ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[41: 匿名さん]

住まいについての考え方は難しいですね
個人的には快適に住みたいのでセキュリティー面がしっかりしていたり、美観を保つための修繕は致し方ない部分もあります。
若いうちは自分でできるから必要最低限でよさそうだけれどマンションの強みを考えるとお金がかかっても色々欲しいな

[42: 匿名さん]

住民全員が41さんみたいな人だったらいいんですけど・・
修繕や管理費の１時的な出費が出る場合、大規模マンションだと全員一致が難しいと聞いたことがあります。

[43: 匿名]

ちょっと、千種区、名東区、供給過多か。

[44: 匿名さん]

東山公園はコストパフォーマンスが高い物件が不足してます！

[45: 匿名さん]

コストはともかくパフォーマンスの側にちょいと難ありってのもどうなんかなあ

[46: 匿名さん]

＞４５
パフォーマンスの側にちょいと難があるって、東山公園近辺の物件のこと？　あの辺はプレミスト、パークハウスと、駅近でがんばっている気もするけどな。専門家視点で見るとそういう判断になりますか・・・。
たしかに、今の駅前には「広々感がない」よね。５年くらい前に売り出されていたグランドメゾン星ヶ丘山手とか、フォレスト東山パークハウスとかは、駅近でも魅力のある物件だったけれど。ああいう物件はしばらく出そうにないね。

[47: 周辺住民さん]

駅から15分以上歩くところに住みたくないね。

[48: 匿名さん]

はいはい

[49: 匿名さん]

>>47
じゃあ、いっそのこと駅に住めよ。ダンボールでねぐらでも作って。

と、思いっきり釣られてみる。

[50: 匿名さん]

また、このスレも荒らされそうですね。

[51: 入居予定さん]

今からでもパートⅡってタイトル外してもらいたいんですが。

[52: 契約済みさん]

パートⅡを外すだけは反対。パートⅠとくっつけるのは賛成。
（購入検討者のみ）と追記するのは大賛成。

[53: 匿名さん]

>>46さん

そうなんです。
駅近くで広い物件のマンションがなくて、いまいち踏み切れないです。

駅近くて、間取り広々、便利な立地というマンションがなかなか出てこないんですよね。
星ヶ丘15分でも納得するべきなのかもしれないんだけれど。

[54: 契約済みさん]

星ヶ丘駅にこだわれば駅近の物件は高いので
広い面積なら相応の値段は覚悟が必要となります。。
下記のHP（マンションDB）によると　過去5年間で売れた駅近の物件の
平均単価は203万円/坪なので、80m2で4900万円程度

坪単価が本山や覚王山より値段が高いのは何か腑に落ちませんが、
おそらくは特定の物件の影響を受けているようが参考程度にはなると思います。

http://mansion-db.com/tokai/23/station/1168/9028/ekiryoku/

[55: 匿名さん]

>>37
マンションの売り文句がなければただのイメージ広告ですね。
詳しくは現地に来い、インターネットで公式サイトを見ろってことなのでしょうけど。
サイト自体もなんとなくフワフワした感じだし、広告やチラシを入れるなら
もう少し質実剛健なところを見せて欲しいものですが今はこういうのがウケるのでしょうか。
twitterの書き込みなどを見てもマンションの具体的なことってイマイチ見えてこないです。

[56: 匿名さん]

広告なんて、気になるキッカケやブランド感を作るモノなので、こうやって話題にのぼるだけで大成功なんですょ。
いくらスペック並べられても、実際の雰囲気はわからないし。気になる人はモデルルーム行ってね。ってことですかね。

[57: 匿名]

東山線沿線でも、駅近で、価格そこそこぐらいの物件、出てきてますので、良く考えて結論出します。

[58: 匿名さん]

それってどのあたり？

[59: 匿名]

もう少し、西です。
今、検討中ですので、場所は具体的に言えません。すみません。

[60: 匿名さん]

興味あって、モデルルーム行きました。
営業の方に「タダも同然の土地」って言われましたよ。
そんな言い方しなくてもいいのにね。
検討やめました。

[61: 匿名さん]

駅近で地下鉄・徒歩優先の生活か、駅遠で車優先か
場所が中途半端にいいために近所のちょっとオシャレな店は
星ヶ丘、一社、藤が丘の駅近にあるがため車で出かけるようにはできておらずかえって使いにくい
車中心なら、いっそもっとど田舎で大規模スーパーでもあるところの方が向いている

このマンションの一番の問題点は買い手のことをあんまり考えていないことなんじゃないだろうか
ウリは後付けでもいいんだがそのウリさえ見えてこず、結局売り側がなぜ・どう売りたいのか見えてこないのだ
星ヶ丘に中途半端に近い場所に大きな社宅跡地が余ってるゆえに、一番利が乗りそうなマンション作ってみました
できるだけ稼ぎを上げるため、容積許される限りのデカイ集合住宅を作りました
駅からちょっと遠いので高くちゃ売れないんでこの位の価格なら売れるかな
経済的とか利便性からというより、売主に中部電力が絡んでいるからオール電化にしてみました
こんだけの数ウチだけじゃ無理だからあんたんとこからもこんだけ客持ってきてねの、売主寄り合い所帯

この場所こそ最適だからこの場所にふさわしいこんな物件にしましたというのとは少し違って、すべてが売主の都合ばかりが見えてくる
物件に対する哲学というか自信というかそういうものが欲しいんだがなあ

[62: 匿名さん]

