ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[852: 契約済みさん]

私も何回も内覧会を行なっております。
いまだに修正しきれておりません。
それにしても、長谷工の対応は酷いです。
一つ修正をお願いすると、他の場所の傷が増えます。
これでは内覧会が終わりません。

あと、自走式駐車場のチェーンゲートの反応が悪いです。

[853: 匿名]

気にされる方が多い、エントランスのボコボコの件ですが
あの石を使っている時点で、どちらにしてもボコボコは否めないと思います。
その分、雨や雪の日などの滑り止め効果はかなり高そうだし、
味もあるので私はそこそこ気に入ってます。
ただ、ベビーカーを押す方は不便ですよね…

[854: 匿名さん]

エントランスのぼこぼこは石のせいではないと思う。
石を敷き詰める前に地盤を十分に締め固めしてなかったのが原因ではないでしょうか？
今後、自動車が通るところが轍にならなければよいのだが・・・・

[855: 匿名さん]

本当に、長谷工の対応はいかがなものかと思います。
うちも何回も手直ししています。
８５２さんがおっしゃるよう１つ直せばまたその何倍の箇所が新たに
見つかるという感じです。
みなさんは大目にみているところもあるのでしょうか？

新しい家を楽しみにしていたからこそ、残念です。
エントランスのボコボコはもちろん直しておらえるのですよね？

救いは、何人かの住民のかたとすれ違いましたが、みなさん感じの良さそうな方たちで
安心しました。

[856: 入居済み住民さん]

みなさん挨拶してくれますね

一番近いポストはどこですか？

[857: 入居予定さん]

私も内覧後、何回も手直ししていて、いまだに収束していません。この前たまたま床と壁の間の巾木を覗いたら、溝のところに釘のあとのようなトゲがそこかしこにツンツン出ていて、大京さんに聞いたら「それは切り忘れだと思うので、必ず直します」とのこと。よく見るとそれが一カ所じゃなくて、玄関から部屋の隅々まで、何十か所もあるんです。たぶん、ここはあまり目にしない場所なので皆さん気づかれないのではないかと思いますので、チェックしてみてください。もし掃除中に指でも切ったら大変です。入居後でも2年間は、無料で手直しをしてくださるそうですが、家具を置いた後ではそうそう自由がきかないし、本当に手早くキチンと直していただきたいものです。　あと、私もSヴィラですが先日の雨の日の玄関上結露は非常に気になりました。雨が降るたびに拭き掃除しないといけないの？　私も長谷工に申し入れしてみます。　

[858: 入居済み住民さん]

我が家の引っ越しは、名東区にあるウェルカムバスケットさんにお願いしました。
段ボールへの箱詰め（２０箱は自分で梱包）、不要な家具の処分、エアコンの掃除と外カバーの設置などなど、
いろいろ含めても破格値でした。
時間は予定よりも少しかかってしまいました、作業はすごく丁寧で、家具には傷ひとつなく
無事に作業を終えることができ、おかげさまで最高のスタートをきることができました。
ウェルカムバスケットさん　ありがとう。

[859: 匿名さん]

竣工して早速入居が始まってるんですね。
入居が落ち着きましたら共用施設の感想など聞いてみたいです。
特に居住者専用シャトルバスがどのような運行をするのか非常に気になってます。
宜しくお願いします。

[860: 入居済み住民さん]

シャトルバスは早速使いました。
星ヶ丘の駅まで5分弱で到着します。ちょうどレクサスの前あたりで乗降する感じです。

[861: 入居予定さん]

私も利用しました。市バスはバスターミナルまで入るため、そこで時間が取られるため急ぐ時は、一つ手前の「星ヶ丘住宅」で降りていたのですが、レクサス前までだと非常にスムーズです。三越や星ヶ丘テラスに用のある時はレクサス側で降りた方が便利なので、非常に良いなと思いました。

[862: 入居済み住民さん]

完全に通勤通学用ですよね
買い物で使いたかったけど夕方しか無理な時間帯
小さい子どもがいるので午前中に利用したかったです

[863: 入居予定さん]

シャトルバスって、確か２７人定員制、立席なしでしたよね？現在の混み具合はどうなんでしょうか？
今後、引っ越しが終わって入居者が増えてきたら、どうしよう・・・。自分が２７人以内に入っている
かどうか確認して、乗れなさそうであれば、市バスに乗るなどするしかないんですかね。それでも、５分
弱で星ヶ丘まで行けるのは魅力的ですね。個人的には、朝夕のラッシュ時はなくしても、日中の時間帯
を充実させて、子育てママさんとかが気軽に駅まで行ける・・、そんな使い方がよいのかと。

[864: 匿名さん]

