ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[201: 購入検討中さん]

ゆずりあうなら、小さな子供を大きな気持で許してあげれないのかな。窓の開け閉めはいつでもできるがプールは夏しかないよ。こどもは騒いでいるのではなく、大きな声で遊んでいるのです、いいことと思いますがね。　ま、私は部外者ですから、ですが自分なら逆にのぞいていいですねと声掛けたいところ。どうして子供の声がいやなら一日中プールはないでしょ、その時は窓しめてゆっくりされてください。

[202: 匿名さん]

>199
それはあなたが普段隣近所とコミュニケーションをとっていないから。
普段から親しく付き合っていれば多少騒いだって全然気にならない、むしろほほえましく感じるだろう。
あなたは共同住宅に住むのには向いていないのだろう。

[203: 匿名さん]

199さんを全否定するのはおかしいなぁ、
せっかく掲示板に書き込み頂いたのだから、
自分も子を持つ親として、少しでも気をつけようと思います。それが譲り合いです。我慢してくださいはおかしい。

[204: 匿名さん]

２０２さんは我慢しろとは言ってないんじゃない？譲りあうことのほうが我慢していることだと思います。もっと誰とでもうち溶け合えばいいじゃない？海外生活の経験のある私にとって上っ面だけ上品ぶって内心異常にクールな日本人は非常にお寒い民族だと思っています。

[205: 匿名さん]

集合住宅ですが子供が小さい時はプールしてました。
今年もしましたね
去年は高校受験のお姉さんが上にいたので
自粛しました
ここは全室子供がいるので（高校生とかもいますが）
皆、どの子のこともだいたいわかるし
ある程度のことは許しているかな。
子供会にも入って皆仲良しです。
大人の目も行き届いている感じがします。
挨拶も大人も子供も良くしますし。
そういう交流がされるといいでしょうね。

[206: 購入検討中さん]

「ベランダでプールは・・・」と問題定義をした人はきっと愉快犯ですよ。
他のスレッドで大炎上したのを面白がって、ここでも・・・と考えてやってると思いますから
みなさん、これ以上熱くなって討論しないほうがいいんじゃないですか？

直接このスレッドとは関係ないのでそろそろ辞めましょうよ。

[210: 購入検討中さん]

結局、今日現在で売れ残っている物件の価格はいくらの物件があるか知ってる人がいたら教えてください

[211: 匿名さん]

>210さん
Webで非公式に価格が公開されています。ルール違反だと思うけれど・・・。価格は正しいかどうかは、怪しいです。モデルルームを訪問すると、最新の情報を教えてくれます。それが一番です。

[212: 購入検討中さん]

物件価格だけでなくその他の費用も要チェックです。
ここは大規模の割に管理費めちゃくちゃ高いです。

おとなりのバンベールってゴミは玄関前回収なんですね。
ヴィラスもそうだといいのに。
棟によってはゴミ置き場が遠いので。

[213: 契約済みさん]

＞２１２さん
単純に管理費を横並びに見ては、ことを見誤ります。
ヴィラスの管理費には、ネット接続、TV回線利用料が含まれています。光電話オプション３１５円を追加すれば、TV,TEL,NETの３点セットがそろう。他の物件は、TV,TEL,NET費用が標記上の管理費に含まれていないのが一般的。それらを加味して比較したのが添付表。正確な価格を把握できないため、より安く利用できるマンションもあると思いますが、これを見れば、ヴィラスはそれほど割高ではないことがわかる。
ヴィラスの管理費には、カーシェアリング（2台）、レンタル電動自転車（36台）、コンシェルジュ、デジタルサイネージ、その他のサービスが含まれているので、管理費がプレミスト等と比較して高めに見えます。ただ、数年後にこれらサービスは必要ないという判断を管理組合が下せば、相当分の管理費を削減できる可能性もあります。以上、ご参考まで。

[214: 物件比較中さん]

>211さん

価格どこにでてますか？教えていただけると助かります。

[215: 匿名さん]

>214さん
”元不動産屋の”と”ヴィラス星ヶ丘”でググると出てきます。あくまで参考レベルとして確認ください。

[216: 匿名さん]

213さん
詳しくありがとうございます。
ヴィラスの管理費は、豪華な共有施設利用料や、朝市やパン、託児サービスなどの業者から得るマンション敷地内使用料？を見込んでの今の額だと聞きました。
例えばカーシェアを辞めるとその利用料が入らなくなりますが、その維持管理費と比較してどちらが住民にとって得なのかを管理組合で検討する必要がありますね。
大規模なので役員になったら大変そうです。

それから水景・噴水は維持するのに非常にコストがかかるらしいです。

[217: 物件比較中さん]

逆にお聞きしたいのですが
私はビラスで管理費のコピーを貰いましたが
高いですか？担当の方も規模の原理と組合との
力関係を力説してました。
高ければ変えて下さいって（笑）

皆さんは名古屋ローカルのマンション会社と
比較してるんじゃないですか？

一度、管理費の全国平均を知ってから言った方が
いいんじゃないでしょうか？

この物件の肝はそんなことじゃないですよ。
駅距離を納得出来るかどうかですよ。

[218: 匿名さん]

駅距離？気になりません。
ちょうどいい運動ぐらいに思っています。

[221: 匿名]

三河安城ものぞみが止まればお宅らも便利なのに。

[225: 匿名さん]

>219さん
ここを検討する人は、便利だけれど広々感がなく、いまいちしっくり来ない最近の駅近マンションを選べずに、駅が遠くても広々として快適な空間を持てる本物件を検討しているのです。もし、この物件にパフォーマンスで競合できる物件があるなら提案して貰えるとうれしい。比較検討中のみなさんは、そういう情報を求めています。どうぞよろしくお願いします。　※）１０年以内レベルの中古マンション物件も含めて提案いただけるとうれしい。

[226: 中古マンションに詳しい人]

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=4HgGYsornNUJ&p=%E3%82%B5%E3...

つい最近中古ですが売りにでていましたがあっという間に売れてしまいました、残念。

[227: 匿名さん]

管理費の話しに戻します。

管理費の内訳を見ましたが、収入の内容には、
共益部分の費用（コミニティルーム、キッズルーム、防音ルーム）
は全く見込まれていなかったように記憶しています。
（間違っていたら指摘して下さい）
これらの部屋が有効活用され、十分な収入になったり、駐車場の利用率が80%程度以上になれば
管理費は、今の金額よりもう少しぐらい下がるのではないかと個人的には期待しています。

[228: 匿名さん]

213に管理費などの比較表が出てましたので私も調べてみましたが間違いも多いですね。
１位のパークシティーはネット・テレビは込みだそうです。
２位の千種タワーは金額が違うようです。（もう少し安い）
３位のグランドメゾンはあっているみたい。
５位以下はめんどくさくなったので調べてません。

[229: 匿名さん]

マンションに入居した皆が管理組合に携わるかもしれないことを考えなければいけなんじゃないでしょうか。設備が多くて、意見も多くて、大変そうですね。管理組合の方への報奨金も必要なのかも。私は、気楽なマンション生活を過ごしたいです。。

[230: 匿名さん]

管理費の問題があるとは思いませんでした。
難しそうなので、できるだけ避けていたというのが正解でしょうか。

住民が関係することと思っていかないといけませんね。。。はぁ。

[231: 匿名さん]

＞２２７
それが普通。
むしろ共益部分の費用（コミニティルーム、キッズルーム、防音ルーム） の収入が見込まれていたら
そこはやばすぎる。
というか上にあげたものは、どんなに利用されても儲けにはならない。
なるような値段だったらほとんどの人が使用しない。

[232: 匿名さん]

住民の使用料じゃなくて、パンとか託児とか朝市の業者から入るお金。
業者を入れることによって少しでも管理費を下げると営業マンに聞きました。

[233: 匿名さん]

