ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[601: 匿名さん]

営業？

[602: 匿名]

600ですが、営業ではないです。
ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞな意見書いただけですけど…
日中いないのなら値段安いしいいなって。

[603: 匿名さん]

私は南向きにしましたが、
現地でよく見るとヴィラスの東側は低層住宅しかなく、
なだらかに遠くまで下り勾配（柱状図では地盤はとてもよいようです）となっているため
東向きの部屋の方が外の景色の良さ、
開放感があっていいように思えました。
ちなみに営業（他の物件で偶に見かけるステマ）ではありません。

[604: 匿名]

そうなんですよ。
東向きもそんな悪くないですよ。
朝日がバッチリリビングに入るので、午前中は気持ちがいいかと思います。
価格もお手頃でしたし。
純粋に購入検討されている方がいたら実際現地で見られたらイメージかわると思います。

[605: 匿名]

朝日がばっちり入ってくるなんてうらやましいですね
生まれ育ったところも、今も西向きに住んでいるので東向きに憧れてます
冬は特になかなか日が入ってきません。
朝もばっちり目ざめて家事もはかどりそう。
子供も明るいダイニングで朝食食べれるでしょう。
見に行きたくなりました。

[606: 契約済み]

昨日近くを通りました。
南東側の作業員用プレハブも撤去されていて、
だいぶ敷地周りの歩道が綺麗に見えてきてました。
本当に植栽沢山で春の入居が楽しみです。
我が家も南向きを買いましたが、東向きと西向きも考えました。
西は公園が目の前で駅に最も近い棟ですし、東は近くに高い建物ないから朝日はばっちりで価格もお手頃ですし。

[607: 匿名]

昔は西日が指す物件は敬遠されてましたが、昨今ではそうでも無くなって来ていると、どこかのデベの営業さんから話を聞きました。まぁ、セールストークなんだろうなと思いつつ。

ヴィラスの西向きの物件は、東山の森が見えて景観はいいし、公園が隣接してるし、値段も手頃なので迷いました。

私は結局、スプリングヴィラを選びましたが。

[608: 契約済み]

日中家にいるので南向きを購入しましたが、西と東向きを検討対象に入れてもいいくらい値段、間取りともに魅力的でした。
だからここの物件は東でも西向きでもそれぞれ魅力があるかなと個人的に思いました。

[610: 匿名]

他の物件の情報は要らないよ。

そういえば、駐車場どこになっただろうか。早ければ今日、明日には結果がくるはずだが。

[611: 匿名さん]

６０９、これマジ～？？？

や・や・や・やっすぅ～！！！！！！！！

池下と本山の間で買ったが、全然坪単価が違うじゃねぇかぁ～！！！！！！

諸問題はあるろうが、この安さは凄過ぎる～！！

ちょっと観に行ってこようかな、

気に入ったら手付け放棄して乗り換えちゃえばいいんだもんね。

確か地下鉄利用を諦めて車を手段にすれば大丈夫なんでしょ？

ヴィラスもついでにモデルルームに予約しよう。

恐るべし星が丘奥！

[612: 匿名]

池下本山辺りで放棄できるくらいの手付け金で契約ってできるんですね。そっちのほうに驚きです。

[613: 匿名さん]

えっ？どこでも１００万以上でしょ？　手付金は。なんでそんなに驚きなのかなぁ？
まさか、数万円とか数十万円とかとでも思ったの？

[614: 匿名]

１００万円以上の手付金？そんなに安くないですよ。単位が違うんですけど。デベによってそんなに違うのかな。

なんか悪意に満ちたわざとらしいカキコミで嫌ですね。
自作自演っぽい。

[615: 匿名]

>>613 手付け100万？
うちは物件価格の1割強入れましたよ。
だから数百万を簡単には放棄できませんね。

100万だとしても惜しいですね。

[616: 匿名]

ネガティブな皮肉屋さんのスレを613にはおすすめいたします。

[617: 匿名]

うちは、手付金は、購入価格の２割でしたけど。

なんで人にやって違うのかな？

[618: 匿名]

結局入居前に頭金残り振り込むんだから一緒じゃない？

[619: 匿名さん]

６１６さんへ、
まいったなぁ～、皮肉でも何でもなく言ってるんだけどなぁ。
あそこのスレッドだけは勘弁してくれ～。
それに営業じゃないし～。
他にも気分を悪くされた人には、申し訳なかったです。

でも１００万放棄しても、５００万とか値引きがあり、
それが気に入れば、充分に乗り換える価値はあると考えるのは間違ってますか？

[620: 匿名]

何が特かは個人それぞれなので。オプション価格ベースの値引きなら、あまり得した感は個人的にはないですが…

未完成マンションの場合手付け相場5％とどこかのサイトでありました。
マンションの場合の手付け上限が1000万ともありました。
販売会社は手付けを多く入れてもらえれば放棄される心配も軽減するのかなどど勝手に解釈してますが。

[621: 匿名さん]

↑間違っていると思いますよ。

他物件の悪口を言うことは嫌いですが、
ベランダからの避難経路、土砂災害危険箇所（名古屋市ハザードマップ）、
メンテナンスの噂（トランクルームのカビや枯れ木放置問題等）
ここ（ヴィラス）を選んだ人はそれなりに情報は仕入れていますので
値段だけでは何の魅力にもなりません。

[622: 匿名さん]

絶対正義の人に何を言って始まらないね。

[623: 匿名さん]

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_16.htm

上記サイトで手付の件をみました。

[624: 契約済みさん]

価値観は人それぞれということで。

ちなみに物件、環境ともに気に入ってます。
マンション外周もきれいに整備されて良いですね。

[625: 匿名さん]

＞＞６２３　参考になります。

手付金１００万円だとすこしやばそうな感じですね。

ところで、駐車場の件はモデルルームに電話すると教えてくれますよ。

[626: 契約済みさん]

＞６２１さんは少し了見が狭いのでは？　
６１９さんはヴィラスのことを何も悪くは言ってませんよ。
同じ購入者としては、６２１さんの発言は総意でも何でもありませんので、
６１９さんも気分を害したのならすみませんし、間違っても居ないのでご安心下さい。

[627: 契約済み]

