埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[701: 匿名さん]

現在建築中の者です。ＴＶアンテナを付ける予定ですが、ＢＳアンテナを付けなかった方いらっしゃいますか?
今はＢＳ無しで不自由していないのですが、今後、屋根の上のＢＳアンテナを発見したＮＨＫ職員が、衛星契約を迫って来るのだろうと思うと憂鬱です。でもＢＳ付けないで、なんて言う人いるのかなと不安になり、質問させていただきました。

[702: 匿名さん]

なんか　古いね

ＢＳって　必要なの？

[703: 建築中]

>>701

うちはBSアンテナは付けないけど、アンテナ線はベランダに出しておくようにしてます。
付けたくなったら、ベランダ手すりかケーブル伸ばして屋根に後付出来るようにと考えました。

[704: 建築中]

>>697

自分の見積もりで"電気配線"と分類されている範囲の単価は、

マルチメディアポートＳ ＷＴＨ５８６６　：　６８,２１０円
同ＳＷＨＵＢ ＷＴＪ８５０１８０１　：　２１,２８０円
同盤取付費　：　１２,１００円
ＬＡＮ配管　：　６,５００円
ＴＥＬ配管　：　４,６００円
ＴＶ端子　：４,７００円
コンセント　：　２,２００円
外部コンセント　：　３,４００円
コンセント２口→３口差額　：　２２０円
照明配線　：　１,９４０円
パイロットスイッチ　：　２,９００円
自動車用コンセント配線　：　４,０００円
自動車用コンセント　：　８,０００円
ライコン配線　：　１５,０００円
蓄熱暖房配線　：　５５,０００円
３路スイッチ　：　５,０００円
照明器具取付　：　１,０００円
センサー配線設置　：　１,２００円

でした。


その他、（PANASONICですが）照明器具は定価の４割、スイッチ類は定価の６．３割でした。
スイッチ類は、ＷＴＫ１４１１ＷやＷＴＫ１５５４Ｗ、ＷＴＣ５６５１９Ｗなど便利ですよ。

[705: 匿名さん]

>701
うちは電波状況悪いので有線ですが、後々必要になるかもと監督さんがアンテナ線だけベランダに出しておいてくれました。
つけなくても問題ないと思います。

[706: 699]

>>700さん
回答ありがとうございます。一度県民共済で相談した時、簡単に聞いたのですが、
仮審査以降の本審査に進む流れがよくわかりませんでした。（某不動産屋にも無理だと思うと言われました。）
提携ローンなら可能ということでしょうか？
もう一度聞いてみることにします。ありがとうございました。

[707: 銀行関係者さん]

>>706
土地を仮契約し、県民から見積もりを貰えば住宅ローンの事前審査（仮審査）はできますが、
県民に申し込んで契約するまでは請負契約書がもらえません。
請負契約書がなければ住宅ローンの本審査ができませんから、土地を買うことはできません。

県民共済住宅は土地が既にある人が建て替える。または、土地を現金で一括購入できる人向けです。
資金が少ない人は建売を買ったほうがよいと思います。立地もよくなる可能性が高いですし。

[708: 匿名]

うちは先に土地をローンで買えましたよ。同じ銀行で住宅ローンを組む前提なので、最初に県民で多目の金額で見積もりをもらい、土地の金額と合わせて本審査通しました。ローンは土地と住宅の２本立てになるので、建築中の今は土地のローンのみ返済中です。
銀行にもよると思いますが…。

[709: 701]

>703さん
>705さん
回答ありがとうございました。今日、監督さんに聞いたらＢＳは付けなくて地デジのアンテナのみでもできます、との事でした。また、今後必要になれば付けられるようにベランダには配線はしてあります、とのことでした(と言うか、もともとＢＳはベランダにつけるはずだった？)。
聞いてよかったです。ありがとうございました。

[710: 匿名さん？]

>>707
へ？そうなの？

[711: 入居済み住民さん]

>706さん
うちも土地からローンくみました。提携外銀行です。
県民に仮見積もり作ってもらう時、県民の人が土地からローンの人は多いですからと言ってましたよ。
利用する銀行がある程度絞れているなら、県民にこの銀行はOKか聞けばいいと思います。

