ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[832: 入居さん]

イルミネーションきれいでした！

エントランスの石畳ブロックの凸凹もだいぶ直っていました。

今日から一斉引越スタートですね！

ヴィラス星ヶ丘の森をご購入の皆さんおめでとうございます！！

これからもどうぞよろしくおねがいします。

[833: 入居予定さん]

昨日の夜、マンションの前を通ったら、既に引越のトラックが止まっていましたが、
もう引っ越しされた方がいるのかしら？
今週末が多そうですね。
我が家は４月に入ってからですが、週末ごとにちょこちょこ掃除に行こうと思っています。

[834: 匿名]

大京さんやその他業者さんがたくさんいるので、訪問販売みたいなのは暫くは来ないかもですね。

入居楽しみですが、引越しの行程がしんどいです。
皆さんスムーズに入居準備されてるのでしょうか…

[835: 匿名]

私は前日夜に搬出、翌朝に搬入です。
引越し日時は抽選なので仕方ないものの、１日で搬出搬入よりも高くつきました。
まぁ仕方なし。

小さい子供(５ヶ月)がおり、ご迷惑をお掛けするかもしれませんがよろしくお願いします。

[836: 申込予定さん]

緑の多い環境がとても良さそうですね。

ファミリー向けに騒音対策に力を入れていると聞いて安心しました。
うちの子どもたちがなんど注意しても、足音を立てたり、遊んでいるとどうしても音が出てしまうので、厚いコンクリートや二重天井になっているとのことで、騒音を出してしまってもずいぶん緩和されるかとおもいます。

子どもが小さいうちは泣き声や足音は、気をつけていてもやっぱりある程度はお互い様なところがあると思うので、全面的にファミリー志向を打ち出したマンションはとても安心があります。

残り少なくなってきたようなので早めに申し込みたいです。

[837: いつか買いたいさん]

長谷川工のモデルルームでリビングのダイニングテーブルが
とても気になっています。
どちらのデザイナーの家具でしょうか？
問い合わせ電話したのですが、勘違いされて照明のことを説明されて・・・

[838: 入居予定さん]

今日、部屋の掃除に行ってきました。
エントランスロビーにスワンチェアが入っていて、パンフレット通り、それより良いかな、すごく感動しました。
我が家の引っ越しは再来週ですが、本当に楽しみです。

エコキュートの設定は管理人に聞いたら同行して教えてくれるそうですよ。
当分は大京さんや長谷工さんもマンションに常駐するそうなので色々頼ろうと思っています。

[839: 入居さん]

結局、私もエコキュートの設定は現地にいた長谷工の方をつかまえてやっていただきました。

[840: 入居済みさん]

引越の幹事会社のサカイは養生シートが各階のエレベータまわりに全然足りていなく、共益の壁面角がすでにボロボロのところがでてきているのはどうかと思う。
CMの「マイスター品質がどうのこうの…」が聞いて呆れる。
きちんと直して欲しいものだ。
大京さん、ちゃんと指導をよろしくお願いします。


ヴィラス周囲道路の交通整理も人数が足りていないのか、渋滞がおき、すごい迷惑そう。一般車両が前後から１０台くらい連なり、前進もバックもできないような状況が続いていて、頻繁にクラクションを鳴らされていた。

幹事会社としては完全に力不足。

南街区のときはもっとノウハウのある、違う幹事会社を選定してほしいものだ。

[841: 入居済み住民さん]

引越し無事に完了！まだまだ荷物を片付け中ですが、綺麗な作りで快適です！それにしても、引越し作業は大変でした。業者曰く、搬入口から住居までの動線距離が長く、予想以上に時間と労力がかかるとのことです。200世帯以上の搬入が毎日四月末まで続くと思うので、しばらくはバタバタ感があるかと思いますが、それはそれで楽しみたいですね。早く皆さん引越しなさって快適な生活を始められることを願います。お互いのプライベート、プライバシーを守りつつ、より良い生活、価値あるマンションを維持創造していかれるように、協力し合う部分はお互いを尊重し、笑顔溢れり環境にしたいですね。どうぞ宜しくお願い致します。
ところで、南街区の共用施設、北街区からの眺めがどうなるか楽しみですね！名前の通り緑溢れる空間にして頂きたいです！それはそれで、まだまだ楽しみが続きます！

