アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 契約済みさん]

内覧会に個人で知り合いの業者さんも一緒に見てもらう予定です。

皆さんはどうされるんでしょうか？？

[3: 匿名さん]

まあ、そうでしょうね。
内覧会程度で見つかる不具合なら1年以内の改善は可能でしょうから。
たいした仕事できないのに、内覧会に同行するだけで、おいしい仕事だね。

[4: 入居予定]

当方は友達に建築関係者がいるので 一緒に内覧会行ってくれます！

[5: 匿名さん]

多少のコストになっても高い買い物ですし、安心して暮らすにはやはり専門家に同行して
いただく方がいいに決まっていますよ。

[6: 匿名]

今が１番景観いいですね。地上から見た場合。
淀川花火前に入居したかったなあ〜

[7: 匿名さん]

専門家に同行して貰うって事は安心を買うって事でしょうか？
素人とは違う視点で、見ていただけるのかなぁ
同行してもらってどれぐらいの金額がかかるのでしょうか？

[8: 匿名]

7さん


私は建築関係者の友達がいるので 無料で同行してくれます。

雇った場合はどれくらいなんでしょうね。

[9: 匿名]

皆さんローンは 何にされましたか??

何をどうしていいのか 今迷ってます(*> U <*)

お知恵を貸して下さい！

[10: 匿名さん]

変動なら0.875か0.775位なら、まずまずな利率ですかね？

[11: 匿名さん]

やはり変動金利0.7756％ですよね

[12: 入居予定さん]

えっ！
住信で変動０．８７５％じゃないんですか？
これが1番安いって案内されましたけど。

[13: 匿名さん]

今は普通0.775％まで使えるところが多くなっています。
売主やマンションの評価によって変わります。

[14: 匿名さん]

どこの銀行ですか？

[16: 匿名さん]

中央三井信託銀行とかは0.775％ですが、
審査が結構厳しいみたいですね。

[17: 匿名さん]

指定の金融機関じゃなくても使えるんですね。

[18: 入居予定]

そろそろ ローンの契約書書いて送らないと行けないですね。

明日にでも役所に行って住民票取りに行ってきます。

[19: 匿名さん]

ローン契約はまだなんですか？

[20: 匿名]

うちは7月6日までと書いてましたが まだ送ってません(￣ﾛ￣；)

ネット銀行というのが ややこしいですね！

[21: 匿名さん]

ジオテンロク案内スタートしましたね。

[22: 匿名さん]

中央三井信託銀行とかは0.775％は保険は別途なんですよね…！？
ネット銀行は保険込で0.875と薦められたのですが…。
迷ってしまいますよね…。

[23: 契約済みさん]

今は金利安いですが、日本経済のこの不安定さにおいては、変動金利は少し不安です。
かと言ってフラット35は2％オーバー。10年優遇終わったら、ちとしんどいんかなぁ。
現金は手元において、借金増やしたいから、迷う。

[24: 匿名]

フラットは今何％でしたっけ??

私は銀行にしましたが 知人に相談したらフラットもありかなと...

[25: 匿名さん]

横のパナの跡地が『コーナン』になるとの噂がありますが
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[26: 匿名さん]

すごく便利になりますね！

[27: ご近所さん]

25さん


パナの解体はじまってますね。

何ができるか、はっきりとした情報はまだ知らないです。

コーナンだとありがたいです。

[28: 匿名さん]

コーナンは梅田周辺にはないので便利ですね。

[29: 匿名さん]

ジオテン六のおかげで一気に販売が進みそうですね。

[30: 匿名さん]

たしかに梅田近辺には、ホームセンターって無いですよね。
スーパーなどよりも、コーナンが出来たほうが
生活雑貨からペット関係の物や品物が豊富なので絶対便利です！

[31: 匿名さん]

コーナンみたいなダサいのはいらないです。

[32: 周辺住民さん]

