ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[321: 契約済み]

313さん。
子供がいますがこちらこそよろしくお願いいたします。
あと１～２か月もすれば東山も紅葉がはじまります。
銀杏並木もちかくにありますし。
海外在住とのこと。お体におきをつけください。
奥様にもよろしくおつたえください。

ほんとうに完成が待ち遠しいです。

[322: 匿名さん]

313さん
ヴィラスから東山公園の入り口（星ヶ丘門、植物園門、上池門）まではかなり距離があります。http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_02koutsu/tyusyajyo.p...

ただし、ヴィラスから東側に300m位行くと東山一万歩コースに出るようですのでそこから行った方
がいいのかもしれません。一度も歩いたことがないので、どなたかご存じの方はオススメのルートを教えてください。
http://www.jognote.com/jogmaps/13857

また、東山公園の入園は年間パスポートが2000円（年４回行けば元が取れる）
名古屋在住の65歳以上の方は100円/回です。
皆さんご存じだとは思いますが、とりあえず書いてみました。

[323: 入居予定さん]

インテリア説明会行ってきました。
やはり質問すれば、どんどん答えが返ってくるので行って良かったです。
本当に頼むかどうかは別としていろいろ見積もり頼んできました。後日届くので
頭をしっかり冷やして検討しようと思います。
ビルトインのオーブンレンジやIH調理器は高い！と思いましたが、標準とは横幅が
違うため、組み込むことによって調理台も部分的に取り替えることになるみたいです。
調理器具本体のみの値段ではないってことですね。

[324: ご近所さん]

＞　ヴィラスから東山公園の入り口（星ヶ丘門、植物園門、上池門）まではかなり距離があります。

植物園門までが一番アップダウンが少なく近いと感じます。ただし雰囲気が良くありません。途中の道も整備してほしいです。

＞　ただし、ヴィラスから東側に300m位行くと東山一万歩コースに出るようですのでそこから行った方がいいのかもしれません。一度も歩いたことがないので、どなたかご存じの方はオススメのルートを教えてください。

さらにアップダウンするでしょう。

年間パスポートを10回は利用しました。散歩によいと思います。ただし、ここの場合どこ（駅も）へ行くにも健脚を維持する必要があります。

[325: 匿名さん]

じっちゃんばあちゃんがモノ好きだなあ
元気な子供たちの甲高く響き渡る声に苛まされないと良いが
年寄りは年寄りが多い地域が住みやすくないかい？
俺はあれだな
ガキは御免だし田舎は苦手
スーパーやレストランに囲まれて徒歩に楽しくフラットな場所
医者に近くタクシーが簡単に捕まる、そんな所に住むぜ

[326: 周辺住民さん]

話がそれてしまうのですが・・・。
西山の郵便局の道を挟んだ斜め向かいの空き店舗に、
スーパーらしきものが１０月下旬にオープンと
張り紙が貼られていました。

あと一カ月なのに、店内は何も手をつけていないので
へーほんとかしら？と思いつつ、
ちょっと楽しみです。

ちなみにあまり広い店舗ではないと思います。

[327: 匿名さん]

昔の栄和ストアのあった場所かな？
何度もつぶれてるなあ
駐車場が用意できないと難しいのではないか？

[328: ご近所さん]

ローソン・ストアも姿を消し。。西山商店街も寂しいもんだ。
閉じこもってマルシェなんかやってないで、地域を盛り上げて欲しい。

[329: 契約済み]

そうですね。たしかに西山商店街さみしいですね。
西山郵便局やバス停前のクリーニング屋さんはよくいくのですがとても感じがよく子供達も馴染みがあります。八百屋のようなお店ができるといいなぁと個人的に思っています。マルシェよりも毎日使いの八百屋さんができることを主婦としては切に願います。（週２回開催の市場もありますが・・）

[330: 匿名さん]

325
またでたよ。
管理人さん　いつものやつお願いします。

[331: 契約済みさん]