今のところはバスはかなり空いています。
乗れなくなるのは当分ないでしょう。
星ヶ丘から乗る際には、地下鉄の出口あたりで
待っていればよいと思います。
バスは出発の10分くらい前からいます。
バスの運行は昨日より夜の遅い時間の２便が増えてます。
星ヶ丘発最終は21:00。当初の約束どおり。

[865: 匿名さん]

売り切れるまではサービスするよ、きっと
売り切れた後は管理組合の仕事だから知ったことではないが

[866: 申込予定さん]

公私HPのTOP画面が変わりましたね！

[867: 匿名]

運行時間は利用率見ながら使いやすいものになればいいですよね

[868: 検討したけど購入やめた人]

駅から遠いのを承知で購入したんですよね。

通勤で毎日坂道を歩けばジムに行かなくていいとか
シャトルバスが無くても市バスが近くにあるから問題ないとか
過去レスに書いてありましたよね。

実際に居住してみると駅遠は大変なんですね。

購入しなくてよかったです。

[869: 匿名さん]

15分超えは基本的にはバス乗り換え物件だからな
そういうのでかまわない人が買う

[870: 入居済み住民さん]

居住環境としては閑静で住み易い場所だと思います。

近隣から入居する方も非常に多いみたいで、文教地区でもあり子育てには良い場所ではないでしょうか？
星ヶ丘の駅近くも検討しましたが、あまりに喧騒が激しく断念。
空気悪いし、車社会の名古屋では駅近くで子育てに向いた場所ってなかなか無いですね。

隣には公園もあるし、改築進む東山公園へのアクセスも近いので、そこそこ星ヶ丘(三越/テラス/山田電気)に近く、且つ空気も良く喧騒も無い居住空間として、これだけの共用施設が揃った物件はなかなか無いと思います。

何が何でも駅近くが第一優先な方へはお薦め出来る物件ではありません。

[871: 匿名さん]

夢と現実は違うよね。
まだ夢から醒めるには早過ぎますよ。
でも車で東山を抜けて名大へ抜ける道は気分爽快だね。

[872: 入居済み]

意見は色々ですが、買って良かったです。

学校に近いから安心して子供を送りだせますし、駅を使うと言っても通勤のみ。シャトルバスも市営バスもあるし。週末は車なので。
電動アシスト自転車のシェアも十分です。
ある程度広いのがよかったから駅5分に拘っていないです。

暫くは長谷工もいるので何かあれば直接言えます。

[873: 入居済み住民さん]

私も満足しています。
自分の部屋はもちろん、共用部も充実してるし、隣りの公園で子どもを遊ばせられるのがいいです。
住民も感じのいい方が多くて安心しました。

[874: 匿名さん]

住民の方の層が良いというのが、一番の付加価値ですね。
このマンション、良い感じに育って行きそうですね！

[875: 物件比較中さん]

ほんと、そうですね！
子供の声が閑静な中に響くコミュニティー。
駅近くだけで選ぶのとは基準が全く違いますね。
売れてしまわないうちに、要検討です！

[876: 匿名]

フロントにいるコンシェルジェの方は、いつまでああやって待機されてるんでしょうか？

ホテルのフロントみたいですね。

[877: 入居済み住民さん]

平日の午後2時から8時。週末は朝8時～だったようなことを聞きました。
カフェもあそこで出してもらうのとその他サービス(リフォーム、タクシー、コピー等々)があるので

[878: 入居済み住民さん]

スプリングヴィラで北側玄関の結露が話題になっていましたが
我が家では結露はありません。
原因は２４時間換気の壁孔が閉まっているからではないでしょうか？
２４時間換気は今やどのマンションにもついているようですが
代わりに冬は部屋の中が寒くなるのがネックです。
しかし、ノンホルムアルデヒドであっても様々な化学物質が使用されているので
住み始めの当分の間は２４時間換気をしておいた方が健康にはよいかと思います。

[879: 匿名さん]

雇い主次第じゃないの？
今はマンデベ
そのうち管理組合に移る
高級な雰囲気がよければいつまでも続けてもらえばいい
でもたいていは総会で人件費が高いという意見が出てきて真っ先に切られ
年寄りが一日おきに来るようになると予想

[880: 契約済みさん]

878さんの結露ですが、
前の方たちが言っているのは外の廊下の事だと思います。

外の外壁にも24時間換気って関係あるのかな？

[881: 申込予定さん]

24時間換気システムは、部屋の中だけでは？

[882: 匿名]

シャトルバスは売り切れたら、なくなるという書き込みがありましたが、確か3年？は大京負担で続きますよね。
適当な書き込みや、推測での書き込みはしないで欲しいです。
逆に、気になる事はこれからも多々出てくると思いますが、それがこのマンションの評価を下げる事であっても、意見をのせてもらう方が、いいのではないかと思います！
もちろん、良い評価も書き込んで欲しいですよ。
いいマンションになるか、そうじゃないかは、住民皆さん次第だと思いますがどうでしょう？

