ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[251: 匿名さん]

管理組合への参加も大変そうですが
まあ、戸建でも町内会の班長とか組長とかいろいろあったり、
清掃とか運動会とかありますからね
住まう場合皆さんといい意味で交流していければいいと思います

[252: 契約済みさん]

キッチンが居間から殆ど丸見えの間取りなので、カウンターの上に市販の電子レンジを置くと、雑然としてみっともないので、Optionの組み込み式電子レンジを注文しようと考えています。

但し、価格が40万円以上と犯罪的に高い。正規のOption以外で、きっちりと収まる安価な電子レンジがあると良いですが、どなたかご存知ですか？

[253: 匿名さん]

我が家もキッチンは悩みます。オプションでつけるかどうかも考えてしまうほどの値段の高さです。
ただオーブンつきは壊れたときの修理代が馬鹿高いので、初めから検討外です。（実家がそうなので）
電化製品が見えてしまうと一気に生活感がでてくるので、かっこいいものがあったら我が家も知りたいです。

[254: 匿名さん]

>252様　オプションは取次のマージンとか入ってしまうかもしれませんからね。仕組みはわかりませんがメーカーとかホームセンター、電化祭り、大工さんなどで相談されたらいかがでしょう。何事も直が一番情報収集できます。いろいろ見積もりを取ったり安くてもアフターサービスがないとかもあるのでそのあたりも検討されたらどうでしょう

[255: 匿名]

リフォーム屋に聞くと、寸法ピッタリに収まるような物を探して設置してくれるよ。

ただ、それも間に人が入るため、通常価格よりは高くなっちゃうでしょうけどね。

[256: 匿名さん]

電気オーブンは大変ですよ。
結局あまり使わなくなる。
スレ違いご容赦。
続きはこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4071/all

[257: 匿名さん]

家は電気オーブンを問題なく使用しています。
ケーキやピザもおいしく頂いてます。

ヴィラスのキッチンの問題はオーブンだけでなく
トースター、パン焼き機、コーヒーメーカー等の置き場も困りそうです。
また、キッチン上側には収納棚がないので、
今の台所用品も大夫減らさないといけなくなるのが悩みです。
棚なない分、かっこはいいのでしょうが、
棚があった方が使い勝手はよかったと思します。

そういえば、
ヴィラスの２期の販売が９月下旬から始まるようですね。（HPより）

[258: 匿名さん]

ヴィラスの最大の弱点である距離を克服するための送迎バスの運用について

送迎バスは当初は施行主が負担するため、住民の管理費には含まれませんが、
数年後継続されるかどうかが少し心配なので、その時の代替案を考えてみました。

代替案
送迎バスの運用方法を、レンタカー（9人乗：長期契約150,000/月）＋運転手（時間給1,000円×6hr）とする。
　　　　　　　　　　　ガソリン代　150円/l、燃費8km/l、1日30往復、運航日：平日のみ(月20日)

運行時刻：随時（ある程度の人が集まったら発車、もしくは12分おき）
１日当たりの便数（往復）：３０便（朝10便、夕20便、１時間当たり5便）
運行時間：朝7:00～9:00の２時間、夜：18:00～22:00の４時間
管理費の単価　25円/日･戸　（現行のタクシー会社との契約を継続した場合　50円/日･戸）

レンタカー(9人乗り)は送迎に使用しない9:00～18:00までの日中、休日は共有物として誰もが利用可。
レンタカーの駐車スペースは空駐車場もしくは客用駐車場　　　　　　　　　　　　

参考
市バスを使う場合、バスによる定期代の増分が月＋4,943円/月（栄まで３ヶ月定期の場合）
　　　　　　　　　　　　　　　＋165円/日

現行では、送迎バスの便数が少なく、夜は帰りが遅いので、とりあえず、私は市バスを使用する予定です。

[259: 匿名さん]

大変参考になります。

[260: 匿名さん]

運転手は学生アルバイトですか..
あってはいけませんが、もしものための見積りがないですね。

[261: 匿名さん]

何年も先のことなので見積もりはありませんが、
時給の根拠は、二種免許取得者の平均時給を使いました。

http://tenshoku.yrek7.com/

[262: 匿名さん]

チラシが入っていて、完売がまだだと知りました。
どこがまだ残っているんでしょうか？

[263: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行けばわかるんじゃないですか？

[264: 匿名さん]

