ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[551: 匿名]

誰か東京テラスを教えてくれ

[552: 匿名]

確かに南街区の施設にジムなどあればいいですねぇ

[553: 匿名さん]

東京テラス
京王線 千歳烏山駅 徒歩16分、小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩19分、世田谷区の最大規模の分譲マンション「東京テラス」。永く心地よく暮らせる街世田谷区。その中で歴史と積み重ねてきた文教エリア千歳台に立地する1036世帯の大規模マンション。約49,000m2の広大な敷地に、青山学院大学キャンパス跡地の既存樹約100本を残し、更に約20,000本の木々を配して誕生しました。緑をうまく生かしながら、都心におけるリゾート感をつくり、居心地が良い公共空間を演出して、2006年度グッドデザイン賞を受賞（建築・環境デザイン部門）しました。敷地内には、約2,000㎡の提供公園と保育施設、集会所を配置しております。また、大型スーパーマーケット｢サミットストア｣もありますので、お買い物にも便利。共用施設には、コンシェルジュサービス・カフェラウンジ・キッズテラス・シアタースタジオ・マルチホール・ライブラリー・テラスアリーナ・グランドラウンジ・ツリーハウス・ゲストルーム（全4室）・丘の上テラス。

[554: 匿名]

東京テラス…規模ハンパないですね。

[555: 匿名さん]

海外から名古屋に赴任でいきなり分譲にしますか
勇気ありますね
専門家（不動産屋）でもないとなかなか踏み切れません

[556: 匿名さん]

売り物件の成約件数、前月比4.2%減　前年同月は上回る　中部レインズ、11年11月
住宅新報 1月10日(火)18時23分配信

　中部圏不動産流通機構(中部レインズ)がまとめた2011年11月の月次統計によると、売り物件の成約登録物件数は前月比4.2%減の1295件であることが分かった。ただし、前年同月比は6.3%増えている。
　物件種別は土地455件(前月比7.6%増)、戸建て435件(同6.7%減)、マンション361件(同17.2%減)、事業用44件(同63.0%増)。
　成約件数を県別にみると、石川県(166件)、岐阜県(93件)、静岡県(188件)で前月比、前年同月比が共に増加。一方で富山県(45件)、愛知県(684件)、三重県(96件)は前月比で減少しており、特に愛知県は15.5%減と大きく減らした。
(http://www.chubu-reins.or.jp/)

[557: 契約済みさん]

話は変わりますが、フロアコーティングについて意見を聞きたいです。
小さい子供がいるのでフロアコーティングをしようと思っていたのですが、どうやらここはワックスフリーの床みたいです。
それでもコーティングするべきなのでしょうか？

[558: 契約済みさん]

フローリングの型番　「マテルノダイレクト４５ＨＷ」（永大）を業者に言って確認した方がいいと思います。
以下のHPも参考になるでは。
http://フロアコーティング.biz/flooring.html

[559: 購入検討中さん]

畳の部屋をフローリングにしたくて、
大京と近所のリフォーム業者の2社に見積もりしてもらったら、大京が倍以上に高かったので、
リフォーム業者に発注しようとしたら、
このマンションのフローリング材は大京以外の業者には売れないと言われ、ここの購入を躊躇してます。

営業さんはこの業界ではよくあることおっしゃってましたが、そういうものなのでしょうか？

マンションを売るだけでなく、特殊な材料で囲い込んでリフォームでも儲ける戦略ですかね？

[560: 匿名]

>>559さん 他業者からの見積もりは何をもとにとられたのですか？
素人なのでよくわかりませんが数あるカタログから似た素材など選んでだすのかなと思っていたのですが…大京さんに卸されてる業者から直接断られたのですか？
一般的にマンションのオプションはいい値段しますからね…値段が高いから他業者にお願いするんだから全く同じ物がなければ似たような物で妥協して、できなければオプションで、なんじゃないんですかね？

[561: 匿名]

>>559 疑問なんですが、契約されてからインテリア関連のお話しとかじゃないですか？
発注かけようとしたと書かれてますけど(発注かけるなら契約済?)…購入躊躇って、その場合の手付け金棒にふることに？

[562: 匿名さん]

＞＞５６１さん
５５９さんは「購入検討中」の方なので、
リビングに隣接し壁が可動式となっている畳の部屋をフローリングへ自前でリフォームすることを前提に購入を検討しているのでしょうね。

＞＞５５９さん
大京さんが他社との差別化を図るためにフローリングメーカーと共同開発した良い材料であれば、小売りできないのはしかたないと思います。大京さんもこんなことでお客さんに逃げられるのももったいないので、大京さんを通して資材を小売りしてもらえないか交渉してみては。
それよりも、畳をフローリングに替えるのは騒音の問題にもなりなねないので、もしかすると管理組合を通して仕様を決定する必要があるのかもしれません。

