ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[21: 購入経験者さん]

パート１が１０００レス超える。

[22: 購入経験者さん]

パート２が定礎される。

[23: 購入経験者さん]

パート２順調に使われる。

[24: 購入経験者さん]

パート２何故か突然削除される。

[25: 購入経験者さん]

パート１仕方なく再利用され続ける。

[26: 購入経験者さん]

パート３なのに間違ってパート２として無駄にスレッドが定礎される。

[27: 購入経験者さん]

パート３はパート１の方が使い勝手が良いと言われたため放置プレイされる。

[28: 購入経験者さん]

パート１突然閉鎖される。

[29: 購入経験者さん]

パート３が再活用されるも検討者は大混乱に陥らされる。

[30: 購入経験者さん]

パート３のレス内でパート１復活要望の声大多数展開される。

[31: 購入経験者さん]

ところでパート１ってなんで閉鎖されたの？
パート２スレ削除までしときながらいきなり閉鎖って誰か管理人に依頼でもしたか？

[32: 匿名さん]

管理人さんへ

【その２】ではなくて
【不動産やさんお断り】の方がよいです。
１人の一般人の意見。

[33: 匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘が気になっているのですが、Part1はなくなってしまったのですか？

できれば、わかりやすく1つに統一してほしいのですが・・・。

[34: 匿名さん]

販売業者さんにとってあんまり見せたくないレスが続いてたからだったんじゃないですかね？

[35: 物件比較中さん]

１０００超えて肥大化するからだろ。
特に↑みたいなのがいるから。

スレねたもういいです。

[36: 匿名]

結構荒れたスレでしたからね。

[37: 匿名さん]

コトナの新聞広告、一面ですごいんですが
何の情報も出していませんね。
ここがいいんだとかここが売りなんだとか、一切無い不思議な広告。
オール電化とかｗ
星ヶ丘徒歩16分とかｗ
もっと強調すればいいのにｗｗ

[38: 匿名さん]

ＨＰも建物の仕様や、部屋の中の設備についてはあまり触れてませんよね。

[39: 匿名]

まさか、値引き販売を見越して設備や建材のグレード変更なんてことありえますか？
考え過ぎですよね？

[40: 匿名]

周りにUR賃貸とか団地が多いから、ここに住み替えする人結構いるのかな。
しかし、共用の施設多そうだけど、管理とか修繕とかコンシェルジュの人件費とか、永住するつもりで20年後30年後を考えると…

[41: 匿名さん]

住まいについての考え方は難しいですね
個人的には快適に住みたいのでセキュリティー面がしっかりしていたり、美観を保つための修繕は致し方ない部分もあります。
若いうちは自分でできるから必要最低限でよさそうだけれどマンションの強みを考えるとお金がかかっても色々欲しいな

[42: 匿名さん]

住民全員が41さんみたいな人だったらいいんですけど・・
修繕や管理費の１時的な出費が出る場合、大規模マンションだと全員一致が難しいと聞いたことがあります。

[43: 匿名]

ちょっと、千種区、名東区、供給過多か。

[44: 匿名さん]

東山公園はコストパフォーマンスが高い物件が不足してます！

[45: 匿名さん]

コストはともかくパフォーマンスの側にちょいと難ありってのもどうなんかなあ

[46: 匿名さん]

＞４５
パフォーマンスの側にちょいと難があるって、東山公園近辺の物件のこと？　あの辺はプレミスト、パークハウスと、駅近でがんばっている気もするけどな。専門家視点で見るとそういう判断になりますか・・・。
たしかに、今の駅前には「広々感がない」よね。５年くらい前に売り出されていたグランドメゾン星ヶ丘山手とか、フォレスト東山パークハウスとかは、駅近でも魅力のある物件だったけれど。ああいう物件はしばらく出そうにないね。

[47: 周辺住民さん]

駅から15分以上歩くところに住みたくないね。

[48: 匿名さん]

はいはい

[49: 匿名さん]

>>47
じゃあ、いっそのこと駅に住めよ。ダンボールでねぐらでも作って。

と、思いっきり釣られてみる。

[50: 匿名さん]

また、このスレも荒らされそうですね。

[51: 入居予定さん]

今からでもパートⅡってタイトル外してもらいたいんですが。

[52: 契約済みさん]

パートⅡを外すだけは反対。パートⅠとくっつけるのは賛成。
（購入検討者のみ）と追記するのは大賛成。

[53: 匿名さん]

>>46さん

そうなんです。
駅近くで広い物件のマンションがなくて、いまいち踏み切れないです。

駅近くて、間取り広々、便利な立地というマンションがなかなか出てこないんですよね。
星ヶ丘15分でも納得するべきなのかもしれないんだけれど。

[54: 契約済みさん]

星ヶ丘駅にこだわれば駅近の物件は高いので
広い面積なら相応の値段は覚悟が必要となります。。
下記のHP（マンションDB）によると　過去5年間で売れた駅近の物件の
平均単価は203万円/坪なので、80m2で4900万円程度

