ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[484: 匿名さん]

一畳しかない場所ですし結局物置ですかね…。二畳あったら私ならパソコンルームにします。
震災以降、食料の備蓄が話題になったりしますので床下収納があるのも便利だと思います。
今週末ランドプラン見学会が開催されますが行く方いますか？
敷地内が見られるらしいので興味あります。まだ申込間に合うなら参加したいと思ってます。

[485: 匿名さん]

同じトヨタホームが売主であるラグナヒルズが「第１期販売（１１０戸）即日完売御礼」なのに
どうしてヴィラス星ヶ丘が即日完売ではないのかな？

周辺を比べたらインフラは圧倒的にヴィラス星ヶ丘が有利なのにな。
学区なんて名古屋で一番かもしれん。

やっぱり駅からの距離のリスクが出てしまった感じだな。

[486: 匿名さん]

即日完売は野村マジックかもしれませんよ。
ネットにはよく書き込まれてます。
ただ、ラグナを否定すると言うことではありませんが。

[487: 匿名さん]

神丘中は数年前まで評判良かったですが最近はちょっと残念な感じですよ。
ここって今何期で販売中なのでしょう？先着順で71戸販売中のようですが。
今のところ○期完売！みたいな文字は一度も見なかったですね。
駅から遠いというデメリットは入居が始まってシャトルバスが
運行するようになったら印象が変わるのではないかと期待してます。

[488: 匿名さん]

シャトルバスなんて運行されても住民は最初のうちだけしか利用しない。１００円とか２００円を払うのがもったいないからね。
まあ、無料か定額にすれば良いけどその赤字負担が管理費に反映されるので利用しない人の反対でボツ。
甘い期待は持たないほうが良い。

ところで今現在、名古屋で一番の学区はどこなの？

[489: 入居予定さん]

＞４７６さん
インテリアの話題に戻ります。

カウンターキッチン下の収納だと、ネットで5,000位で買うつもりです。
奥行き22cm、高さ80cmで探すといいのがありました。

床のコーティングは10万～20万くらい当初の見積もりから値引くのは当たり前の業界のようですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3120/1
http://www.sgnets.jp/contents/hikaku.html

個人的にはシリコン系のコーティングいいような気がしてますが。


昨日の現地説明会に行かれた方のご感想を頂きたいです。

[490: 匿名さん]

>487さん

今は第3期ですよね？
私も正確には把握していませんが、多分そうだと思います。

書斎コーナー、PC部屋にしても寒いなら違うところで作業しちゃいそうだな。
PCは使いますが、ノートがあるので寒かったら居間に持って来てもできそうです。

[491: 入居予定さん]

シャトルバスは時間が合えばやっぱり便利だと思います。
市バスは地下鉄乗り継ぎだと割引がありますが運賃かかりますし、
自転車は星ヶ丘駅周辺に停めると一日１００円かかります。
私は基本は電動自転車ですが、雨の日や荷物が多い日、自転車に
乗りにくい服装の日、はたまた子どもを２人連れてでかける日は
積極的に利用します。

[492: 購入検討中さん]

ここ最近、ここのHP拝見していますが、販売個数はずっと70戸のままですが、売れていないのでしょうか？

[493: 匿名さん]

このマンションは緑地とか先進的で夢のある共用部は多いですが、
どうして共用設備の基本である駐車場に機械式があるのでしょうか？

[494: 匿名さん]

＞４９２さん
たしかに売れ行きは一時よりは落ちてますね。
いい部屋から埋まるので当然だとは思いますが・・

ただし、HPで未だに募集戸数を毎日更新していること、
結果的に半年で約200戸売れたってことは最近の物件の中では売れている方に属するのでは？

[495: 匿名さん]

戸数を増やすために、３ＬＤＫを多くしてるのが
裏目に出てるんだよ。

[496: 匿名さん]