もし、希望の間取りが売り切れていたのなら、少し待って南街区の間取りのいい物件を買うのもじゃないでしょうか？
時間的に待てないのであれば、とりあえず、しばらくは畳で我慢するか、５６０さんの意見（代替、オプション購入）に同感です。

[563: 匿名さん]

星ヶ丘周辺でジムやプールなど行こうと思ったらやはりヤマダ電機のところの
コナミスポーツクラブでしょうかね？他にお勧めってありますか？
関東だと総戸数1000戸を越すような大規模マンションには色々共用施設が付いてるんですね。
管理費が高そうですが。名古屋だとヴィラスを始め段々増えてきたような印象はありますが
まだまだ遅れている感じが否めませんね。

[564: 匿名]

大京さん 見てたらぜひジムを南街区に。

[565: 匿名]

総戸数1000はいらないかな…

[566: 入居予定さん]

なんだか、急に盛り上がってますね。沈黙が続いていた時期があったのに・・・。それはさておき。
＞５６３さん
コナミ星ヶ丘は、最も近いですし、設備が充実しているし、スポーツクラブ利用時には駐車場が無料になるので、ヴィラスと相性良いと思います。私も一時期通ってましたが良かったです。いつもたくさんの人がジムやスタジオにいますが、外から見るとそんなにいる様に見えません。ヤマダがめだちすぎで・・・。
＞５５９さん
薄い色のフローリングの方であれば、永大産業DXWM−1048Kというやつです。茶色い方は分かりません。
下記カタログの９９ページ目のダイレクトエクセル45HW（EB硬質フィルムタイプ）がその商品。ヨーロピアンウォールナットというカラーが最も近そう。DXWM−1048Kなる型番が、ヴィラス専用なのかもしれませんね。まあ、”ほとんど同じ”といっても良い柄のようですし、コストが２倍になるようであればDXWM−LM48という手もあるのではないでしょうか。

以上、ご参考まで。

永大産業デジタルカタログ
http://prosite.eidai-sangyo.co.jp/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpA...

[567: 匿名さん]

>>559
それはよくある話です。
大京に限ったことではないですよ。

[568: 契約済みさん]

もうすぐ駐車場の抽選会ですね。
コンセント付の駐車場は
数年後のことを考えると、倍率が高くなりそうな気がする。

[569: 匿名]

南街区に残った建物が覆われてきましたが、入居前になくなりますかね？

[570: 匿名]

ヴィラスのような大規模なマンションは、駐車場から部屋まで距離があると思いますが、荷物を運ぶ手段としてカートとか用意してくれないんですかね？

[571: 契約済みさん]

もともと用意されてなくても必要に応じて管理組合の方で設置しても安いものだと思います。
しかし、カート置き場はメインエントランスでは目立たなくする必要があるでしょうし、
メインエントランス以外から出入口付近では、バイク置き場等でスペースが狭く、
階段も近接しているので、カートを設置するかどうかは置き場を考えて配置する必要がありそうです。

[572: 契約済]

571さんと同じで、置場所が問題ですね。あれば便利だけど見苦しくなるようなら無いほうがいいです。だったら個人で買ってたくさん買い物する時に自分の使います。

[573: 匿名]

学区決まりましたね。

当初の予定通り、西山小学館、神丘中学校でした。

[574: 入居予定]

２月は内覧できますね。
しっかり採寸しないと。
因みに内覧で注意したりすることありますか？

[575: 入居予定さん]

やっと中が見られるので舞い上がって採寸し忘れ・・・などとなりそうです。
我が家はカーテンをオーダーする予定なので（オプションではなく）カーテンレールの
位置等の確認が必須です。オーダーカーテンは割と発注から出来上がりまでに時間が
かかるので、２月中には発注しておかないと、入居時には間に合わなくなる可能性が
あります。３月入居開始は引っ越し業者もインテリア関係もとにかく混むので
早め早めに動くようにしたいと思います。

[576: 匿名さん]

>>573
色々噂がありましたがその学区で落ち着いたようで何よりです。
神丘中はまた生徒数が増えることになるのですね。
もしかして今もこれからも名古屋市内一番のマンモス校でしょうか。
建物も改築する予定ですしキレイでピカピカな校舎で過ごせることでしょうね。

[577: 入居予定]

>>575さん カーテン大事ですね。せっかく分譲に引っ越すのでLDのカーテンはきちんとオーダーで入居日までにやりたいですね。
しかしオプションのカーテンは高かったです。手間はかからないけど気に入ったカーテンではなくランク下げた妥協したカーテンじゃないとオプションのは予算オーバーです。
外注で気に入ったのを頼みます。