[842: 匿名]

一部の方ですが廊下の共用部に自転車とか置くのやめて欲しい…
駐輪場あるんだから。

[843: 匿名]

マンションは、これから管理組合の大変さが実感するかもしれませんね。。

快適な生活がおくれるようにしましょうね。

[844: 入居予定さん]

来月に入居予定の者です。今週末も、採寸等で現地に行って来ましたが、気になった点がありました。
スプリングヴィラなんですが、北側（玄関外側上部の梁部分）の結露がひどく、水滴がたくさん付いていました。
今日は、気温も高く、雨交じりでしたし、結露には好条件？だったのですが、これだけすごいとは・・。
他の住居も見たのですが、やはり同様の状態でした。水滴が垂れてきて、服に付くおそれがあるほか、
梁部分のカビやシミの原因にならないか心配です・・・。共用部分ですが、きちんと大京＆長谷工に対応
してもらいたいものです（申し入れをしようかと思います）。他の部分は満足しているだけに、残念です。
（ちなみに、現在住んでいるマンションはやはり北側玄関なんですが、梁とかに結露はありません。）

[845: 入居予定さん]

８４４さんと同様気になりました。上の方は案外目がいかないものですよね。
共用部分だけにみなさんにも影響があると思うのできちんと対応して欲しいものです。
エントランスのボコボコはあれ以上きれいにならないのですかね？

[846: 匿名さん]

エコキュートとはお金かかるのでしょうか？必ず着けなきゃダメなのですか？

[847: 入居済み]

オール電化ですからエコキュートが売りなのではないかと思います。

まだ入居したてで今までのと比較ができてないのでいい加減なことは言えませんが、
ガスを使ったエコジョーズで水を沸かすのと空気熱を利用するエコキュートのヒートポンプ技術だとエコキュートで沸かすほうがお得だとWikipediaにありました。

[848: 匿名さん]

ヴィラスは震災の影響によるコスト高と工期遅れによる突貫工事で
随所に問題箇所があるように見える。
エントランスのボコボコ、スプリングヴィラメールBOX床タイル目地部のにじみ（地下水）、
洗車場の排水不良による水溜り等、長谷工さんがいらっしゃるうちに気になる点は言って
おいた方がよいと思う。
内覧会が終わったという人も、引越前に自分の部屋を再度を確認して、補修の必要性を把握しておかないと
いけないと思う。

大京さんには、購入前に提示した条件を遵守して頂き、変更時には、黙ってかってに変更するのではなく
入居者皆に事前連絡を頂きたい。

[849: 入居予定さん]

内覧会を１回で終えた方たちはいるのでしょうか？
我が家は今回何回目？ってほど手直しをお願いしています。

汚れや壁紙、ささいな箇所ですが、気持ちよく入居したいものです。
いままでは自分の部屋しか見えていなかったのですが、
改めて共用部分を見ると、問題点は結構あるように思えます。
時間がかかってもいいので、きちんと直して欲しいものです。

大京や長谷工の方たちはこのスレ見ていないのかな？？

[850: 匿名さん]

入居が始まっているようなので住民板に専用スレを立てました。
よろしければお使いください。

☆住民専用☆　ヴィラス星ヶ丘の森
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221794/

[851: 匿名]

南側の棟ですが、玄関付近の結露は無いです。

内覧は２回しました。
２回目に指摘した所は入居迄に直してもらっていました。

自転車は駐輪場があるのでそちらにしないとシートが剥がれたらエレベーター傷つきそうです。

[852: 契約済みさん]

私も何回も内覧会を行なっております。
いまだに修正しきれておりません。
それにしても、長谷工の対応は酷いです。
一つ修正をお願いすると、他の場所の傷が増えます。
これでは内覧会が終わりません。

あと、自走式駐車場のチェーンゲートの反応が悪いです。

[853: 匿名]

気にされる方が多い、エントランスのボコボコの件ですが
あの石を使っている時点で、どちらにしてもボコボコは否めないと思います。
その分、雨や雪の日などの滑り止め効果はかなり高そうだし、
味もあるので私はそこそこ気に入ってます。
ただ、ベビーカーを押す方は不便ですよね…