↑確かに。
考え方人それぞれですし、バンベールにお住まいの方も現にいらっしゃって問題も少しずつ解決されているようです。
私はｳﾞｨﾗｽに魅力を感じたのでこちらを選択しましたが、選ぶのは一人一人です。ｳﾞｨﾗｽも入居後問題がでてくるかも知れません。
その時は契約された皆さんと協力していけたらと考えています。

[628: 匿名]

『皮肉でもなんでもないんだけどな〜』

なんて言ってるけど、バンベール星ヶ丘の立地場所を、「星ヶ丘奥」なんて表現してる時点で失礼ってもんです。

加えて、
『や・や・や・やっす〜っ』とかって、書いてるけど、一体あなたは何歳なんですか。子供じゃあるまいし。

ヴィラスの住民にこんな人がきたら嫌だな。。

[629: 契約済みさん]

わたしも６２３さんのような方と同じことを恥ずかしく思います。
あなたはかなり明確に相手を侮辱してますね。

もうあなたは黙ってください、品気が落ちますから。

[630: 契約済みさん]

申し訳ありません、↑６２３さんではなく、６２８さんへのメッセージです。

品気ではなく、品位、ご入力重ね重ね失礼しました。

[631: 契約済みさん]

モデルルームが、結構、作り込んであったので、実際に住むとなると
違うのではと思いました。

あとは、バスとかは、２年は無料だけど、その後が気になる。。。

立地はいいので、お金があれば環境はいいよね。

[632: 匿名]

どの物件だって価格に見合ったものだって判断をしたうえで購入してるんやから、高いか安いかなんて本人の費用対効果基準で満足か不満足かでいいやん。
どこに価値を見いだすかなんて絶対値で評価できるもんでもないし。

｢自分はヴィラスのここが気に入ったんだよね。｣って意見に前向きな議論が活発な掲示板になるといいなと思います。

[633: 契約済みさん]

最近、やたら駅前ちらしの配布とか、家にちらしが入ってきます。

そのせいかマンションギャラリーが混んでました。

みなさん、完成が楽しみですね。

[635: 入居予定さん]

＞６２８の人は読んでいて怖いと思いました。
相手は気分を悪くしたのなら謝りますと言ってるのに、それに相手の人のを読んでも悪意はないのに
いつまでも相手をとことん攻撃する＞６２８さんのレスはちょっと怖いです。
今現在のマンションにも、ちょっとしたことが気に入らず、いつも神経過敏で被害妄想が強く
住民とトラブルを起してる人がいます、失礼ですがその人とダブります。
それもあって思い切って新居を購入したのですが、また繰り返すのは嫌です。
同じマンションに住むのを思うと、なにかまたトラブルが起こりそうで憂鬱になります。

[636: 購入検討中]

＞635

気に入らない周辺住民は何処へ行ってもいるでしょうに。

その都度、新たなマンションに移り住みますか？

[637: 契約済み]

これだけ大きな物件だから色々な価値観を持った方がいると思います。
でもあえて建設中マンションが多い中、この学区、住環境を選んだ点は共通するものもあるのかなと勝手に解釈しております。
誰だって住んでいるところを悪く言われたら気分悪いですし、悪くとらえらる言い方をされていたのは謝罪してくれましたし、物件関連のお話ししませんか？

契約してからずっとﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行っていないのでどんな感じかなぁ～とか売れ行きも気になっていましたが、上のスレに行かれた方が賑わっていたとあったので嬉しく思います。

現地物件もｶﾊﾞｰが大部分とれていい感じですよ。

[638: 契約済みさん]

違う物件の長々とした書き込みはその目的が理解できず
読む方にはあまり面白いものではなりません。
バンベールが値下げしたことの書き込みは、周辺の他物件にも同様に書き込みされているようで
きっと営業関係の方か、住民の方かと思います。
変な誤解も受けやすいため、
正直に名乗って頂いた方が波風が立たなかったと思います。
また、
たった数行のレスを読んだだけ
その人の人格がすべて把握できたように思い
それを全否定するような書き方にも問題があるような気もします。

住居後、住民同士が罵り合うスレにならないことを期待します。

[639: 匿名]

>634
勝手に後向きになるのはいいけど必要以上に不安煽ったりするのは遠慮してね

[640: 匿名さん]

＞６３６　皮肉屋さんへ行ったら？　＞６２８　と同じタイプの人だね。

　同人物と思うぐらい。

[641: 匿名さん]

　　ここを契約された方には、いろんな方がいらっしゃいますね。

[642: 契約済み]

ここに限らずどこ行ってもいろんな方がいますよ。

考え方なんですが、大規模物件は色々な考え方がいてその中で自分と合う方も見つかるかも知れませんし、小規模だと合わない方がいたらかえって逃げ場がないかも知れないです。

その辺ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞに考えております。

[643: 契約済みさん]

どこにでもいるんですって？

６３６さん、６４２さん、そういう発想はわたしは嫌ですね。

荒らしでもなんでもない人を相手に、執拗に責め立てて大人気ない態度はみっともないです。

「そんな人はどこにでもいる」なんて言ってたら、なんでもありじゃないですか。

これ以上、恥をさらさないで欲しい。

荒らしでもなんでもない人に、これだけのことを言っておいて、反省もしないのってどうなんですかね？

わたしは、そういう人と一緒にされたくありませんけど。

６１９さん、わたしが言うのもへんかもしれませんが、申し訳ありませんでした。

[644: 契約済みさん]

＞６４２さんがおっしゃることは言わずとも誰もがわかっていることです。

＞６４１さんはきっと、ここの住民には問題のある人がいるんですね、とおっしゃてるんではないのでしょうか。

女性であれば、住民トラブルなしに平和を望みたいですね。

[645: 物件比較中さん]

ここのヴィラス契約者の人達は自浄能力が高いですね。困った方がいたとしても、そうでない方が声を挙げる。こんなクラスならイジメが横行しないので安心です。今週末に家族でモデルルーム見学してきます。

[646: ＰＳｳﾞｨﾗ入居予定]

駐車場の抽選結果がでているようで問い合わせてみましたら
無事に第一希望でとれていて安心しました。
あと２～３日で郵送で結果だ届くようですが
気になる方は問い合わせしてみてた教えて頂けますよ。