第一期販売は、四階以上の部屋と、4LDKでした。
第二期は、四階以下の部屋ですかね。
売れ行きはどうなんだろう…

[265: 匿名さん]

HP見るとわかりますが、今はフォレストヴィラとガーデンヴィラの販売。
その後スプリング、それが終わったら西向きと東向きの棟を売る計画らしいです。
広い部屋からさばいていって、だんだん価格を下げて完売させる作戦でしょうか。
最後は叩き売りみたいになるのかな。

[266: 物件比較中さん]

角部屋とかは四階以下でも売れている模様です。
１２０戸近くは売れていると思いますよ。
１カ月ぐらい前に営業さんに聞いた時は１００戸売れてますってな感じだったので。

[267: 匿名さん]

先日、モデルルームに行って確認しましたが、
一期分で各棟（S,F,G）均等に9部屋程度ずつ残っていて
4LDKは1～2戸程度ずつでした。4LDK(3,500程度～）お求めの方はお早めに。
（営業ではありません）
そのほか、Pも半分程度(たぶん１期分で）売れていると聞きました。
販売開始から3ヶ月で全体の半分(130程度）なので、まずまずとのこと。

[268: 匿名]

３ヶ月で１３０戸とは凄いですね。

このままいけば３月までに北街区の２７８戸は完売するでしょうね。

[269: 匿名さん]

なるほどそこそこ人気のようで

緑いっぱいの中での環境はいいです

今日は先取り体験会にぎわったのかな

８月も終わりだからイベント盛り上がったでしょう

焼き立てパンやハンドエステ、セレブ感覚で
女性にうけますね
奥さんが喜べばご主人もうれしいでしょうし

[270: 匿名さん]

ヴィクコートやバンベールの売れ残り方を見てもそんなに順調に行くとは思えないんだがなあ
チラシにも実際どのくらい売れてどのくらい売り出してるのかユーザーの欲しがっている情報だとは思うんだが、一切出ていないってのはどうなんだろう
東京ではオール電化苦戦の情報も伝わってくる
チラシにはオール電化のデの字も消え去っているな

[271: 匿名さん]

月刊宝島　10月号　特集　どうなる日本の不動産　にオール電化の誤解を解く記事が出てました。
http://tkj.jp/takarajima/2011Oct/
月刊宝島という雑誌は庶民レベルが聞きたいジャンクなネタを提供する雑誌ですから、こういうまじめな記事がでるということは、「オール電化煽りが陳腐化し、世間を騒がすネタの旬をすぎた」ということでしょう。

＞２７０さん
オール電化ネタであおるのは時代遅れですよ。

[272: 入居予定さん]

キッチンのオプションは迷いますね。
キッチン周りがリビングから良く見える分、
できるだけシンプルにしたいのですが価格が…
ビルトインタイプのオーブンつける予定の方いますか？

[273: 匿名さん]

>>269さん
>>焼き立てパンやハンドエステ

行きたかった！
でも1人で行くのはちょっとためらわれて行きませんでした。

ハウジングセンター気分で行ったら怒られるかなとか思って。

もっと気軽に行けたらいいですよね。

特にハンドエステ、とっても気になっていました。

[274: 契約済みさん]

興味がてらに見に行くだけでもいいんじゃないですか？

電話での問い合わせも1,000件以上（ずいぶん前の情報）で契約が約130件（1/10）
売れている物件なので営業さんもしつこくないので気にする必要はないと思います。
焼きたてパンも100円でマンション内で提供されるものなので原価は相当安いはず。
ハンドエステは家内も行きそびれたといって残念がっており、またの開催を希望しています。
ただし、入居後は、マンション内でも定期的にこのようなイベントが開催されるとは聞いています。
その際に外部の方が出席できるのかどうかは確認していませんが・・

[275: 匿名さん]

入居者に100円でパン提供ですか
原価が安いということで
注文制で　たくさん注文あれば儲かるかな
焼き立てということに惹かれますね
ハンドメイドしても楽しいけど結構時間かかるので
重宝しそうです

[276: 匿名さん]

焼きたてパンってバローで98円だぞ

[277: 匿名さん]

>>274

そうなんですか？
行ったら、住所書いて、毎週電話があってということを恐れていたのですが、同じ思いの人がいたら心強いです。

パンも、広告には値段が書いてなかったので100円、いいですねぇ。
ほんといきたかったな。

バローのパンも安いですよね、ただ、やっぱりドンクでミニクロワッサンを買っちゃう。

[278: 匿名さん]