私も本日、インテリア会にいってきます。
頂いたカタログのオプションがどれも高価なので構えちゃいますね。

[332: 匿名さん]

329さん
西山商店街にできるスーパーは激安なチェーン店で、
もやし1袋5円とかあるみたいですね お肉も安い
ググったらチラシが出できました

インテリア会に昨日行きました 担当の人が親身になって相談に乗ってくれて、選びやすかったです

[333: 入居予定さん]

＞332さん
どこのチェーン店ですか。興味があります。郵便局の斜め前のビルだと、面積的に厳しそうですが・・・。

[334: 匿名]

安いスーパーが近所に出来たとしたら、それはいいですね。私も興味あります。

[335: 匿名さん]

インテリア会行ってよかったです。
オプションはどれも高かったですが、ヤマギワの担当者は自社の商品を何が
何でも売り込もういう姿勢はまったくなく、
我々の悩みをいっしょに考えてくれるアドバイザー的な存在だったので、
いろんなことが聞けてよかった。楽しみが増えたと妻も満足していました。

[336: 匿名さん]

建築条件付売地
亀の井三丁目141（一社徒歩16分、ダイエー至近）
2,160万円（50坪）建蔽率60/容積率150
3,940万円(110㎡二階建すべてを含み)

名東区売地値下げ
梅森坂一丁目904番（梅森坂口バス停徒歩2分）
210.92㎡（63坪）建蔽率40/容積率60
2,490万円⇒2,150万円


名東区の不動産が今、相当価格破壊されている
駅近じゃなきゃ、そこそこの敷地を持つそこそこの家が４千万で建つようになった
管理費、修繕積立、駐車場代(年間50万＝40年で2,000万)が必要なく、長期的に割安な固定資産税の戸建は
今や貧乏人にこそむしろ相応しいものと言えるかもしれん
俺は金持ちだから（笑）不便な地域でもマンション命ってなら別だが、視野を少し広げると結構面白いものが見つかるぜ

[337: 匿名さん]

いまだにマンションよりも一戸建てって思ってる化石人間がいるみたいだな。
金持ちという割には時代の変化に鈍感というか戸建崇拝の田舎モンというか・・・
だいたい金持ちがマンションの掲示板なんかのぞかないだろうし、まして
恥ずかしい発言などしないけどな。

[338: 匿名さん]

このマンションでかいのはいいが、部屋から駐車場までが遠いだろうな。

駐車場にエレベータがないから、駐車場から荷物はどうやって運ぶの？
カートはあるの？　カートじゃ、階段通れませんね。。

[339: 匿名さん]

カートないよ
庇もないところがある つけたほうがいいのに

[340: 匿名さん]

>339さん
エントランスのエレベータがあるから、エントランスから部屋までカートで移動できるよ。個人的にはエレベータよりスロープを作ってほしかった。半階分の移動にエレベーターを利用するのは面倒。

[341: 匿名さん]

エントランスにはエレベーターがあるけど駐車場にはない
駐車場の二階以上だと重い荷物のときも階段で苦労する
駐車場一階以外になる人のほうが多いからみんな大変そう
確かにエントランスにはエレベーターよりスロープがいいよなぁ

[342: 入居予定さん]

え？車寄せで荷物乗せたら良いのでは？

[343: 購入経験者さん]

３３６さんは一戸建てには住んでませんね。
一戸建ては数年置きにメンテナンス結構お金かかります。
外壁や屋根の補修、庭の手入れなど。少なくとも１０年間で１００万円は
みておいたほうが良いとの意見もあります。
http://housing.realestate.yahoo.co.jp/docs/concierge/step/Y047/02/
私は通販を結構利用するので宅配ボックスが大好き。
虫が大嫌いなので庭の手入れはしたくない。などなど、マンション暮らし大好きです。

[344: 匿名さん]

342さん
車寄せに荷物を置いて、車とめにいってって、一人のときは荷物放置ですか？
あと小さい子がいると階段はつらいです

[345: 匿名さん]