[647: 入居予定]

１／２５日位に関係者から聞いた情報ですが
近隣のＵＲ賃貸など、近隣からの住み替えの方は
３割もいるそうです。
この数字からいっても、すでに住んでいる方たちはここが
住みやすく、気にいっている事なんでしょうね。
これはある意味すごい参考になるデータかもしれませんね。

[648: 匿名さん]

646さん
第一希望がとれたんですか？
あれって第何希望まで選ぶんでしたっけ
すごい数だった覚えが
第一なんてめちゃめちゃ強運ですね

[649: 匿名]

待ちきれず駐車場の結果を確認しました。
第３希望でしたが、希望の条件で取れていて安心しました。
駐輪場も第１希望でよかったです。

[650: 契約済みさん]

648さんへ

第1希望が取れたのは嬉しいのですが、
皆さんが欲しい駐車場の場所の第一希望は各々違いますから
私の第一希望は、648さんにとっていいところと思えない場所かもしれません。
車の使用頻度によって、週末くらいしか使わない方は月額2000〜3000円の
機械式が第一希望にするでしょうし、自家用車出勤のような毎日使う方は
月額12000円でも自走式１Fを第一にするでしょうし、こればっかりは
各々のライフスタイルなので第一希望が取れても自己満足にすぎないのかもしれませんね。
聞いたところによると、駐車場を全く希望しない方たちも「結構いる」ということを伺いました。ヴィラスの設備でプラグインハイブリッドカーが２〜３台付いているのでそうゆう選択肢もこれからの時代ありなのでしょうね。

[651: 入居予定さん]

鍵の受け渡しは3/16からですが混み合うことを予想して我が家は１週間後ろにずらしての引越にしました。
本心は１日でも早く入居したい気持ちはありますが・・・
みなさんはいつぐらいから入居を始められるのでしょうか？

[652: 匿名さん]

駐車場の希望者は自走式、機械式　半々であったと聞いています。
引っ越しは200世帯以上の一斉入居なので、
１~２か月はどたばたするんでしょうね。
無事終わることを祈っています。

[653: 匿名]

私は、通勤は電車、週末にしか自家用車を利用しないので、機械式１階にしました。
お手頃な価格なので満足はしていますが。

ところで、駐車場は１世帯につき１台しか契約できないものでしょうか？

扇町あたりで月極めの駐車場を借りようと思うと、どのくらいするものなんでしょうか？

素朴な疑問として持ちました。

[654: 匿名さん]

1世帯につき1台です
この辺りの月極は6000円〜12000円くらい

駐車場の場所は一度決まるとずっと同じですか？
自走式希望で機械式に当たった方いますか？

[655: 契約済みさん]

今日、ヴィラスの前を通ったら、正面に紅白の布がかけられていました。
そして、球体のオブジェも置かれていました。
内覧会も、もう間もなくですね。
ワクワクします。

[656: 周辺住民さん]

最近、車の誘導員が適当すぎます。職人も道路の真ん中をぞろぞろ歩いてるし、周辺道路は陥没してるし、路上駐車にもかなり迷惑しています。工事も終盤ですので最後までしっかり監理をして下さい。

[657: 契約済みさん]

６５６さん、そんなことは現場監督かデペに直接言って下さい。
ここは周辺住民の苦情を聞く場ではありませんので。
ＨＰに電話番号やメールアドレスが書いてあると思いますよ。

[658: 匿名さん]

点滅信号は交通量が増えたら普通の信号になりますかね

[659: 匿名さん]

あの点滅信号は結構危険なので、普通の信号にして欲しいですね。

これから交通量の増えるだろうし。

[661: 入居予定さん]

私も周辺道路の陥没は気になりました。
というか、ヴィラスの正面入口のところで危険なくらいの陥没でした。
バイクや自転車を乗られる方は大変危険なので気をつけてください。
この陥没もマンション工事の為にできたように思える箇所でした。
引き渡しまでには改善して頂きたい物ですね。

[663: 匿名さん]

久々に公式サイトを見たら春仕様に変わっていますね～。
まもなく完成です！って書いてあります、わくわくしますね！

4期が始まるようですが新しい間取りが追加されてるようです。
21戸販売みたいですね。

>>662さん
今週末のセミナーで地盤や液状化についての話があるみたいですよ。
「併せまして、当グループの災害時の対応や当マンションの災害対策もご説明いたします。」
とありますし、気になるなら行ってみたらいかかでしょうか。

[664: 匿名]

ヴィラスって、販売開始から引き渡しまでの時間短くないですか？

販売開始から１年も経たないうちに入居って普通なんですかね？

来年入居なのに、去年から売り始めている物件もありますし。

[665: 入居予定さん]

>662さん

ここの陥没とは、配管工事などでできた、幅４ｍ×１ｍの長方形の陥没で
人工的なものなので地盤の問題ではないのですね。
その点はご安心を。

マンション工事で周りの道路が「ツギハギ」状態になってしまうのはいただけないですね。

[666: 契約済みさん]

＞６６４さん

ヴィラスも本当は３月売り出し予定だったそうですよ。

しかし震災がおきてしばらくの間、自粛されていたと聞いています。

この短い期間でよく200戸以上も売っていますよね。

たいしたものだ。

[667: 匿名]

＞664
販売開始の時期は物件や会社、その他諸々の事情によってまちまちなので一概に短いとか長いとかは言えないです。

[668: 入居予定さん]

内覧会に出席された方々のご感想をお聞かせください。

[669: 匿名さん]

ＨＰでは間取り図のグレー部分が随分増えました。
ガーデンヴィラが１番最初に完売しそうですね。

[670: 匿名さん]

テカテカするのが嫌でフロアコーティングはしないつもりですが、
あの床はどうメンテすればいいのかな

[671: 匿名]

入居の時に全ての機器についてのマニュアル集を貰えると思うので、そこに床についての手入れ方法の冊子があるはずです。

基本的にはカラ拭きか固く絞った雑巾で拭くぐらいでしょう。

[672: 契約済みさん]

