埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[841: 匿名さん]

古い中古戸建てを購入し、解体してSKKJで新築を考えてるんですが、
不動産屋から更地渡しで購入するか、古屋のまま購入し、SKKJで解体＋新築してもらうか、どっちがいいでしょうか？

[842: ↑↑おいおい]

　何でも約せばいいってもんじゃないだろ！！
何がＳＫＫＪだｗ

[844: 検討中]

予約から建物完成までの期間が約１年かかると聞きました。
土地から探して県民で建ててられた方で、
土地からローンを組んだ方は、つなぎ融資を使用したのでしょうか？
銀行は提携銀行がよいのでしょか？

[845: 匿名]

SKKJって20年後、マジで社名になってるかも♪
住友商事情報システムがCSSK株式会社になるよりわかりやすいし(笑)

[846: 匿名]

訂正補足です。SCSKで、住友とCSK合併したみたいです。県民と無関係ですまん

[847: 入居済み住民さん]

48を最後に付けるのが流行だから、SKJ48？（埼玉県民住宅？）

[849: 匿名]

予約から引き渡しまで本当に一年もかかるのですか？

[850: 入居済み住民さん]

>844さん
土地から購入して県民で昨年建てました。銀行はみずほです。（当時は提携ではありませんでしたが、今は入っているようですね）
つなぎ融資をしてもらいました。
提携銀行の場合、県民担当の人がいて話がスムーズに進むことはある、手数料が割引になるかもしれませんが、必ずしも提携にする必要はないと思います。一番自分達にあった金融機関を探されてください。
なお、震災で玄関ドアやキッチン、外壁ことごとく納入未定になり、すったもんだしても予約から１０カ月で引き渡しになりました。

[851: 入居済み住民さん]

>849
打ち合わせ半年。契約から着工まで一ヶ月。工事期間は最低４ヶ月。
１年位かかるよね。
急ぐ人には向かないよ。

[852: 入居予定さん]

>849 さん
我が家は予約から引き渡しまで10ヶ月でした。
契約を1ヶ月引き延ばした為、最短9ヶ月でできたかもしれませんが、ゆっくり検討して打ち合わせることができたのでちょうどよかったと思っています。
ちなみに昨年6月予約、11月契約、12月着工、今年1月上棟、4月引き渡しです。なんと来週なので、今からワクワクしています。
参考になれば。

[853: 入居済み住民さん]

↑最短９ヶ月なんていうのは全く何の参考にもならないよ
県民でも予約から引渡しまで通常一年って言ってるんだからな
逆にこういう理由で長くかかったという人のレスの方が参考になるな。

[854: 匿名さん]

土地を買うまえに一回県民共済提携銀行で仮審査やっといたほうがいいですかね？

[855: 入居済み住民さん]

>>853
参考にならないというのはどうか。
県民で一年と言ってるのは、それくらいの人が大半だと言う意味でしょ。
打ち合わせ期間が短ければ当然引渡しも早くなるわけで、事実852さんが
そうだったと言ってるのだから充分参考になるし否定的に記すのは間違ってる。
予備知識があって施工要望がはっきりしてるか、もしくは逆に県民設計士さんのプランを
変更せずにそのまま契約すれば7～8ヶ月でも可能でしょ。
あくまで可能性の話だけどね。

[856: 匿名]

つなぎ融資を使って土地を購入して
県民共済住宅を予約って流れだと、
つなぎ融資の期間が長くなるからキツイですね。
予約から引き渡しまでおおよ1年ですもんね・・・
やはり県民共済住宅で家を建てるかたは、
既に土地を持っている方が多いのかなー。

[857: ご近所さん]

県民のお客はクレームが酷くて職人がかわいそうだ！

[858: 契約済みさん]

県民ルール
契約後１ヶ月までに工事開始
工事開始から４ヶ月で引渡し

可哀相に、引渡しが遅れて文句言ってトラブルになってる施主が居た
通常、約款通りなら延滞分は日割りで支払い義務が県民にある筈だが

[859: 入居済み住民さん]

この掲示板のファビコンが変りましたね！なんか暗い感じ・・・前の方が良かったです。

[860: 入居済み主婦さん]

初スレします。
県民さんで家を建てて、入居歴3年になりました。
我家は、見た目より使い勝手のいい間取りや設備を優先して建てました。
主婦の感覚ですが、ホスクリーンを6対(12本)付け、大変重宝しています。
ホスクリーンに竿を通して、洗濯物や脱ぎ捨てた洋服、コート類をチョットかけておくのにとても便利です。
また、ＬＤＫと洗面所は隣接するよう設計してもらいました。
廊下を挟むと冬場、浴室へ行くのに寒い廊下を通るのがいやだったからです。
和室はスリットのある電動シャッターにしました。窓を開けたい時、障子も開けると部屋の中が丸見えになるのはチョット・・・。
スリット付シャッターだと、窓全開でもシャッターを途中まで降ろせばカーテン代わりになって通気がいいです。
ベランダには水道を付けました。ウチのベランダは、公道に面していて真上に電線が張られているため、鳥フン掃除の手間がかかり、しかも2Ｆに洗面所がないので水道を付けてよかったです。