パン、朝市なんてその内なくなりそうなのに…。
託児はある程度は使われそうだけど、わざわざ金出さなくても
仲良しさんの家に行ったり来たりで賄っちゃうだろうから
細々した運営になりそうだし。
そういうのがなくなったらまた新しい業者を入れる算段はあるんだろうか。
管理費、将来的に値上がりするなんてことになったら困る。

[234: 契約済みさん]

＞２３２さん
ヴィラス営業の方の伝え方が悪く、間違って伝わっているようです。実際には、パンやマルシェなどの売上げ、管理費とは独立、管理費の足しにする話になっていません。ご参考まで。
　・フロントサービスの設備使用に関わる経費は管理組合が負担する。
　・カフェ売上げは管理受託者（大京アステージ）に帰属する。
　・マルシェサービス提供者は、施設（エントランス等）を無償で使用する。
　・マルシェサービス業者への業務委託費（４年間分）は、売主が負担する。
※）重要事項説明書Ｐ２０より
（１８）フロントサービスについて
（前略）ウ．コンシェルジュカウンター及び厨房の使用ならびにパンの調理、販売およびドリンク等の提供に伴い発生する水道光熱費及び管球類等の消耗品、備品の取替費用等は、管理組合の負担となります。また当該施設部分については、管理受託者またはその指定するものが無償にて使用するものとします。なお、パン、ドリンク等の販売は管理受託者が提供し、その売上は、管理受託者に帰属するものとします。（後略）
（１９）マルシェサービスについて
売主が株式会社○○屋と締結する「業務委託契約」に基づき、平成24年4月1日より4年間、○○屋が本物件エントランスホールにおいてマルシェサービスを提供します。（中略）ア．マルシェサービス提供時には、○○屋が無償にてエントランスホールを使用します。（中略）オ．当該サービスは平成24年4月1日から4年間の契約であり、その期間内の○○屋に対する業務委託契約料を売主にて負担します。（中略）契約期間満了時は、管理組合と○○屋において当該業務委託計画の更新について、協議していただきます。（後略）

[235: 匿名さん]

駅までの送迎にしろ、マルシェにしろ、三年とか四年の期間が過ぎると委託費用は管理費から支払うことになりますよね。管理費増になるんじゃないの

[236: 契約済みさん]

＞235さん
それぞれのサービスは、価値があるとなれば契約を継続し、価値がないとなれば契約は更新しないということ。成り行きで継続になることはないでしょう。マルシェにしろ、送迎バスにしろ、経済的にメリットがあるかどうかが判断基準ですから、管理費として内部費用化するか、バス定期代として戸別に外部化するかを判断するだけ。別段負担が増えることにはならないと思います。
管理費は仕組みが複雑で見えにくいので不安になりますが、重要事項説明書等でしっかり見極めれば、過剰に不安視する必要はありません。購入を検討されている方は、購入を決断する前に、重要事項説明書を見せてもらうよう依頼されることをお勧めします。後から「これなに？」ってのもいやですからね。

[237: 匿名さん]

管理でどうするかもめそうね。
価値があるかどうかは人によって全然違うもんね。
送迎バスなんて使ってる人には無くなったら死活問題だけど、車通勤の人には金食い虫以外のないものでもないしさ。

[238: 匿名さん]

>237
死活問題になるはずがない。市バスが山ほど通ってるんだから。

[239: 匿名さん]

管理組合の役員って、だいたい輪番制なんですか？
こういう大規模かつ共有施設の多いマンションだと大変そうです。

[240: 契約済みさん]

管理組合の役員は希望者が優先されるでしょうが、希望が少なければ回ってくるでしょうね。
マンションに住む以上、管理については全て周りの人達にお任せって訳にはいかないでしょうね。

管理費を下げるためのアドバイスをしてくれるコンサルタントもあり、少し手間が増えるだけで管理費を下げる
ことができるようです。このようなマンションでは管理会社が行っている業者の手配等まで管理組合が
行っているところもあります。
ただ、今のところ、ヴィラスでは、管理会社に委託している部分がほとんどなので、
手間の面は他より大変ってことにはならないと思います。

また、人数も多いし、若い人も多いので、大きな役が回ってくる機会は老人の多い中古物件や小規模
マンションよりは少ないように予想しています。

それでも管理組合への参加がいやなら一戸建てをオススメします。

[241: 匿名さん]

>239
逆だよ。小規模だとしょっちゅう回ってきて大変なんだよ。そんなことも知らんのか。

[242: 匿名さん]

＞２４１　おいおい、もうちょっと冷静に文章読み返しなよ。顔が赤くなっちゃうよきっと。

[243: サラリーマンさん]

高血圧にはブロプレスがいいよ｡

[244: 匿名さん]

管理体制は何人でやる予定なんだろう？

1人ってわけにはいかないよね。

[250: 契約済みさん]

一人ってわけはないでしょうね。

コンシェルジュって、最初はいらないって思ってたいたけど
けっこう、手間なことをいろいろやってくれるみたいでありがたいです。
共用施設が多い場合は特に。

いい人に来て欲しいですね。

[251: 匿名さん]

管理組合への参加も大変そうですが
まあ、戸建でも町内会の班長とか組長とかいろいろあったり、
清掃とか運動会とかありますからね
住まう場合皆さんといい意味で交流していければいいと思います

[252: 契約済みさん]

キッチンが居間から殆ど丸見えの間取りなので、カウンターの上に市販の電子レンジを置くと、雑然としてみっともないので、Optionの組み込み式電子レンジを注文しようと考えています。

但し、価格が40万円以上と犯罪的に高い。正規のOption以外で、きっちりと収まる安価な電子レンジがあると良いですが、どなたかご存知ですか？

[253: 匿名さん]

我が家もキッチンは悩みます。オプションでつけるかどうかも考えてしまうほどの値段の高さです。
ただオーブンつきは壊れたときの修理代が馬鹿高いので、初めから検討外です。（実家がそうなので）
電化製品が見えてしまうと一気に生活感がでてくるので、かっこいいものがあったら我が家も知りたいです。

[254: 匿名さん]

>252様　オプションは取次のマージンとか入ってしまうかもしれませんからね。仕組みはわかりませんがメーカーとかホームセンター、電化祭り、大工さんなどで相談されたらいかがでしょう。何事も直が一番情報収集できます。いろいろ見積もりを取ったり安くてもアフターサービスがないとかもあるのでそのあたりも検討されたらどうでしょう

[255: 匿名]

リフォーム屋に聞くと、寸法ピッタリに収まるような物を探して設置してくれるよ。

ただ、それも間に人が入るため、通常価格よりは高くなっちゃうでしょうけどね。

[256: 匿名さん]

電気オーブンは大変ですよ。
結局あまり使わなくなる。
スレ違いご容赦。
続きはこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4071/all

[257: 匿名さん]

家は電気オーブンを問題なく使用しています。
ケーキやピザもおいしく頂いてます。

ヴィラスのキッチンの問題はオーブンだけでなく
トースター、パン焼き機、コーヒーメーカー等の置き場も困りそうです。
また、キッチン上側には収納棚がないので、
今の台所用品も大夫減らさないといけなくなるのが悩みです。
棚なない分、かっこはいいのでしょうが、
棚があった方が使い勝手はよかったと思します。

そういえば、
ヴィラスの２期の販売が９月下旬から始まるようですね。（HPより）

[258: 匿名さん]

ヴィラスの最大の弱点である距離を克服するための送迎バスの運用について

送迎バスは当初は施行主が負担するため、住民の管理費には含まれませんが、
数年後継続されるかどうかが少し心配なので、その時の代替案を考えてみました。

代替案
送迎バスの運用方法を、レンタカー（9人乗：長期契約150,000/月）＋運転手（時間給1,000円×6hr）とする。
　　　　　　　　　　　ガソリン代　150円/l、燃費8km/l、1日30往復、運航日：平日のみ(月20日)