入居の時に全ての機器についてのマニュアル集を貰えると思うので、そこに床についての手入れ方法の冊

＞670さん
フローリングについてはNo.５６６で商品型番の紹介があります。リンク先の型番（DXWM系）のフローリング材を見てみると、
　「EBコート＋硬質フィルムのダブル効果のEB硬質フィルム仕上げによって、耐傷性＆耐久性に優れ、
　　ワックスフリーを実現した快適空間をつくる高耐久フローリングです」
と書いてあります。すでに硬化樹脂コートがされているわけで、メーカーのいう通りコーティングは不要だと思います。手入れ方法は、
　「”ワックスフリーでお手入れ簡単”
　　EBコートは汚れや傷がつきにくいので、ワックスがけは必要がありません。日ごろのお手入れは
　　拭くだけできれいになります。
　　　※お客様の都合によりワックスがけをされる場合は、ワックスは「ユカメイク」もしくは
　　　　（株）リンレイ製「ハイテクフローリングコート」に限ります。表面が平滑なので塗りムラに
　　　　ご注意ください。他のワックスはトラブル（はじき、はがれ等）の原因になります。
ということです。ちなみにEB硬質フィルムの厚さは0.6mmということでした。以上参考まで。

[673: 匿名さん]

インテリアフェアでは、ＵＶコートのコーナーに
実際にヴィラスで採用したフローリング板にフロアコートを施したサンプルが置いてあり、
傷を付けたり、マジックで書けるようになっていましたが、違いはなかったのでしょうか？

[674: 匿名さん]

どうなんでしょう
モデルルームの床には何も施してないそう

[675: 匿名さん]

前スレにもありましたが「コトナ」という言葉、どこかに残せませんかね
大人も子どもも快適に暮らせるマンションということで気に入っています
住んでからもそういうのを目指していけたらと
マンション名ではないし無理でしょうか

[676: 匿名さん]

「コトナ」いいですね。
管理組合で小径とか小川に付けてもいいのでは？

内覧会に行ってきました。
エントランスはむちゃくちゃ広くて開放感があり、広い窓からの景色も良くホテルみたいでした。
ただし、入り口の階段が思った以上の段差があり、引っ越し屋さんは大変そうでした。

[677: 匿名さん]

エントランスの階段横にスロープでもつけてほしい

[678: 匿名]

フロアコートの見積をお願いしたら、リビングと廊下で２５万しました。世間の相場はこんなものでしょうか？

うちは、３ＬＤＫで８０平米に満たない感じです。

[679: 匿名]

階段横にエレベーターありましたよ

[681: 匿名さん]

エレベーターもいいけどスロープのほうが待たなくてよい

[682: 匿名さん]

エレベーターよりエスカレーターがいいな。
何より、エントランスの入り口に階段がある事自体いけてない。歳をとったら辛い。
コトナって、住みやすい環境を作る事じゃなかったんだっけな。バリアフリーにして欲しい。

[683: 匿名]

歳をとったらすぐ横のエレベーターを使えばいいでしょ。
スロープはあればよかったなとも思います。
エスカレーター…無駄に管理費かかりそう

[684: 契約済み]

>>678さん フロアーコートはオプション業者より外注されたほうが安くあがると思います。

[685: 匿名さん]

今さらスロープ無理ですか
歳とってなくてもベビーカーや荷物でエレベーターを使う人多いと思うんです
混むと困る
スロープな電気代もかからず健康的

[686: 契約済み]

>>685さん 契約済みの方なら担当の営業の方に聞いてみては？
一応出入口は三ヶ所ありブライト側にはスロープ、パーク側は図面ではフラットな感じですね。
ある程度分散されるかとは思いますが、メインにスロープあればよかったですね。

[687: 匿名さん]

内覧会出席した人であれば、やはり入り口の階段は気になると思います。

出入り口が分散されていたり、スプリングヴィラではエレベータの乗り換えが日常の導線となるし、
星ヶ丘駅の階段に比べれば半分くらいなので日常生活ではあまり気にならないだろうとは思いますが、
客人にラウンジで待ってもらう時など、エレベータに気づかれずに階段を使われる
ことが多そうな予感がします。

今更設計変更は難しいでしょうが、
転落事故が起きる前にスロープを設置しようという動きが今後管理組合で出てくるかもしれませんね。

[688: 匿名さん]

引き渡し後だと住民側の負担になりますよね

[689: 匿名]

住民負担してまでの必要性はどうかな…
エレベーターあるし、他にも出入口あるし

[690: 契約済み]

内覧会出席しましたが、エレベーターありましたし、指摘されるまで階段気にならなかったです。
最初から図面には階段がありましたし

[691: 匿名さん]

大京が負担してくれたら万々歳

[692: 契約済み]

話しは変わりますが、住民専用ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞができるんですね。面倒な回覧板回さなくていいのと誰か止めてしまうなんてこともなくていいです。
防犯カメラも死角がないように設置されてるということで、セキュリティ面安心してます。
入居が待ち遠しいです。

[693: 匿名さん]

コトナという名前は第二期開発エリアに新しいマンションが建つ時も使うんだと思ってました。コトナシリーズ・ヴィラス星ヶ丘みたいな感じだと思ってましたが違うのでしょうか？コトナという言葉を使って新聞広告やテレビCMでばんばん宣伝してましたので今後も残っていくといいですね。

>住民専用ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞができる
それは便利ですね。パスワード制になるのでしょうか。

[694: 匿名]

>>693 住民専用なのでパスワードがないと閲覧できません。

[695: 匿名さん]

住民専用HPでは共用施設の予約は現時点では出来ないそうですが
キッズルームを利用した子育て教室やシルバー会の開催、ゴミ収集日等のお知らせには使えそうですね。

そういえば、キッズルームはむちゃくちゃ広くて感動しました。

[696: 契約済みさん]

コトナ？　糸井重里的なくだらないコピーだな。

クウネルアソブ・・・とかね。

聞くたび見るたびに、嫌だと感じてしまってしょうがない。

こんな安っぽい軽薄なコピーは入居後は早く消滅して欲しい。

但し、あのロボットは庭先のどこかに居て欲しい。

[697: 匿名さん]

コトナ好きだな

[698: 匿名]

聞くたびにそこまでの嫌悪感は不思議です。
何かあったのか？

[699: 契約済みさん]