理想は各棟の下に駐車場でしょうね。エレベータ直通で部屋まで直行！
戸数を増やすために地下にまで部屋を造ったんでしょうか。

とにかくカートは欲しいですね。セントアースはあるみたい。取り合いになりそうだけど。。

[346: 匿名さん]

>>343
10年で100万円なら安いじゃないか
40年住んだって400万円
車一台だけでは不足となってもう一台となれば駐車場代だけでもっと掛かるんだぜ
さらに、その時に売っぱらっちまえば上はタダだが下は2000万で売れる
（現実には40年先なんてどんな状況になってるかわからんが、今と同じようなもと仮定すればマンションの方は500万で売れれば良い方となる）
マンションも外部は修繕積立だが（しかも大規模修繕の場合は積立不足で追加請求が来る可能性がある）、フロアギシギシの内装は自分モチということは忘れんように
いや、何も戸建の方がいいんだぜなんて言ってるつもりは毛頭ない
今、名東区は絶賛価格破壊中、にもかかわらずマンションの方はあんまり下がっていない
この戸建の急落はいずれマンション価格に波及する、と思う
そして駅徒歩16分同士のマンションと戸建が同価格つーことは実質戸建の方が安い（同距離の戸建の価値は高い）
特に貧乏人にはローン支払いに加え、管理費、修繕積立、固定資産税、駐車場代金はつらかろう
いろいろ検討に値するんじゃねーかなあってわけだ

[348: 匿名さん]

マンション住人のためのカーシェアリング（1BOXも1台あるといい）はできないですかね。

[349: 契約済みさん]

インテリア会に行ってきました。
アイカの1Fと4Fのショールームはきれいですね。
商談はとりあえずいろいろ見積りを頂けるようにお願いしてきました。
次の合同インテリア会は11月にあるそうですね。

[350: 匿名さん]

＞＞348
1BOXではないけど、カーシェアリングあるでしょ？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2011/0615.html

[351: 匿名さん]

公式サイトにも載ってますね＞カーシェアリング
1BOXではなさそうですが。実際どの程度使われるのでしょうか。

>>350さんのリンクした記事に第2期のことが書いてありますけど
2012年10月着工予定なんですね。来年の秋ってことで
そろそろ二期について何か発表があってもおかしくありませんね。

[353: 匿名さん]

予想としては販売に影響の出ない一期を売り切った時点かな。

[354: 匿名さん]

一期：（北街区：ヴィラス）の総戸数集は２７８戸
昨日発表されたヴィラス二期の募集戸数は６１戸
売れ行きの推定
（２７８－６１）／（９月－６月）＝６９戸／月
（少し早すぎではないか？ヴィラス三期は聞いていないし）
今は抽選の直前だから、抽選を避けるための交通整理中と考えると
南街区（二期）の発表はそう遅くならないような気がする。

[355: 匿名さん]

61戸って、ガーデンとフォレストで？
ホームページの間取りはこの二つがのってる

[356: 匿名さん]

６１戸は残り戸数ではなく
あくまでも二期だけの募集戸数であり
一期の残りや三期以降は含まれてないそうです。

[357: 匿名さん]

ヴィラスとバンベールとヴィークコートで迷っています。

地下鉄通勤なのでヴィークコートにするつもりでしたが間取りがいまいちでした。
他の２物件に比べると値段も高いです。

バンベールは、モデルルームには行ってないけど、散歩がてら外観のチェック。
HPにて間取りを確認したのですが気に入ったのがありました。
値段もヴィークコートより安かったので検討物件になりました。

ヴィラスは、建築中のためMRでしか比較できないのが残念です。
間取りも希望のものがなく悩んでおります。
私自身には大規模なのもマイナスです。
託児所は妻が気に入っています。

将来の売却や賃貸も考慮してアドバイスお願いします。

[358: 匿名さん]

好きにすればとしか言いようが無いが
売却や賃貸も考慮すれば15分は避けると思うが

[359: 匿名さん]