運行時刻：随時（ある程度の人が集まったら発車、もしくは12分おき）
１日当たりの便数（往復）：３０便（朝10便、夕20便、１時間当たり5便）
運行時間：朝7:00～9:00の２時間、夜：18:00～22:00の４時間
管理費の単価　25円/日･戸　（現行のタクシー会社との契約を継続した場合　50円/日･戸）

レンタカー(9人乗り)は送迎に使用しない9:00～18:00までの日中、休日は共有物として誰もが利用可。
レンタカーの駐車スペースは空駐車場もしくは客用駐車場　　　　　　　　　　　　

参考
市バスを使う場合、バスによる定期代の増分が月＋4,943円/月（栄まで３ヶ月定期の場合）
　　　　　　　　　　　　　　　＋165円/日

現行では、送迎バスの便数が少なく、夜は帰りが遅いので、とりあえず、私は市バスを使用する予定です。

[259: 匿名さん]

大変参考になります。

[260: 匿名さん]

運転手は学生アルバイトですか..
あってはいけませんが、もしものための見積りがないですね。

[261: 匿名さん]

何年も先のことなので見積もりはありませんが、
時給の根拠は、二種免許取得者の平均時給を使いました。

http://tenshoku.yrek7.com/

[262: 匿名さん]

チラシが入っていて、完売がまだだと知りました。
どこがまだ残っているんでしょうか？

[263: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行けばわかるんじゃないですか？

[264: 匿名さん]

第一期販売は、四階以上の部屋と、4LDKでした。
第二期は、四階以下の部屋ですかね。
売れ行きはどうなんだろう…

[265: 匿名さん]

HP見るとわかりますが、今はフォレストヴィラとガーデンヴィラの販売。
その後スプリング、それが終わったら西向きと東向きの棟を売る計画らしいです。
広い部屋からさばいていって、だんだん価格を下げて完売させる作戦でしょうか。
最後は叩き売りみたいになるのかな。

[266: 物件比較中さん]

角部屋とかは四階以下でも売れている模様です。
１２０戸近くは売れていると思いますよ。
１カ月ぐらい前に営業さんに聞いた時は１００戸売れてますってな感じだったので。

[267: 匿名さん]

先日、モデルルームに行って確認しましたが、
一期分で各棟（S,F,G）均等に9部屋程度ずつ残っていて
4LDKは1～2戸程度ずつでした。4LDK(3,500程度～）お求めの方はお早めに。
（営業ではありません）
そのほか、Pも半分程度(たぶん１期分で）売れていると聞きました。
販売開始から3ヶ月で全体の半分(130程度）なので、まずまずとのこと。

[268: 匿名]

３ヶ月で１３０戸とは凄いですね。

このままいけば３月までに北街区の２７８戸は完売するでしょうね。

[269: 匿名さん]

なるほどそこそこ人気のようで

緑いっぱいの中での環境はいいです

今日は先取り体験会にぎわったのかな

８月も終わりだからイベント盛り上がったでしょう

焼き立てパンやハンドエステ、セレブ感覚で
女性にうけますね
奥さんが喜べばご主人もうれしいでしょうし

[270: 匿名さん]

ヴィクコートやバンベールの売れ残り方を見てもそんなに順調に行くとは思えないんだがなあ
チラシにも実際どのくらい売れてどのくらい売り出してるのかユーザーの欲しがっている情報だとは思うんだが、一切出ていないってのはどうなんだろう
東京ではオール電化苦戦の情報も伝わってくる
チラシにはオール電化のデの字も消え去っているな

[271: 匿名さん]

月刊宝島　10月号　特集　どうなる日本の不動産　にオール電化の誤解を解く記事が出てました。
http://tkj.jp/takarajima/2011Oct/
月刊宝島という雑誌は庶民レベルが聞きたいジャンクなネタを提供する雑誌ですから、こういうまじめな記事がでるということは、「オール電化煽りが陳腐化し、世間を騒がすネタの旬をすぎた」ということでしょう。

＞２７０さん
オール電化ネタであおるのは時代遅れですよ。

[272: 入居予定さん]

キッチンのオプションは迷いますね。
キッチン周りがリビングから良く見える分、
できるだけシンプルにしたいのですが価格が…
ビルトインタイプのオーブンつける予定の方いますか？

[273: 匿名さん]

>>269さん
>>焼き立てパンやハンドエステ

行きたかった！
でも1人で行くのはちょっとためらわれて行きませんでした。

ハウジングセンター気分で行ったら怒られるかなとか思って。

もっと気軽に行けたらいいですよね。

特にハンドエステ、とっても気になっていました。

[274: 契約済みさん]

興味がてらに見に行くだけでもいいんじゃないですか？

電話での問い合わせも1,000件以上（ずいぶん前の情報）で契約が約130件（1/10）
売れている物件なので営業さんもしつこくないので気にする必要はないと思います。
焼きたてパンも100円でマンション内で提供されるものなので原価は相当安いはず。
ハンドエステは家内も行きそびれたといって残念がっており、またの開催を希望しています。
ただし、入居後は、マンション内でも定期的にこのようなイベントが開催されるとは聞いています。
その際に外部の方が出席できるのかどうかは確認していませんが・・

[275: 匿名さん]

入居者に100円でパン提供ですか
原価が安いということで
注文制で　たくさん注文あれば儲かるかな
焼き立てということに惹かれますね
ハンドメイドしても楽しいけど結構時間かかるので
重宝しそうです

[276: 匿名さん]

焼きたてパンってバローで98円だぞ

[277: 匿名さん]

>>274

そうなんですか？
行ったら、住所書いて、毎週電話があってということを恐れていたのですが、同じ思いの人がいたら心強いです。

パンも、広告には値段が書いてなかったので100円、いいですねぇ。
ほんといきたかったな。

バローのパンも安いですよね、ただ、やっぱりドンクでミニクロワッサンを買っちゃう。

[278: 匿名さん]

>>271
宝島がソースってｗ


関西電力、オール電化の秋のキャンペーン見送り
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110830-00000633-san-soci

むしろオール電化に対するアレルギーが首都圏から地方へ広がりつつあるのを感じます。
どこかよそ事だった地方でも節電でやっと目が醒めだしたといった所でしょうか？
今後も電力不足は一朝一夕にはいかない。電気料金の値上げも毎年のように行われるでしょう。
ガス併用からオール電化にするということは、ガスでまかなっていた分を電気に代えるということ。
エアコンを抑えたりLEDに替えたりとみんなが節電に努めている時代に電力を増やす生活に代えるということに抵抗感は無いはずはありません。
オール電化が復活するなんて楽天的に過ぎます。

[279: 匿名さん]

>278さん

オール電化は一度もだめになってないんだから復活もなにもないよ。オール電化に対する
アレルギーは、言葉の通りアレルギー（誤認識による炎症）です。
ものごとを感傷や感情ではなく勘定で物事を判断できるかどうか。

２７８さん引用の関電のキャンペーン自粛は、実質的な需給リスクではなく、心情的配慮。
オール電化は、昼の電力需給を圧迫しないようにできている。需給影響を騒いでいるのは、
技術者、研究者ではなく、ことの本質を理解しているが、別の意図がある人たちでしょう。
LEDやエアコンの話も、全てが昼間電力の抑制の話で、家庭のオール電化となんら関係あり
ません。冷静に考えましょうよ。まあ、ガス併用の家がガス灯で明りをとるなら別ですが。

ガス料金は据え置きで電気料金のみ20%値上げされたとしても、6000円vs,2400円レベルの
違いなので、オール電化のコスト面でのメリットは、依然として大きいと思いますよ。