坪単価が本山や覚王山より値段が高いのは何か腑に落ちませんが、
おそらくは特定の物件の影響を受けているようが参考程度にはなると思います。

http://mansion-db.com/tokai/23/station/1168/9028/ekiryoku/

[55: 匿名さん]

>>37
マンションの売り文句がなければただのイメージ広告ですね。
詳しくは現地に来い、インターネットで公式サイトを見ろってことなのでしょうけど。
サイト自体もなんとなくフワフワした感じだし、広告やチラシを入れるなら
もう少し質実剛健なところを見せて欲しいものですが今はこういうのがウケるのでしょうか。
twitterの書き込みなどを見てもマンションの具体的なことってイマイチ見えてこないです。

[56: 匿名さん]

広告なんて、気になるキッカケやブランド感を作るモノなので、こうやって話題にのぼるだけで大成功なんですょ。
いくらスペック並べられても、実際の雰囲気はわからないし。気になる人はモデルルーム行ってね。ってことですかね。

[57: 匿名]

東山線沿線でも、駅近で、価格そこそこぐらいの物件、出てきてますので、良く考えて結論出します。

[58: 匿名さん]

それってどのあたり？

[59: 匿名]

もう少し、西です。
今、検討中ですので、場所は具体的に言えません。すみません。

[60: 匿名さん]

興味あって、モデルルーム行きました。
営業の方に「タダも同然の土地」って言われましたよ。
そんな言い方しなくてもいいのにね。
検討やめました。

[61: 匿名さん]

駅近で地下鉄・徒歩優先の生活か、駅遠で車優先か
場所が中途半端にいいために近所のちょっとオシャレな店は
星ヶ丘、一社、藤が丘の駅近にあるがため車で出かけるようにはできておらずかえって使いにくい
車中心なら、いっそもっとど田舎で大規模スーパーでもあるところの方が向いている

このマンションの一番の問題点は買い手のことをあんまり考えていないことなんじゃないだろうか
ウリは後付けでもいいんだがそのウリさえ見えてこず、結局売り側がなぜ・どう売りたいのか見えてこないのだ
星ヶ丘に中途半端に近い場所に大きな社宅跡地が余ってるゆえに、一番利が乗りそうなマンション作ってみました
できるだけ稼ぎを上げるため、容積許される限りのデカイ集合住宅を作りました
駅からちょっと遠いので高くちゃ売れないんでこの位の価格なら売れるかな
経済的とか利便性からというより、売主に中部電力が絡んでいるからオール電化にしてみました
こんだけの数ウチだけじゃ無理だからあんたんとこからもこんだけ客持ってきてねの、売主寄り合い所帯

この場所こそ最適だからこの場所にふさわしいこんな物件にしましたというのとは少し違って、すべてが売主の都合ばかりが見えてくる
物件に対する哲学というか自信というかそういうものが欲しいんだがなあ

[62: 匿名さん]

スレの勢いがなくなってきたな。
ラグナなんとかに押されてるぞ！

[63: 匿名さん]

>>61
ラグナでも出没するノーガキさんですね。あんたの言う哲学なんてどうでもいいよ。
家計に無理なく、家族が快適に暮らせて幸せに生活できるなら、売主の哲学だとか
どうでもよくて要は売主の提唱するコンセプトが気に入るかどうかだよ。
そもそも売主の都合で物件造るに決まってる。それをいかに買わせて完売させるかで
売れて利益が取れなきゃ単なる慈善事業だよ。赤字なら事業として失敗。担当者はクビ。
あんたが言ってるのは理想論。てか理想にもなっていないよくわからない単なるノーガキだね。
中身も意味もない意見をあちこちで自慢げに語るのは恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

[64: 匿名さん]

「ノーガキ」さんの哲学はよく分からんけどやっていることはただの荒らし。

[65: 匿名さん]

久しぶりに拝見しました。パート２になってから、つまらなくなっちゃいましたね。
相変わらず批判する人はいるみたいですが。

[66: 匿名さん]

ただ同然の土地だった割には値段にそれがあまり反映してないね。
自分はそれを聞いてないけど、それを聞いたらちょっと残念に思っちゃう。
南街区200戸超が2012年10月着工だけど、こっちがちょうどラグナヒルズと
販売や完成が時期的に被っちゃうのかなあ。今から競争みたいになっちゃうと
ちょっとあれだけど、販売に影響があるのは間違いないだろうねぇ。

[67: 匿名さん]

南街区って本当に建てる気ですか？北側だけでも完売するか解らないのに、南も建てて毎日旗がひらひらしているのは嫌ですね。北側検討中なので。名古屋は今マンション建設ラッシュですが、需要ってそんなにあるの？

[68: 匿名]

つい５日前、販売戸数は４３戸だったのが、今日見たら３７戸になってますね。

という意味では、順調に売れているような感じがします。

[69: 匿名]

こんな田舎のマンションの需要は少ないよ。

[70: 匿名さん]

はいはいはいはい