じゃあ、オトモでもいいわけだ。
私もコトナのノリは好きにはなれないなぁ。
生理的なものとしかいいようが無いかな。

[700: 契約済みさん]

オドモだね、間違えた。

[701: 匿名]

内覧会に行ってきました。

コミュニティルームの用途って何なんですか？住民が集う場所？
ガラス張りになってましたたが。

内覧会の時はなんの疑問も持ちませんでしたが。今振り返ると、？です。

[702: 匿名]

↑規約に載ってますよ。

大雑把にいうと、組合とかの集まりだとか、ちょっとしたセミナーとか

[703: 契約済みさん]

図面を見てて少し後悔してきました。
エントランスの件もありましたが、あちこち階段だらけですね、このマンション。
せめて駐車場からマンションの間はフラットであるか、スロープが欲しかったです。
日々の生活もですか、車から大きい荷物を運ぶときは大変そうです。

[704: 匿名さん]

ゴミ置き場へも階段でしたね

[705: 契約者Ａ]

各棟の下にもエントランスがあるわけやから、その前で一度荷物下ろしたら？

[706: 匿名]

駅から20分も歩いた上に階段が多いのは住民を舐めとるわ！

[707: 匿名]

買う前に図面ぐらいみようよ

別に設計変更したわけじゃないんだし

図面と違っていたら指摘すればいいが 図面通りでしょ

[708: 契約済みさん]

707さん、確かにご指摘もっともです。
マンション全体の図面をもらったのは、契約を決めた直後位だった気がします。
もう少し前に請求し、じっくり検討すべきでした。
内覧会に出席した人から、階段が予想以上の高低差だったという書き込みがあった為、不安になりました。
自分にとって許容範囲内である事を祈りつつ、内覧会を待ちたいと思います。

[709: 匿名さん]

エントランス横にはエレベーターもあるから大丈夫ですよ

[710: 匿名]

>>706 駅から歩いて帰ってきたらフラットなパーク側の出入口使っては？
どうしてもメイン使いたいなら、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰを使いましょう。

[711: 契約済み]

>>708さん 私はこのｽﾚで指摘されるまで階段気にならなかったです。709さんの言うように、両方に扉のついたｴﾚﾍﾞｰﾀｰが入口すぐにありますよ。

[712: 契約済みさん]

709，711さん、レスありがとうございます。
言われる通り、荷物がある時は、エントランス入り口のエレベーターがを使うしかないですね。
スプリングビラ契約なので、エントランスを経由すると少し遠回りで、しかも部屋が上の方なのでエレベーターの乗り継ぎが待ってますが、慣れの問題かなと考える様にします。
710さんの言われる通りパーク、ブライト側はフラットなので徒歩で出る場合は使います。

[713: 匿名さん]

ほんまでっかTVで、階段を上がると寿命がのびるって言ってたよ。

これじゃ気休めにならないでしょうかね。
多分、学説によるものだと思うので、そう思って使ってみては？

[714: 匿名]

↑ これに近いですけど、使わないと機能は退化します。
階段はなるべく使った方が健康にはいいです。
どうしてもの時はｴﾚﾍﾞｰﾀｰ。

[715: 匿名]

そんな何十段って階段じゃないから煽りすぎな気がしますが…
階段はさておき、自分はここのロビーから見る水景や中庭の緑、あと自分の部屋気に入ってます。

[717: 匿名]

大抵の人は会社から交通費でるでしょ
バス停まで数分、住民専用バス有、納得できなきゃ買わなきゃいい

[718: 匿名さん]

駅まで毎日歩く。
運動不足の私にとって健康には丁度いい距離です。

HPでは10年後を想定ってありましたが
結構大きい木が植えられているので、来年の花見が楽しみです。

[719: 契約済みさん]

会社で交通費でるとはいっても、公共のものだと思う。
マンションのがでるかは分からないよ。

ちなみに、大京もちで、無料で乗れるのは、２年間のみ。
あとは、その後、管理組合次第です。

でも、場所はいいと思いますよ。

[720: 匿名]

徒歩数分のところに市営バス停有りますよ

[721: 匿名さん]

駅まで歩いていけるかな、歩くのは苦ではありません
ただ、暴風雨だったらバスを利用したいなと思います

どうしても子供と電車に乗らなきゃいけないときはあるとおもうのです。
ベビーカーでもスムーズにホームへいけるようエレベーターがあるとお母さんは助かるのではないでしょうか　小児科だったり検診受ける場所だったりもチェックしたらいいと思います。（うちの子はもう大きくなりましたが2歳くらいまで車1台で主人が乗っていってしまった経験談より）

[722: 匿名]

まともな人間だったらそんな身体を酷使するマンション買わないで都心の駅から五分以内の物件を買うでしょ。

[723: 匿名さん]

都心ですか？
東京から通うのはちょっと・・・

[724: 契約済みさん]

↑考え方が違う。
徒歩5分にないものを
プライオリティにしたから買ってるわけ
同じ設備が整っていて徒歩5分でしかも同学区内か同じ様に緑がある環境がありますか？
駅まで徒歩が嫌なら、近くの市営バス使うし、歩いても酷使するほどの距離ではない
好きで数時間もスポーツクラブ行ったり、ジョギングしたりは酷使じゃないのに好きでこの場所選んだら酷使か
まともな人間っていうのは駅徒歩5分のところだけにいるのでしょうか？

[725: 契約済みさん]

>>724ですが >>722に宛の文です。

[726: 匿名]

ホームに行くエレベーターってサークルKの辺りにありませんでしたか？

[727: 匿名さん]

ありますよ 星ヶ丘駅北側なのでヴィラスに帰るのとは反対側ですけどね
ところで南街区にはミニコンビニができてほしいです
ヴィラスのマルシェは毎日じゃないので
ラグナヒルズにはあるそうです 便利そう

[728: 匿名]

バスで星ヶ丘に来たらちょうどバスターミナルあたりになるから、楽にエレベーター使えますね。

[729: 匿名さん]

この距離を歩くのは辛いな。

行きはバスにして、帰りは余力があれば歩くというのがいいかなと思います。
毎日歩いているなんて尊敬します。

金曜日の帰りなら歩いてもそこまで疲労感がないだろうし、帰る途中にお買いものして帰れるのもいいと思います。

[730: 匿名]

