アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part2

[契約済みさん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：60.26平米～88.24平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


◎内覧会８月末

◎入居開始10月上旬

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[167: 匿名さん]

【ML】って何？

[168: 匿名さん]

完成間近になりましたが１割位の値引きは期待できますでしょうか。

[169: 匿名さん]

こんな暑い時期に内覧会は、大変厳しいですね＾＾
暑さで、なんだか気もそぞろになってしまう事がないように
聞きたい事などは、あらかじめ予定して置く方がいいですね。
手直し箇所も見落としが無いようにしたいけど、暑さでちょっと
不安です。

[170: 契約済みさん]

契約して一年近くもたつと結構どうでもよくなってくるんですよね…。
ああ〜やっとかってな感じで。
また、あ〜もうすぐだっと言う感じのここちよさと。f^_^;

[171: 契約済みさん]

内覧会は「狭く」感じると思います。
畳数や間取り図に広さを感じるらしく、
私が最初に購入した物件の内覧会では、
こんなもんか？なんてかんじたものです。

根拠はありません。

[172: 匿名さん]

荷物が無いのでそう狭くは感じないと思いますけど。
荷物を入れた方が狭いなぁと実感するように思うのですけどね。

[173: 契約済みさん]

ところで皆さんにお聞きしたいのですが、表札はどうされますか？前回のインテリア会ではなんか流してしまって注文していません。わが家は付けようか考えていますが、表札のサイズが小さくて思案中です。

[174: 大阪市内在住]

我が家は表札はつけません。　特に意味はないのですが。なんとなく。

[175: 匿名さん]

家具を配置した方が断然広く感じます。

[176: 契約済みさん]

175さん

そう。
内覧会で「狭く」感じるのは、そういうことだと思います。家具の置き方で感じる広さもかわると思います。

[177: 匿名]

ありさんマークの引っ越し社の方今日来られて見積りされましたが 思ったより安くて 良かったです(o^∀^o)

そろそろ家具を本格的に探さなくては！

明日から又仕事で忙しくなりますが 時間みつけて 頑張って家具見に行かなくては！

[178: 物件比較中さん]

構造に関していくつか気になるのですが、

例えば、コンクリート強度、二重床のスラブ厚、外壁の厚さ、戸境壁の遮音性、窓の遮音性能の等級であったりと、他物件のタワマンと比べる限りどれも劣っているように感じました。
全体の戸数が少ないこと、また物件価格から言ってこのレベルは妥当なのでしょうか。見た目も劣化が早そうな造りですし・・・　
販売会社の事情で物件が安くなったことに最初は納得していたのですが、マンション自体の質も劣っているからこの価格なのでしょうか。値引きも余裕でできてしまうのもなんだか・・・

少なくとも今どきの１００年住宅とは言えないのかなと思ってしまったんですが、すでに契約済の方は何か聞いておられますでしょうか？
この心配さえなければ購入には非常に前向きに検討できるのですが・・・

[179: 匿名さん]

>>178さん

今どきの100年住宅と言えるかどうかはわかりませんが
物件価格から言って、この程度なんじゃないですか？
販売会社の事情、相場よりは安くなったとしても
利益を全く出さない、なんて事は考えられませんし。

ところで、値引きはどれくらい提示されましたか？
今後の交渉の為に教えて頂きたいです。

[180: 匿名さん]

大丈夫、心配しなくてもあなた買えないから。
心配しても無駄。

[181: 購入済み者さん]

数年住んで次に高く売ろうなんて考えるからそんなくだらん事ばっかり気になるんですよ。住宅なんて中古車と同じで今の時代下がるの当たり前。人口が爆発的に増えない限り。100年住宅だの考えても仕方ないよ。
今住んでる南茨木のマンション35年経つけど全然大丈夫ですよ。
確かに音とか気になるんだったら住んでる人から情報聞いてから買えばいいかな。
今のマンション上階の子供達の走る音はよく聞こえますよ。

[182: 購入済みさん]

ここはファミリー向きじゃないから資産価値考えるのも致し方ないのかなあ〜。
住み心地は住んでる人による所が大きいですよね。

[183: 匿名さん]

今時はよっぽどの立地でないと資産価値のある物件なんて無いのでは？
住み心地も住む人の生活によって変化しますよね。
自分が納得して購入した物件だったら住み心地が良いようにしないとね。

[184: 購入済みさん]

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたちゃんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （…笑

[185: 購入済みさん]

183さんの言う通り
販売担当者の人はこのマンション買ってる人は身元のしっかりしたきちんとした人ばっかりですよ
っておっしゃってました。単なるセールストークでしょうけど （笑

[186: 匿名さん]

ここは将来売却を考えていて資産価値を気にする方向きではないかもしれませんね。

資産価値で考えると少し分が悪いような気がします。