

[No.122 by 契約者さん 2011-08-07 00:03:32]

花火大会観覧参加しました。

思ったより遠くに見えましたが…
キレイに見えてました。

風向きによっては煙で見え辛いかもです。

参加された方はだいたい70名くらい？でした。

[No.123 by 匿名 2011-08-07 09:52:31]

花火遠かったんですか(≧ω≦)
あのラウンジに70人ですか？午前中ラウンジ見学に行った時は 椅子には 座りませんでしたが 座わられましたか？

こげ茶色で統一した なかなかお洒落な部屋でしたね！

内覧会楽しみですね！

[No.124 by 匿名さん 2011-08-08 02:57:46]

この場所からだと花火は遠いだろうと思っていましたが、やはり遠かったです。笑

迫力はありませんが、見えることは見えるのでいいかな。

[No.126 by 購入済み者 2011-08-09 00:16:16]

実際に見てきたって外観だけですよね？
購入者でもまだ実物の部屋見てないんですけど…。

[No.127 by 匿名さん 2011-08-09 00:26:47]

そうですね、高い買い物ですから悩みますよね。
現物が建ち上がった後ですと、角部屋やいい間取りの部屋は
残ってない可能性が高いですし・・・。

[No.128 by 匿名さん 2011-08-09 03:44:59]

>125

パークもアデも安っぽいのは、安いからなんです。
なんかおかしなこといってませんか？
豪華に見えるものがいいなら高いマンション買ったらいいんじゃないの。
買ってる人に失礼な話やね

[No.129 by 購入検討中さん 2011-08-09 06:38:45]

安くないでしょう

[No.130 by 匿名 2011-08-09 12:05:10]

高いといえば高いし安いといえば安い(^o^;

まあ本当にお金持ちが買うマンションではなく貧乏人が買うマンションでもない まあタワーはタワーなんだし 私には丁度良い頃合いのマンションなんで 私は ここで正解です！！

皆さん自分に合ったマンション選びましょうね(o^∀^o)

[No.131 by 匿名さん 2011-08-09 12:08:09]

ローレルタワーとどっちが高級？

キングマンションとどっちが高級？

[No.132 by 匿名さん 2011-08-09 13:42:10]

皆さま釣られないように

[No.133 by 匿名さん 2011-08-09 14:54:22]

大丈夫。
ウマシカは無視しましょう。

[No.134 by 匿名 2011-08-09 17:10:00]

はい、高級とかじゃなくて断然アデニウムの方が住みやすくて最高です。

[No.136 by 匿名さん 2011-08-09 17:41:04]

安っぽいって言うのは、なにを見て思うのでしょうか？
外観ですか？
マンションは内容と立地が大切だと思います。

[No.137 by 入居予定さん 2011-08-09 20:52:02]

ところで見学された方へ
２５階のラウンジからの景色はどうでしたでしょうか？
これぞタワーって感じでしたか？
コーナーがガラスウォールになっていたかと思いますが
部屋から眺める景色は迫力ありましたか？
ゲストルームの雰囲気はどうでしたか？
お客さんに喜んでもらえそうな感じでしたか？

よろしくです

[No.139 by 契約済みさん 2011-08-09 21:42:35]

私も内覧会に行きました。
ロビー、ラウンジ、ゲストルームも十分満足できる
ことがわかりました。
意外と北西方向の眺めはよかったです。北西の部屋も
ありですね。私は南ですが・・・
価格からしたら、十分満足です。
立地と間取りが私はよかったので、決めました。

[No.140 by 契約済みさん 2011-08-09 21:51:19]

北西の眺望良かったです。窓も２階分あるから開放感もGOOD!!
ラウンジでお茶したいです。
毎日、本でも持ってくつろぎに行こうかな。

[No.141 by 契約済みさん 2011-08-09 22:06:16]

本当ですね。私も気に入りました。

[No.142 by 購入検討者 2011-08-09 22:54:40]

隣、工事してますが何か出来るんですか?
モデルルーム後は、マンションが建つのは知ってますが、その横の工事が気になります。

[No.143 by 契約済みさん 2011-08-09 23:10:53]

25階ラウンジの眺め、良かった〜
タワーマンションの醍醐味です。

でも、毎日それを見ながら暮らすのって、どれ程の価値があるんだろ。

美人は三日で飽きるなんていいますし（笑）
前に障害物がなければそれでも充分なんかなあ？

[No.144 by 契約済みさん 2011-08-10 00:32:37]

隣の工事しているのは、看板には１３階建てのマンション工事と書いてあった
と思います。

[No.145 by 匿名さん 2011-08-10 00:42:10]

No.143さん
実際、生活が始まれば一日中、外の景色ばかり見ての生活ではないだろうし、そこにお金を出せるか、また何にお金をかけるかは人によって価値観が違うので何とも言えませんね。

