ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[501: 匿名]

東向きの棟は、年明けから、棟ごと全部売り出しですか？

[502: 匿名]

東向き住戸は1期の方の中で優先的に購入された方がいらっしゃるようですが基本的に4期として年明け棟ごと案内するようなことを聞きました。角部屋の最上階はすでに分譲済みたいですよ。

[503: 匿名]

鍵がTOYOTAのスマートキーみたいですが、色の選択できるんですかね？

[504: 匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘はまだ完売していなかったんですか？

もう完売していたと思っていました。

[505: 匿名]

分譲開始が遅かった気がしますがどうなんでしょう？それにまだ東側販売前ですし…。にしても200戸は売れたみたいですね。

[506: 匿名さん]

東向きがいい部屋なわけないと思いますよ。
南向きの方がいいでしょう。

[507: 匿名さん]

いやいや西向きでしょう

[508: 匿名さん]

ここの西向き、眺めは結構良いとおもいますよ。
目の前が公園と、東山の森です。

[509: 匿名]

東側21戸販売2月みたいですね

[510: 匿名さん]

東向き21戸＋その他の残り70戸＝91戸が今残ってるんですかね
ちょうど3分の1くらいですね

[511: 匿名]

いつの間にか、販売戸数が２１戸になっている。

今、一体何戸売れてるんだかわからないね。

[512: 匿名]

残り90戸ではないと思いますよ。価格表もらった時はあまり選べるほど住居残ってなかったので

[513: 匿名さん]

つい2、3日前にホームページを見たら、
東向き以外の販売で残り70戸となっていました

[514: 匿名]

今日HPみたらリニューアルしてました。何戸売れたんでしょうね。

[515: 契約済み]

火災保険は、１月６日まで。住宅ローンを組む人は、どこかの保険に入る必要があります。
てっきり忘れそうになった。
メモ書きしとこっと。

[516: 入居予定さん]

何事もそうですが、勢いで流れると、すこし割高な取引になりがちです。１月６日締め切りというのは、保険斡旋業者さんの都合ですので。コストを抑えるなら、インターネット系の保険おすすめです。ご参考までに一例紹介。
http://www.ins-saison.co.jp/eraberu/?cid=WGL001

販売業者斡旋の保険は窓口が見えるので安心感がありますが、「実質同レベルの補償があればそれでいいよ」と割り切れる方は参考までに参照ください。そんなに違うの？というくらい、違います。

[517: 匿名]

516

情報提供ありがとうございます。
参考にします。

[518: 匿名さん]

今年中に売り切ることできるかな？。

[519: 契約済み]

大京さん、さかんに売り込み掛けてますね。
売り込み方が下手糞だと思いますね。（笑）
ここの利点はいっぱいあるのに、もう少し上手に売り込んで欲しい。

戸数が戸数だけに全部売り切るのは難しいかもしれませんが、実際
物ができて売りに出したら、売れるだろうと思います、と営業さん
はおっしゃってましたよ。

しかし、南街区は当初計画の通り、つくり始めるのであろうか？

[520: 入居予定さん]

「ここの利点はあるのにもう少し上手に売り込んで欲しい。 」
にはすこし同感します。例えば共有施設についてのHPでのアピール方法等。

ただし、契約済みの私たちにとって、最も大事なことは、この物件が早く完売したり
資産を維持することではなく、
ここに住んだ後で、今まで以上に幸せな生活、社会空間を築き上げることだと感じてます。
豊かな共有施設は弊害もあるでしょうが、これらを有効活用することによって、
今後、いろいろなことができるようになるだろうなと期待しています。

[521: 匿名さん]

無駄な共用設備が多すぎて購入をやめました。
いくら大規模でも過剰です。
数年後に困るだろうな。

[522: 入居予定さん]

共用施設が充実しているのは大規模のメリットでもあると思います。
充実しているのに価格が抑えられるのは、戸数が多いからであって戸数が少なければ実現できない部分でもある。
シアタールーム、スタディルーム、ゲストルームなど利用したいですね。

[523: 匿名さん]

確かに大規模のメリットかもしれませんが
大規模のため利用したい人が多すぎて、実際に利用できるのでしょうか？

シアタールームやゲストルームは利用したい日時が重なることが多いと思います。
先着順？抽選？
専有面積の大きい人が管理費や修繕積立金も多額に払うのですから
専有面積が大きい人が利用するのに有利になるのかな？

あと、スタディルームは子供の溜まり場になりそうな予感。

[524: 入居予定さん]

規約にきちんと使用方法書いてありましたよ。契約前にも読ませていただきました。
ゲストルームに関しては月1泊利用が原則でした。
もちろん大規模だから居住者も多いですし利用したい日に空いているとは限らないし、
スタディルームに関しても溜まり場にならないとは言い切れませんが、そこはしっかり管理組合に
お願いするとかありますし、ここに住まわれる予定の方は住みやすい良い環境にしたいと思われているのでは？

[525: 匿名さん]

バンベール星ヶ丘
新春特別分譲先着順受付
3LDK＋納戸付
占有面積８３.１３㎡
２,９８０万円(税込)　旧価格3,408万円
即入居可


始まったな

[527: 匿名]

バンベールの元々の値段設定からしたら値引きしたところでどうかなと思いますが…。それに同じ様な値段と広さの部屋ならｳﾞｨﾗｽにありましたよね?