[712: 入居済み住民さん]

うちは、土地の決済と中間金はろうきん（提携外）のつなぎ融資を使いました。最後に土地と建物含めてフラット35で一本化できましたよ。

また、地デジアンテナのみの場合は通常BS込み4万円に対して1万5千円減額の2万5千円でした。

[713: 708]

ちなみにうちも提携外で埼玉とは関係ない地方銀行でした(笑)。
中間金はやはりつなぎ融資で、最後に住宅分のローンを一本化する予定です。

[714: 匿名さん]

つなぎって金利どれくら取られました？

[715: 713：708]

うちの場合、変動の店頭表示金利でした。当時2.60%です。

[716: 匿名]

俺は中央労金で店頭表示で０、８６%でした、半年前は

[719: 匿名さん]

>>717

県民共済に関係ない話はやめませんか。
オール電化のスレあるでしょう。

[721: 匿名さん]

うちも708さんと同様、先に土地をローンで買えましたよ。
利用銀行は中央三井信託銀行です。多分県民共済のおススメ銀行には入っていないんじゃないかな（覚えてません）。けど問題ありませんでした。

[722: 匿名さん]

テレビを壁掛けにした方に質問です。

テレビと壁を挟んだ逆の部屋にテレビの音は伝わりますか？
リビングに壁掛けテレビを検討中ですが、隣が寝室のため音漏れが気になっています。
また、何か音漏れを低減する方法がございましたら教えていただけますでしょうか。

[723: 匿名さん]

県民共済に初めて相談に行って来ました。
安いからしょうがないのかもしれませんが、
とても事務的で相談にのってくれるという態度ではありませんでした。 例えば、屋上を作りたいので瓦以外の建材を選べますかと尋ねましたが、できませんと言われ、県民共済は普通のデザインの家を安く提供してますとの事。デザイン性のある家を求めるなら、他のHMや工務店へ行ってくださいと事務的に言われた。
もう少し相談にのってよ

[724: 入居済み住民さん]

723さん

県民共済住宅は仕様がきちんと決まってますので、出来ない事は出来ないとはっきり言われます。
屋上に関しては、防水の面で瓦を上回る絶対的な防水効果を発揮する素材がありませんから
県民さんではやらないのでしょう。
最近屋上が流行りのようですが、水漏れのリスクを踏まえれば屋上設置は避けるのが無難だと思います。
木造住宅の場合、シート防水かFRP防水が主な選択肢になりますが、どちらも紫外線を日常的に浴び続ける
屋上では、耐用年数が極端に短くなりますし、雨漏りを見逃してしまうと、家屋躯体の耐久性にも影響を
及ぼしますから再考された方が良いのではないでしょうか。
売上至上主義の他ＨＭなら喜んで受けてくれるんでしょうけどね。

[726: 匿名さん]

724さんが言うように県民は仕様が決まっています。
屋根関係、躯体関係は基本の仕様から大きく離れたことは対応しないでしょう。
他のＨＭさんのように、あれこれとたくさんの提案は無いと思います。
施主が「こうしたい」に対して「出来る・出来ない」という形での回答だと思います。
そういうことが難しい受動的な施主の場合は、普通の家が安く、価格に比べて
仕様のかなりよいものができるでしょう。
自分の希望が具体的にあり、自分で勉強出来て提案できる施主であれば、
「これも県民？」と驚くような家が出来ると思います。
ブログを書いている施主さんも多くいますから、検索してみてはどうですか？

723さんの「屋上」が絶対条件なら、他のＨＭで造るしかないですし、
「うちではできない」をはっきり言うのは当然というかお客にとって誠実だと思います。
実家の建て替えで営業さんが「大丈夫」と言っておきながら、後々で「出来ない」とか
「このぐらいで付けられる」と受けておきながら実際に見積もりをすると格段に高い
費用を請求されたり、ってことがありましたから。

[727: 購入検討中さん]

>>723
県民共済は“完全”自由設計ではないです。
(もちろん建売の「ちょっとここを変更して」よりもはるかに自由度はあります)

一般的な家を大量に作ることでその分値段を安くしているので、
値段をとるか設計をとるかで選ばれるといいと思います。

[728: 匿名さん？]