【ずっと同じ景色を見ていても飽きない人】【景色なんてすぐに飽きる人】個人差がありますから。

[No.146 by 匿名さん 2011-08-10 02:09:38]

建物を見学された方、感想はいかがでした？

[No.147 by 匿名さん 2011-08-10 06:01:49]

じゃー近鉄のマンション横に、13階って事は賃貸マンションができるって事ですか？西側は完全におおわれますね？まー土地柄仕方ないとは思いますが。

[No.148 by 購入済み者 2011-08-10 17:01:37]

今のモデルルームの所に15階建てマンションが道路全面に建つのです。後側に駐車場等が入れる用になり、アデニウムの西向とは結構斜交いになり日当たりも完全に遮られることはないです。
その横のパナソニック跡地はまだ何も建ちません。

[No.149 by 近所をよく知る人 2011-08-10 18:55:17]

あんたが知らないだけ
単に更地にするためだけに、あんな立派な仮囲いは設置しない

[No.150 by 匿名さん 2011-08-10 19:21:37]

実際に生活しだしたら、ラウンジへ上がって本を読むなんて事も
面倒になってしまうような気がしますが、そう言う場所があるって事が良いですね。

[No.151 by ご近所さん 2011-08-10 19:43:24]

じゃあパナソニックの跡地は結局何が立つのさ？

[No.152 by 匿名さん 2011-08-10 20:22:47]

何でもいいじゃん。
気になるなら上、予算重視なら下。
それだけ。

[No.153 by 匿名さん 2011-08-10 21:08:11]

パナソニック跡は広いよ。何ができるにしろ、大型だろうね。

[No.154 by 匿名さん 2011-08-10 21:11:12]

イオンとか来たらいいのに

[No.155 by 契約済みさん 2011-08-10 21:24:05]

梅田にはスーパーらしいスーパーはないですからね…
でも、阪神百貨店の閉店前の安売りは最強。
特に野菜。ヘタなスーパーなんかより格段にコストパフォーマンスがいい。

[No.156 by 購入済み者さん 2011-08-10 23:42:42]

残念ながら当分何も建ちません。
他に質問は？

[No.157 by 匿名 2011-08-10 23:49:22]

仮囲いは建物を壊すのにかなりの粉塵が出ますので、また子供達が入ってガレキで遊んで怪我などされたら工事側の責任問題にもなるのであれぐらいの囲いは普通な範囲内です。

[No.158 by 匿名 2011-08-10 23:58:40]

コーナンやイオンやいろいろ出てますけど、ちょっと割高ですけどロフトがあるからいいかな。自動車で買物に来る施設が出来たら交通量が多くなるから嫌だな。
梅田に近いけど日曜日、前の道すいていて私はすごく気に入ってます。阪急オアシスか大丸ピーコックぐらいのスーパーが来たら最高！

[No.159 by 匿名さん 2011-08-11 00:00:03]

きっとそのうち高層マンションか低層階が商業施設のホテルなんかが建っちゃうよ。
豊崎のウェリス・ジオなんかすっかり囲まれてしまったよ。

[No.160 by 入居予定さん 2011-08-11 21:19:01]

内覧会もうすぐですね。こんなに暑いのにエアコンなしで室内チェックはかなり厳しい。がっつりできるかしら？みなさん熱中症対策を是非。
ところで、購入者の皆さん知っていましたか？
内覧会の日にちは一日だけの指定で案内が来ましたよね。でも、どうやら土日の2日あって、そのうちの一日を指定で案内されていた模様です。選ばせてくれたらよかったのに。

次に質問　　内覧会日の内容に「入居に関しての説明」があります。当日、どのような形で何時から行われるのか知っている方いらしゃいませんか？
私が先日それぞれ違う営業マンに問い合わせると「別日に行う、その日は決まっていない」という人、「内覧会日に個別に行う、目的別ブースがいくつかできて必要な人が必要なブースを回る形にする」「時間を決めて集団説明会の形で開催するが時間は決まっていない」とそれぞれ違う。・・・当日の予定が立たないじゃん。
でもって、内覧会の持ち時間は1時間って、ますますわけわからん。
ここ営業の責任者は誰？その人に直接聞きたい。

[No.162 by 契約済みさん 2011-08-12 00:59:57]

そういやまだ時間の案内来ていませんね。
１６０さんの言うとおり。
28日、日曜日って事だけしか情報がないですね。

[No.163 by 匿名さん 2011-08-12 11:05:12]

内覧会の案内に時間は記載されてますよね？
その時間～　1時間が内覧にあてられて、
それが済んだら個別に諸々の説明を受けるんだと思ってましたが。
何にせよ1日仕事になりますよ。