一番後悔したのは、洗エールレンジフードを付けなかったこと。換気扇掃除はチョー面倒。当時はオプションで付けようか迷ったんですが、多少予算がかかってもやっぱり付けておくべきでした。

それと、我家はNo.850さんと同じく土地から購入しました。建売業者からお願いして土地だけ売ってもらったせいか、かなりぼったくられました。しかも現金で。やむなく親から少し援助してもらいましたが、相続時精算課税制度を適用しました。ちなみに建売で購入していたら4,280万です。土地＋県民住宅と比べ、極端に差額はでなかったので、結果オーライかなとは思ってます。
土地選びにはかなりの年月がかかりましたが、なんとか納得のいく場所を選べたのでよかったです。

[861: 匿名さん]

みなさん、契約時の手付金の2割って手持ち金で払いました？ローンの分割実行で払えた方いませんか？

[862: 入居済み住民さん]

>換気扇掃除
　百均で、レンジ用不織布を取り付けるといいですよ。（商品自体は「レンジ用」というほど特別なものではないので。ご近所の百均に「レンジ用」がなければ、普通に不織布をとりつければよいです。私の近所の百均で売っていた「レンジ用」というのは、マグネットが4個か6個か8個か忘れましたがセットに入っていました。）ようするに、使い捨てフィルターを換気扇の手前に取り付けるということです。すっごくオススメ。

[863: 入居済み住民さん]

入居して半年になります。

私は色々あって、予約から完成まで１年半かかりました。

設計士さんは土日は打ち合わせが常に一杯なので、
土日しか打ち合わせができない方は、月に1回ぐらいしか打ち合わせが出来ないので、1年はかかると思います。
逆に、平日に休みが取れる人は頻繁に打ち合わせが出来るので、打ち合わせの時間が短縮できるので、もう少し短縮できると思います。

[864: 匿名さん]

SKKJは「ひなたごこち」という床暖付けられますか？

[865: 入居済み住民さん]

↑付けられます。

[866: 入居済み主婦さん]

オススメありがとうございます。
はい、ウチも不織布つけてるんです。ニトリのレンジフード用フィルター9ｍをカットして。月に一度は付け替えてるんですが、それが面倒で・・・。整流板やファンの掃除は、洗エールレンジフードでも手作業みたいなので、せめてフィルターだけは自動洗浄がよかったなぁと思いました。

ついでですが、床暖は付けましたが我家にはムダでした。我家の暖房器具は主にガスファンヒーターを使用してますが、またたく間に部屋が暖まり、床暖は部屋が暖かいと運転しないので、全く必要なかったです。

[867: 検討中の奥さま]

工事着工前申請が必要な長期優良住宅で、県民さんが長期優良住宅申請を忘れて、
長期優良住宅じゃなくなった施主さんが居るって本当ですか？

[868: 匿名さん]

ウソです。

[869: 入居済み住民さん]

↑↑県民ならありえるな

[870: 入居済み住民さん]

いるかいないかは本人しかわかんないのでは？
こういう無責任な掲示板で、いるいないの回答を得て、何か得することあるんでしょうか。
ご自身が建てる前で気になっているなら、しつこく担当者に注意を促せばいいのではないでしょうか？

[871: 匿名]

県民共済に仕事取られたハウスメーカーの営業が、悔しくて悪い評判流してると思う。

[872: 購入検討中さん]

オプションで長期優良住宅にした場合の契約するタイミングは、
確認申請＆長期優良住宅申請を済ませた後か前か聞くば判るよ

世間で欠陥住宅問題が多発して、契約時の重要事項説明など、
施主保護の目的で法改正され強化されたけど、

確認申請＆長期優良住宅申請を済ませた後に契約だと法令違反でアウト




オプションで長期優良住宅にした場合の契約するタイミングは、
確認申請＆長期優良住宅申請を済ませた後か前か聞くば判るよ
何故そうなったか聞くと判るよ

[873: 匿名さん]

正木萬平が生きてる限り、県民はアコギな違反などしない！　他社社員は、このスレから去れ！

[874: ガス]

標準で長期優良対応してるよね

建設確認と同時に申請するから忘れないよ(笑)

荒しは無視して下さい

[875: 購入検討中さん]

役所で申請じゃ無理だが、最近は、民間だと同時申請を受けるのか？
さいたま住宅検査センターにとっても県民は大事な客だしなズブズブ

[876: 購入検討中さん]

ネットで情報収集をしている段階ではほぼ県民住宅に心も決まり、先日初めて住宅相談に行ってきました。

その際に、標準品を導入しなかった場合返金はあるのか尋ねたところ、「返金はいっさいしません」と言われてしまいました。
この板では度々返金や差額返金されたという話があったと思うのですが、実際はどうなんでしょうか。
昔は返金してたけど、今はしてないということなんでしょうか。
仮に返金はなくても、差額分を他のオプション導入の費用に充当するなどは可能なのでしょうか？