ネタ切れになると前にも意見がでてた、徒歩の話になるのでしょうか？
個人的意見としては、田舎の駅近に住むなら、駅から離れてるけど、多少なりとも都会の方が好きです！
ヴィラスはいいと思いますよ！
もうこの議論はつまらないので終わりにしませんか？

[731: 匿名さん]

内覧会行きました
エントランスがホテルみたいで素敵でした

[732: 契約済みさん]

内覧会がお済の方で、内覧会での不具合ってなにかありましたか？
私はもうすぐなので参考にさせていただきたいです。

[733: 入居予定さん]

732さん
内覧会済ませました。
当方は、建具の汚れやバルコニーの塗装、クロスの浮き、フローリングの隙間などを徹底に見ました。

また、全ての扉の具合やアルミサッシや畳なども見ておいた方がいいと思いますよ！

水が出なかったのは？でしたが…

[734: 入居予定さん]

732さん
733ですが、不具合について書き忘れました。
私のところはアルミサッシがへこんでいました…

[735: 匿名さん]

７２４、なんだかんだと言って、駅から遠く不便だから安く買えるってだけのことだろうが。

[736: 契約済みさん]

733さん
ありがとうございます。
なるほど、私も建具の汚れやバルコニーの塗装、クロスの浮き、フローリングの隙間、アルミサッシは重点的に見ておきます！
水は出ないんですね。水を溜められるところには溜めようと思ってたのに…

[737: 匿名]

設備の不具合はアフターがあるから大丈夫ですよ。
壁紙の汚れとかキズなどは入居後につけたと言われてもしょうがないのでその辺りしっかりみられれば良いかと。

[738: 匿名さん]

内覧会で我が家では壁紙のキズや隅の仕上がりについてに
注意深く見た結果
５～６点ほど指摘しました。
きれいに仕上がっている箇所とそうでない箇所がありました。

[739: 匿名さん]

気になったのですが、遮音木質フローリングってすごいフワフワ感がありますね。
長谷工の人は「こんなもんです」って言ってましたが…

皆さんの部屋のフローリングはどうでしたか？

[740: 契約済みさん]

739さん

私も、今住んでいる実家の戸建てに比べると少しフワフワ感じました。
しかし、さほど気になりませんでした。
感覚なんで人それかもしれませんが、
もう一度きちんと確認してもらったほうがいいと思いますよ。

[741: 匿名さん]

739です。
740さん　ありがとうございます。

フワフワ感が均一だったら気にもならなかったんですが、
部屋の箇所によって違う感じがしたんですよね。

長谷工の人にも一緒に歩いてもらいましたが、「そうですかねー？」と言うばかり…
この辺が気になるという点を全部ピックアップして、もう一度見てもらうようにお願いしました。

建築の詳しい方にお尋ねしますが、コンクリートに不陸があった場合、
どのように補修してフローリングを張っていくものなんでしょうか？

[742: 匿名]

確かに、床を踏むと、キシ〜ッ っていう音がなるところがあって、若干気になりましたね。

もう一度、検収用でヴィラスに行った際、確認してみようと思います。

[743: 匿名]

東側住戸の抽選はそろそろでしたよね？

[744: 匿名]

パーク側の歩道もできてきましたね。
鍵の引き渡しまで1ヶ月を きりました。入居が楽しみです。

家庭菜園の案内が届いてましたが、トランクルームもついてるし興味があります。申し込まれる方は多いのでしょうか?

あと、表札を発注し忘れてしまいました。どこかいいとこありますか？

[745: 匿名さん]

近くのホームセンターで扱ってると思います。
表札の寸法はちっちゃいので選択枠は限られ選びやすいです。

[746: 契約済みさん]

私は表札つけません。

大規模マンションですから知らない人たちが多そうですし
防犯上、表札はつけません。

[747: 匿名さん]

名字だけの表札なら、防犯上特別不利になるとは思えないけれど、入居後に近隣住居が出しているか確認してから取り付けてもいいかもしれないですね。

ネットでも様々な表札が注文できますから、検索されるといいと思います。
女性の一人暮らしで花柄をつけたりすると、女性の入居がバレちゃいますけど、ヴィラスならほぼ全員が家族連れでしょうし、その心配もないですね。
まぁシンプルなのが飽きが来なくていいかもしれませんが。

[748: 匿名]

744です 皆さん色々とありがとうございます。

セキュリティは万全のマンションですので、名字だけでも初めての購入物件ですので表札をつけたいなと考えています。

ネットも検索したのですがイマイチよくわからないので、ホームセンターに行ってみます。

[749: 匿名]

ちなみにホームセンターで表札を作られた方いますか？

[750: 匿名さん]

皆さん、ここの物件を買ってしまったのですね。
私の知り合いも営業マンにのせられて、慌てて購入してしまいました。
・・・が、抽選なんてしなくても不人気なので、希望の部屋が購入できたそうです。
さらには営業マンから「抽選したことにしておいてください。」だって。
今なんて値引きしている上、家具やら何やらプレゼントしているそうです。
慌てて買わなくても、値引き後を狙うべきでしたね。
とはいっても、私ならここの物件は買いません。
場所が悪すぎます。

[751: 匿名]

私はとても気にいってます。

緑は多いし、文京地区としても悪くない、商業地区も近いし、インターも近く交通には便利。
何に価値を見出だすかではないでしょうか。
価値観は人それぞれですから。
反対意見はあっても当然だとは思いますが、そういうネガティブな方は、そういうスレへどうぞ。

因みに、大規模マンションとしては、かなり売れている方だと思います。

[752: 匿名]

いるんですよね～
どこのスレでも知り合いから聞いただとか書く人。

そういう又聞き情報いらないです。

実際にモデルルーム行ってみたらわかりますよ。

先週末行きましたが人がけっこういましたし、希望の部屋はすでに分譲済みでしたよ。

[753: 匿名]

で？
また場所の話に逆戻りですか（笑）

[754: 契約済みさん]

＞７３９さん、７４０さん

私は今日内覧会でした。
私も床のふわふわ感と軋みが気になりました。
あれってフローリングって言っていいんですか？
指摘はしたけど、最終確認で直ってないと泣きそう。
あと、いたるところに汚れがあったので、ちゃんと清掃してから
引き渡してくれることを願います。