>>271
宝島がソースってｗ


関西電力、オール電化の秋のキャンペーン見送り
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110830-00000633-san-soci

むしろオール電化に対するアレルギーが首都圏から地方へ広がりつつあるのを感じます。
どこかよそ事だった地方でも節電でやっと目が醒めだしたといった所でしょうか？
今後も電力不足は一朝一夕にはいかない。電気料金の値上げも毎年のように行われるでしょう。
ガス併用からオール電化にするということは、ガスでまかなっていた分を電気に代えるということ。
エアコンを抑えたりLEDに替えたりとみんなが節電に努めている時代に電力を増やす生活に代えるということに抵抗感は無いはずはありません。
オール電化が復活するなんて楽天的に過ぎます。

[279: 匿名さん]

>278さん

オール電化は一度もだめになってないんだから復活もなにもないよ。オール電化に対する
アレルギーは、言葉の通りアレルギー（誤認識による炎症）です。
ものごとを感傷や感情ではなく勘定で物事を判断できるかどうか。

２７８さん引用の関電のキャンペーン自粛は、実質的な需給リスクではなく、心情的配慮。
オール電化は、昼の電力需給を圧迫しないようにできている。需給影響を騒いでいるのは、
技術者、研究者ではなく、ことの本質を理解しているが、別の意図がある人たちでしょう。
LEDやエアコンの話も、全てが昼間電力の抑制の話で、家庭のオール電化となんら関係あり
ません。冷静に考えましょうよ。まあ、ガス併用の家がガス灯で明りをとるなら別ですが。

ガス料金は据え置きで電気料金のみ20%値上げされたとしても、6000円vs,2400円レベルの
違いなので、オール電化のコスト面でのメリットは、依然として大きいと思いますよ。

あえてオール電化のリスクをあげるなら、深夜特別料金の改定。現状はEライフプラン
で9.33円/kwhで提供されている深夜電力ですが、平日料金と同様の価格に値上げされた場合
には対ガスのコストメリットがなってしまいます。その点は考慮が必要。

以上。

[280: 物件比較中さん]

まぁ、オール電化のメリットは多いので
どういう生活をしたいかで選べばいいと思いますよ。
電気コンロはガスコンロに比べて安全だし、手間がかからない。

>オール電化は、昼の電力需給を圧迫しないようにできている。
一番お湯を使うお風呂に入るのは夜だから、基本、夜使う電気を深夜に沸かしている。
日中の調理に使う電気代を夜に蓄電するようになったらそうだろうね。
そうでない限り、ガスから電気コンロに変えた時点で日中の消費電力は増える。

>まあ、ガス併用の家がガス灯で明りをとるなら別ですが。
こういうこと書くから話がおかしくなると思うんですけどね。
では、ガス床暖房と電気床暖房はどちらがコストがかからないかって話になったら
電気はガスに勝てないでしょ？
ガス床暖房なら、エアコンほとんど使わないのだから。

>ガス料金は据え置きで電気料金のみ20%値上げされたとしても、6000円vs,2400円レベルの
>違いなので、オール電化のコスト面でのメリットは、依然として大きいと思いますよ。
これはおかしいですね。
うちではオール電化の電気代とガス＋電気の合計は、それほど変わりませんし、
むしろ多く使う冬は、ガス＋電気のほうが安くなったぐらいです。
でもこれは、各家庭によって一概に言えないと思います。

ガスならガス給湯器の耐用年数と価格、
エコキュートの耐用年数と価格
それぞれ考えないと、トータルのコストは言えないのでは？

冷静でないのはあなたでは？

[281: 匿名]

アレルギーか…

なら、誤認識でも炎症を起こしてしまい、取り返しのつかないことにもなりかねないとも言えるな。

[282: 匿名さん]

エコキュートの（実）耐用年数なんて誰も解らんさ。
そんでも、未だに「オール電化」がいかんとか、
どがんでんよかことば言いよる人が未だにおっとやね。
電気やろうがガスやろうと、おいはどっちでんよか。
ばってんが、ヴィラスは結構省エネにはがんばっとる方よ。