あえてオール電化のリスクをあげるなら、深夜特別料金の改定。現状はEライフプラン
で9.33円/kwhで提供されている深夜電力ですが、平日料金と同様の価格に値上げされた場合
には対ガスのコストメリットがなってしまいます。その点は考慮が必要。

以上。

[280: 物件比較中さん]

まぁ、オール電化のメリットは多いので
どういう生活をしたいかで選べばいいと思いますよ。
電気コンロはガスコンロに比べて安全だし、手間がかからない。

>オール電化は、昼の電力需給を圧迫しないようにできている。
一番お湯を使うお風呂に入るのは夜だから、基本、夜使う電気を深夜に沸かしている。
日中の調理に使う電気代を夜に蓄電するようになったらそうだろうね。
そうでない限り、ガスから電気コンロに変えた時点で日中の消費電力は増える。

>まあ、ガス併用の家がガス灯で明りをとるなら別ですが。
こういうこと書くから話がおかしくなると思うんですけどね。
では、ガス床暖房と電気床暖房はどちらがコストがかからないかって話になったら
電気はガスに勝てないでしょ？
ガス床暖房なら、エアコンほとんど使わないのだから。

>ガス料金は据え置きで電気料金のみ20%値上げされたとしても、6000円vs,2400円レベルの
>違いなので、オール電化のコスト面でのメリットは、依然として大きいと思いますよ。
これはおかしいですね。
うちではオール電化の電気代とガス＋電気の合計は、それほど変わりませんし、
むしろ多く使う冬は、ガス＋電気のほうが安くなったぐらいです。
でもこれは、各家庭によって一概に言えないと思います。

ガスならガス給湯器の耐用年数と価格、
エコキュートの耐用年数と価格
それぞれ考えないと、トータルのコストは言えないのでは？

冷静でないのはあなたでは？

[281: 匿名]

アレルギーか…

なら、誤認識でも炎症を起こしてしまい、取り返しのつかないことにもなりかねないとも言えるな。

[282: 匿名さん]

エコキュートの（実）耐用年数なんて誰も解らんさ。
そんでも、未だに「オール電化」がいかんとか、
どがんでんよかことば言いよる人が未だにおっとやね。
電気やろうがガスやろうと、おいはどっちでんよか。
ばってんが、ヴィラスは結構省エネにはがんばっとる方よ。

太陽光ソーラパネル：発電量34,000kwh/年（少しやけどね）
住宅性能評価書：省エネルギー最高等級「４」
ソーラー外灯：夜間自動点灯(LED)
エコキュート：消費電力（夜間）は従来の電気温水器の1/3
PTC電気式床暖房：消費電力は従来の電熱線床暖房の80%
（日なた等を感知して自動調整。しかし、床暖房があるとエコポイントは貰えない）
Low－E複層ガラス：冷暖房消費電力を15%カット
魔法瓶浴槽：平成16年度省エネ大賞の最優秀賞「経済産業大臣賞」受賞（6hr後で-2°：追焚きは減る)
雨水貯留槽散水利用：敷地内の降雨を貯水して散水に利用（水道代が減る）
等

[283: 匿名さん]

今日、広告入っていました！

今週はハーブティープレゼントだって。
パンの試食会もあるらしいです。

ハーブティーは自分で買えるからいいかな？

ハンドエステもそうですが、女性向きっぽいプレゼントはいいですね。行きたくなります。

[284: 匿名さん]

＞280さん
279です。不適切な点、失礼しました。勢いで書いてしまったので・・・。
さて、当方ガス併用型なので、実測でなく公開情報＋αでコメントしております。
２８０さんの実測情報の方がオール電化検討に有益です。可能なら追加助言いた
だけませんか。オール電化マンションの実測コスト情報をもう少し。他の方も興味
あると思います。関心点は以下の通り。
・電力会社の公開情報では、基本料金の低減と給湯コスト1/4で大幅なコスト低減に
　つながると表現されています。
・一方、実際のオール電化では、それほどのコスト削減を実感できていない。
　この場合、どの項に電力試算のミスがあったと感じられますか。
・279の当方概算は以下の想定で行ってます。
　前提）3LDKマンション（80m2）春秋想定、給湯・厨房コストのみで床暖含まず。
　　☆ガス併用　　約6000円 ＝ 基本1800円＋厨房ガス 600円＋給湯ガス3600円
　　☆オール電気　約2000円 ＝ 基本　 0円＋厨房電気1100円＋給湯電気 900円

[285: 匿名さん]

公式サイトのデザインが秋っぽくなりましたね。
チラシが入ったってことはまた宣伝強化の時期になったのでしょうか。
朝のエントランスは＜焼きたてベーカリーと淹れたてのコーヒー等のドリンクを提供＞って
ことだけど、その場で食べられるんですよね？
ここに新聞でも置けば喫茶店さながらになりますね。どんな雰囲気になるか楽しみです。
ハーブティーはマルシェで買ってもいいけど星ヶ丘三越のボタニカルズで買うのもお勧めです。

[286: 匿名さん]

HPの間取りでクリックできないのが３パターンあるんですが、あれは何ですか？

[287: 匿名さん]

チラシでもホームページでも何をいいたいのかわからなくなってきたような
オール電化がほとんど書かれていないので売りではなさそうだというのはわかりましたが。
ただあんまり隠してると気が付かない人もいるんじゃないですかねぇ。
引っ越しの時ガスファンヒーター持ってきたり土鍋持ってきたりしたら可哀想。

[288: 物件比較中さん]

279さん
280ですが、答えになっていなくて申し訳ありません、
前回同様、オール電化にするか、ガス併用にするかは
コストだけで決めるのではなくて
自分の生活スタイルに合った方を選ぶべきと思っています。

その理由は、
家族の人数や好みによってどっちが徳か変わるからです。
エアコンをたくさん使う家族とあまり使わない家族、
風呂を毎日入れる家とシャワーが多い家でも違うし、
同じ4人家族でも一日中誰かが家にいる家族と、
日中は誰もいない家族では違いますよね。
床暖房がガスの家と電気の家では冬の電気使用量が全く異なります。
１階の家と４階家でも冷暖房の使用時間が異なります。

それを、1つの指標でどっちが徳かを決めること自体
おかしいとおもうのですよ。
ですので、通常の生活に応用できない数値をもとに
話をする気は全くありません。
これは、車会社が発表する国の基準に基づいた
かなり限定された条件の下での１Lあたりの走行距離数と
実際の走行距離数が大きく異なることと同じ話で、
ただの目安程度にしかならないと思いますから。

[289: 匿名さん]

>280さん
279です。コメントありがとうございます。
コストは、純粋にガス→熱→即利用と電気→熱→貯湯後利用の比較で可能と思っていますが、利便も含めた官能評価となると、それは難しいですね。コストネタは保留で。
オール電化という生活スタイルの良さについては、私は友人宅でIHの良さを経験したくらいで、十分に理解できてません。生活スタイルの良さは実際に使い続けてじわっと伝わってくるのかなと。またお時間空いたときに、オール電化という生活スタイルの良いとこ、悪いとこ、経験者の視点で聞かせていただけるとうれしいです。では！

[290: 匿名さん]

オール電化とのコスト比較は、
ローンや火災保険の優遇制度があることや、
5%の全電化住居割引（Eライフプラン）も考えるべきでは。使用電力量単価もこのままいくとは思えないが、深夜割引制度がなくなるとも思えない。
設備の実耐用年数も分からない等、現時点での詳細な比較検討は無理だと思う。
中電のHPに料金シュミレーションがあるので気になる人は計算してみるのも１つの手。
http://www.chuden.co.jp/electrify/information/benefit/

[291: 入居予定さん]