キッチン関係や、バスルーム、玄関ドアとかはいい感じだったし、
ロビーが豪華なのも素敵でした。

せめてあの床がなければ悩まずに済んだのに・・・
あのふわふわ感や軋みをなくす方法があれば教えてください。
リフォームとかじゃなく、なるべく安い方がありがたいです。

[755: 物件比較中さん]

ふわふわの床って、モデルルームの床と違う作りなんですか？

まぁ、出来上がってから実際の床を確認すればいいんですけどね。

[756: ご近所さん]

下記によると、遮音木質フローリングの特性に「ふかふかとやわらかく沈み込む」と書いてありますね。

http://www.eidai.com/product/flooring/knowledge/kiso_shurui_02.html

[757: 匿名さん]

モデルルームの床とは大夫違うような気がします。
内覧会だから軋みのチェックするために体重を載せるのでなおさら気になったのかもしれませんが
軋みはなかったとはいえ、フワフワしたフローリングには違和感を感じました。
ただし、下の階には響きにくそうに思えます。

隣の公園の池では、今、カモの卵が見られるそうです。
入居の頃にはヒナが生まれているかもしれません。

[758: 入居予定さん]

中庭の桜がけっこう立派な大きさでしたね。植えたばかりですから今春は咲かないでしょうが
来年（ひょっとしたら再来年以降？）が本当に楽しみです。部屋の中から桜が見える生活に憧れてました。

[759: 入居予定]

わりと床が気になる方がいるんですね。
私は暖かみがあって、けっこう気に入ってます。

水景と桜良いですね
SVではないので、部屋からは見えませんがロビーや中庭から眺めるのが楽しみです。

[760: 匿名]

ラウンジのパンはテイクアウト可能ですか？

[761: 物件比較中さん]

>754さん

ふわふわ感は、そういうものだと思います。
遮音のためにクッション材が入っているからです。
もしかしたら、床暖房の範囲かもしれませんが。

軋みは、正直フローリングをめくってみないと原因がはっきり分からないので
施工者側も指摘されて困ったのでしょう。
直すのは、たいへんだけど直らないことはないですよ。
妥協しないで、がんばってください！

[762: 入居予定さん]

ヴィラスのＨＰでやっと予告の文字が消えましたね。
１８日申込み開始で２６日抽選ですね。

[763: 匿名]

ブライトは26日なんですか。わりとゆっくりなスケジュールなんですね。

[764: 入居予定さん]

この物件以外にも何件かマンション見ましたが、遮音性のある床材はわりと使われていた気がします。
個人的には木の床よりこちらのクッション性の床のほうが気に入りました。
軋みについては素人なのでわかりませんが、うちの部屋に関してはなかったです。
同じ施工会社の長久手のスレを見ましたが、ここの販売は大京さんで良かったかなと。
やはりどこも一回目の内覧時に多少の傷はあるようですが、二回目内覧もしくは引き渡しまでに気持ちよく入居できるように長谷工さん大京さんにお願いしたいです。
一回目の内覧時にキズなどはありましたが、総合的に満足でしたので引き渡しには完璧な状態を期待しています。

[765: 匿名さん]

遮音剤の入ったフローリングはいまどき当たり前ですよ。
モデルルームにて家具のデザイン、レイアウトしか見ていない素人多すぎ。
家具で若干沈んでいる床を確認せよ。

[766: 匿名さん]

今日の新聞チラシ

ヴィークコート星が丘
即入居できます

限定３邸　家具付きモデルルーム販売

今なら、リビング・ダイニングの家具・エアコン・照明などを
お付けしたままで販売します

販売戸数１３戸／総戸数９５戸

東山線「星ヶ丘」駅まで徒歩８分
東山線「一社」駅まで徒歩８分
華やかな街「星ヶ丘」と利便性の高い住宅街「一社」。
２つのエリアの良さを十分に享受できる生活快適立地。

[767: 契約済みさん]

もう値下げ雰囲気なんですね。

っと思ったら、ヴィークコートか。。。

少し残念ですけど、最近、妙にチラシを配っていて、
少し焦っているのかと思います。

[768: 匿名]

竣工前だし、競合多いからそんなものでは？
わりと完成物件～竣工前物件など春先はチラシ多く感じますね。
今週末はいよいよ4期ブライト抽選会ですね。

[769: 物件比較中さん]

　まだ物件は残っているのですか？
中庭に桜の木がたくさん植わっているようなので、スプリングからがいいな？
１階とか空きはありますかね？

[770: 匿名]

3Lならまだ何戸かあったと思います。
テラス前には水辺に桜が植えてありました。
4Lは東側の角部屋が一戸空きありました。
現地案内お願いされるといいですよ。
歩道も整備され随分きれいになりましたよ。

[771: 匿名]

ヴィラスのＨＰを見れば、間取りを参照できると思います。

グレーアウトになっていなくて選択できれば、そこはまだ売れていない部屋タイプです。

スプリングヴィラならまだ１階は空いますね。

[772: 購入検討中さん]

　通常、新築マンションは、いつぐらいから売れ残りを
値引きし始めるんですか？
入居開始から半年？１年とか？

[773: 匿名]

値引きにセオリーなんて無いでしょ。

待つより攻めた方が長期的に正解では？

そこまで経済力がないなら仕方がないけど。

[774: 入居予定さん]

販売戸数が55戸となってますね。
残りすべての戸数なんでしょうか。

建ってから見たい人もいるでしょうけど、早期に完売するといいですね。

[775: 匿名]

ガーデンヴィラかなり埋まってきましたね。
スプリングヴィラ、フォレストヴィラも段々と埋まってきましたね。

どこの棟も１階は若干空いている感じですね。

[776: 物件比較中さん]

　どこの棟も１階は若干空いている理由はわかりますか？
例えば、１階が屋外とフラットではなく、少し下に沈んだ感じになっているからですか？
防犯上不安なんでしょうか？
庭のイメージが良くないのでしょうか？
実物を見た方教えて下さい。

[777: 入居予定さん]

