ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[201: 購入検討中さん]

ゆずりあうなら、小さな子供を大きな気持で許してあげれないのかな。窓の開け閉めはいつでもできるがプールは夏しかないよ。こどもは騒いでいるのではなく、大きな声で遊んでいるのです、いいことと思いますがね。　ま、私は部外者ですから、ですが自分なら逆にのぞいていいですねと声掛けたいところ。どうして子供の声がいやなら一日中プールはないでしょ、その時は窓しめてゆっくりされてください。

[202: 匿名さん]

>199
それはあなたが普段隣近所とコミュニケーションをとっていないから。
普段から親しく付き合っていれば多少騒いだって全然気にならない、むしろほほえましく感じるだろう。
あなたは共同住宅に住むのには向いていないのだろう。

[203: 匿名さん]

199さんを全否定するのはおかしいなぁ、
せっかく掲示板に書き込み頂いたのだから、
自分も子を持つ親として、少しでも気をつけようと思います。それが譲り合いです。我慢してくださいはおかしい。

[204: 匿名さん]

２０２さんは我慢しろとは言ってないんじゃない？譲りあうことのほうが我慢していることだと思います。もっと誰とでもうち溶け合えばいいじゃない？海外生活の経験のある私にとって上っ面だけ上品ぶって内心異常にクールな日本人は非常にお寒い民族だと思っています。

[205: 匿名さん]

集合住宅ですが子供が小さい時はプールしてました。
今年もしましたね
去年は高校受験のお姉さんが上にいたので
自粛しました
ここは全室子供がいるので（高校生とかもいますが）
皆、どの子のこともだいたいわかるし
ある程度のことは許しているかな。
子供会にも入って皆仲良しです。
大人の目も行き届いている感じがします。
挨拶も大人も子供も良くしますし。
そういう交流がされるといいでしょうね。

[206: 購入検討中さん]

「ベランダでプールは・・・」と問題定義をした人はきっと愉快犯ですよ。
他のスレッドで大炎上したのを面白がって、ここでも・・・と考えてやってると思いますから
みなさん、これ以上熱くなって討論しないほうがいいんじゃないですか？

直接このスレッドとは関係ないのでそろそろ辞めましょうよ。

[210: 購入検討中さん]

結局、今日現在で売れ残っている物件の価格はいくらの物件があるか知ってる人がいたら教えてください

[211: 匿名さん]

>210さん
Webで非公式に価格が公開されています。ルール違反だと思うけれど・・・。価格は正しいかどうかは、怪しいです。モデルルームを訪問すると、最新の情報を教えてくれます。それが一番です。

[212: 購入検討中さん]

物件価格だけでなくその他の費用も要チェックです。
ここは大規模の割に管理費めちゃくちゃ高いです。

おとなりのバンベールってゴミは玄関前回収なんですね。
ヴィラスもそうだといいのに。
棟によってはゴミ置き場が遠いので。

[213: 契約済みさん]

＞２１２さん
単純に管理費を横並びに見ては、ことを見誤ります。
ヴィラスの管理費には、ネット接続、TV回線利用料が含まれています。光電話オプション３１５円を追加すれば、TV,TEL,NETの３点セットがそろう。他の物件は、TV,TEL,NET費用が標記上の管理費に含まれていないのが一般的。それらを加味して比較したのが添付表。正確な価格を把握できないため、より安く利用できるマンションもあると思いますが、これを見れば、ヴィラスはそれほど割高ではないことがわかる。
ヴィラスの管理費には、カーシェアリング（2台）、レンタル電動自転車（36台）、コンシェルジュ、デジタルサイネージ、その他のサービスが含まれているので、管理費がプレミスト等と比較して高めに見えます。ただ、数年後にこれらサービスは必要ないという判断を管理組合が下せば、相当分の管理費を削減できる可能性もあります。以上、ご参考まで。

[214: 物件比較中さん]

>211さん

価格どこにでてますか？教えていただけると助かります。

[215: 匿名さん]

>214さん
”元不動産屋の”と”ヴィラス星ヶ丘”でググると出てきます。あくまで参考レベルとして確認ください。

[216: 匿名さん]