[854: 匿名さん]

エントランスのぼこぼこは石のせいではないと思う。
石を敷き詰める前に地盤を十分に締め固めしてなかったのが原因ではないでしょうか？
今後、自動車が通るところが轍にならなければよいのだが・・・・

[855: 匿名さん]

本当に、長谷工の対応はいかがなものかと思います。
うちも何回も手直ししています。
８５２さんがおっしゃるよう１つ直せばまたその何倍の箇所が新たに
見つかるという感じです。
みなさんは大目にみているところもあるのでしょうか？

新しい家を楽しみにしていたからこそ、残念です。
エントランスのボコボコはもちろん直しておらえるのですよね？

救いは、何人かの住民のかたとすれ違いましたが、みなさん感じの良さそうな方たちで
安心しました。

[856: 入居済み住民さん]

みなさん挨拶してくれますね

一番近いポストはどこですか？

[857: 入居予定さん]

私も内覧後、何回も手直ししていて、いまだに収束していません。この前たまたま床と壁の間の巾木を覗いたら、溝のところに釘のあとのようなトゲがそこかしこにツンツン出ていて、大京さんに聞いたら「それは切り忘れだと思うので、必ず直します」とのこと。よく見るとそれが一カ所じゃなくて、玄関から部屋の隅々まで、何十か所もあるんです。たぶん、ここはあまり目にしない場所なので皆さん気づかれないのではないかと思いますので、チェックしてみてください。もし掃除中に指でも切ったら大変です。入居後でも2年間は、無料で手直しをしてくださるそうですが、家具を置いた後ではそうそう自由がきかないし、本当に手早くキチンと直していただきたいものです。　あと、私もSヴィラですが先日の雨の日の玄関上結露は非常に気になりました。雨が降るたびに拭き掃除しないといけないの？　私も長谷工に申し入れしてみます。　

[858: 入居済み住民さん]

我が家の引っ越しは、名東区にあるウェルカムバスケットさんにお願いしました。
段ボールへの箱詰め（２０箱は自分で梱包）、不要な家具の処分、エアコンの掃除と外カバーの設置などなど、
いろいろ含めても破格値でした。
時間は予定よりも少しかかってしまいました、作業はすごく丁寧で、家具には傷ひとつなく
無事に作業を終えることができ、おかげさまで最高のスタートをきることができました。
ウェルカムバスケットさん　ありがとう。

[859: 匿名さん]

竣工して早速入居が始まってるんですね。
入居が落ち着きましたら共用施設の感想など聞いてみたいです。
特に居住者専用シャトルバスがどのような運行をするのか非常に気になってます。
宜しくお願いします。

[860: 入居済み住民さん]

シャトルバスは早速使いました。
星ヶ丘の駅まで5分弱で到着します。ちょうどレクサスの前あたりで乗降する感じです。

[861: 入居予定さん]

私も利用しました。市バスはバスターミナルまで入るため、そこで時間が取られるため急ぐ時は、一つ手前の「星ヶ丘住宅」で降りていたのですが、レクサス前までだと非常にスムーズです。三越や星ヶ丘テラスに用のある時はレクサス側で降りた方が便利なので、非常に良いなと思いました。

[862: 入居済み住民さん]

完全に通勤通学用ですよね
買い物で使いたかったけど夕方しか無理な時間帯
小さい子どもがいるので午前中に利用したかったです

[863: 入居予定さん]

シャトルバスって、確か２７人定員制、立席なしでしたよね？現在の混み具合はどうなんでしょうか？
今後、引っ越しが終わって入居者が増えてきたら、どうしよう・・・。自分が２７人以内に入っている
かどうか確認して、乗れなさそうであれば、市バスに乗るなどするしかないんですかね。それでも、５分
弱で星ヶ丘まで行けるのは魅力的ですね。個人的には、朝夕のラッシュ時はなくしても、日中の時間帯
を充実させて、子育てママさんとかが気軽に駅まで行ける・・、そんな使い方がよいのかと。

[864: 匿名さん]

今のところはバスはかなり空いています。
乗れなくなるのは当分ないでしょう。
星ヶ丘から乗る際には、地下鉄の出口あたりで
待っていればよいと思います。
バスは出発の10分くらい前からいます。
バスの運行は昨日より夜の遅い時間の２便が増えてます。
星ヶ丘発最終は21:00。当初の約束どおり。