この付近の住民ですが、コーナンは非常に助かります

いつも野江内代か大阪城北詰のコーナンまで買い足しに行ってました
車を持っておらず、生活用品をまとめ買いするため、
重い荷物が大変で苦痛でした。

ちょっとした食料品もあり、またドラッグストア的な使い方もでき、
この近辺の住人は車を持っていない人が多いので、利用価値が高いとおもいますよ。

[33: 契約済みさん]

近くを通ったので・・・

[34: 契約済みさん]

歩道を舗装していました

[35: ご近所さん]

ホームセンターだったら嬉しいです。
この辺り、ホームセンターは絶対に需要あると思います！！

[36: 匿名さん]

みなさんローンはどこにしますか？

[37: 契約済みさん]

私の場合は、事情があってフラット３５にしました。
ところでオプションの見積もりが届きました。
モデルルームのダイニングセット見積もりをもらったのですが、大変驚くほど高かったです。やめるすかないと思いました。やはり、オプションはよく考えて選択しないといけないと感じました。

[38: 契約済みさん]

私は「住信SBI」にしました！！

オプションは結構なお値段なので自分で業者をさがしてみようと思っています。

[39: 契約済み]

モデルルームのダイニングセットってどんなんですか？
そんな案内して貰ってないですけど。

[40: 匿名さん]

コーナンはダサいですけど
なんでも品物が揃って、とても便利ですよ。
おしゃれなお店は回りに沢山あるので
生活感あふれる、ホームセンターが出来るのはとても便利で
嬉しい事です。
ペット良い品から生活雑貨、お茶などの飲料品などなど
近くにあれば、必ず皆さん買い物に行くと思います。

[41: 購入検討中さん]

一番近いコーナンの新規出店の予定地は淀川沿いですよ。だからそこではないと思います。予定地は歩いて行くには少し遠いかもしれませんが。

[42: 契約済みさん]

なんじゃ、そりゃ（笑）
ちょっと期待（コーナン）してたのに。

何ができるんやろ

[43: 匿名]

ローンの申込書をやっと完成させました。必要書類もそろえて やっと送りました。

[44: 匿名さん]

コーナンじゃないんですかぁ
残念です。
やっぱり、あまり使い道の無いお店が
できるんですかね？

[45: 匿名]

準工業地域だから、何ができてもおかしくないよ。
立地も結構辺鄙だし。

[46: 契約済みさん]

ペット関連の店や、ドラッグストアができたらいいな〜。

あとスーパー銭湯とか…
ないか（笑）

[47: 匿名]

スーパー銭湯いいですね｡
確か近くに そういう感じの店舗ありましたから無理ですね。｡

ローン申込み 固定 変動のミックスローンにしましたが皆さん どうされましたか？

[48: 匿名さん]

このご時世ミックスローンがいいと思う。
今は超低金利な時期だから変動にして、景気が回復して金利が２％超えるなら、
固定にするってのがいいんじゃないの？

[49: 匿名]

48さん

無知ですみません、


ミックスローンとはどんなものですか？
ボーナス月返済とかでしょうか？

[50: 匿名さん]

ミックスローンは何年か単位で、変動金利にするか固定金利にするかを選択するローンです。
返済単位とは関係ありませんが、通常月単位で支払います。これは変動金利を選択しても、
固定金利を選択しても同じです。ボーナス月の返済はしない方が良いと思います。

[51: 匿名さん]

あーちょっとお洒落なスーパー温泉っていいですねぇ
重複するような店舗は要らないなぁ

[52: 契約済みさん]

上層階28から30って、うれたのかなぁ。
巨大な1LDKは、魅力的だったから…

[53: 匿名]

まだ売りに出してないみたいですよ。 希望すれば購入できるとおもいます。

[54: 匿名さん]

>50
あんたが言ってるのって、固定特約つきの変動だろ？
ミックスじゃない。

[55: 匿名]

54番さん 是非違いを詳しく教えて下さい！

頭混乱しそうですが(-ﾛ-;)

[56: 契約済みさん]

54ではないですけど、ミックスは変動金利と固定金利型の2本でローンを組む事です。例えば１０００万円のローンを５００万円変動金利と残り５００万円を固定金利型で組むという事になります。何が1番いいとはわかりませんが、変動金利1本では将来の金利上昇を回避する為に期間中金利が変わらない固定金利型を組み込み金利上昇のリスク回避を行なったりします。

