ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[1024: 入居済み住民さん]

1017さん、
私は以前よりすぐ傍のＵＲに住んでいましたので、正直な感想を・・・。
お子さんがいらっしゃるなら、子育てするにはとても良い環境だと思います。
幼稚園がすぐそばにあり、小学校も中学校も歩いてさほどかからない距離ですし。
目の前が公園で、少し歩いても何箇所か公園があり、
子供がとても多いので、お友達が沢山出来そうです。

ただ、子育てが終わった後の事を考えると、駅近で便利が良い場所がいいのかなあなどと
少しだけ考えてしまいます。

やはりおいでや以外のスーパーまで行くとなると、徒歩では大変なので
車は欠かせません。

[1025: 匿名さん]

夕べ、エントランスとか見に行ったが、なかなかいいねっ！

[1026: 入居済み住民さん]

マルシェ、覗きに行ってみました。
グルマンのパンが来ていたので驚きました。
以前に曜日限定で星ヶ丘三越にも出店してたのですが
しばらくしたら出店されなくなったので、藤ケ丘のお店まで
買いに行っていたのでうれしかったです。
再来週もグルマンは来るのでしょうか。

[1027: 物件比較中さん]

値引きの方はどれぐらいされているのでしょうか？
人気なのであまりされていないのでしょうか？

[1028: 匿名さん]

完成して入居が始まって半年ってところだな
大幅値引き期待するなら1年半待て

[1029: 物件比較中さん]

わかりました。
入居済みのみなさんはどうなんでしょうか？

[1030: 不動産業者さん]

投稿数が２０００件を超えて入居日に完売していないマンションは珍しいですね。
本当は半年前くらいに完売していたのだろうけど震災が誤算だったのでしょう。

デベから見れば此処を売り切ってから、ラグナヒルズを売りたかったと思うが
それが出来なくて客の取り合いになったのも不運だったと思います。

尚、いきなり急な値引きは無いと思います。
一般的な話として、売れ残ったマンションは値引きをすると
最初は既に買った住民からクレームが来ますが
そのうちもっと安くしても良いから早く売ってくれと泣きが入ります。

ここは、それほど値引きしなくても売れるでしょう。
本当に欲しいのなら、一年半も待っていては手遅れです。

[1031: 匿名さん]

震災関係ないだろう
駅遠の大規模マンションという時代錯誤物件が完成前完売などありえるはずがないではないか
中電とトヨタを巻き込んでやっと今の状況だ
紐の付いていないヴィクコートは条件がもっと良いのに苦しい（ま、2LDKを作りすぎた勘違いのせいもあるが）

[1032: 購入検討中さん]

毎週見学の方が非常に多い物件と聞きました。
事実、私が見学に行った際にも何組か共用施設を見られていました。
入居が始まってからもかなりのペースで売れているみたいです。
現在何戸残っているか分かりませんが、半年程度で売れてしまうのではないでしょうか。

[1033: 不動産業者さん]

景気が戻ってきて活気が出てきましたね。
此処を見学される方はラグナヒルズも見学されて迷っていると思います。

対応をした営業の出来が、そのまま結果になりそうですね。

[1035: 匿名]

1030の不動産関係者さんが指摘されているように、震災の影響はあるものと思います。

震災後の自粛ムードで宣伝広告がかなり制約されたと聞いてますし、販売開始が遅れたとも聞いています。

第一期の募集が５月中旬から下旬に掛けてなので、大規模マンションとしては、随分短期間での販売を強いられたのは事実でしょう。

完成後も着実に売れてますし、かなり善戦していると思います。

[1037: 匿名さん]

その通りなのだから仕方ないのでは？
希望の住戸が売れてしまって、妥協して別の間取りを買ったりできる人なら問題ないが。

まぁ決断力も無い人は不動産を買うべきじゃない。

[1038: 匿名]

マンションなんて一年建てば新しいのが建ってるよ。高い金だすんだから間取りくらい妥協しなくていいんじゃない。

[1039: 匿名さん]

うちの近所の銀行の支店長さんが言ってました。
不動産は売ってくれと言われたときに売り、買ってくれと言われたときに買うものです、って。
貧乏人は逆をやるからいつまでも貧乏なんだそうです。

[1040: 入居予定さん]

いい言葉だね。
ただ、政府的には、買ってくれなんだろうけど。。

[1042: 入居済み住民さん]

ちょっとさ。言葉は丁寧に言いたいんだけど、…なんで、今日からマンションの外廊下の電気消してんだ？
暗くてしかたがないんだけど。同じお金はらってんだから、廊下の電気、勝手に消すなよな。

[1043: 匿名]

電気代の値上げの時の対策じゃない？でもまだ入居前の人もいるしもう少し節電はまってほしいな。完売もしてないんだしね。

[1044: 匿名]

外廊下の電気が消えてる？
赤々ととぼってますが。
なんかの間違いでしょうか？

こちら、スプリングヴィラです。

[1045: 入居予定さん]

そちらに住む予定の者ですが、
シャワーの水圧は強いですか？

[1046: 入居済み住民さん]

はい。水圧はいたって普通ですよ。

[1047: 匿名さん]

急遽一週間留守にしたりするとその間温熱器の暖房は入りっぱなし？

[1048: 匿名さん]