オール電化住宅では、
炊飯器、洗濯機、食器洗い機のタイマーを、
単価の安いpm11:00～am:700に設定する家庭も増えるんでしょうね。
IHクッキングヒーター、床暖房を除けば、これってエコですね。
電力へのエコひいきって言われるかな？

[292: 匿名さん]

>>285さん
>>星ヶ丘三越

いいですよね。最近、ハマってます。
都心に勤めていたので、デパートは栄や名駅まで行ってました。
しかし、星ヶ丘も使えると最近気づきました（ちょっと遅い？）

1階のワインコーナーはなかなかだし、ドンクもあるし、地下の果物売り場の果物もおいしい。
地下1階には調味料もひととおり揃うコーナーもあり、ルピシアもある。
ブランドもコーチやアニエスベーがあったりするので、ここは便利かもと思うようになりました。

ボタニカルズって1階にあるお店でしょうか？
また行ってみますね。

[293: 匿名さん]

大京さん､ここの工事はお宅得意の手抜きはしていないでしょうね？

[294: 匿名さん]

「オール電化マンション」の問題点。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=36&...
http://isakakazuhiro-lawoffice.jp/blog/archives/2011/01/post-5.html

他にもいろいろあるから、一通り調べておいたほうがいいぞ
今まであったものが無くて無いものがある
つまり、いいこともあれば悪いこともある
悪いことが我慢できないようなことでは困るからな

[295: 匿名さん]

うまくガスと電気を併用し無駄に使わないように配慮していくのがいいのかも
オール電化の知り合いも計画停電の時はそれほど大変だった感じは無いです。カセットコンロでしのいでいたと言っていました。
オール電化は火力やシャワーの勢いなどだいぶ前に比べて良くなったようですしね。

[296: 匿名さん]

>>291
湯沸しコンプレッサーを加え、夜中にぎやかなマンションなりそうですね。
深夜に掃除やお洗濯をするのをやめましょうというと袋たたきにあうマンションになりそうですね。

[297: 入居予定さん]

296さん
ご忠告ありがとうごさいます。
住んでみれば貴方のご意見が正しいかどうかはすぐに分かるでしょう。
オール電化マンションで騒音問題が生じている事例がありましたらお教え下さい。

[298: 匿名さん]

>>296さん

今は騒音はそんなにないようですよ。

周囲の人も食洗機は夜中にかけておく人が多いです。
（寝る前にかけておいて、朝取り出す）

洗濯機は夜中はないと思うので（乾燥機までかける人はあるのかな？）問題にはならないと思いますよ。

[299: 匿名さん]

エコキュートの騒音問題についての調査結果の例を紹介します。

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p320020.html

この結果によると、エコキュートでうるさいって人は、
エアコンの音にも耐えられない人となります。

296さん、以降は中傷以外の静かなコメントを期待します。

[300: 匿名さん]

>>299
昔、NHKテレビなんかでやってた番組によると
エコキュートの騒音の問題点は低周波だ
音として聞こえない20Hz以下の音
まあ非常に弱い電動マッサージャーを遠くからかけられてるものと言えばいいかな？
音の大半はコンクリートで遮られるが低周波は遮られない
感じる人と感じない人がいて問題を複雑にする
マンションの場合は数多くのコンプレッサーが一斉に動き出し
増幅し変調し、その振幅が「原因不明」の寝不足やノイローゼを起こすという話だったな

[301: 匿名さん]

エコキュートの騒音問題は人によっては症状が重くなる人もいますし大丈夫な人もいるようですが気持ちよく暮らしたいな

1つの街並みとして完成度高そうですね
外周をジョギングしたり
ゲストルームはジャグジーやサウナがついていたり
託児所があるからお出かけもストレスないですね

[302: ビギナーさん]

グレード的に
パークシティ富士見台> パークハウス日和町 プレミスト東山ヒルズ>バンベール四谷通り ビークコート星ヶ丘 プレミスト東山公園 ラグナヒルズ > ビークコート星ヶ丘 ヴィラス星ヶ丘
こんな感じですよね？

[303: 匿名さん]

どうでもいいんだがヴィークコートをこっちと並べると向こうが気を悪くするぞ

[304: 匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森の　人型ロボットって「Posy」って言うようですね。
先月末、BSフジの『夢の食卓』で、ヴィラス星ヶ丘のマスコットとして採用されているって、紹介されていました。
なんだか親近感が湧きましたよ。（^ ^）

[305: 入居予定さん]

>>300

コンプレッサーが同時に動いても増幅したり、まして変調することなんてオカルトこと起きませんよ。何を心配してるの？

[306: 匿名さん]

低周波ってそんなに気になりますか？

昔、住んでた賃貸では人の話し声は聞こえなかったけれど、洗濯機の音は聞こえたからそれを気にするかっていうところなんでしょうか。

気になる方は寝室が隣のお家のどこと隣あわせになっているか、間取りを確認された方がいいかもしれませんね。私は多分大丈夫だろうなぁ。

[307: 匿名さん]

posyちゃんは２人姉妹で、ヴィラスに出てくるのは
どうもおねえちゃんのようですね。
１度合ってみないなー。

[308: 契約済みさん]

どなたかインテリア相談会行かれた方いらっしゃいまんか？
私も一応、９月の下旬に予約を入れたのですがアドバイスがあれば聞きたいです。

[309: 匿名さん]

インテリアの新しいカタログが届きましたね
リーズナブルな食器棚があったけど、あれに天井までの上置きをつけることはできないのかな？
上置きがあったほうが地震のとき転倒しにくそう
引き戸には耐震ラッチがつけられないし、やはり造り付けにするべきか
値段が倍違うよ

[310: 匿名]

私もインテリア相談会の内容聞きたいです！パンフ届きましたが、いまいちな気がするのは私だけでしょうか？行けば詳しく教えてもらえるのかな？

[311: 匿名さん]

気づいたら１期の残りは昨日の２４戸から今日１７戸まで一気に減っちってました。
HPの募集戸数にはガーデン、スプリング、フォレスト以外は含まれていないのでいくつ売れたか判りませんが。
二期販売では、低層階の窓の外が緑になる場所から売れるんでしょうね。部屋の中から花見ができるのもいいですね。

[312: 匿名さん]

今日7戸も売れたんか

[313: 契約済みさん]

海外在住ですが、契約完了しました。内装やオプションの資料を見ましたが、非常に高価なので二の足を踏んでいましたが・・・家内の、

「キッチンが今からほぼ丸見えの構造で、市販の電子レンジやトースターを置くとゴチャゴチャした感じになる。」

という理由で、40万円以上のオプションの備付電子レンジを注文しました。今時、オーブン付電子レンジは2～3万円で買えるので、40万円というのは如何にもぼったくりという印象ですが、オプションを選ばないと使いにくいよ、という基本設計にしてある点が憎いですね。

標準装備すれば、多分数万円のコストなんでしょうが・・・。

尚、定年近くのおじさん・おばさんの二人で住みます（とりあえず、おばさんだけ独りで）。駅からはちょっと遠いですが、定年後に東山動植物園をお庭代わりに生活するには宜しい物件ではないか、と思い買いました（どうも間取りを見ていると、30代の小さなお子さんがいるご家庭向けが多いような印象でしたが、暇なおじさん・おばさんも住みますので宜しく）。

[321: 契約済み]

313さん。
子供がいますがこちらこそよろしくお願いいたします。
あと１～２か月もすれば東山も紅葉がはじまります。
銀杏並木もちかくにありますし。
海外在住とのこと。お体におきをつけください。
奥様にもよろしくおつたえください。

ほんとうに完成が待ち遠しいです。

[322: 匿名さん]

313さん
ヴィラスから東山公園の入り口（星ヶ丘門、植物園門、上池門）まではかなり距離があります。http://www.higashiyama.city.nagoya.jp/01_annai/01_02koutsu/tyusyajyo.p...