213さん
詳しくありがとうございます。
ヴィラスの管理費は、豪華な共有施設利用料や、朝市やパン、託児サービスなどの業者から得るマンション敷地内使用料？を見込んでの今の額だと聞きました。
例えばカーシェアを辞めるとその利用料が入らなくなりますが、その維持管理費と比較してどちらが住民にとって得なのかを管理組合で検討する必要がありますね。
大規模なので役員になったら大変そうです。

それから水景・噴水は維持するのに非常にコストがかかるらしいです。

[217: 物件比較中さん]

逆にお聞きしたいのですが
私はビラスで管理費のコピーを貰いましたが
高いですか？担当の方も規模の原理と組合との
力関係を力説してました。
高ければ変えて下さいって（笑）

皆さんは名古屋ローカルのマンション会社と
比較してるんじゃないですか？

一度、管理費の全国平均を知ってから言った方が
いいんじゃないでしょうか？

この物件の肝はそんなことじゃないですよ。
駅距離を納得出来るかどうかですよ。

[218: 匿名さん]

駅距離？気になりません。
ちょうどいい運動ぐらいに思っています。

[221: 匿名]

三河安城ものぞみが止まればお宅らも便利なのに。

[225: 匿名さん]

>219さん
ここを検討する人は、便利だけれど広々感がなく、いまいちしっくり来ない最近の駅近マンションを選べずに、駅が遠くても広々として快適な空間を持てる本物件を検討しているのです。もし、この物件にパフォーマンスで競合できる物件があるなら提案して貰えるとうれしい。比較検討中のみなさんは、そういう情報を求めています。どうぞよろしくお願いします。　※）１０年以内レベルの中古マンション物件も含めて提案いただけるとうれしい。

[226: 中古マンションに詳しい人]

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=4HgGYsornNUJ&p=%E3%82%B5%E3...

つい最近中古ですが売りにでていましたがあっという間に売れてしまいました、残念。

[227: 匿名さん]

管理費の話しに戻します。

管理費の内訳を見ましたが、収入の内容には、
共益部分の費用（コミニティルーム、キッズルーム、防音ルーム）
は全く見込まれていなかったように記憶しています。
（間違っていたら指摘して下さい）
これらの部屋が有効活用され、十分な収入になったり、駐車場の利用率が80%程度以上になれば
管理費は、今の金額よりもう少しぐらい下がるのではないかと個人的には期待しています。

[228: 匿名さん]

213に管理費などの比較表が出てましたので私も調べてみましたが間違いも多いですね。
１位のパークシティーはネット・テレビは込みだそうです。
２位の千種タワーは金額が違うようです。（もう少し安い）
３位のグランドメゾンはあっているみたい。
５位以下はめんどくさくなったので調べてません。

[229: 匿名さん]

マンションに入居した皆が管理組合に携わるかもしれないことを考えなければいけなんじゃないでしょうか。設備が多くて、意見も多くて、大変そうですね。管理組合の方への報奨金も必要なのかも。私は、気楽なマンション生活を過ごしたいです。。

[230: 匿名さん]

管理費の問題があるとは思いませんでした。
難しそうなので、できるだけ避けていたというのが正解でしょうか。

住民が関係することと思っていかないといけませんね。。。はぁ。

[231: 匿名さん]

＞２２７
それが普通。
むしろ共益部分の費用（コミニティルーム、キッズルーム、防音ルーム） の収入が見込まれていたら
そこはやばすぎる。
というか上にあげたものは、どんなに利用されても儲けにはならない。
なるような値段だったらほとんどの人が使用しない。

[232: 匿名さん]

住民の使用料じゃなくて、パンとか託児とか朝市の業者から入るお金。
業者を入れることによって少しでも管理費を下げると営業マンに聞きました。

[233: 匿名さん]

パン、朝市なんてその内なくなりそうなのに…。
託児はある程度は使われそうだけど、わざわざ金出さなくても
仲良しさんの家に行ったり来たりで賄っちゃうだろうから
細々した運営になりそうだし。
そういうのがなくなったらまた新しい業者を入れる算段はあるんだろうか。
管理費、将来的に値上がりするなんてことになったら困る。

[234: 契約済みさん]