後に予定を入れるのは賢明とは思えませんし
予定が入ってるなら早目に変更しておく方が宜しいかと。

[No.164 by 入居予定さん 2011-08-12 15:10:47]

　内覧を1時間で済ませるの？
　相当慣れた方が５０㎡見ても1時間はかかるんですけれど。
　もちろん、不具合があっても気にしない、後で文句言いません、って方は十分だと思いますが、、。

　販売者側の建築担当者は立ち会うのかな？
　
　１６０さんがいうとおり、開始時間は10時以外当日のタイムテーブル、会の持ち方、販売者側の立会の有無　不明ですね。それによっては、こちらのスリッパ以外の準備物があるんですがね。

[No.165 by 契約済みさん 2011-08-12 15:14:28]

予定の時間記されてましたか？
もう一度見直してみます。
オプション会の時にちらっと聞いただけの記憶でしたので(-_-)

[No.166 by 購入検討中さん 2011-08-12 15:26:49]

素朴な疑問。
初めて物件購入を考えている自分にとっては、
内覧会も入居説明会も大事な事だと思うんです。
不明な点があるなら何故、担当の営業に問い合わせないのか？
それとも、問い合わせても教えてくれないとか？

自分がMLで説明を受けた営業の方は、とても親切で
細かい質問もイヤな顔せずに全て調べてお応え下さったんですけどね。
やはり、担当者によって違いが出るんですかね？

[No.167 by 匿名さん 2011-08-12 15:36:09]

【ML】って何？

[No.168 by 匿名さん 2011-08-12 15:52:11]

完成間近になりましたが１割位の値引きは期待できますでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2011-08-12 16:58:38]

こんな暑い時期に内覧会は、大変厳しいですね＾＾
暑さで、なんだか気もそぞろになってしまう事がないように
聞きたい事などは、あらかじめ予定して置く方がいいですね。
手直し箇所も見落としが無いようにしたいけど、暑さでちょっと
不安です。

[No.170 by 契約済みさん 2011-08-12 21:54:30]

契約して一年近くもたつと結構どうでもよくなってくるんですよね…。
ああ〜やっとかってな感じで。
また、あ〜もうすぐだっと言う感じのここちよさと。f^_^;

[No.171 by 契約済みさん 2011-08-12 23:14:41]

内覧会は「狭く」感じると思います。
畳数や間取り図に広さを感じるらしく、
私が最初に購入した物件の内覧会では、
こんなもんか？なんてかんじたものです。

根拠はありません。

[No.172 by 匿名さん 2011-08-13 20:11:07]

荷物が無いのでそう狭くは感じないと思いますけど。
荷物を入れた方が狭いなぁと実感するように思うのですけどね。

[No.173 by 契約済みさん 2011-08-13 22:42:50]

ところで皆さんにお聞きしたいのですが、表札はどうされますか？前回のインテリア会ではなんか流してしまって注文していません。わが家は付けようか考えていますが、表札のサイズが小さくて思案中です。

[No.174 by 大阪市内在住 2011-08-13 22:51:52]

我が家は表札はつけません。　特に意味はないのですが。なんとなく。

[No.175 by 匿名さん 2011-08-13 23:08:35]

家具を配置した方が断然広く感じます。

[No.176 by 契約済みさん 2011-08-14 01:10:37]

175さん

そう。
内覧会で「狭く」感じるのは、そういうことだと思います。家具の置き方で感じる広さもかわると思います。

[No.177 by 匿名 2011-08-16 23:57:41]

ありさんマークの引っ越し社の方今日来られて見積りされましたが 思ったより安くて 良かったです(o^∀^o)

そろそろ家具を本格的に探さなくては！

明日から又仕事で忙しくなりますが 時間みつけて 頑張って家具見に行かなくては！

[No.178 by 物件比較中さん 2011-08-17 00:22:38]

構造に関していくつか気になるのですが、

例えば、コンクリート強度、二重床のスラブ厚、外壁の厚さ、戸境壁の遮音性、窓の遮音性能の等級であったりと、他物件のタワマンと比べる限りどれも劣っているように感じました。
全体の戸数が少ないこと、また物件価格から言ってこのレベルは妥当なのでしょうか。見た目も劣化が早そうな造りですし・・・　
販売会社の事情で物件が安くなったことに最初は納得していたのですが、マンション自体の質も劣っているからこの価格なのでしょうか。値引きも余裕でできてしまうのもなんだか・・・

少なくとも今どきの１００年住宅とは言えないのかなと思ってしまったんですが、すでに契約済の方は何か聞いておられますでしょうか？
この心配さえなければ購入には非常に前向きに検討できるのですが・・・

[No.179 by 匿名さん 2011-08-17 10:48:34]

>>178さん

今どきの100年住宅と言えるかどうかはわかりませんが
物件価格から言って、この程度なんじゃないですか？
販売会社の事情、相場よりは安くなったとしても
利益を全く出さない、なんて事は考えられませんし。