776さん、個人的な意見ですがフェンスがあり防犯的には大丈夫な気がしました。
植栽を上手く使い光もそこそこでは。
アバウトですが周りとの高さは逆に地面を削り周りの道路の高さ位になってます。もとが高台だったので

だいぶ出来てるから現地案内お願いしてみては？
一階は床下収納がついてるからか二階か三階の部屋と値段が同じだったかな。
一階がいい人より単純に上の階希望が多かったのでは？
個人的には床下収納良かったのと出入りが楽そうで惹かれましたが、
主人が上の階希望で駄目でした。
物件自体ははセキュリティは万全です。
死角ができないように何十台もの防犯カメラが設置されてると聞きました。

[778: 匿名さん]

噴水なんていらないと思っていたけど背景の緑とマッチして意外に素敵でした
大袈裟な噴水ではなく低めでしたし癒されそうです
維持費はかかりますけどね

[779: 匿名]

先日見学しましたが、私が見た場所は、1階でも日当たりよく、テラスが大きくて、
眺望は望めませんが、緑が見えるので思ってたより好印象でした。

[780: 匿名さん]

スプリングの１F（実際は２F）は小川に流れる滝の音にも気をつける必要があると思います。

音が気になって眠れなくなるような人は現地で音を確認した方がよいと思います。

私が現地で聞いた限りでは、不快で気になる音ではなかったです。

部屋に水の音が聞こえる珍しい物件。

むしろ揺らぎ効果というのか、リラックス出来る空間を演出するのかもしれませんね。

[781: 匿名]

スプリングは植栽豊富で良いですね。
造り的にはどのヴィラもそれぞれ魅力的に思えました。
東側のほうは、低層住宅街なので朝日が気持ちよいだろうし、
西側は公園前だから今後前に高い建物ができる可能性が極めて低い。
南側はガラスのバルコニーが綺麗でした。くれぐれも手摺に布団は干さないで欲しい。

[782: 契約済みさん]

噴水は、最初はきれいだと思うんだけど、
掃除とか、維持費用はどうなんだろう。。

ホテルなら非日常でいいのだが。。
まあ、でもそれが売り。。

２年後のバス費用とか、維持費用は管理組合の大なので、

少し心配です。。

[783: 匿名さん]

売却後のことはデベには責任も義務もない
後のことは住民である自分たちで決めること

[784: 匿名さん]

南側の社宅取り壊し始まりましたね。

[785: 物件比較中さん]

　スプリングヴィラは気になります。
植栽もいい感じですね。
１階の特典は、まず専用庭だと思いますが、
（もちろん他にもいろいろ意見があると思いますが）
庭付きが欲しい方があまりいないのかな？
低層階、特に１階があいてるのでそう感じました。

[786: 匿名]

専用庭ですか。
素人でイメージがわかないのですがどういう感じのものなんでしょうか?ある程度奥行きがあって駐車スペース付とかですか？
一階(スプリングは二階)はテラスがあってそこそこ広い感じで目の前は植栽なので個人的に拘らないですね。一階の床下収納はポイントですね。

[787: 匿名]

ここを購入した方に質問です。
地震保険に入りましたか？
あと、セキュリティがしっかりしている様なので、火災保険の盗難を外すか見当中です。

[788: 匿名]

地震保険入りましたよ。
値段も別に高いわけじゃないので。

年度更新ではなく、５年契約にしました。

[789: 契約済みさん]

地震保険は入らなかった。

共用部は、別で保険を入るようですし、
あくまで、自分の部屋分だけで、しかも、補償額が小さい上、
いざ地震の被害があっても、認定もされにくいし。。。

全壊以外は、ほとんど支払われないんじゃない。。

[790: 匿名さん]

今日の新聞にちらしが入っていましたね。

もうそろそろ出来上がるとか。
近所の方など現在の状況を知っている人はいませんか？

掲示板の内容を見ていると購入された人が多いみたいなのですが、現在どのくらい売っている物件があるのでしょうか。

[791: 匿名]

下のYahoo不動産だと48戸になりましたね。

先日東側の抽選も終り、
つい先日55戸だったから出来上がってからの方々がわりといるようですね。

今なら現地案内とかしてくれるんじゃないんですかね。
現地は仕上げに入ってて植栽をやってたり植え込みにライトがついたりしてますよ。

[792: 契約済み]

カーテンを決めかねています。
検索したら出てきたのですが、八事のジャス〇カーテンで頼まれた方はいらっしゃいますか？

以前の投稿だと高針のお店について情報がございましたが、どこかお勧めはございますか？

[793: 匿名]

高針でお願いしました。
ロールアップに加工したかったし、採寸に来てくれ取り付け代もお安い気がしました。
各メーカーのもカタログからオーダー可能です。

カーテンのみなら、生地専門の大塚屋はお安く作れると聞きました。

ジャストカーテンは1万円～オーダーカーテンが作れると広告入ってたことがありますね。

[794: 入居予定さん]

通販でプレーンシェードをオーダーしようと思ったのですが、内覧会で採寸の難しさに
断念。ふつうのカーテンにしました。
サイズを測るだけでなく、重さを考えたり、どこで分けるかとか素人では判断が難しかったです。
現地に採寸にきてもらえる業者さんは少々たかくても正解だったかとちょっと後悔しています。

[795: 入居予定さん]

上の方の言う通り、普通にカーテンでサイズが合うなら採寸は自分で可能です。その分価格を抑えられるのかな？

ブラインドやある程度加工するものは採寸に来てもらった方が安心です。
とりあえず図面を持っていけば見積りを出してくれるのでそれで価格を比べたら良いかと思います。

気に入ったのが見つかるといいですね。

[796: 匿名]

そろそろ入居スタート
しはじめてますか!?

[797: 入居予定さん]

まだですよ。鍵の引き渡しが今月15日ですのでそれ以降になりますね。

[798: 匿名]

来週には入居スタートなんですね!!
HPでは「まもなく完成します」から
かわってなかったので
まだかと思ってました～

実際に入居した人達からの
コメントがあると参考になります

[799: 匿名]

住民専用スレはないんかい

[800: 匿名さん]

インターネットマンションなので
専用のHPは出来たようですね。
そこでは
共用施設の予約もできるようです。