ただし、ヴィラスから東側に300m位行くと東山一万歩コースに出るようですのでそこから行った方
がいいのかもしれません。一度も歩いたことがないので、どなたかご存じの方はオススメのルートを教えてください。
http://www.jognote.com/jogmaps/13857

また、東山公園の入園は年間パスポートが2000円（年４回行けば元が取れる）
名古屋在住の65歳以上の方は100円/回です。
皆さんご存じだとは思いますが、とりあえず書いてみました。

[323: 入居予定さん]

インテリア説明会行ってきました。
やはり質問すれば、どんどん答えが返ってくるので行って良かったです。
本当に頼むかどうかは別としていろいろ見積もり頼んできました。後日届くので
頭をしっかり冷やして検討しようと思います。
ビルトインのオーブンレンジやIH調理器は高い！と思いましたが、標準とは横幅が
違うため、組み込むことによって調理台も部分的に取り替えることになるみたいです。
調理器具本体のみの値段ではないってことですね。

[324: ご近所さん]

＞　ヴィラスから東山公園の入り口（星ヶ丘門、植物園門、上池門）まではかなり距離があります。

植物園門までが一番アップダウンが少なく近いと感じます。ただし雰囲気が良くありません。途中の道も整備してほしいです。

＞　ただし、ヴィラスから東側に300m位行くと東山一万歩コースに出るようですのでそこから行った方がいいのかもしれません。一度も歩いたことがないので、どなたかご存じの方はオススメのルートを教えてください。

さらにアップダウンするでしょう。

年間パスポートを10回は利用しました。散歩によいと思います。ただし、ここの場合どこ（駅も）へ行くにも健脚を維持する必要があります。

[325: 匿名さん]

じっちゃんばあちゃんがモノ好きだなあ
元気な子供たちの甲高く響き渡る声に苛まされないと良いが
年寄りは年寄りが多い地域が住みやすくないかい？
俺はあれだな
ガキは御免だし田舎は苦手
スーパーやレストランに囲まれて徒歩に楽しくフラットな場所
医者に近くタクシーが簡単に捕まる、そんな所に住むぜ

[326: 周辺住民さん]

話がそれてしまうのですが・・・。
西山の郵便局の道を挟んだ斜め向かいの空き店舗に、
スーパーらしきものが１０月下旬にオープンと
張り紙が貼られていました。

あと一カ月なのに、店内は何も手をつけていないので
へーほんとかしら？と思いつつ、
ちょっと楽しみです。

ちなみにあまり広い店舗ではないと思います。

[327: 匿名さん]

昔の栄和ストアのあった場所かな？
何度もつぶれてるなあ
駐車場が用意できないと難しいのではないか？

[328: ご近所さん]

ローソン・ストアも姿を消し。。西山商店街も寂しいもんだ。
閉じこもってマルシェなんかやってないで、地域を盛り上げて欲しい。

[329: 契約済み]

そうですね。たしかに西山商店街さみしいですね。
西山郵便局やバス停前のクリーニング屋さんはよくいくのですがとても感じがよく子供達も馴染みがあります。八百屋のようなお店ができるといいなぁと個人的に思っています。マルシェよりも毎日使いの八百屋さんができることを主婦としては切に願います。（週２回開催の市場もありますが・・）

[330: 匿名さん]

325
またでたよ。
管理人さん　いつものやつお願いします。

[331: 契約済みさん]

私も本日、インテリア会にいってきます。
頂いたカタログのオプションがどれも高価なので構えちゃいますね。

[332: 匿名さん]

329さん
西山商店街にできるスーパーは激安なチェーン店で、
もやし1袋5円とかあるみたいですね お肉も安い
ググったらチラシが出できました

インテリア会に昨日行きました 担当の人が親身になって相談に乗ってくれて、選びやすかったです

[333: 入居予定さん]

＞332さん
どこのチェーン店ですか。興味があります。郵便局の斜め前のビルだと、面積的に厳しそうですが・・・。

[334: 匿名]

安いスーパーが近所に出来たとしたら、それはいいですね。私も興味あります。

[335: 匿名さん]

インテリア会行ってよかったです。
オプションはどれも高かったですが、ヤマギワの担当者は自社の商品を何が
何でも売り込もういう姿勢はまったくなく、
我々の悩みをいっしょに考えてくれるアドバイザー的な存在だったので、
いろんなことが聞けてよかった。楽しみが増えたと妻も満足していました。

[336: 匿名さん]

建築条件付売地
亀の井三丁目141（一社徒歩16分、ダイエー至近）
2,160万円（50坪）建蔽率60/容積率150
3,940万円(110㎡二階建すべてを含み)

名東区売地値下げ
梅森坂一丁目904番（梅森坂口バス停徒歩2分）
210.92㎡（63坪）建蔽率40/容積率60
2,490万円⇒2,150万円


名東区の不動産が今、相当価格破壊されている
駅近じゃなきゃ、そこそこの敷地を持つそこそこの家が４千万で建つようになった
管理費、修繕積立、駐車場代(年間50万＝40年で2,000万)が必要なく、長期的に割安な固定資産税の戸建は
今や貧乏人にこそむしろ相応しいものと言えるかもしれん
俺は金持ちだから（笑）不便な地域でもマンション命ってなら別だが、視野を少し広げると結構面白いものが見つかるぜ

[337: 匿名さん]

いまだにマンションよりも一戸建てって思ってる化石人間がいるみたいだな。
金持ちという割には時代の変化に鈍感というか戸建崇拝の田舎モンというか・・・
だいたい金持ちがマンションの掲示板なんかのぞかないだろうし、まして
恥ずかしい発言などしないけどな。

[338: 匿名さん]

このマンションでかいのはいいが、部屋から駐車場までが遠いだろうな。

駐車場にエレベータがないから、駐車場から荷物はどうやって運ぶの？
カートはあるの？　カートじゃ、階段通れませんね。。

[339: 匿名さん]

カートないよ
庇もないところがある つけたほうがいいのに

[340: 匿名さん]

>339さん
エントランスのエレベータがあるから、エントランスから部屋までカートで移動できるよ。個人的にはエレベータよりスロープを作ってほしかった。半階分の移動にエレベーターを利用するのは面倒。

[341: 匿名さん]

エントランスにはエレベーターがあるけど駐車場にはない
駐車場の二階以上だと重い荷物のときも階段で苦労する
駐車場一階以外になる人のほうが多いからみんな大変そう
確かにエントランスにはエレベーターよりスロープがいいよなぁ

[342: 入居予定さん]

え？車寄せで荷物乗せたら良いのでは？

[343: 購入経験者さん]

３３６さんは一戸建てには住んでませんね。
一戸建ては数年置きにメンテナンス結構お金かかります。
外壁や屋根の補修、庭の手入れなど。少なくとも１０年間で１００万円は
みておいたほうが良いとの意見もあります。
http://housing.realestate.yahoo.co.jp/docs/concierge/step/Y047/02/
私は通販を結構利用するので宅配ボックスが大好き。
虫が大嫌いなので庭の手入れはしたくない。などなど、マンション暮らし大好きです。

[344: 匿名さん]

342さん
車寄せに荷物を置いて、車とめにいってって、一人のときは荷物放置ですか？
あと小さい子がいると階段はつらいです

[345: 匿名さん]

理想は各棟の下に駐車場でしょうね。エレベータ直通で部屋まで直行！
戸数を増やすために地下にまで部屋を造ったんでしょうか。

とにかくカートは欲しいですね。セントアースはあるみたい。取り合いになりそうだけど。。

[346: 匿名さん]