ところで、値引きはどれくらい提示されましたか？
今後の交渉の為に教えて頂きたいです。

[No.180 by 匿名さん 2011-08-17 11:34:58]

大丈夫、心配しなくてもあなた買えないから。
心配しても無駄。

[No.181 by 購入済み者さん 2011-08-17 13:20:28]

数年住んで次に高く売ろうなんて考えるからそんなくだらん事ばっかり気になるんですよ。住宅なんて中古車と同じで今の時代下がるの当たり前。人口が爆発的に増えない限り。100年住宅だの考えても仕方ないよ。
今住んでる南茨木のマンション35年経つけど全然大丈夫ですよ。
確かに音とか気になるんだったら住んでる人から情報聞いてから買えばいいかな。
今のマンション上階の子供達の走る音はよく聞こえますよ。

[No.182 by 購入済みさん 2011-08-17 13:31:11]

ここはファミリー向きじゃないから資産価値考えるのも致し方ないのかなあ〜。
住み心地は住んでる人による所が大きいですよね。

[No.183 by 匿名さん 2011-08-17 14:29:36]

今時はよっぽどの立地でないと資産価値のある物件なんて無いのでは？
住み心地も住む人の生活によって変化しますよね。
自分が納得して購入した物件だったら住み心地が良いようにしないとね。

[No.184 by 購入済みさん 2011-08-17 16:54:37]

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたちゃんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （…笑

[No.185 by 購入済みさん 2011-08-17 16:55:31]

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたきちんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （笑

[No.186 by 匿名さん 2011-08-17 17:23:00]

ここは将来売却を考えていて資産価値を気にする方向きではないかもしれませんね。

資産価値で考えると少し分が悪いような気がします。

[No.187 by 契約済みさん 2011-08-17 21:27:59]

東京都内以外の場所で、マンションの価値が上がる、または維持できるところはないのでは？
特にこのご時世、厳しいですよ。

[No.188 by 匿名 2011-08-18 13:52:56]

15年後くらいに売却または賃貸できる物件であるかが気になるところです…

[No.189 by 匿名 2011-08-18 14:18:30]

大丈夫でしょう。
欲かかなければこの立地借り手はいくらでもいます。

[No.190 by 匿名さん 2011-08-18 16:04:57]

賃貸の借り手はいるだろうけど、欲をかかなかったらとしても賃料がいくら取れるかでしょうね。

梅田周辺にタワーが多いので、梅田まで徒歩だと少し遠いこの場所だとあまり金額は期待できないように思います・・・

天六にはジオやＣＴ天満があるし・・・価格競争になっても値下げすれば借り手や売却も可能だと思いますが。

[No.191 by 匿名さん 2011-08-19 20:31:50]

マンションは管理を買え。とも言われますから
住人の皆様次第で価値が変わるかもしれませんね。

それと、パナ跡地に何が建つかによっても
ここの価値は変わってくると思います。

[No.192 by もうすぐ内覧会 2011-08-19 23:21:28]

今日ローンの本申込み行ってきました！

とてもすっきりしました！
いよいよ家具真剣に見ないと(^o^;仕事忙しくなるのに大変ですが頑張ります！
まあ私独身なのでこの先アデニウム売却するかもですが値段上がってようと下がってようと仕方ないと思ってます(^o^; それも運だし
アデニウムからの帰り ちょっと涼しく あ〜秋も近いと思いました！ほんと いよいよです！！

[No.193 by 匿名さん 2011-08-23 20:02:51]

>マンションは管理を買え。とも言われますから

入居してからは確かにそうだと思います。

でも、契約してまだ入居していない今はデぺの営業マンの対応によって「買って良かった（満足！！）」逆に「失敗した（後悔・・・）」と入居前の満足度が変わりますよね～。

皆さんはどちらでしょうか？

[No.194 by 匿名 2011-08-23 21:21:48]

私は 言いたい事言ってますし 私の性格も わかってもらってるようなんで良かったです！

思う事は はっきり言う人なんで私は・・・言わないと気がつかない営業マンもいますから 皆さん気になってる事は はっきり伝える事ですよ！

私は大満足です(o^∀^o)

[No.195 by 匿名さん 2011-08-24 00:06:37]

みなさんローンはどこを利用しますか？

[No.197 by 匿名 2011-08-24 07:51:24]

さあどうでしょうか？大阪に支店ないのですか？

私は住信ネット銀行で そのまま借りましたよ！

[No.199 by 匿名 2011-08-24 13:19:22]

住信は0.865%ですよ。

[No.200 by 匿名さん 2011-08-24 17:45:58]

家具などは悩みますよね、一気に決めようと思ったら失敗しそうなので
じっくりゆっくり色んなところを見るほうが良いでしょうね、