スレの勢いがなくなってきたな。
ラグナなんとかに押されてるぞ！

[63: 匿名さん]

>>61
ラグナでも出没するノーガキさんですね。あんたの言う哲学なんてどうでもいいよ。
家計に無理なく、家族が快適に暮らせて幸せに生活できるなら、売主の哲学だとか
どうでもよくて要は売主の提唱するコンセプトが気に入るかどうかだよ。
そもそも売主の都合で物件造るに決まってる。それをいかに買わせて完売させるかで
売れて利益が取れなきゃ単なる慈善事業だよ。赤字なら事業として失敗。担当者はクビ。
あんたが言ってるのは理想論。てか理想にもなっていないよくわからない単なるノーガキだね。
中身も意味もない意見をあちこちで自慢げに語るのは恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

[64: 匿名さん]

「ノーガキ」さんの哲学はよく分からんけどやっていることはただの荒らし。

[65: 匿名さん]

久しぶりに拝見しました。パート２になってから、つまらなくなっちゃいましたね。
相変わらず批判する人はいるみたいですが。

[66: 匿名さん]

ただ同然の土地だった割には値段にそれがあまり反映してないね。
自分はそれを聞いてないけど、それを聞いたらちょっと残念に思っちゃう。
南街区200戸超が2012年10月着工だけど、こっちがちょうどラグナヒルズと
販売や完成が時期的に被っちゃうのかなあ。今から競争みたいになっちゃうと
ちょっとあれだけど、販売に影響があるのは間違いないだろうねぇ。

[67: 匿名さん]

南街区って本当に建てる気ですか？北側だけでも完売するか解らないのに、南も建てて毎日旗がひらひらしているのは嫌ですね。北側検討中なので。名古屋は今マンション建設ラッシュですが、需要ってそんなにあるの？

[68: 匿名]

つい５日前、販売戸数は４３戸だったのが、今日見たら３７戸になってますね。

という意味では、順調に売れているような感じがします。

[69: 匿名]

こんな田舎のマンションの需要は少ないよ。

[70: 匿名さん]

はいはいはいはい

[71: デベにお勤めさん]

ただ同然なわけがありません。ここには書けませんが
リーマン前の企画のため、結構な値段です。
ただ同然なのは前所有者である中電の簿価です。

なので中電不動産の仕入値は不明ですが、その他の売主は
相当高値づかみをしています。
最近スレがつまらないので、もう書き込まないつもりだったのですが、
勘違いしている方がいるのでそれだけは指摘しておきます。

[72: 匿名さん]

ココの勘違いさんのコメントも、南大高関連スレのコメントに比べたら、
勘違い度合いは、カワイイもんですよｗ

[73: 入居予定さん]

ところでもうそろそろパート２はずしてもらえませんかね。

[74: 匿名]

勝手にはずして下さい。

[75: 入居予定さん]

誰か管理人に指示を。

[76: 匿名さん]

>>71さん

そうですか。

こちらは買う方なので、他物件と比較して高い、安いということしかわかりませんもんね。
リーマンショック前に購入したものでしたか。

そういうからくりがあったのですね。

[77: 匿名]

大規模ですが、お高目なのは、そういうことですか？
利益を４社分乗せているからかなと思っていました。

[78: 匿名さん]

>７７
これが高目というあなた、この物件より安目なもの教えて。良くご存知のようだから。そんなもんあるなら、みんな飛びつくと思うよ。

[79: 匿名さん]

他のどの大規模と比べても管理費修繕積立費は高めですよ。

[80: 匿名さん]

７７じゃないですが
星が丘５分でこの値段だったら安いけど
１６分じゃ安くはないでしょ。

[81: 匿名さん]

>80さん
そんなんじゃ抽象的なんだよ。あなたの究極の理想像と比較すんじゃなくって、物件同士でがちんこさせろよ。ちみたちがいう究極の理想を実現するマンション物件は、ほんとうにこの名古屋の千種区名東区近辺にあるのか？はやくこの物件より安目な物件を教えてくれ。おれがクールに査定するから。

[82: 匿名]

１６分も歩かせるマンションを売ることが信じられない！あり得ない！買う前に冷静になった方が良い！！

[83: 匿名さん]

というか、駅から１６分も離れてまで
千種区名東区近辺にこだわる理由は？

[84: 物件比較中さん]

逆に聞きたいんだけど、そこまで１６分に固執する理由は？

聞いてあげるから言ってみ。

[85: 匿名さん]

自分は16分じゃなく10分でも論外だと思うけど？

[86: 匿名]

16分のマンションってだいたいの人にとって論外じゃないの？

書き込みが信じらんないなら家を買ってる友だち、同僚に聞いてみ？

あっ、俺は業者だけど親切心と素朴な疑問で言ってるだけだから(笑)別に他のマンションもすすめないよ。

[87: 購入検討中さん]

駅徒歩20分超のパークシティ星ヶ丘は完売して、中古が新築時より高く出ています。
やっぱりこの学区は人気ですね。

[88: 匿名]

↑
その根拠を公開して

[89: 匿名さん]

>88さん
根拠：パークシティー星ヶ丘は売れてる。中古物件も値崩れしていない。住んでいる人の雰囲気を見に行けばわかる。ドライブして見てきたまえ。

[90: 匿名]

また盛り上がってきましたね。パート1で散々議論されてた徒歩数で話題になってるのは残念ですが。ただ、否定的、肯定的な意見があると参考になります。ちなみに89さんの話は本当ですよ！住んでいる人に聞きました！