>>343
10年で100万円なら安いじゃないか
40年住んだって400万円
車一台だけでは不足となってもう一台となれば駐車場代だけでもっと掛かるんだぜ
さらに、その時に売っぱらっちまえば上はタダだが下は2000万で売れる
（現実には40年先なんてどんな状況になってるかわからんが、今と同じようなもと仮定すればマンションの方は500万で売れれば良い方となる）
マンションも外部は修繕積立だが（しかも大規模修繕の場合は積立不足で追加請求が来る可能性がある）、フロアギシギシの内装は自分モチということは忘れんように
いや、何も戸建の方がいいんだぜなんて言ってるつもりは毛頭ない
今、名東区は絶賛価格破壊中、にもかかわらずマンションの方はあんまり下がっていない
この戸建の急落はいずれマンション価格に波及する、と思う
そして駅徒歩16分同士のマンションと戸建が同価格つーことは実質戸建の方が安い（同距離の戸建の価値は高い）
特に貧乏人にはローン支払いに加え、管理費、修繕積立、固定資産税、駐車場代金はつらかろう
いろいろ検討に値するんじゃねーかなあってわけだ

[348: 匿名さん]

マンション住人のためのカーシェアリング（1BOXも1台あるといい）はできないですかね。

[349: 契約済みさん]

インテリア会に行ってきました。
アイカの1Fと4Fのショールームはきれいですね。
商談はとりあえずいろいろ見積りを頂けるようにお願いしてきました。
次の合同インテリア会は11月にあるそうですね。

[350: 匿名さん]

＞＞348
1BOXではないけど、カーシェアリングあるでしょ？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2011/0615.html

[351: 匿名さん]

公式サイトにも載ってますね＞カーシェアリング
1BOXではなさそうですが。実際どの程度使われるのでしょうか。

>>350さんのリンクした記事に第2期のことが書いてありますけど
2012年10月着工予定なんですね。来年の秋ってことで
そろそろ二期について何か発表があってもおかしくありませんね。

[353: 匿名さん]

予想としては販売に影響の出ない一期を売り切った時点かな。

[354: 匿名さん]

一期：（北街区：ヴィラス）の総戸数集は２７８戸
昨日発表されたヴィラス二期の募集戸数は６１戸
売れ行きの推定
（２７８－６１）／（９月－６月）＝６９戸／月
（少し早すぎではないか？ヴィラス三期は聞いていないし）
今は抽選の直前だから、抽選を避けるための交通整理中と考えると
南街区（二期）の発表はそう遅くならないような気がする。

[355: 匿名さん]

61戸って、ガーデンとフォレストで？
ホームページの間取りはこの二つがのってる

[356: 匿名さん]

６１戸は残り戸数ではなく
あくまでも二期だけの募集戸数であり
一期の残りや三期以降は含まれてないそうです。

[357: 匿名さん]

ヴィラスとバンベールとヴィークコートで迷っています。

地下鉄通勤なのでヴィークコートにするつもりでしたが間取りがいまいちでした。
他の２物件に比べると値段も高いです。

バンベールは、モデルルームには行ってないけど、散歩がてら外観のチェック。
HPにて間取りを確認したのですが気に入ったのがありました。
値段もヴィークコートより安かったので検討物件になりました。

ヴィラスは、建築中のためMRでしか比較できないのが残念です。
間取りも希望のものがなく悩んでおります。
私自身には大規模なのもマイナスです。
託児所は妻が気に入っています。

将来の売却や賃貸も考慮してアドバイスお願いします。

[358: 匿名さん]

好きにすればとしか言いようが無いが
売却や賃貸も考慮すれば15分は避けると思うが

[359: 匿名さん]

ヴィークコートは間取りが気に入らなくて、将来の売却や賃貸も考慮するなら3物件とも却下ではないでしょうか？
星が丘に拘るなら中古も検討の余地ありかと思いますよ。

[360: 匿名さん]

４LDKであればヴィラスの斜向かいのUR南は地区10年程度なのに115,000～120,000円/月で空き次第、
すぐに埋まってますね。人気地区なので１年の内、空くのが1～2件程度だそうです。
公団のHPや電話で確認してみてください。
中古については、星ヶ丘の駅近では70m2代が多いのでは？間取りに気に入りますかね。

[361: 購入経験者さん]

確かにヴィークコートは高いなあと思います。残り２物件とも星ヶ丘駅から徒歩だと
遠いですが、バスを利用すると決めてしまえばヴィラスでしょうね。
将来的な賃貸や売却はバスをいやがらない人であればやはりヴィラスが有利。
駅からの距離、物件の広さ、窓からの景色は変えられないけれど、間取りはお金を
かければ変えられるかと。
でも大規模が嫌いならだめですねえ。いっそのこと中古を買って好みの間取りに
リフォームするという手がありますよ。我が家はこれで夫婦そろって満足しました。

[362: 匿名さん]

UR空き部屋いっぱいあるじゃないか
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/enseneki/70100525100028.html
URと個人の貸し出しではやはりURが有利
URなら駅までこれよりは近い
あちらさんが先に埋まってくれないとなかなかこっちまで来てくれないぞ
それから資産価値、これは今後は望めないと思った方がいい
人口減少の中では大規模物件周辺物件ほど不利だ
どんどん町が小さくなるわけだからね
バス乗換えなどバスがその頃あるのか？20年30年先にどんな町になってるか、思い描いたらいい
決していい風景は見えてこないと思うが

[363: 匿名さん]

>362

何を言っているかよくわからんな。
あと、もう少し星ヶ丘について勉強したらどう？

[364: 匿名さん]

私には、関係ないですが・・・
362の意見が正しいように思うな。
文章はうまくはないが、普通の読解力があれば、何を言いたいかは理解できるはず。

[365: 契約済みさん]

マンションに関わる情報は知りたいのですが、変な書き込みが結構あって読むのがつらいです。契約済みか入居者専用の掲示板は無いのでしょうか？こういうのに慣れていないため、自分で作れるのかどうかもわからないので・・・

ちなみに、私はインテリア展示会には参加できませんでしたが、モデルルームを見ながらオプション担当の方とお話してきました。家具の実物は備え付けのものしか見れませんでしたが、カタログと間取り図だけでも部屋を見ながらだとイメージがつかめてとてもよかったです。いくつか購入しようと思っていますが、どれも高い・・・そういうものなのでしょうか・・・

[366: 匿名さん]

東山公園駅のＵＲ東山ビルは建替えの準備段階に入っているらしい

[367: 契約済みさん]

変な書き込み多いですね、人の価値観はそれぞれなので同じものを良いと思った人がお隣さんになるんだなあと最近ここに来るたびに思います。

インテリア展示会、参加しましたが、私も高いと思いました（笑）
私は見積もりを担当の営業さんに見せて相談しましたが、オプションの付け方等色々良いアドバイスをもらえたので金額も抑えられそうでよかったです。

[368: 匿名さん]

362さんは
4LDKの意味をまったくご理解されていないようですね。
もう一度、URのHP見てください。
URの4LDKの数は圧倒的に少ないため(各URに10戸程度ずつ）、
同じ学区内、または同じUR内の2LDKや3LDKからの住み替えの需要が高いということです。

[369: 入居予定さん]

ここを賃貸することを想定してませんから余計なお世話です｡名古屋の賃貸派が地下鉄徒歩圏内しか眼中にないことくらいは世間知らずの私でもわかっておりますわ｡

[370: 匿名さん]

トヨタ関係者ばかりで名東区トヨタ村ってなる予感がする。
右も左もプリウスだらけの駐車場だろうな‼

[371: 匿名さん]

モデルルームにある模型のミニカーからしてトヨタ車だしな。
カーシェアリングの車はプリウス。

トヨタ村は電磁波によって外界から守られているんだよ。

[373: 入居予定さん]

