春日井市で家を建てようと検討してます。
諸費用込みで2000万ぐらいを予算と考えていますが、
ハウジングセンターの大手様だと軽く超えてしまいます。
当然ものは良いのでしょうが正直手が出ません。
愛知県春日井市で建てるなら、どこのＨＭもしくは工務店が評判いいですか？
素人で右も左もわかりません。だた倒産が多い時代ですので財務内容は気になります。
申し訳ありませんが、皆様のお力をお借りし、参考にしたいと思います。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2011-07-09 00:13:26
注文住宅のオンライン相談
愛知県春日井市でお勧めのHMか工務店を教えてください。
| No.1 |
by 契約済みさん 2011-07-09 00:57:16
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2000万円は建物関係だけでしょうか。
同じ県内ですが、住友不動産で最近契約しました。 外回りを除けば、2階建て35坪程度までなら諸費用込みで ある程度の仕様・オプションまでが予算内に収まると思います。 良い工務店を見つけたいと思っていましたが、先が見え難い時代ですので 大手の安心感とデザインで選びました。上を見ればキリがありませんが、 積水などのトップクラスのHMとは500万円以上も差があり、納得済みです。 |
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| No.2 |
その価格帯でかなりの実績がある三昭堂は、愛知県では知られたメーカー。
春日井にモデルハウスあり、財務内容には定評ありと、条件的にピッタリ。 個人的にお勧め。 1さん押しの住友不動産・ワールドデザインシリーズは、「住友」の割りに手ごろな値段。 総じてローコストメーカーはメーターモジュールを採用していて家が膨らむ傾向にあるが、住不はモジュールが尺。 土地に余裕がない場合は有力な候補になりうる。 黒川東ハウジングセンター内に展示場があるアキュラホームもいい。 モデルハウスは高級だが、比較的値段を抑えても建てられるほうだ。 |
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| No.3 |
大手、中堅のローコスト住宅は制限が多かったりして間取りなど自由度が低いと聞きます。
私は春日井市内のハウスメーカーで建てましたが36坪で諸経費が2000万で収まり、間取りなどは外部の設計士をつけてもらえ自由に決めさせてまらえました。 建材や設備は良くも悪くもない普通のものですが、、、 しかし、地元の工務店なりハウスメーカーは施主が大変苦労することになります。 自由なのは良いのですが大手ほど段取りがよくないので、施主を上手に導いてはくれません。 施主側から明確に依頼を出さない限り勝手に仕様が決まることになります。 大手中堅のようにパンフレットや標準仕様の説明書など一切見せてもらえませんでした。 自由の代償かもしれませんが、それこそ体を壊すくらい気をはった数ヵ月でしたよ。 施工品質は工務店は別として大抵地元の個人大工や業者が施工するそうなので、悪徳業者でもないかぎり大手と地元メーカーに差はないと聞きました(うちを施工した個人棟梁談) 大手企画住宅で自由がないが楽して高品質で考え抜かれた住宅を選ぶか、 中堅ローコストで多少の自由度を確保するか。 地元の地域密着メーカーで苦労してでも自分の拘りをだしたいか。 その当たりを考えた上でメーカー、工務店を選ばれるのをお勧めします。 |
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| No.4 |
NO.1さん
ありがとうございます。 2000万円は建物だけで、坪数は35～40坪を考えています。 住友不動産さんですか！大手さんでも手が届きそうなお話ありがとうございます。 早速見学にお伺いしたいと思います。 ほんと大手の安心感は否めません。 アフターケアも大手さんはかなり長期に渡ってるのも魅力ですね。 確かに上を見ればキリがないです… 積水さんはかなり高いと思っているので見学もしていませんが、 500万円以上の差はびっくりです。 やはり高根の花ですね～ |
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| No.5 |
コミコミ2000万だと例えばタマホ●ムなんかに飛びつきたくなるけど、去年の決算は赤字。
キャッシュが回ってるから潰れやしないだろうが、もともと自己資本比率の低いメーカーだけに、不安は不安。 今年の決算がリリースされてから見に行くのがいいかもね。 価格を抑えた住宅のスタンダードで、設備の参考にはなるよ。 リーマンショック以来のトヨタ不調で、愛知県の中小零細工務店は青息吐息と聞いた。 財務内容不詳、且つ完成保証なしの業者は、感じがどんなに良さそうでも切っていいと思う。 |
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| No.6 |
NO2さん
ありがとうございます。 三昭堂さんのお話はいろいろ聞きますね。（いい事も悪い事もですが…） アフターケアもうたっていますが、10年保証無料と60年保証有償があるようです。 一般的な話ですが、大手さんの無料保証が長期なのはそれだけの自信があるからなのでしょうか？ ローコストメーカーだと長期的にみると、アフターでの出費がかさんでくる事になるのでしょうか？ 初期投資が大きい大手ＨＭさんとローコストＨＭさんとの金額の差は、 こういったアフターの部分なのでしょうか？ ハウジンセンターの見学にいくと、営業さんがあそこの外壁はスグ汚れるやら補修が必要になるとか よく耳にします。けなし合いなのかもしれませんが… アキュラホームはノーチェックでした。調べてみます。 ありがとうございます。 |
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| No.7 |
