ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[464: 匿名さん]

売れはじめは注目するけど、その後は買わずにそのままって感じではないでしょうか。

私も、最初は買おうかと思ったけどどうしようか迷ってそのまま今に。
完売はしていないみたいなので、買うチャンスはまだあるんだなといった感じです。

[465: 匿名さん]

ここのマンションって天井低くないですか？
ＭＲだけ低いのかな？
今の家賃６万の賃貸より低いんだもんびっくりだよ。

[466: 匿名さん]

いらない共用施設が多い。
主寝室以外の部屋が狭い。
オール電化。
立駐。
大規模で、意見がまとまりにくそう。
この辺が嫌で、いまいち踏み切れない。


もう一回、マンションギャララリー行こうか迷うな。　

まぁ、うちが買わなくても、いずれは完売するだろうけど。

[467: 匿名さん]

やっぱり天上低いんですか。

外から眺めて何となく思ってました。

[468: 匿名]

外から眺めてわかるくらいってどんだけ低いの！？

まさか階高で2500くらいなんてことはないよね。

[469: 匿名さん]

建材が高いから、仕方ないんじゃない。

[470: 匿名さん]

おお、がんばって荒らしてますね〜

[471: 入居予定さん]

＞４６７さん
天井高は2450なので、高いとは言えないです。私の場合、今住んでいる賃貸の天井高が2550あるので、当初は「低いなー」と気になるかも。ＭＲで確認してみてはいかがでしょう。

このブログが最近低調な理由は、純粋に「コメントが出尽くした」からじゃないですか。私もいくらか投稿しましたが、主なトピックスはPart1の方でほとんど出つくしていると思います。
残ってるネタは「おいでや出店」「NTTマンション建設？」程度。「学区」とか「オール電化」とかはネタとして陳腐化している。

もしこのブログを初めてご覧になって、時間があれば、Part1から含めて約1700件ざーっと目をお通しください。ブログの栄枯盛衰（参加者の変遷？）を味わえます。

ヴィラスその１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/

最後に。ヴィラスは良い物件だと思います。今でも他の物件に気移りする感情は微塵もありません。ヴィラスが良いマンションになることを期待しております。では！

[472: 入居予定さん]

百聞は一見にしかず

現在、この物件を検討されている方は、
ここのレス1700件を数日かけて読むよりは
マンションギャラリーに行って販売員の方に２時間くらい話を聞いた方が早いでしょう。

天井高が若干低いのは吊り（二重）天井のせいもあるでしょうが
その分値段が安いと割り切っています。

共有施設（特に、コンシェルジュ、庭・台所付きのパーティールーム、おもちゃ部屋、ホームシアター、
ピアノ付防音室、客室やお客さん用駐車場、書斎、予備の車等）については
今の時代に人気なものがほとんど網羅されており、
http://house.biglobe.ne.jp/special/result/
個人や中小規模マンションで導入した場合と比べると、はるかに割安なので不満はありません。

南街区中央の共有施設は、当初、体育館と聞いてましたが、現在再検討中のようです。
我々北街区の住民も使用できる施設となるはずですので、無料のフィットネスジムや赤ちゃん公園
自家発等、何が入るか楽しみです。

[473: 匿名さん]

街中のヴィークタワーは共用施設の影響からか管理修繕費が、
2LDKで入居時19000円が最終で38000円になるとか。

ヴィラスはどうなんだろう。

[474: 入居予定さん]

図面集を確認したら、2450ではなく、2400でした。
今、現在販売されている他のマンションはもっと高いんでしょうか？
MRでは低いとは感じませんでした。
すごく背の高い方だと低く感じるかもしれませんが・・・。
我が家はソファを低めの物で購入予定です。
後は間接照明を多用するとか、工夫はいろいろできるかなと思っております。

[475: 匿名さん]

一般的には2500が多いんじゃないかな。
カーテンが短く済むし、って冗談ですが。

ヴィラスの地区は景観とか市の条例があったと思うし、
1Fは法規上は地下1Fとされているし。
戸数を稼ぐためのデベロッパーの努力がうかがえますね。

[476: 契約済みさん]