温熱器って何？

[1049: 入居済み住民さん]

温熱器＝エコキュートという理解で回答させていただきます。

エコキューとはプログラム制御が可能ですので、自らが認識していれば
ON-OFFは自由に設定できます。よって、忘れない限りは、入りっぱなし
ということはありません。

以下ご参考）
　エコキュートにどれだけの量のお湯を毎日貯湯しておくか、個別に
　設定できないため、毎日無駄にお湯を沸かしている感が否めません。
　あと、まだ湯がたくさんあるのに、電気料金が高い時間帯で追い炊き
　を始めるのもいただけません。Panasonicに改善してほしいものです。
　エネルギーの無駄使いにもつながるので。

[1050: 匿名]

メニューで確か深夜に湯炊き設定できたとおもいますが…

湯量もおまかせ、節約、たっぷりなどの項目ありましたよ。

[1051: 入居済み住民]

キッチン付近にあるPanasonicのリモコンで1日沸かす量の設定ができます。

沸きあげ設定というのをメニューで選び、お湯を沸かすのは深夜のみとか節約とか自分の生活にあわせて選べますよ。

[1052: 匿名さん]

エコキュートは、深夜と、節約では、どちらが
お得ですか？

[1053: 匿名]

それは電気代の安い時間帯(深夜)に沸かすのが一番お得だと思います。

ただタンクのお湯が無くなると…

[1054: 入居済み住民さん]

そういえば西山商店街に駄菓子屋さんができましたね。
商店街がもっと活気づく事を期待します！

[1055: 匿名さん]

そうですね！西山商店街はもっと活気があって良い！

[1056: 入居済み住民で元ご近所さん]

土曜日の昼頃、駄菓子やさんの前を通ったら
子供たちの行列が10mくらいできていました。
間違いなく来年の今頃は、西山商店街はもっともっと良くなっていると思います。

住み始めて早くも１ヶ月経ちますが、
管理組合がないせいか
ご近所さん（ヴィラス住民及び扇町の方々）の交流の場がないのが少し寂しいです。
大京さんはパーティーを企画してくれる様子ではないので、
管理組合にはそのような場を企画してもらえるとありがたいです。

[1057: 匿名さん]

自分でやらずにやって欲しいと要求ばかりで不満タラタラ陰口するのが大規模マンションに特有の住民行動ってやつですな

[1058: 匿名]

↑大規模に限らずいますよそういう人。

[1059: 周辺住民さん]

TO 1057,

あんたみたいなヤツが一番ウルサい奴。

[1060: 入居済み住民さん]

自転車場スペースだいぶ空いてますね。
電動自転車が使えるので処分した人もいるようです。

[1061: 入居済み住民さん]

電動自転車最高ですね！！

[1062: 地域活性化に取り組み中]

大京さんは他のマンションとの交流は避けたい会社なので
イベント企画等でしたらお話いただければ実施できますよ！
星ヶ丘の森のコンセプトはカフェや市場など交流であるはずです。
それがもしできていないのであれば、購入した方はがっかりしてしまいます。
ただ居住者ではないので、管理組合のお声が頂ければですが・・・

[1063: 匿名さん]

規模が大きくなると怪しげな勧誘もいっぱい！

[1064: 入居済み住民さん]

公園側の側溝は何で蓋がないんだろう？暗いと自転車で落ちそうになる。

[1065: 入居済み住民さん]

1064さん、私も同感ですね。
あれは塞いで欲しいです。

[1066: 入居済み住民さん]

側溝の蓋板設置については用地上市道の管理下のため長谷工さんでは手が出せないとのこと。
管理組合から市に御願いするのが筋でしょう。

[1067: 入居済み住民さん]

1066さんありがとうございますー！
なるほどー。そういうことだったんですね。管理組合に話をしてみます。

[1068: 分譲は断念しました]

こちらのマンションのスレは二つあるんだね…棟ごとに分けたのかな？
たまに見ると何がなんだかわからないです。

[1069: 検討中の奥さま]

ここは本当に素敵なロケーションですね！

もっと早くから購入に動き出していればよかったです・・・

東山公園の森が望める、公園側のパークサイドはまだ残っているのでしょうか？

大京に問い合せてみます。

それにしても名古屋市内の中心から近郊でこんないいロケーションはめったにでないと私は思います。

希望の部屋が残っていないなら、ヴィラス２の南街区で今度こそは希望の部屋をと考えていますが、

あと１年半を待てるかどうか．．．長過ぎます。

非常に悩むところです。

[1070: 匿名]

あと残り8戸ですよ。公式ホームページがアップされたようです。

今なら百万円分のインテリアが付いてるから週末動きましたね。

[1071: 匿名]

パークサイド3L一戸だけありますよ。多分2階じゃないかな？
公園目の前ですよ。

[1072: 入居済み住民さん]

南街区は北街区よりも数百万高いそうです。理由は良く分かりませんが、一番南に面している為でしょうか。
でも通り沿いですので、どちらを選ぶかは皆さんの選択ですね。西向きのパークサイドですが、朝から予想以上に明るく、目の前が公園で東山公園の新緑も目の前で、本当に気持ち良さそうです。もう蝉の声も聞こえますよ。

[1073: 管理人]

こちらはすでに次スレがありますので、閉鎖させていただきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225083/