No3さん
ありがとうございます。 やはり間取りの自由度が低いですか～ 大手さんも正直間取りの融通は利かないのが欠点と言ってくれる営業さんもいました。 地元の工務店やＨＭは、自由過ぎるのが問題ですね～ 自分に知識がない分余計に大変そうですね。（それじゃいけないんですけど…） パンフレットや標準仕様の説明書までないと、 自分の判断基準がしっかり確定してないと変なモノをつかまされてしまいそうです。 大手でも中堅でも施工関係は地元の方が入るのですね。 でしたら建築現場に頻繁に通うのがよさそうですね。 アフターケアも重視したいと考えていますので、 その辺も考えてＨＭや工務店を選びたいと思います。 この点で財務内容もやはり気になります。 ありがとうございます。 |
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| No.8 |
NO.5さん
ありがとうございます。 タマホ●ム！チラシ見て飛びつきました(笑) しかしこの金額はちょっとさすがに…と思って決算チェックしました。 NO5.さんのとおり赤字でした。（広告宣伝に力入れすぎたのか…） かなり財務内容は不安です。 なるほど他のＨＭに設備を見に行くのは展示会とか行かなくで済むので便利ですね。 この時代、やはり財務内容が悪い・保証レベルが低いは手がでません。 情報ありがとうございます。 |
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| No.9 |
住友不動産で建てた者です。
地震に対する2×4の実績と会社の信頼性で決めました。 現在愛知県の展示場は全てJアーバンシリーズになってしまいましたが、あれだと2000万では建ちません。 邸宅型・スタンダードがもっともお値打ちで、例えば私はコートダジュール42坪で総額2300万でした。 お考えの坪数でオプションを絞れば、十分2000万可能と思います。 ただ住不は和室をはじめ、オプション多いんですよね・・・結構痛いです。 名前の安心を買うつもりで標準で建てるならいいですけど、こだわりを通すとビックリするほど高くなるので、自分は満足していながら他人にはあまり勧められないHMです。 JIS規格変更前の薄いサイディングは反るなどの問題点があったといいますが、さすがに最近は聞かないですね。 セルフクリーニング系の外壁材（ニチハ・マイクロガード、KMEW・光セラなど）を採用すれば外壁汚れの問題はある程度解決でしょうし。 次にアフターの話です。 どうも誤解があるようですが、10年間は何直しても無料というのは間違いですよ。 住宅品確法により「構造耐力上主要な部分」及び「雨水の浸入を防止する部分」において10年間の瑕疵担保責任があるに過ぎません。 それから長期の「無料」保証はカラクリがあります。 10年ごとに100万円単位の「有償」メンテナンスが必須で、それにより保証期間を延長するというパターンがほとんどですので、あまり当てにしない方がよいかと。 賭けてもいいですが、大手クローズド工法で建ててスケジュール通りメンテした方が、ローコストメーカーで建てて壊れたらその都度修理するより、平均アフターコストは高いです。 結局メーカーにおゼゼを吸い上げられます（笑） いざという修理時のために潰れなければいい、程の割り切った考え方でいいんじゃないでしょうか。 設備や仕様の確認のためにモデルハウスを利用するというのは賛成です。 それからスレ主さん、多分男性だと思うのですが、奥様の感覚も大事にしてあげてください。 後々まで祟ります（笑） スレ主さんが会社をピックアップし、意見を添えた上奥様に選ばせるのがよいかと。 目を肥やしていい家建ててください。 長レス、失礼しました。 |
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| No.10 |
家づくりはほとんどの人にとって一生一度の大仕事。
良い工務店やHMに巡り合うことができれば家づくりの半分以上は成功。 そのためには家づくりの勉強もさることながら工務店やHM選びの努力を惜しまないこと。 そのポイントは ①地元で長年の実績があり悪い評判を聞かない。 ②施主の予算や要望に沿った提案ができる。 ③良い建材や設備を安く提供しようと努力する。 ④実際に施工にあたる大工や工事職人が信用できる。 ⑤営業担当者や社長の人柄が信用できる。 ⑥アフターフォローがしっかりしている。 などなど。 ともかく、モデルハウスだけでなく完成見学会などにせっせと足を運び、自分の目で見て 自分の肌で感じて最低でも１年はかけてじっくりと選ぶことが大切。 まずはネットなどの評判をもとに１０社くらいに絞ることから始めては？ |
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| No.11 |
例えば延べ床３８坪の家で坪５２万程度なら２０００万以内に収まりますが、坪５２万というのは
安すぎず高すぎずというかなり微妙な数字だと思います。 ローコストHMなら予算的には十分でしょうが、間取り、建材、設備などを標準仕様から変更すると かなり割高になってすぐに坪５０万を超えてしまいがちです。 スレ主さんが「自分の家」というものにどんなこだわりを持っていらっしゃるかわかりませんが、 私なら地元の工務店で坪５０万くらいで標準仕様でも満足できる家を造ってくれるところから探す ことをお勧めします。 で、お勧めの工務店を５０音順にあげるとすれば、 新和建設、大清建設、飛騨工務店、丸共建設、、三和木などはどうでしょうか。 もちろんこれ以外にも「いい家」を造ってくれるところはたくさんあると思いますが、工務店は ピンキリですのでとにかくヘタをつかまないようにじっくりと選ぶことが大事ですよ。 |
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| No.12 |
＞新和建設、大清建設、飛騨工務店、丸共建設、、三和木などはどうでしょうか。
予算の方が優先でしょう。 無垢の家に興味がある人ばかりじゃないですしね。 |