また、大まかな見積もりを出すためにどんな仕様にしたいか聞かれたので要望を伝えると、「昔は結構オプション対応して柔軟にやっていましたが、今はあまりオプションには対応していません。単価維持ができないので」と言われました。
会話の流れ的に、県民オプション以外のオプションはやらないという意味だと思います。
県民の安さは魅力ですが、やはり家を建てるなら外観・内装など、ある程度満足のいくものを造りたいと思っていますし、過去スレを読んでいると県民に任せておくとダサい家になるという書き込みが多くあるので、本当にオプション対応をしなくなったのなら検討し直さなければならないかな・・・と思っています。
でも、最近のスレでもオプションで○○を付けたなどの書き込みを見ますし（過去に建てたお施主さんかもしれませんが）本当に県民はオプション対応しなくなったのでしょうか？

最近県民で建てられた方、あるいは建築中の方で情報のある方は教えて下さい。

[877: 匿名さん]

>>876
建築前に少し多めに見積書作成
→契約
→着工金支払い
→上棟中間金支払い
→引渡し残金支払い
→実際かかった費用が最初の見積より少なかった場合返金

OPはいくらでも可能。県民OPより高くなっちゃうよ的な意味かと。

[878: 匿名]

１ヶ月くらい前から、オプション無垢フローリングは、提携業者のみ対応に変わりました。主にウッドワンかな。

他にも規制あるオプションがあるかも知れません。オプションは基本差額です。

[879: 入居済み住民さん]

＞876さん

回答でもなんでもないんですが、自分が建てたときに思ったのは、とにかく人(設計士も、事務所にいる職員の人も）によっていうことが違うので、適当に人をとっ捕まえて話を聞いてみるといいかもです。
契約月によって話が適応されるものが変わるのが県民です。
打ち合わせ中に仕様が変わることもありです。

しかし、単価維持できないか・・・言われてみれば、そうですよね。大量購入で安くしてるものを、みんなが使わなくなれば、そうなっちゃいますよね。
なんか、納得。
でも、それって、プラスのオプションまで拒絶する回答にはなってないですよね。
いいお家作りができるといいですね。

[880: 匿名さん]

HMと契約直前まで行き、間取りやオプションになりそうな物はだいたい決まっているんですが、
こんな場合でも着工まで半年以上掛かりますかね？
土地はあります。

[881: 匿名]

着工は契約順です。
二回目くらの打ち合わせで契約すれば、半年もかからないかも。

[882: 入居済み住民さん]

＞880さん
うちも間取り・OPほぼ決まった状態で予約しましたが、予約から４ヶ月ちょっとかかりました。
県民のルールにあった間取りならそれより少し早く出来るかもしれませんが、先に予約された方が優先されるので、契約がその月はいっぱいだと、次月になったりします。予約から引き渡しまで最速でも９ヶ月ぐらいかと思います。

[883: 購入検討中さん]

＞877、878、879　さん

回答ありがとうございます。
やっぱり差額返金はされるんですね。安心しました。
こちらの要望をできる限り取り入れてくれる設計士さんにあたるといいのですが…。

無垢フローリングを施主支給で施工してもらった方のブログを以前に見ましたが、
施主支給だったら対応してくれるんですかね？
でもそうなるとお値段もかなりあがりそうですが…。

[884: 匿名さん]

着工までの期間教えていただきありがとうございました！
予約もしていないので年内入居は難しいですね
でもお安いから税金関係で多少不利になっても、県民で建てた方がお得ですかね。
中規模メーカー四社見積もりもらって、だいたい1600万くらいでしたが、
タマに聞いたら1300万と言われ、県民も同じくらいなのかなと浮気心が…。
タマは嫌だけど、県民なら安心できそうな気がします。

[885: 契約済みさん]

たまより安心ですか。

私も比較してます。

[886: 入居済み住民さん]

タマはローコスト住宅
県民は同じ価格だとしても使ってる資材のグレードは上

[887: 匿名さん]

＞タマ－共済
ほとんど悩むことじゃないよ。県外の人ならタマ、県民なら共済。
共済は、職人への単価が安いせいで、すごく腕のいい職人をつかっているわけではないし、多少雑な人もいますが、コンスタントに仕事がくるので、その受注を停止されない為にもまあまあまともに仕事をしてくれます。

間取りへの提案力は、タマにいる営業マンのほうが上かもしれない。なので、共済にするなら、建売やマンションのような既製間取りでもいい施主か、自分達でしっかりしっかりしっかりプランニングできる施主じゃないとだめ。

[888: 匿名]

ローコストメーカーと比較する場合、見積りだけでなく、標準の設備を比較した方が良い。

ローコストメーカーは最低レベルの標準品。県民共済住宅は最高レベル。

ローコストメーカーでオプションにする場合、値段上乗せ。県民共済住宅は標準との差額。

[889: 入居済み住民さん]

↑そうそう。部屋のドア一枚にしても県民のはグレードの高いものだからな
ローコストメーカーだとペラペラの化粧板が標準品だろ

[890: 契約済みさん]

でも良い無垢板を使ってるわけでもない。
誤してるか知らない人が多いけど、県民は庶民レベルの家の品質が上がる程度であって、高級と言うのとは違うよ。