ブライトヴィラ（28戸？）の販売は年が明けてからの販売だから、
それを含めての残70戸であれば売れていると思いますが…

[497: 購入検討中]

ＨＰのブライトビラの間取りがグレースケールになっているのは、完売したということではなくて、これから売る予定だから見れなくなっているんですかね？

あそこの東向きの物件なかなかいいなと思いつつ。

[498: 匿名]

497さん、そうです東のやつは年明けてからの販売だから見られないのです。

[499: 匿名さん]

>>495
そういう考え方もありますよね。
よく比較されるラグナヒルズやセントアースはどういった比率なんでしょうね。

まだ販売開始してない棟もあるんだね。
東向きを最後に販売ってことは逆によっぽど良い部屋になっているのかなあと思ってしまいます。
改めて間取りを見てたらここはゲストルームが最上階角部屋にあるんですね～、贅沢だな。

[500: 匿名]

東向きの棟は、棟ごと全部売り出しですか？

[501: 匿名]

東向きの棟は、年明けから、棟ごと全部売り出しですか？

[502: 匿名]

東向き住戸は1期の方の中で優先的に購入された方がいらっしゃるようですが基本的に4期として年明け棟ごと案内するようなことを聞きました。角部屋の最上階はすでに分譲済みたいですよ。

[503: 匿名]

鍵がTOYOTAのスマートキーみたいですが、色の選択できるんですかね？

[504: 匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘はまだ完売していなかったんですか？

もう完売していたと思っていました。

[505: 匿名]

分譲開始が遅かった気がしますがどうなんでしょう？それにまだ東側販売前ですし…。にしても200戸は売れたみたいですね。

[506: 匿名さん]

東向きがいい部屋なわけないと思いますよ。
南向きの方がいいでしょう。

[507: 匿名さん]

いやいや西向きでしょう

[508: 匿名さん]

ここの西向き、眺めは結構良いとおもいますよ。
目の前が公園と、東山の森です。

[509: 匿名]

東側21戸販売2月みたいですね

[510: 匿名さん]

東向き21戸＋その他の残り70戸＝91戸が今残ってるんですかね
ちょうど3分の1くらいですね

[511: 匿名]

いつの間にか、販売戸数が２１戸になっている。

今、一体何戸売れてるんだかわからないね。

[512: 匿名]

残り90戸ではないと思いますよ。価格表もらった時はあまり選べるほど住居残ってなかったので

[513: 匿名さん]

つい2、3日前にホームページを見たら、
東向き以外の販売で残り70戸となっていました

[514: 匿名]

今日HPみたらリニューアルしてました。何戸売れたんでしょうね。

[515: 契約済み]

火災保険は、１月６日まで。住宅ローンを組む人は、どこかの保険に入る必要があります。
てっきり忘れそうになった。
メモ書きしとこっと。

[516: 入居予定さん]

何事もそうですが、勢いで流れると、すこし割高な取引になりがちです。１月６日締め切りというのは、保険斡旋業者さんの都合ですので。コストを抑えるなら、インターネット系の保険おすすめです。ご参考までに一例紹介。
http://www.ins-saison.co.jp/eraberu/?cid=WGL001

販売業者斡旋の保険は窓口が見えるので安心感がありますが、「実質同レベルの補償があればそれでいいよ」と割り切れる方は参考までに参照ください。そんなに違うの？というくらい、違います。

[517: 匿名]

516

情報提供ありがとうございます。
参考にします。

[518: 匿名さん]

今年中に売り切ることできるかな？。

[519: 契約済み]

大京さん、さかんに売り込み掛けてますね。
売り込み方が下手糞だと思いますね。（笑）
ここの利点はいっぱいあるのに、もう少し上手に売り込んで欲しい。

戸数が戸数だけに全部売り切るのは難しいかもしれませんが、実際
物ができて売りに出したら、売れるだろうと思います、と営業さん
はおっしゃってましたよ。

しかし、南街区は当初計画の通り、つくり始めるのであろうか？

[520: 入居予定さん]