ルーフバルコニーじゃダメ？

みたいな案がほしかったんじゃない？

[729: 購入検討中さん]

県民で、二間続きの和室の家を建てようと検討中ですが、大壁和室とのことで、真壁和室はできないと言われました。パンフレットには真壁和室の写真がありますが・・・二間続きの和室だから、できないのでしょうか。どなたか真壁で二間続きの和室を創られた方いましたら、参考に教えて下さい。

[730: 入居済み住民さん]

屋上建てるならヘーベルへ。
埼玉は土地が安いんだから屋上ってあんまりメリットないかも。
デザインとかこだわるのは最初だけですよ。家の中からは外観なんて見えませんから。

[731: 匿名さん]

我が家は続きではありませんが、真壁和室二部屋ありますよ！
二間続きの真壁和室もどこかのブログで見たことあります！
我が家の場合は、家の強度の関係で、二部屋は無理かも？と言われましたが
最終的に、１階と2階に作ることができました。

[732: 匿名さん]

＞埼玉は土地が安いんだから

そんなんピンキリだって。うちのまわり（北浦和～南与野）は坪１４０万くらいだよ（それでも安いって思われるなら730さんの資金力には頭が上がりません。）

[733: 購入検討中さん]

はい、730さんではありませんが、東京神奈川に比べればそれでも安いと思います。
そんな県にある県民共済は上手くマッチしてるとは思いますよ。

[734: 匿名さん]

>733
東京よりの埼玉の土地はいい値段しますよ。
東京都下よりも高いし、アクセスがいい。

[735: 申込予定さん]

>734
いい値段かどうかは人によるけど、今回は比較の話をしてるんでしょ？
それでいけば東京、神奈川より安いと。（都下なんて言ってないかと）
アクセスはそれこそ東京そのものの方が良いし、東京寄りの神奈川も変わらないわけで。

[736: マンション投資家さん]

東京　神奈川よりは安いの当然だろ

だからって埼玉の土地が安いって？？
それで屋上のメリットが無いって？？

なんだ　知能遅れが書いているのかよ

埼玉も十分土地は高いし
価格での屋上のメリットは人それぞれだろうが

[737: 匿名さん]

ここしっかりしていそうだから

東京でも　お願いしたいよね

所沢はすぐなんだよね　でも　東京

なんだかんだでも　安心有るよね？？　ここ？

[739: 匿名さん]

>屋上の話とはそもそもリンクしてないし、土地は比較の話だし
　では、地域ごとの比較論ではなく、屋上の話とリンクさせると、
　例えば、屋上をＦＲＰ型ルーフバルコンーにする価格が、すんごく高く見積もっても、坪５０万としよう（将来３０年にわたるメンテ代も、十分含まれる価格でしょう）。そうであれば、坪５０万よりも高い土地は埼玉にはゴロゴロある（もちろん安いところもゴロゴロある）。

つまり、

＞埼玉は土地が安いんだから屋上ってあんまりメリットないかも。
　という意見は、あてはまるところもあてはまらないところもあり、一般論としては妥当ではない、といえる。

[740: 匿名さん]

みなさん、生命保険とかは県民共済一本？

[741: 匿名さん]

>736
儲かってますか？

[742: 匿名さん]

>736
私は以前、障害者施設に関わっていたものです。
あなたは知能遅れという言葉が差別用語だということを知っていましたか？知的障害者に関わっている人達がこの言葉を聞いて、どれだけ嫌な思いをしてきたか分かりますか？この言葉を平然と使っているあなたに憤りを感じます。マンション投資家となのっているぐらいですから、お金持ちなんでしょうね？でもモラルがなく、とても心が貧しい方だと思います。あなたの様な方がいて残念です。

[747: 申込予定さん]

県民共済の建築ブログで和洋問わずセンスの良い家のブログがあったら教えてください。

古くても新しくても良いです。皆さんが参考にしているおすすめブログを教えてください！

[750: 入居済み住民さん]

>747さん　
ブログの人のセンスが自分と合わなくても、県民からは言ってもらえない情報もたくさんあるから、ご自分でできるだけチェックなさったほうが良いと思います。