[883: 入居済み住民さん]

完売してシャトルバスが無くなるなんて事はありませんよ。
ただ2年なのか3年なのかは正直覚えてはおりませんが。

[884: 匿名]

２年と大京がいってました。
それからは、住民負担です。シャトルバスがなくならなかったら、
費用負担が必要になりますよ。

[885: 入居予定さん]

まだ入居前なのですが、フローリングをコーティングされた方、お見えになりますか？
価格など目安となるものやアドバイスなど情報お願いいたします。

[886: 匿名さん]

売切れるまでに2-3年かかるだろうから間違いではないな

[887: 匿名さん]

これから造る南街区の分も含めので２年くらいはかかるでしょうね。
当然、送迎バスはなくなることも視野にいれてマンションは購入しました。

我が家はフロアーコーティング（ＵＶではなくシリコンでＬＤＫ+洋室１と廊下）をやりました。
その他、台所、フロ、洗面所、トイレのフッソコート防カビ処理含めて１５万くらいでした。

[888: 匿名]

震災の影響で販売期間が短かくなったこともあり、完売とはいきませんでしたが、良いペースで売れてますよね。

いくつもマンションを見ましたが、自分的には、断然ここが１番かなぁ。

東山動植物園、星ヶ丘テラスや小中学校まで近いし、気に入ってます。

[889: 契約済みさん]

私も、完売には少々時間がかかると思いますが、契約に至るまで残り物件が着実に少なくなっているのを実感しました。
個人的には、中庭の緑がとても気にいっています。
もちろん駅からの距離はありますが、あれほどの植樹は駅近では考えられないので、住み心地に期待しています。

[890: 匿名さん]

そうですね。
３月入ったときはたしか残り５０件だったのに今は残り３０件。
いいペースだと思います。

[891: 入居予定さん]

バスは３年でしたよ。
３年後はヴィラス２ができているので費用の負担は利用者で微々たるものかと。
気になる人は実際に話を聞きにいかれてはどうでしょうか？

[892: 入居予定さん]

ロビーにある、赤いチェアを見ましたか？とても、かっこいいですが、たまたま、矢場町にある「コンラン・ショップ」を覗いたところ、１脚なんと６５万円！でした（たぶん、同じものだと思います）。確か、ロビーには９脚くらいあったので、しめて６００万円弱？みなさん、大事に使いましょうね。

[893: 匿名さん]

本当に良い物を使っていますよね。
庭の木々を含め、質感高い生活居住空間になりそうですね。

[894: 入居済み住民さん]

それはないでしょ、良いものだとは思いますが同デザインの別物ですよ。

[895: 入居予定さん]

＞８９４さん

「コトナ」のパンフ（多分、最初にもらった青い箱の中に入っていました）によれば、ロビー・ラウンジには
「アルネ・ヤコブセン」というデンマークの建築家によるチェアとあります。パンフレットの写真と、現在マンション
にある実物を見る限り、同一と思われます。ロビーにあるチェアは「ＴＨＥ　Ｅｇｇ」という名称のようです。コンラン
ショップにあったチェアも同一の名称で（ＨＰでも確認できます）、値段は５８万２７５０円とありました。

[896: 入居予定さん]

補足です。
「ＴＨＥ　Ｓｗａｎ」という、同じアルネ・ヤコブセンのデザインで、「ＴＨＥ　Ｅｇｇ」よく似たチェアも
マンションに置いてあったと思いますが、そちらはコンランショップで３６万１２００円のようです。

いずれにしても、ロビー・ラウンジは素敵なインテリアですね。

[897: 匿名]

THE swan は、ネットなら数万からだと思いますが。。。

でもいい椅子ですね。。

[898: 匿名さん]

確かに・・・。ネットなら、スワンで５万円くらい、エッグでも１０万円以下で見つかりました。
このくらいの値段なら、自宅に１脚置いてもいいかな(^_^)。かっこいいし。

[899: 匿名]

数年後、汚れてきたら、替えれるぐらいの値段じゃないとね。。。
小さい子供が汚したり、傷つけたりするでしょうからね。

まさか、椅子が、数１０年使えるとも思えないし、

安心できる値段でよかったです。

[900: 匿名さん]

アルネ・ヤコブセン、いいですね！

[901: 匿名]

そうそう、この値段なら、部屋におくと印象変わるし、
下手な家具そろえるよりお買い得なレベルですね。

大京も、いいセンスしてますね。

我が家も検討してみたいです。