今日、インテリアフェアに行ってきました。
様々なオプション、未だ迷ってるものが多々あります。
来月２０日が注文締め切り日ですが、
皆さんはもう何をするか決められましたか？

決めた方は、何を注文しますか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[477: 入居予定さん]

＞４７６さん
インテリアフェアはものが割高なので、みなさん慎重になっているのではないでしょうか。通販や量販店でお値打ちに買えるものが多いので。我が家は照明類についてはお世話になることにしています。その他は継続検討中です。少し魅力的な価格設定だと、盛り上がるんですがね・・・。
話題を変えます。同時開催された入居者説明会でカーシェアリングの紹介がありました。車両はプリウスプラグインハイブリッドと、iQ型電気自動車。内覧会の時に説明があるという話。

[478: 匿名さん]

ホームページの概要が更新されましたね。

残りの販売個数は278戸中73戸という解釈で合っていますか？
まだまだ残っていますね！！

[479: 入居予定さん]

実際の建物を見てから買いたいという人もいるのではないかなと思います。
内覧会では自分の部屋だけでなく、共用部分をいろいろ見られるのが本当に
楽しみです。

[480: 匿名さん]

73戸ですか。結構残っていますね。
第3期の登録受付が日曜で締め切られたみたいですが
どうなってましたか？抽選はあったんでしょうか？
書斎コーナーが付いてる部屋が出てますがここって最初から出てましたか？
こういう場所があると良いなと思いますが収納にしたほうが嬉しい人もいるのかな。

[481: 匿名]

そういう意味では、第一期販売と第二期販売で残った戸数が２４戸
第三期で販売する戸数は４９戸ですね。

[482: 匿名さん]

書斎コーナーは結局、物置部屋になりますよ。
暗い行燈部屋で何ができるのでしょうか？
書斎コーナーとは名ばかりで実質物置場です。

[483: 入居予定さん]

書斎コーナーは夜10時スタディルームが閉まった後にも仕事する人には有あ効でしょうね。
私は１０時以降にも仕事しますが、専用の部屋まではいらないので書斎なしの間取りにしました。

[484: 匿名さん]

一畳しかない場所ですし結局物置ですかね…。二畳あったら私ならパソコンルームにします。
震災以降、食料の備蓄が話題になったりしますので床下収納があるのも便利だと思います。
今週末ランドプラン見学会が開催されますが行く方いますか？
敷地内が見られるらしいので興味あります。まだ申込間に合うなら参加したいと思ってます。

[485: 匿名さん]

同じトヨタホームが売主であるラグナヒルズが「第１期販売（１１０戸）即日完売御礼」なのに
どうしてヴィラス星ヶ丘が即日完売ではないのかな？

周辺を比べたらインフラは圧倒的にヴィラス星ヶ丘が有利なのにな。
学区なんて名古屋で一番かもしれん。

やっぱり駅からの距離のリスクが出てしまった感じだな。

[486: 匿名さん]

即日完売は野村マジックかもしれませんよ。
ネットにはよく書き込まれてます。
ただ、ラグナを否定すると言うことではありませんが。

[487: 匿名さん]

神丘中は数年前まで評判良かったですが最近はちょっと残念な感じですよ。
ここって今何期で販売中なのでしょう？先着順で71戸販売中のようですが。
今のところ○期完売！みたいな文字は一度も見なかったですね。
駅から遠いというデメリットは入居が始まってシャトルバスが
運行するようになったら印象が変わるのではないかと期待してます。

[488: 匿名さん]

シャトルバスなんて運行されても住民は最初のうちだけしか利用しない。１００円とか２００円を払うのがもったいないからね。
まあ、無料か定額にすれば良いけどその赤字負担が管理費に反映されるので利用しない人の反対でボツ。
甘い期待は持たないほうが良い。

ところで今現在、名古屋で一番の学区はどこなの？

[489: 入居予定さん]

＞４７６さん
インテリアの話題に戻ります。

カウンターキッチン下の収納だと、ネットで5,000位で買うつもりです。
奥行き22cm、高さ80cmで探すといいのがありました。

床のコーティングは10万～20万くらい当初の見積もりから値引くのは当たり前の業界のようですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3120/1
http://www.sgnets.jp/contents/hikaku.html