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| No.13 |
↑
では、予算優先であなたのお勧めのところは？ |
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| No.14 |
NO.9さん
長レスありがとうございます。 助かります。 やっぱり大手さんだとある程度かかってしまいますね。 この間、住●林業さんに行ってきました。 いい家だなとは思いましたが、やっぱり値が張りそうです。 （値段は教えてもらえませんでしたが多分…） ですが、木造がやはりいいのかなとは思ってきました。 奥さんも木造が良いようです。 ＨＭが決まったら基本奥さんに内装はおまかせしようと考えています。 周りの方からもそう言われました(笑) アフターは誤解してました。10年は瑕疵担保責任の期間なんですね。 「どこもアフターはしっかりしてます。」と言ってきますが、 具体的に聞かないとかかる場合について教えてくれません。 あるＨＭだと5年に一度シロアリとか防水シート等、費用が何十万とかかるようです。 で、この本体価格はぼったくりじゃ…と思ったぐらいです。 また、見積もりをだしてくれたＨＭさんは建物以外の諸経費で800万を上乗せするＨＭさんもありました。 （外構工事や太陽光等…）かるく予算オーバー。こんなにかかるのと思いました。 いま何がほんとなのかちょっと疑心暗鬼ぎみでです。 また、お話ききたいので、よろしくお願いします。 |
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| No.15 |
え、2000万って建物だけという話じゃなかったですか？
外構やソーラー込みとなると、かなり難しいです。 |
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| No.16 |
NO15さん
ありがとうございます。 建物と外構、ソーラー等コミコミ考えるとやっぱり3000万弱が妥当な価格という事ですかね 周り話で2000万以下でた建てたとかよく聞きますが、 あれは建物だけの価格を言っていたのですね～ 全部コミコミだと思っていました。 ほんと初心者で申し訳ありません。 ありがとうございます。 |
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| No.17 |
ゼン匠という会社がもいいと聞きましたよ。
小さくて若い会社のようなので信頼できるかは分かりません。 参考にどうぞ。 |
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| No.18 |
名東区にある岡三ハウジングはいかが。
少し予算的には厳しいかな。 建築条件付がメインですが、上物だけもやっているハズですよ。 地元でコツコツやってて、いい噂も無いが、悪い噂も無い地味な 会社ですが。 あと、ゼン匠も確かに最近よく聞きますね。 |
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| No.20 |
予算2000万に登記やローン等の手数料も含まれてます？
建築費用だけ？ |
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| No.22 |
２年前に丸共建設さんで建てました。
設備や内装などでかなりグレードアップしたため４２坪で２６００万かかりましたが、 総２階なら坪５０万くらいで、標準でもまずまずの設備や内装の家ができると思いますよ。 大工や職人のウデも確かで、アフター点検もすでに５回やってくれましたが今まで何の 不具合もありません。 一度社長さんに会って話を聞いてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.23 |
グリンホームってどうですか?
口コミが全く無く… どんな些細な情報でも構いませんので 教えてください。宜しくお願いします。 |
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| No.24 |
グリンホームさん、建築条件付き土地で１度プランを出してもらいました。
特に可もなく不可もなくなプランでしたが、当初プランは営業マンが作るらしいので担当によるバラつきがあると思います。 施工まで行かなかったので、その後は分かりません。 |
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| No.25 |
名古屋のクエストさんで家を建てたものです。
ここの会社のTさんには気をつけてください。 私たちはこのTという営業マンのせいで人生を台無しにされました。 言った証拠がないからと500万円の借金をすることになりました。 いわゆる請負代理人の言ったことには何も権限がないという仕組みです。 Tさんはとても仕事の遅い方で変更した箇所が直っていなかったり、約束した時間に遅刻してきたりとミスが目立つ方でした。 迷惑をかけたのでといろんな工事をサービスしてくれていました。 しかしいざ最終金の支払いの日に上司の方といらして何も把握していないのでサービスは一切できないと。 しかしそのサービスはもう実行済みで金額にしたら500万円近い金額でした。 結局この話し合いの後そのTさんは謹慎中とのことで一度もお会いさせていただくことはできませんでした。 また、その方から引き渡しが終わり鍵をもらい住んでいたらまだ名義がかわっておらず住んだ分の家賃を払えと言われる始末。 もちろんサービズと言われていた工事の500万円は今なお私たちが返しています。 こんな血も涙もない会社は本当にお勧めしません。 皆さんも大事な契約をする時は録音されることをお勧めします。 どうか悪い会社に当たらないことをお祈りいたします。 |
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