太陽光ソーラパネル：発電量34,000kwh/年（少しやけどね）
住宅性能評価書：省エネルギー最高等級「４」
ソーラー外灯：夜間自動点灯(LED)
エコキュート：消費電力（夜間）は従来の電気温水器の1/3
PTC電気式床暖房：消費電力は従来の電熱線床暖房の80%
（日なた等を感知して自動調整。しかし、床暖房があるとエコポイントは貰えない）
Low－E複層ガラス：冷暖房消費電力を15%カット
魔法瓶浴槽：平成16年度省エネ大賞の最優秀賞「経済産業大臣賞」受賞（6hr後で-2°：追焚きは減る)
雨水貯留槽散水利用：敷地内の降雨を貯水して散水に利用（水道代が減る）
等

[283: 匿名さん]

今日、広告入っていました！

今週はハーブティープレゼントだって。
パンの試食会もあるらしいです。

ハーブティーは自分で買えるからいいかな？

ハンドエステもそうですが、女性向きっぽいプレゼントはいいですね。行きたくなります。

[284: 匿名さん]

＞280さん
279です。不適切な点、失礼しました。勢いで書いてしまったので・・・。
さて、当方ガス併用型なので、実測でなく公開情報＋αでコメントしております。
２８０さんの実測情報の方がオール電化検討に有益です。可能なら追加助言いた
だけませんか。オール電化マンションの実測コスト情報をもう少し。他の方も興味
あると思います。関心点は以下の通り。
・電力会社の公開情報では、基本料金の低減と給湯コスト1/4で大幅なコスト低減に
　つながると表現されています。
・一方、実際のオール電化では、それほどのコスト削減を実感できていない。
　この場合、どの項に電力試算のミスがあったと感じられますか。
・279の当方概算は以下の想定で行ってます。
　前提）3LDKマンション（80m2）春秋想定、給湯・厨房コストのみで床暖含まず。
　　☆ガス併用　　約6000円 ＝ 基本1800円＋厨房ガス 600円＋給湯ガス3600円
　　☆オール電気　約2000円 ＝ 基本　 0円＋厨房電気1100円＋給湯電気 900円

[285: 匿名さん]

公式サイトのデザインが秋っぽくなりましたね。
チラシが入ったってことはまた宣伝強化の時期になったのでしょうか。
朝のエントランスは＜焼きたてベーカリーと淹れたてのコーヒー等のドリンクを提供＞って
ことだけど、その場で食べられるんですよね？
ここに新聞でも置けば喫茶店さながらになりますね。どんな雰囲気になるか楽しみです。
ハーブティーはマルシェで買ってもいいけど星ヶ丘三越のボタニカルズで買うのもお勧めです。

[286: 匿名さん]

HPの間取りでクリックできないのが３パターンあるんですが、あれは何ですか？

[287: 匿名さん]

チラシでもホームページでも何をいいたいのかわからなくなってきたような
オール電化がほとんど書かれていないので売りではなさそうだというのはわかりましたが。
ただあんまり隠してると気が付かない人もいるんじゃないですかねぇ。
引っ越しの時ガスファンヒーター持ってきたり土鍋持ってきたりしたら可哀想。

[288: 物件比較中さん]

279さん
280ですが、答えになっていなくて申し訳ありません、
前回同様、オール電化にするか、ガス併用にするかは
コストだけで決めるのではなくて
自分の生活スタイルに合った方を選ぶべきと思っています。

その理由は、
家族の人数や好みによってどっちが徳か変わるからです。
エアコンをたくさん使う家族とあまり使わない家族、
風呂を毎日入れる家とシャワーが多い家でも違うし、
同じ4人家族でも一日中誰かが家にいる家族と、
日中は誰もいない家族では違いますよね。
床暖房がガスの家と電気の家では冬の電気使用量が全く異なります。
１階の家と４階家でも冷暖房の使用時間が異なります。

それを、1つの指標でどっちが徳かを決めること自体
おかしいとおもうのですよ。
ですので、通常の生活に応用できない数値をもとに
話をする気は全くありません。
これは、車会社が発表する国の基準に基づいた
かなり限定された条件の下での１Lあたりの走行距離数と
実際の走行距離数が大きく異なることと同じ話で、
ただの目安程度にしかならないと思いますから。

[289: 匿名さん]