[528: 匿名]

バンベールとヴィラスでは似ても似つかないじゃない。

同じ星ヶ丘ってだけで、条件も全然違うしね。

バンベールを悪く言うつもりはありません。

[529: 匿名さん]

両方とも星ヶ丘を騙っただけのインチキで同類です

[530: 匿名]

↑星ヶ丘って入ってるからインチキだなんて…マンション自体が良いものであればいいんじゃない？
名前で買うほど安い買い物ではないですよ。

[531: 匿名]

買う人はきっとマンションが気に入ればｳﾞｨﾗｽ扇町だったとしても買いますよ。

[532: 匿名]

駅から徒歩20分以上の物件が星ヶ丘ってついててわりと叩かれてたけど完売できてるからここも完売できるんじゃないかな。

[533: 周辺住民さん]

ここの学区で育った。

転勤族多かったけど、どこの家もそれなりの企業に勤めてた。
緑多く、繁華街なく、教育熱心な家庭がほとんどでみんな大事に育てられてた。

貧しさとか猥雑さとかは知らずに育った。

大人になって、世の中にはいろんな人や家族がいるって知ってびっくりした。
いかに守られた子供時代をすごしたか実感した。

ヴィラスは、子供に守られた環境を与えようとする夫婦が買うんだなと、ちょっと心温まる思いがする。

（でも神丘中学、内申とるの大変だった。高校になって河合塾通うの遠かった。坂道多くて自転車しんどかった。）

[534: 匿名さん]

名東学区の子たちに馬鹿にされなかった？
駅徒歩圏外の連中だって・・・・

[535: 匿名さん]

>>532さんが書かれてるのはどこのマンションのことですか？
同じ駅から徒歩20分だとしても同規模の物件なら比較は容易いですが
大規模だとどうしても勝手が違ってくると思います。
ここはシャトルバスもあることですしね。あと時期的なものもあるかな。

>>533
昔は評判高い学区でしたね。
坂東英二さんがこの辺りの土地の購入を勧められたとテレビで言ってました。
最近はちょっと残念な感じになってしまいましたけどね。

[536: 匿名さん]

>>532
大規模な分、売り切りにはバンベールより厳しいでしょうなあ
徒歩8分のヴィクコートでさえ苦戦
徒歩圏から外れると光が丘のように600万円値引きでも売れずに2年間ということになります
名東区も旬は過ぎてウリは東山線沿線以外ないと言っても過言ではない現在、徒歩15分超えの物件の苦戦は明らか
あんまり細かいこと言わない人なら売れ残りまで待ってみることです
2年後（笑）には相当安くなってますって

[537: 匿名]

>>535 さん、神丘横のパークシティです。あそこも規模が大きいうえ、坂がありバス停まで少しキツイかな… 高圧線もあるみたいですが完売されましたよ。

[538: 匿名]

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄを悪くいう気はありませんが、いくら徒歩圏内とはいえあそこの近隣の建物の景観はよいものではないですよ…

[539: 匿名]

バンベールも横の斜面が心配ですが…
今は今後の増税の心配もあり、控除も受けられるからマンションは買い時傾向にありますよ。
値引きされたって増税の税金分はかかってきます。

[540: 契約済み]

低金利もあり、子供もいるので横は公園、学校は近いなどで決めました。
駅近くても狭かったりうるさいのは嫌です。通勤だけの問題で、あとは車使うことが多いです。そういう家庭にはｳﾞｨﾗｽ良いと思います。

[541: 匿名さん]

たった後がどうなるかわからない
なのでなかなか決めきれません
かうのが早いほうがいいと思いますが
しらない事が多いので困ってます
ねだんが安ければいいのですが…

[542: 匿名]

西山小学校、神岡中学校はあいも変わらず人気学区で、名門学区というこには変わりは無いですね。

根拠の無い適当なことをいう輩はどこにでもいるもんですねぇ。。。

[543: 匿名さん]

>>539
今回の増税で何か変わりますか？
消費税上がる前に買った方がいいからこの時期のマンションはしっかりしとけば売れると思ってます

バンベールはさておき賃貸は別の掲示板でここは分譲マンション検討用ですから購入に当たっての話をした方がいいと思います

[545: ご近所さん]

西山小学校は生徒数が多い、転校生が多い等の問題はありますが
よい学校だと思います。

[546: 匿名さん]

確かに数年で去ってしまう転勤族には、良い学校だと思うな・・・。
転出も転入も多いので、子供はなじみやすいかも。


だけどやっぱり、生徒数が多いのでいろいろ問題があります。

[547: 契約済み]

住宅ローンが低金利で住宅ローン控除は上限3000万で最大控除額は300万円です。あと住宅取得資金贈与税の非課税枠もとりあえず延長されたようです。これがいつまで続くかわからないのと今後の消費税5%～10%の動向もあるので、決めました。

[548: 物件比較中さん]

いろいろと設備や立地を考えて、
恐らくこの物件が目指しているところは、
名古屋の「東京テラス」というところだと思うのですが、
皆さんのイメージとして、いかがでしょうか？

[549: 匿名さん]

東京テラスなんて知らんわ

[550: 契約済みさん]

東京テラス　知りませんでした。　なんか似てますね。

ただし、今人気の共有施設では、ヴィラスの方が多いようです？

マンション住民しか使えないコンビニ、温泉、プールは不要ですが
あとは、南街区にジムでも入れば完璧です。

http://house.biglobe.ne.jp/special/result/