[578: 匿名]

考え方としてですが、何かあった時にすぐに行ける近いほうの学校に通うのが普通じゃないですか。
毎日の通学も近いほうが安心です。
それにｳﾞｨﾗｽの前には中電の社宅あったので学区は心配してなかったですが、明確にされたのはよかったです。

[579: 匿名]

西山小学校まで１６０メートル、神丘中学校まで６４０メートルなので、近いですよね。

加えて、高校が菊里、大学が名古屋大学だったら、交通費要らずですが。

[580: 入居予定さん]

＞＞５７４さん
以下のHPはどうでしょうか？
無料で内覧会に立ち会いするフロアコーティングメーカー等もあるようです。

＞＞５７５さん
新しい家具を買う場合はカーテンとのバランスが大事ですよね。
我が家で購入予定のカーテン屋さん（高針）は、しばらく入居後、無料でカーテンをしばらく借してくれるそうで、
実際のカーテン数種類と家具と合わせてみて選ぶことができるし、オプションより安かったので決めました。

[581: 入居予定さん]

５８０です。
内覧会のチェック項目が乗っているHPを付けるの忘れてました。

http://sakurajimusyo.com/expert/example/

[582: 匿名さん]

西山→神丘→菊里→名大に進学なら、超親孝行ですね。

ここの住人から１人でればいいほうだね。

そんな非現実な話は興味ない。

[583: 入居予定]

>>580さん 参考になります。ありがとうございます。

[584: 匿名]

僕自身西山→神丘→菊里→名大て同級生に結構いましたよー。

[585: 匿名さん]

自分のことは言わないのですね

[586: サラリーマンさん]

最近の子供たちは勉強で大変ですね。
西山小学校は宿題が多い気がするのは私だけだろうか？
だからこそ、心安らげる緑は大事だと思う。

[587: 働くママさん]

西山→神丘→名東→南山
でも充分エリートコースかと。

[588: 匿名さん]

宿題と緑の関係がわからないので説明お願いします。

[589: 契約済みさん]

>>587
南山ではエリートとは言えないですよ。
ご子息が女の子ならそれでもいいかもしれませんが…
でも、女の子なら中学から淑徳でもいいかな。
ヴィラスからそこそこ近いですし。

やっぱり西山→神丘→菊里→名大が理想です。
学費と通学を考えるとね。

どうせ子供は親の希望通りにはなりませんけど…

[590: 契約済み]

内覧では内覧立ち合いする業者を雇うのは一般的ですか？

[591: 匿名さん]

＞＞580さん

どこのカーテン屋さんですか？？

[592: 入居予定さん]

591さん＞＞

「カーテン　高針」で検索すると○○王国と出てきます。
輸入カーテンも扱われていますが、国産カーテンの方が割引率が高く
店内での展示品も多いです。

私の場合は、家具とフローリングの写真、間取り図を見ながら
店員さんからのアドバイスを聞いたり見積もりしつつ、店内の展示品の中から、
カーテンとレースをぞれぞれ２、３種類を選び出しました。
最終決定は、引越し後に実際の部屋に合わせて決めます。
店長さん（男性の方）に聞くと、適切なアドバイスがもらえると思いますよ。

[593: 匿名さん]

>>592
ご丁寧にありがとうございます。
さっそく見に行ってみたいと思います

[594: 契約済みさん]

今日、久しぶりに現地を見て来ました。
南街区の解体工事が始まっていました。
この調子なら３/16には南街区は更地になっていることでしょうね。
どんどんきれいな景観になってきて心躍ります。

[595: 契約済み]

古い建物が早くなくなるといいですね。
入居までに撤去されある程度土を削っておいてくださると更に嬉しいのですが…

[596: 匿名さん]

扇町って地名は、昭和３０年代に千種区から名東区に分かれたころに
ここで造成された土地の形が扇形だったことが所以だそうです。
まだできて５０年くらいの比較的新しい町のようです。
取り壊されるビルはおそらくこの町が出来たころに建ったものでしょうね。

[597: 匿名さん]

>>594
もう解体工事始まってるんですか、早いですね。
南街区の着工は今年10月からと聞きましたが時期が早くなったとかじゃないですよね。
更地を楽しめるのも少しの間ですね。

>>596
このへんは扇型だったのか～。地名も歴史を含めてみると面白いものですね。

[598: 匿名さん]

四連動地震で滑り崩れ落ちそうですね

[599: 匿名]

↑ｳﾞｨﾗｽの地盤が滑り崩れたら他のところは壊滅的ですよ。

[600: 匿名]

4期の抽選は2月中旬でしたよね？東向きですが、日中あまり家にいない世帯には良さそうな間取りと価格帯ですね。