「ここの利点はあるのにもう少し上手に売り込んで欲しい。 」
にはすこし同感します。例えば共有施設についてのHPでのアピール方法等。

ただし、契約済みの私たちにとって、最も大事なことは、この物件が早く完売したり
資産を維持することではなく、
ここに住んだ後で、今まで以上に幸せな生活、社会空間を築き上げることだと感じてます。
豊かな共有施設は弊害もあるでしょうが、これらを有効活用することによって、
今後、いろいろなことができるようになるだろうなと期待しています。

[521: 匿名さん]

無駄な共用設備が多すぎて購入をやめました。
いくら大規模でも過剰です。
数年後に困るだろうな。

[522: 入居予定さん]

共用施設が充実しているのは大規模のメリットでもあると思います。
充実しているのに価格が抑えられるのは、戸数が多いからであって戸数が少なければ実現できない部分でもある。
シアタールーム、スタディルーム、ゲストルームなど利用したいですね。

[523: 匿名さん]

確かに大規模のメリットかもしれませんが
大規模のため利用したい人が多すぎて、実際に利用できるのでしょうか？

シアタールームやゲストルームは利用したい日時が重なることが多いと思います。
先着順？抽選？
専有面積の大きい人が管理費や修繕積立金も多額に払うのですから
専有面積が大きい人が利用するのに有利になるのかな？

あと、スタディルームは子供の溜まり場になりそうな予感。

[524: 入居予定さん]

規約にきちんと使用方法書いてありましたよ。契約前にも読ませていただきました。
ゲストルームに関しては月1泊利用が原則でした。
もちろん大規模だから居住者も多いですし利用したい日に空いているとは限らないし、
スタディルームに関しても溜まり場にならないとは言い切れませんが、そこはしっかり管理組合に
お願いするとかありますし、ここに住まわれる予定の方は住みやすい良い環境にしたいと思われているのでは？

[525: 匿名さん]

バンベール星ヶ丘
新春特別分譲先着順受付
3LDK＋納戸付
占有面積８３.１３㎡
２,９８０万円(税込)　旧価格3,408万円
即入居可


始まったな

[527: 匿名]

バンベールの元々の値段設定からしたら値引きしたところでどうかなと思いますが…。それに同じ様な値段と広さの部屋ならｳﾞｨﾗｽにありましたよね?

[528: 匿名]

バンベールとヴィラスでは似ても似つかないじゃない。

同じ星ヶ丘ってだけで、条件も全然違うしね。

バンベールを悪く言うつもりはありません。

[529: 匿名さん]

両方とも星ヶ丘を騙っただけのインチキで同類です

[530: 匿名]

↑星ヶ丘って入ってるからインチキだなんて…マンション自体が良いものであればいいんじゃない？
名前で買うほど安い買い物ではないですよ。

[531: 匿名]

買う人はきっとマンションが気に入ればｳﾞｨﾗｽ扇町だったとしても買いますよ。

[532: 匿名]

駅から徒歩20分以上の物件が星ヶ丘ってついててわりと叩かれてたけど完売できてるからここも完売できるんじゃないかな。

[533: 周辺住民さん]

ここの学区で育った。

転勤族多かったけど、どこの家もそれなりの企業に勤めてた。
緑多く、繁華街なく、教育熱心な家庭がほとんどでみんな大事に育てられてた。

貧しさとか猥雑さとかは知らずに育った。

大人になって、世の中にはいろんな人や家族がいるって知ってびっくりした。
いかに守られた子供時代をすごしたか実感した。

ヴィラスは、子供に守られた環境を与えようとする夫婦が買うんだなと、ちょっと心温まる思いがする。

（でも神丘中学、内申とるの大変だった。高校になって河合塾通うの遠かった。坂道多くて自転車しんどかった。）