個人的にはシリコン系のコーティングいいような気がしてますが。


昨日の現地説明会に行かれた方のご感想を頂きたいです。

[490: 匿名さん]

>487さん

今は第3期ですよね？
私も正確には把握していませんが、多分そうだと思います。

書斎コーナー、PC部屋にしても寒いなら違うところで作業しちゃいそうだな。
PCは使いますが、ノートがあるので寒かったら居間に持って来てもできそうです。

[491: 入居予定さん]

シャトルバスは時間が合えばやっぱり便利だと思います。
市バスは地下鉄乗り継ぎだと割引がありますが運賃かかりますし、
自転車は星ヶ丘駅周辺に停めると一日１００円かかります。
私は基本は電動自転車ですが、雨の日や荷物が多い日、自転車に
乗りにくい服装の日、はたまた子どもを２人連れてでかける日は
積極的に利用します。

[492: 購入検討中さん]

ここ最近、ここのHP拝見していますが、販売個数はずっと70戸のままですが、売れていないのでしょうか？

[493: 匿名さん]

このマンションは緑地とか先進的で夢のある共用部は多いですが、
どうして共用設備の基本である駐車場に機械式があるのでしょうか？

[494: 匿名さん]

＞４９２さん
たしかに売れ行きは一時よりは落ちてますね。
いい部屋から埋まるので当然だとは思いますが・・

ただし、HPで未だに募集戸数を毎日更新していること、
結果的に半年で約200戸売れたってことは最近の物件の中では売れている方に属するのでは？

[495: 匿名さん]

戸数を増やすために、３ＬＤＫを多くしてるのが
裏目に出てるんだよ。

[496: 匿名さん]

ブライトヴィラ（28戸？）の販売は年が明けてからの販売だから、
それを含めての残70戸であれば売れていると思いますが…

[497: 購入検討中]

ＨＰのブライトビラの間取りがグレースケールになっているのは、完売したということではなくて、これから売る予定だから見れなくなっているんですかね？

あそこの東向きの物件なかなかいいなと思いつつ。

[498: 匿名]

497さん、そうです東のやつは年明けてからの販売だから見られないのです。

[499: 匿名さん]

>>495
そういう考え方もありますよね。
よく比較されるラグナヒルズやセントアースはどういった比率なんでしょうね。

まだ販売開始してない棟もあるんだね。
東向きを最後に販売ってことは逆によっぽど良い部屋になっているのかなあと思ってしまいます。
改めて間取りを見てたらここはゲストルームが最上階角部屋にあるんですね～、贅沢だな。

[500: 匿名]

東向きの棟は、棟ごと全部売り出しですか？

[501: 匿名]

東向きの棟は、年明けから、棟ごと全部売り出しですか？

[502: 匿名]

東向き住戸は1期の方の中で優先的に購入された方がいらっしゃるようですが基本的に4期として年明け棟ごと案内するようなことを聞きました。角部屋の最上階はすでに分譲済みたいですよ。

[503: 匿名]

鍵がTOYOTAのスマートキーみたいですが、色の選択できるんですかね？

[504: 匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘はまだ完売していなかったんですか？

もう完売していたと思っていました。

[505: 匿名]

分譲開始が遅かった気がしますがどうなんでしょう？それにまだ東側販売前ですし…。にしても200戸は売れたみたいですね。

[506: 匿名さん]

東向きがいい部屋なわけないと思いますよ。
南向きの方がいいでしょう。

[507: 匿名さん]

いやいや西向きでしょう

[508: 匿名さん]

ここの西向き、眺めは結構良いとおもいますよ。
目の前が公園と、東山の森です。

[509: 匿名]

東側21戸販売2月みたいですね

[510: 匿名さん]

東向き21戸＋その他の残り70戸＝91戸が今残ってるんですかね
ちょうど3分の1くらいですね

[511: 匿名]

いつの間にか、販売戸数が２１戸になっている。

今、一体何戸売れてるんだかわからないね。

[512: 匿名]

残り90戸ではないと思いますよ。価格表もらった時はあまり選べるほど住居残ってなかったので

[513: 匿名さん]

つい2、3日前にホームページを見たら、
東向き以外の販売で残り70戸となっていました