[865: 匿名さん]

売り切れるまではサービスするよ、きっと
売り切れた後は管理組合の仕事だから知ったことではないが

[866: 申込予定さん]

公私HPのTOP画面が変わりましたね！

[867: 匿名]

運行時間は利用率見ながら使いやすいものになればいいですよね

[868: 検討したけど購入やめた人]

駅から遠いのを承知で購入したんですよね。

通勤で毎日坂道を歩けばジムに行かなくていいとか
シャトルバスが無くても市バスが近くにあるから問題ないとか
過去レスに書いてありましたよね。

実際に居住してみると駅遠は大変なんですね。

購入しなくてよかったです。

[869: 匿名さん]

15分超えは基本的にはバス乗り換え物件だからな
そういうのでかまわない人が買う

[870: 入居済み住民さん]

居住環境としては閑静で住み易い場所だと思います。

近隣から入居する方も非常に多いみたいで、文教地区でもあり子育てには良い場所ではないでしょうか？
星ヶ丘の駅近くも検討しましたが、あまりに喧騒が激しく断念。
空気悪いし、車社会の名古屋では駅近くで子育てに向いた場所ってなかなか無いですね。

隣には公園もあるし、改築進む東山公園へのアクセスも近いので、そこそこ星ヶ丘(三越/テラス/山田電気)に近く、且つ空気も良く喧騒も無い居住空間として、これだけの共用施設が揃った物件はなかなか無いと思います。

何が何でも駅近くが第一優先な方へはお薦め出来る物件ではありません。

[871: 匿名さん]

夢と現実は違うよね。
まだ夢から醒めるには早過ぎますよ。
でも車で東山を抜けて名大へ抜ける道は気分爽快だね。

[872: 入居済み]

意見は色々ですが、買って良かったです。

学校に近いから安心して子供を送りだせますし、駅を使うと言っても通勤のみ。シャトルバスも市営バスもあるし。週末は車なので。
電動アシスト自転車のシェアも十分です。
ある程度広いのがよかったから駅5分に拘っていないです。

暫くは長谷工もいるので何かあれば直接言えます。

[873: 入居済み住民さん]

私も満足しています。
自分の部屋はもちろん、共用部も充実してるし、隣りの公園で子どもを遊ばせられるのがいいです。
住民も感じのいい方が多くて安心しました。

[874: 匿名さん]

住民の方の層が良いというのが、一番の付加価値ですね。
このマンション、良い感じに育って行きそうですね！

[875: 物件比較中さん]

ほんと、そうですね！
子供の声が閑静な中に響くコミュニティー。
駅近くだけで選ぶのとは基準が全く違いますね。
売れてしまわないうちに、要検討です！

[876: 匿名]

フロントにいるコンシェルジェの方は、いつまでああやって待機されてるんでしょうか？

ホテルのフロントみたいですね。

[877: 入居済み住民さん]

平日の午後2時から8時。週末は朝8時～だったようなことを聞きました。
カフェもあそこで出してもらうのとその他サービス(リフォーム、タクシー、コピー等々)があるので

[878: 入居済み住民さん]

スプリングヴィラで北側玄関の結露が話題になっていましたが
我が家では結露はありません。
原因は２４時間換気の壁孔が閉まっているからではないでしょうか？
２４時間換気は今やどのマンションにもついているようですが
代わりに冬は部屋の中が寒くなるのがネックです。
しかし、ノンホルムアルデヒドであっても様々な化学物質が使用されているので
住み始めの当分の間は２４時間換気をしておいた方が健康にはよいかと思います。

[879: 匿名さん]

雇い主次第じゃないの？
今はマンデベ
そのうち管理組合に移る
高級な雰囲気がよければいつまでも続けてもらえばいい
でもたいていは総会で人件費が高いという意見が出てきて真っ先に切られ
年寄りが一日おきに来るようになると予想

[880: 契約済みさん]

878さんの結露ですが、
前の方たちが言っているのは外の廊下の事だと思います。

外の外壁にも24時間換気って関係あるのかな？

[881: 申込予定さん]

24時間換気システムは、部屋の中だけでは？