ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その2】

[購入検討中さん]

引き続き「ヴィラス星ヶ丘の森」についての情報を
色々交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145859/


所在地：愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.19平米～98.75平米
土地建物売主：大京
土地建物売主：トヨタホーム
建物売主：中電不動産
土地建物売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.kotona-v.com/

[229: 匿名さん]

マンションに入居した皆が管理組合に携わるかもしれないことを考えなければいけなんじゃないでしょうか。設備が多くて、意見も多くて、大変そうですね。管理組合の方への報奨金も必要なのかも。私は、気楽なマンション生活を過ごしたいです。。

[230: 匿名さん]

管理費の問題があるとは思いませんでした。
難しそうなので、できるだけ避けていたというのが正解でしょうか。

住民が関係することと思っていかないといけませんね。。。はぁ。

[231: 匿名さん]

＞２２７
それが普通。
むしろ共益部分の費用（コミニティルーム、キッズルーム、防音ルーム） の収入が見込まれていたら
そこはやばすぎる。
というか上にあげたものは、どんなに利用されても儲けにはならない。
なるような値段だったらほとんどの人が使用しない。

[232: 匿名さん]

住民の使用料じゃなくて、パンとか託児とか朝市の業者から入るお金。
業者を入れることによって少しでも管理費を下げると営業マンに聞きました。

[233: 匿名さん]

パン、朝市なんてその内なくなりそうなのに…。
託児はある程度は使われそうだけど、わざわざ金出さなくても
仲良しさんの家に行ったり来たりで賄っちゃうだろうから
細々した運営になりそうだし。
そういうのがなくなったらまた新しい業者を入れる算段はあるんだろうか。
管理費、将来的に値上がりするなんてことになったら困る。

[234: 契約済みさん]

＞２３２さん
ヴィラス営業の方の伝え方が悪く、間違って伝わっているようです。実際には、パンやマルシェなどの売上げ、管理費とは独立、管理費の足しにする話になっていません。ご参考まで。
　・フロントサービスの設備使用に関わる経費は管理組合が負担する。
　・カフェ売上げは管理受託者（大京アステージ）に帰属する。
　・マルシェサービス提供者は、施設（エントランス等）を無償で使用する。
　・マルシェサービス業者への業務委託費（４年間分）は、売主が負担する。
※）重要事項説明書Ｐ２０より
（１８）フロントサービスについて
（前略）ウ．コンシェルジュカウンター及び厨房の使用ならびにパンの調理、販売およびドリンク等の提供に伴い発生する水道光熱費及び管球類等の消耗品、備品の取替費用等は、管理組合の負担となります。また当該施設部分については、管理受託者またはその指定するものが無償にて使用するものとします。なお、パン、ドリンク等の販売は管理受託者が提供し、その売上は、管理受託者に帰属するものとします。（後略）
（１９）マルシェサービスについて
売主が株式会社○○屋と締結する「業務委託契約」に基づき、平成24年4月1日より4年間、○○屋が本物件エントランスホールにおいてマルシェサービスを提供します。（中略）ア．マルシェサービス提供時には、○○屋が無償にてエントランスホールを使用します。（中略）オ．当該サービスは平成24年4月1日から4年間の契約であり、その期間内の○○屋に対する業務委託契約料を売主にて負担します。（中略）契約期間満了時は、管理組合と○○屋において当該業務委託計画の更新について、協議していただきます。（後略）

[235: 匿名さん]

駅までの送迎にしろ、マルシェにしろ、三年とか四年の期間が過ぎると委託費用は管理費から支払うことになりますよね。管理費増になるんじゃないの

[236: 契約済みさん]

＞235さん
それぞれのサービスは、価値があるとなれば契約を継続し、価値がないとなれば契約は更新しないということ。成り行きで継続になることはないでしょう。マルシェにしろ、送迎バスにしろ、経済的にメリットがあるかどうかが判断基準ですから、管理費として内部費用化するか、バス定期代として戸別に外部化するかを判断するだけ。別段負担が増えることにはならないと思います。
管理費は仕組みが複雑で見えにくいので不安になりますが、重要事項説明書等でしっかり見極めれば、過剰に不安視する必要はありません。購入を検討されている方は、購入を決断する前に、重要事項説明書を見せてもらうよう依頼されることをお勧めします。後から「これなに？」ってのもいやですからね。

[237: 匿名さん]

管理でどうするかもめそうね。
価値があるかどうかは人によって全然違うもんね。
送迎バスなんて使ってる人には無くなったら死活問題だけど、車通勤の人には金食い虫以外のないものでもないしさ。

[238: 匿名さん]

>237
死活問題になるはずがない。市バスが山ほど通ってるんだから。

[239: 匿名さん]

管理組合の役員って、だいたい輪番制なんですか？
こういう大規模かつ共有施設の多いマンションだと大変そうです。

[240: 契約済みさん]

管理組合の役員は希望者が優先されるでしょうが、希望が少なければ回ってくるでしょうね。
マンションに住む以上、管理については全て周りの人達にお任せって訳にはいかないでしょうね。

管理費を下げるためのアドバイスをしてくれるコンサルタントもあり、少し手間が増えるだけで管理費を下げる
ことができるようです。このようなマンションでは管理会社が行っている業者の手配等まで管理組合が
行っているところもあります。
ただ、今のところ、ヴィラスでは、管理会社に委託している部分がほとんどなので、
手間の面は他より大変ってことにはならないと思います。

また、人数も多いし、若い人も多いので、大きな役が回ってくる機会は老人の多い中古物件や小規模
マンションよりは少ないように予想しています。

それでも管理組合への参加がいやなら一戸建てをオススメします。

[241: 匿名さん]

>239
逆だよ。小規模だとしょっちゅう回ってきて大変なんだよ。そんなことも知らんのか。

[242: 匿名さん]

＞２４１　おいおい、もうちょっと冷静に文章読み返しなよ。顔が赤くなっちゃうよきっと。

[243: サラリーマンさん]

高血圧にはブロプレスがいいよ｡

[244: 匿名さん]

管理体制は何人でやる予定なんだろう？

1人ってわけにはいかないよね。

[250: 契約済みさん]

一人ってわけはないでしょうね。

コンシェルジュって、最初はいらないって思ってたいたけど
けっこう、手間なことをいろいろやってくれるみたいでありがたいです。
共用施設が多い場合は特に。

いい人に来て欲しいですね。

[251: 匿名さん]

管理組合への参加も大変そうですが
まあ、戸建でも町内会の班長とか組長とかいろいろあったり、
清掃とか運動会とかありますからね
住まう場合皆さんといい意味で交流していければいいと思います

[252: 契約済みさん]

キッチンが居間から殆ど丸見えの間取りなので、カウンターの上に市販の電子レンジを置くと、雑然としてみっともないので、Optionの組み込み式電子レンジを注文しようと考えています。

但し、価格が40万円以上と犯罪的に高い。正規のOption以外で、きっちりと収まる安価な電子レンジがあると良いですが、どなたかご存知ですか？

[253: 匿名さん]

我が家もキッチンは悩みます。オプションでつけるかどうかも考えてしまうほどの値段の高さです。
ただオーブンつきは壊れたときの修理代が馬鹿高いので、初めから検討外です。（実家がそうなので）
電化製品が見えてしまうと一気に生活感がでてくるので、かっこいいものがあったら我が家も知りたいです。