＞２３２さん
ヴィラス営業の方の伝え方が悪く、間違って伝わっているようです。実際には、パンやマルシェなどの売上げ、管理費とは独立、管理費の足しにする話になっていません。ご参考まで。
　・フロントサービスの設備使用に関わる経費は管理組合が負担する。
　・カフェ売上げは管理受託者（大京アステージ）に帰属する。
　・マルシェサービス提供者は、施設（エントランス等）を無償で使用する。
　・マルシェサービス業者への業務委託費（４年間分）は、売主が負担する。
※）重要事項説明書Ｐ２０より
（１８）フロントサービスについて
（前略）ウ．コンシェルジュカウンター及び厨房の使用ならびにパンの調理、販売およびドリンク等の提供に伴い発生する水道光熱費及び管球類等の消耗品、備品の取替費用等は、管理組合の負担となります。また当該施設部分については、管理受託者またはその指定するものが無償にて使用するものとします。なお、パン、ドリンク等の販売は管理受託者が提供し、その売上は、管理受託者に帰属するものとします。（後略）
（１９）マルシェサービスについて
売主が株式会社○○屋と締結する「業務委託契約」に基づき、平成24年4月1日より4年間、○○屋が本物件エントランスホールにおいてマルシェサービスを提供します。（中略）ア．マルシェサービス提供時には、○○屋が無償にてエントランスホールを使用します。（中略）オ．当該サービスは平成24年4月1日から4年間の契約であり、その期間内の○○屋に対する業務委託契約料を売主にて負担します。（中略）契約期間満了時は、管理組合と○○屋において当該業務委託計画の更新について、協議していただきます。（後略）

[235: 匿名さん]

駅までの送迎にしろ、マルシェにしろ、三年とか四年の期間が過ぎると委託費用は管理費から支払うことになりますよね。管理費増になるんじゃないの

[236: 契約済みさん]

＞235さん
それぞれのサービスは、価値があるとなれば契約を継続し、価値がないとなれば契約は更新しないということ。成り行きで継続になることはないでしょう。マルシェにしろ、送迎バスにしろ、経済的にメリットがあるかどうかが判断基準ですから、管理費として内部費用化するか、バス定期代として戸別に外部化するかを判断するだけ。別段負担が増えることにはならないと思います。
管理費は仕組みが複雑で見えにくいので不安になりますが、重要事項説明書等でしっかり見極めれば、過剰に不安視する必要はありません。購入を検討されている方は、購入を決断する前に、重要事項説明書を見せてもらうよう依頼されることをお勧めします。後から「これなに？」ってのもいやですからね。

[237: 匿名さん]

管理でどうするかもめそうね。
価値があるかどうかは人によって全然違うもんね。
送迎バスなんて使ってる人には無くなったら死活問題だけど、車通勤の人には金食い虫以外のないものでもないしさ。

[238: 匿名さん]

>237
死活問題になるはずがない。市バスが山ほど通ってるんだから。

[239: 匿名さん]

管理組合の役員って、だいたい輪番制なんですか？
こういう大規模かつ共有施設の多いマンションだと大変そうです。

[240: 契約済みさん]

管理組合の役員は希望者が優先されるでしょうが、希望が少なければ回ってくるでしょうね。
マンションに住む以上、管理については全て周りの人達にお任せって訳にはいかないでしょうね。

管理費を下げるためのアドバイスをしてくれるコンサルタントもあり、少し手間が増えるだけで管理費を下げる
ことができるようです。このようなマンションでは管理会社が行っている業者の手配等まで管理組合が
行っているところもあります。
ただ、今のところ、ヴィラスでは、管理会社に委託している部分がほとんどなので、
手間の面は他より大変ってことにはならないと思います。

また、人数も多いし、若い人も多いので、大きな役が回ってくる機会は老人の多い中古物件や小規模
マンションよりは少ないように予想しています。

それでも管理組合への参加がいやなら一戸建てをオススメします。

[241: 匿名さん]

>239
逆だよ。小規模だとしょっちゅう回ってきて大変なんだよ。そんなことも知らんのか。

[242: 匿名さん]

＞２４１　おいおい、もうちょっと冷静に文章読み返しなよ。顔が赤くなっちゃうよきっと。

[243: サラリーマンさん]

高血圧にはブロプレスがいいよ｡

[244: 匿名さん]

管理体制は何人でやる予定なんだろう？

1人ってわけにはいかないよね。

[250: 契約済みさん]

一人ってわけはないでしょうね。

コンシェルジュって、最初はいらないって思ってたいたけど
けっこう、手間なことをいろいろやってくれるみたいでありがたいです。
共用施設が多い場合は特に。

いい人に来て欲しいですね。