369さん
賃貸の話しは
357さんの「将来の売却や賃貸も考慮してアドバイスお願いします。」
からはじまっています。
もし転勤した場合、いくらぐらいで貸せるのか私も含めて気になる人も多いはず。
もう少し冷静に。

[374: 入居予定さん]

３６９です。車通勤の自営ですから心配ご無用。多謝！！

[375: ご近所さん]

トヨタにしても中電にしてもここはブルーカラーが多いよ｡まあ､Ｍ自動車のホワイトよりトヨタのブルーの方が金はあると思うが｡

[376: 匿名さん]

３６９さん
自営なんて将来の保証もないんだから資産価値くらいは考慮しなさい。

[377: 匿名]

会社員だと将来の保証があるとは知らなかった。

[378: 契約済みさん]

このマンション、安い割にはマズマズで、よろしいのと違いますか。私は気に入りました。

定年後に東山動植物園をお庭代りにのんびり暮らす事を考えると、駅から多少遠い方が静かで宜しいかもしれません。ペット可ですから、豆柴犬でも飼ってお散歩ですね。

しかも関東に比べれば安いですから、浮いたお金でのんびり旅行でもしようかな、と思っています。

[379: 匿名さん]

３７８さんの考えだと誰も文句言わないですよ。そのとおりです。人間それぞれ価値観なんて違いますよ。

[380: 物件比較中さん]

まさに、その近隣のURに居住しています。
確かになかなかの住み心地なのですが、家賃がそこそこ高いのと、
水回りの質素な感じがやはり分譲にはかなり劣ります。
ガスレンジも靴箱も自分で買って据え付けなければなりませんし
お風呂は子どもと入るにはやはり狭い。
分譲マンションのチラシを見ると、キッチンやお風呂にやはり惹かれます。
２０年後３０年後の資産価値だけを気にして、３６５日、水回りを我慢し続ける
のはちょっとつらいですね。
女性は特にそう感じるのではないでしょうか。

[381: 契約済みさん]

＞380さんに同感です。
賃貸マンション居住の主婦です。購入を決めてから台所やお風呂がとても楽しみです。
モデルルームとは異なる間取りなので想像の世界ではありますが。
オプションいろいろと検討しましたが、やはり高いなと感じました。
我が家はこども部屋の壁紙を一面だけ張り替える予定です。

[382: 匿名さん]

ここは収納がたっぷりのイメージがあります。
マルチストッカーとか床下収納とか大変助かります。
季節のモノたとえば扇風機とか箱に入れたり出したりするよりそのまま甥とおけるスペースがあると便利だと思います。スキーウェアとか道具、キャンプ用品とかどうしようかと思っていたので安心しました。

[383: 契約済みさん]

インテリアフェアに行ってきましたが、お高いのであれもこれもというわけにはいかないですね。
食器棚、キッチン/ダイニングの照明、UVコート、オールチタンコート、など必要不可欠なものにはお金を掛けようと思います。
ベランダのタイルを敷きたかったのですが、バルキータイプで見積もって貰ったところ、80万近く掛かるため断念。人工木ウッドデッキで代用しようかと思っています。
洗濯機置き場上部のランドリーキューブは、コーディネータの方に薦められたのですが、これも他のもので代用検討中です。
マンション生活は今回が初めてで要領を得ないですね。
何かこれは検討しておいた方がいいというものがあれば教えてください。

[384: 匿名]

壁紙貼り替えるならエコカラットにすると壁に変化が生まれていい感じになりますよ。

[385: 契約済みさん]

インテアリアフェアをきっかけに図面をしっかり見てみると
梁が予想以上に大きく、家具の高さが制限されるのに気づきました。

壁収納やカーテン等、高いと思い近傍他社と比較しましたが
残念ながら料金はあまり変わりませんでした。
安いところがあれば教えてください。

風呂の湿気、台所の床が特に傷み易いので
ＵＶコートは複数社を比較した上でやってみたいと思います。

[386: 匿名さん]

エコカラットのシュミレーションは以下がおすすめです。

http://ecocarat.jp/simulation/

[387: 申込予定さん]

このスレまだまだ行きそうですね。

[388: 匿名さん]

車通勤の自営がマンション住まいとは珍しいね
せっかく自由度が高いんだから、わざわざ離れたところに住むよりも
会社に近いところで駐車場代のいらない（出来れば通勤のガソリン代もいらない）所に
住んだほうがいいんじゃないか？

[389: 入居予定さん]

工事現場を見てきました。
以前よりかなり進んでいて、
建物や駐車場の高さとか配置のイメージがつけれるようになりました。
完成が楽しみです。

[390: 匿名さん]

私も現場を通りがかりました。スプリングヴィラ？かな。左側が布が外されていて
外壁が見えていました。完成したら、周辺地域もだいぶ雰囲気が変わりそうですね。

[391: 匿名さん]

近くを通りました。

まだ垂れ幕がかかっていますね。
完売したかと思っていたのですが、まだ販売しているんでしょうか。

[392: 匿名さん]

物件概要だと販売戸数49戸と出てますけどsuumoだと26戸と書いてありましたので残り戸数がいまいちよく分かりませんね。完売してないのは確かなのでしょう。まだ出してない部屋とかあるのかな。
コトナのツイッターをフォローしてるのですがなかなか更新されません。イベント情報とかつぶやいてくれるといいんですけどね。

[393: 匿名]

8割方売り、競合物件も出てきましたから、小休止ですかね。
南街区の販売も含めると、まだ先は長いですが…。

[394: 匿名さん]

公式HPを信じると、フォレストとガーデンで49戸も残っているということか。

[395: 匿名さん]

>392さん
コトナのtwitterあるんですか。つぶやきがないとさみしいですね。
全然知らなかったのでチェックしてみます。

完売していないんですね、残念。
垂れ幕がかかっているので、まだ売ってるのかなと思っていました。

[396: 匿名さん]

なるほど
この物件スレッドの過疎り方が半端ないと思ってたんだが
営業ネット工作担当の方がリストラされたんかもしれんね

[397: 契約済みさん]

278戸もあるので完売までは遠いですね・・・
残り49戸は売れているほうじゃないですか？？

入居してから垂れ幕がかかっていると嫌ですよね・・・

[398: 入居予定さん]

＞396さん
リストラですか？
勿論、他の競合物件のですよね。私も少し心配しています。

＞397さん
残り49件は２期販売分だけだと聞いてます。

＞大京さん
販売のスピードが落ちてきたのはHPが飽きられたせいもあるのでは？
充実した共有部分、たとえば、洗車場（１００円）とか
無線ルータが不要で部屋がスッキリすることだとか等等
もっと積極的に販促するネタはいっぱいあるように思えます。

私がここを買うことを決めた理由の１つは
スタディルームがあることです。
名東区の図書館は、夏休み等に勉強しに通うには遠く、また読書スペースもしょぼい
（長テーブルが並んでいるだけ）なので
子供を静かな環境で勉強させるには、ありがたいと思っています。

願わくば、周辺にコンビニができるまでの期間、目立たない場所に、自販機型コンビニ置いてもらえると助かるのですが・・
http://www.hachiyoh.co.jp/asd/

[399: 契約済みさん]

>398さん
西山本通二丁目のバス停のすぐ近くにスーパーがオープンしますよ。
スーパーというほどの大きさではなく、コンビニに近い大きさですけど。
通学路上だし、あそこなら子どもにもお使いに行かせられると思って
楽しみにしています。

[400: 契約済みさん]

＞398さん
ありがとうございます。2期分だけなんですね。
3週間前にモデルルーム行ったときには、1期分は15戸くらい残ってたと思うので、
70戸以下にはなってるのかなと思っています。


＞399さん
10月下旬にオープンですよね！
おいでや生鮮館というスーパーみたいですが、近くにスーパーがあるのは便利ですよね！
会社帰りに立ち寄れるのは大きいです！