[57: 匿名さん]

あのー、銀行に聞けば？

[58: 匿名]

ありがとうございました！

[59: 匿名]

私は現在賃貸なんでエアコンは最初から付いてた物なので 引っ越しの際にエアコンから始まり ベッドも新しく買いなおすつもりで、 他の家具も色々買いなおすつもりです！

冷静になって考えてみると凄い金額になりそうで ちょっと恐ろしいんですが 皆さんは当初 どれくらいの金額用意されてますか？

[60: 契約済みさん]

59さん

うちも賃貸から引っ越しです。
エアコン

ダイニングセット

ソファー、テーブル

テレビボード

をとりあえず買います。



予算は180万と考えてます…
水回りのコーティングもしたいので足りないかもです。

[61: 匿名さん]

引越しって家具以外に色々とお金が要る事が多いですね
その気になっていたら思っていた以上の出費になりそうなので
しっかり、計画を立てて買い物しないと失敗しちゃいそうです。

[62: 契約済みさん]

うちは買い換えなのですが、
10年以上も前のエアコンは電気代かさみますし、
やはり買い換えると思います。
2LDKだからなんと三台！

色々新調したら、恐ろしいことに…。
それを思うと最近買物出来ずです(>_<)

[63: 匿名]

私も②LDKですが 秋だしエアコンは２つにしときます・・｡

カーテンも特注やし 本当にお金かかりそうですね、まあ楽しみでもありますが！

[64: 匿名]

なでしこジャパン 延長で点とられちゃいましたね...｡
寝ますわ

[65: なでしこさん]

なでしこ〜

ガンバレ！

[66: 澤]

得点王ーーー

[67: 匿名]

寝てたけどやはり気になって又つけたら 凄いなでしこジャパン!

PK戦 頑張れ!!

[68: なでしこ]

えらいことになってるーーー！！

[69: 匿名]

凄い!!

金メダル!!!

[70: なでしこ]

なーでーしーこー

[71: 匿名さん]

結構こんな時間でもこの掲示板見てる人がいるんですね？何故にこのマンションなのか？

[72: 匿名]

契約済みで とりあえずでチェックしてるから、 でも澤は凄い!!

同じ女性として拍手贈りたい!!

ほんとに寝ます！

[73: 入居予定]

リフォーム会社の人に見て貰ったらすべてに「ええ値とりよんのう」でした。高い買物した購入者意識に付け込んだ値段設定やなと。
食器洗浄乾燥機もこの機種なら定価で12万、7掛けで7〜8万円で仕入れられるそうです。それにしても工賃とりすぎでは。

[74: 契約済みさん]

やっぱオプションやめや…
ボリ過ぎやわ。

[75: 匿名さん]

オプションって通常割高ですからね
安く済ますのならば、自分で色々と調べて手配しなきゃﾀﾞﾒですけど
その手間を省きたければオプションかな・・・

[76: 契約済み]

普通セットで買うんでしたらお安くなるのが当たり前なのに
マンションだけは世の中と逆行してますね
そんな大名商売してて潰れたらいいのに

[77: 匿名]

ほんとに。
彩都コーポレーションってどんな会社？
こんな会社初めて聞くわ！
マンションなんて一生で何度も買わないので知らんのも当たり前だけど…。どうせ彩都開発で失敗した阪急系列の会社でしょ
ぼったくりすぎ。
誰も買わないでおきましょう （笑

[78: 匿名さん]

内装工事のお客さんを提供してるわけだから
どこがとは言いませんが売上げの２～３割は取ってるでしょう
当たり前の世界じゃないですか？
販売者が電気製品とか内装資材作ってるわけじゃないんだし・・・
自分で材料を買って施工すれば安くすむでしょう
それが面倒な人はその手数料ってことですね

[79: 匿名]