ヴィークコートは間取りが気に入らなくて、将来の売却や賃貸も考慮するなら3物件とも却下ではないでしょうか？
星が丘に拘るなら中古も検討の余地ありかと思いますよ。

[360: 匿名さん]

４LDKであればヴィラスの斜向かいのUR南は地区10年程度なのに115,000～120,000円/月で空き次第、
すぐに埋まってますね。人気地区なので１年の内、空くのが1～2件程度だそうです。
公団のHPや電話で確認してみてください。
中古については、星ヶ丘の駅近では70m2代が多いのでは？間取りに気に入りますかね。

[361: 購入経験者さん]

確かにヴィークコートは高いなあと思います。残り２物件とも星ヶ丘駅から徒歩だと
遠いですが、バスを利用すると決めてしまえばヴィラスでしょうね。
将来的な賃貸や売却はバスをいやがらない人であればやはりヴィラスが有利。
駅からの距離、物件の広さ、窓からの景色は変えられないけれど、間取りはお金を
かければ変えられるかと。
でも大規模が嫌いならだめですねえ。いっそのこと中古を買って好みの間取りに
リフォームするという手がありますよ。我が家はこれで夫婦そろって満足しました。

[362: 匿名さん]

UR空き部屋いっぱいあるじゃないか
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/enseneki/70100525100028.html
URと個人の貸し出しではやはりURが有利
URなら駅までこれよりは近い
あちらさんが先に埋まってくれないとなかなかこっちまで来てくれないぞ
それから資産価値、これは今後は望めないと思った方がいい
人口減少の中では大規模物件周辺物件ほど不利だ
どんどん町が小さくなるわけだからね
バス乗換えなどバスがその頃あるのか？20年30年先にどんな町になってるか、思い描いたらいい
決していい風景は見えてこないと思うが

[363: 匿名さん]

>362

何を言っているかよくわからんな。
あと、もう少し星ヶ丘について勉強したらどう？

[364: 匿名さん]

私には、関係ないですが・・・
362の意見が正しいように思うな。
文章はうまくはないが、普通の読解力があれば、何を言いたいかは理解できるはず。

[365: 契約済みさん]

マンションに関わる情報は知りたいのですが、変な書き込みが結構あって読むのがつらいです。契約済みか入居者専用の掲示板は無いのでしょうか？こういうのに慣れていないため、自分で作れるのかどうかもわからないので・・・

ちなみに、私はインテリア展示会には参加できませんでしたが、モデルルームを見ながらオプション担当の方とお話してきました。家具の実物は備え付けのものしか見れませんでしたが、カタログと間取り図だけでも部屋を見ながらだとイメージがつかめてとてもよかったです。いくつか購入しようと思っていますが、どれも高い・・・そういうものなのでしょうか・・・

[366: 匿名さん]

東山公園駅のＵＲ東山ビルは建替えの準備段階に入っているらしい

[367: 契約済みさん]

変な書き込み多いですね、人の価値観はそれぞれなので同じものを良いと思った人がお隣さんになるんだなあと最近ここに来るたびに思います。

インテリア展示会、参加しましたが、私も高いと思いました（笑）
私は見積もりを担当の営業さんに見せて相談しましたが、オプションの付け方等色々良いアドバイスをもらえたので金額も抑えられそうでよかったです。

[368: 匿名さん]

362さんは
4LDKの意味をまったくご理解されていないようですね。
もう一度、URのHP見てください。
URの4LDKの数は圧倒的に少ないため(各URに10戸程度ずつ）、
同じ学区内、または同じUR内の2LDKや3LDKからの住み替えの需要が高いということです。

[369: 入居予定さん]

ここを賃貸することを想定してませんから余計なお世話です｡名古屋の賃貸派が地下鉄徒歩圏内しか眼中にないことくらいは世間知らずの私でもわかっておりますわ｡

[370: 匿名さん]

トヨタ関係者ばかりで名東区トヨタ村ってなる予感がする。
右も左もプリウスだらけの駐車場だろうな‼