>280さん
279です。コメントありがとうございます。
コストは、純粋にガス→熱→即利用と電気→熱→貯湯後利用の比較で可能と思っていますが、利便も含めた官能評価となると、それは難しいですね。コストネタは保留で。
オール電化という生活スタイルの良さについては、私は友人宅でIHの良さを経験したくらいで、十分に理解できてません。生活スタイルの良さは実際に使い続けてじわっと伝わってくるのかなと。またお時間空いたときに、オール電化という生活スタイルの良いとこ、悪いとこ、経験者の視点で聞かせていただけるとうれしいです。では！

[290: 匿名さん]

オール電化とのコスト比較は、
ローンや火災保険の優遇制度があることや、
5%の全電化住居割引（Eライフプラン）も考えるべきでは。使用電力量単価もこのままいくとは思えないが、深夜割引制度がなくなるとも思えない。
設備の実耐用年数も分からない等、現時点での詳細な比較検討は無理だと思う。
中電のHPに料金シュミレーションがあるので気になる人は計算してみるのも１つの手。
http://www.chuden.co.jp/electrify/information/benefit/

[291: 入居予定さん]

オール電化住宅では、
炊飯器、洗濯機、食器洗い機のタイマーを、
単価の安いpm11:00～am:700に設定する家庭も増えるんでしょうね。
IHクッキングヒーター、床暖房を除けば、これってエコですね。
電力へのエコひいきって言われるかな？

[292: 匿名さん]

>>285さん
>>星ヶ丘三越

いいですよね。最近、ハマってます。
都心に勤めていたので、デパートは栄や名駅まで行ってました。
しかし、星ヶ丘も使えると最近気づきました（ちょっと遅い？）

1階のワインコーナーはなかなかだし、ドンクもあるし、地下の果物売り場の果物もおいしい。
地下1階には調味料もひととおり揃うコーナーもあり、ルピシアもある。
ブランドもコーチやアニエスベーがあったりするので、ここは便利かもと思うようになりました。

ボタニカルズって1階にあるお店でしょうか？
また行ってみますね。

[293: 匿名さん]

大京さん､ここの工事はお宅得意の手抜きはしていないでしょうね？

[294: 匿名さん]

「オール電化マンション」の問題点。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=36&...
http://isakakazuhiro-lawoffice.jp/blog/archives/2011/01/post-5.html

他にもいろいろあるから、一通り調べておいたほうがいいぞ
今まであったものが無くて無いものがある
つまり、いいこともあれば悪いこともある
悪いことが我慢できないようなことでは困るからな

[295: 匿名さん]

うまくガスと電気を併用し無駄に使わないように配慮していくのがいいのかも
オール電化の知り合いも計画停電の時はそれほど大変だった感じは無いです。カセットコンロでしのいでいたと言っていました。
オール電化は火力やシャワーの勢いなどだいぶ前に比べて良くなったようですしね。

[296: 匿名さん]

>>291
湯沸しコンプレッサーを加え、夜中にぎやかなマンションなりそうですね。
深夜に掃除やお洗濯をするのをやめましょうというと袋たたきにあうマンションになりそうですね。

[297: 入居予定さん]

296さん
ご忠告ありがとうごさいます。
住んでみれば貴方のご意見が正しいかどうかはすぐに分かるでしょう。
オール電化マンションで騒音問題が生じている事例がありましたらお教え下さい。

[298: 匿名さん]

>>296さん

今は騒音はそんなにないようですよ。

周囲の人も食洗機は夜中にかけておく人が多いです。
（寝る前にかけておいて、朝取り出す）

洗濯機は夜中はないと思うので（乾燥機までかける人はあるのかな？）問題にはならないと思いますよ。

[299: 匿名さん]

エコキュートの騒音問題についての調査結果の例を紹介します。

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p320020.html

この結果によると、エコキュートでうるさいって人は、
エアコンの音にも耐えられない人となります。

296さん、以降は中傷以外の静かなコメントを期待します。

[300: 匿名さん]

>>299
昔、NHKテレビなんかでやってた番組によると
エコキュートの騒音の問題点は低周波だ
音として聞こえない20Hz以下の音
まあ非常に弱い電動マッサージャーを遠くからかけられてるものと言えばいいかな？
音の大半はコンクリートで遮られるが低周波は遮られない
感じる人と感じない人がいて問題を複雑にする
マンションの場合は数多くのコンプレッサーが一斉に動き出し
増幅し変調し、その振幅が「原因不明」の寝不足やノイローゼを起こすという話だったな