オプションも内でやらしてくれたらこんなに安くしときますけど、電化製品も仕入れるルートがあるんでこんなに値引きできますよ。ならわかるけど、内でオプションしてくれたら一般価格より割高なりますけどどうですか？電化製品も一般価格よりも高くてさらに工賃もかかりますけどいかがでしょう？って誰も頼みたくないわ

[80: 匿名さん]

住信SBI以外でローン組む予定の方はいませんか？

[81: 匿名]

いないみたいですね(-ﾛ-;)

[82: 匿名さん]

自分で手配する事が面倒って人はオプションでお願いした方が
面倒がないのでオプションって事になると思います。
手間と時間をお金に変えたくない人は自分で色々と探すのでは？

[83: 匿名さん]

食洗機は自分で手配した方が断然安いですね。

[84: 購入済み]

自分でタカラに調達しても座面の色は合わせられますか？

[85: 匿名さん]

オプションで色々お願いしたい人は、自分で手配すると手間と時間が
かかるので多少高くても手間と時間が無駄だと思う人はオプションでお願いした方が
面倒が無いでしょうね。
色んなお店に出向いて、品物を選ぶのは以外と大変です。
いぷションだったら一度で終わりますしね。

[86: 匿名]

暇やからいいんです。
またそれが楽しいから。
私は金持ちじゃないからそうやって浮いたお金であれが買える〜とか喜んでいたいんです。
いつもチラシ見て楽しんでます。

[87: 匿名さん]

自分であれこれ探して検討するのも、楽しいものだと思います。
実際そのような事を考えている時が一番楽しいですものね。
購入後は現実だけです＾＾

[88: 契約済みさん]

共用部のお披露目会のお知らせ届きましたね---

淀川の花火大会もラウンジから見れるなんて！！

こんなに早くマンションに入れるとは思ってませんでした！

皆さん、参加されますか？？

[89: 匿名]

案内きてましたね〜。参加してみようと思います。

[90: 匿名さん]

＞淀川の花火大会もラウンジから見れる
良いですね～暑い場所で見なくてすむんですね。
花火の日が楽しみですね。

[91: 匿名さん]

共用部お披露目会の案内、届きましたが
我家は都合が悪くて行けそうにありません。
特に夜の花火大会観覧は行きたかったです。

行かれる方は、どんな感じだったか
後で教えて頂けませんか？

[92: 匿名]

私は午前中のに参加するつもりです！

どんな様子だったか又報告させて頂きますね

[93: 匿名さん]

いいですよね、毎年花火の時期に楽しめますね。

[94: 匿名]

５月にアデニウムのモデルルームに見学に行った際に、いきなりかなりの値引きを提示されました。

でも、そのときは別の物件を考えていて、比較の上で断ったのですが、その別の物件も家人が仕事通勤不便なエリアで話は流れました。

アデニウムは完売近いと他の掲示板で書いてあり、あのときアデニウムに決めておけばと、ちょっと後悔してます。

今の家が近所なんで、たまに前を通って、できあがる姿、けっこういいし、皆さんうらやましいです。

しかも花火見れる内覧会とか、いいなぁ。

[95: 購入検討中さん]

９４さんへ
いくらぐらいの値引き（何割ぐらいの値引き）だったんですか？

[96: 匿名]

私は一切の値引き、レイアウト変更なし。
まあ需要と供給でタイミングもあり仕方ないですけどね。
確かに値引きの金額気になりますねぇ〜
今更どうしてくれではないですけど。

[97: 契約済みさん]

想像ですが、値引きは売れない部屋、要は高額高層階なのでは？

[98: 匿名さん]

と思います。かなりってどれくらいか気になりますが。諸費用程度ならかなりとは言わないと思いますので。

[99: 契約者さん]

淀川花火大会の観覧参加します！

どれぐらい花火がみられるんでしょいかねぇ。 花火を遮るような建物とかありましたっけ？

[100: 匿名]

北向きなら完璧でしょう。25階何ルームでしたっけ？(ゲストルームじゃなし、プライベートルーム？)
後ベランダに出られるんでしたっけ？
音も真近だし迫力あるでしょうね。
南向きはどうなんでしょうね？
来年から部屋で見れないかも。