埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[651: 匿名さん]

全窓を総樹脂サッシにはできますか？いくあぐらい増額になりますか？

[652: 建築中]

昨日大工さんが、「いやー、ほんとに良いもの使ってるよ。一条とかもやってきたけど、ここ坪７０万クラスだよ」と言ってくださいました。
ちょっとはお世辞も入ってるとは思いますが、嬉しかったです(*´∀｀*)

[653: 入居済み住民さん]

まかかなりお世辞でしょう。
不動産業界、そんなのが普通ですから。

[654: 匿名]

まあ〜坪70万の家が33万でできれば、みんな県民共済で建てるのではないですかねw

[655: 匿名さん]

宣伝すればね。

[656: 入居済み住民さん]

＞652さん
楽しみですね。
うちも上棟のときいい木材だよ～、と言われて嬉しかったことを思い出しました。
素敵なおうちが建ちますように。

[657: 匿名さん]

>>654
うん、みんな県民共済で建ててるよ。
「県民共済住宅の存在」と「材料と施工の良し悪し」を知ってる人は。

[658: 購入検討中さん]

県民共済で住宅を検討中です。今住んでいる家を壊して、その土地に新築する予定です。計画では、３月下旬～４月上旬に申込みをし、９月下旬～１０月上旬に着工と勝手に考えています。混み具合等あるかもしれませんが、最近、申込みをされた皆様、現状、どのような状況か教えていただけませんでしょうか。

[659: 契約済みさん]

>>658
申し込み（予約）から着工まで最短で半年と考えた方がいいよ

[660: 購入検討中さん]

土地の形が台形っぽいとか、三角っぽいとかいう土地でも建ててもらえるのでしょうか？

[661: 匿名]

大丈夫です。ただし制約も多いので変形地を生かしたアイデア満載の家は期待できません。

[662: 契約済みさん]

消費税が上がるまでには買う予定

[663: 匿名]

>>661
回答ありがとうございます。
予算が低すぎて、変な土地しか買えそうにないもので…。

建坪30くらいで建てられた方いらっしゃいますか？
坪単価がどれくらいまで上がってしまうのか知りたいです。

[664: 建築中]

>>663

坪数　　坪単価（税別）
20 400,200
21 390,300
22 381,300
23 373,000
24 365,500
25 358,600
26 352,200
27 346,200
28 340,700
29 335,600
30 330,800
31 327,700
32 325,100
33 322,600
34 320,300
35~ 318,000
（2011/09/13改訂）

です。

[665: 匿名さん]

>663
間口が狭いと、そのほかでも追加費用がありますよ。
基礎工事は搬入有効幅2.5メートル以下で追加です。

[666: 購入検討中さん]

契約済みさん

ご回答ありがとうございました。最短、半年ということですね。県民共済にもあたらためて確認してみます。

[667: 購入検討中さん]

>>664,665
ご回答ありがとうございます。

[668: 契約済みさん]

予算はクリアだ。

[669: 購入検討中さん]

ブログやっている人にちょっと質問したらすごく丁寧に色々教えてくれた。
もう入居済みの人でブログの更新もあんまりしてなかったから放置されると思っていたけど
返事くれて感動した。
頭使って工夫してやってる人ってすごいね。
これぞ注文住宅の醍醐味的なものがあって楽しい。

[670: 匿名]

10万円でエアコン追加するより、価格.comで安いとこ探して買って付けてもらったほうが3万円くらい安くない？

20万円以上が県民だったら10万円になりますってドヤ顔で言われたけど…。

[671: 契約済みさん]

最近はどうか知らんが
昨年は県民価格（工事費込）と価格コム最安値（工事費別）が大体同じ位だったけどね。

[672: 匿名]

昨年でしたら、我が家も県民のエアコンの価格は最安値くらいでしたし、せっかくの新築なので、外装を統一してきれいにおさめたかったので、県民でお願いしました。

[673: 匿名さん]

我が家は買って一年未満のエアコンが一台あったので、県民に移設してもらいましたけど、室外の配管に化粧カバーつけてもらえました。
施主手配で個別にエアコン買うと化粧カバーがつかないのではないでしょうか？
そのへん気にしないなら問題ありませんが。

[674: 匿名]

教えて下さい。こちらではｷｭｰﾌﾞ型の家？(方流れ屋根の周りを三面壁で囲ってあるような)建物は建設可能でしょうか？他メーカーで予算オーバーの為県民共済さんにすがりたいと思いまして…。

[675: 契約済みさん]

↑以前は不可能だったと思うけど今は可能かもしれないので一度県民に行くべし
行くときはアポとってからだよ

[676: 匿名]

>>675ありがとうございます。一度行って聞いてきます

[677: 匿名さん]

県民共済は解体費も安いですか？坪いくらぐらいでしょうか？

[678: 購入検討中さん]

述べ床30坪の建物で、オプションの概算価格を出してもらったんですが、
これはもっとかかるよ、とか、そんなにかからないよというのはありますか？

床暖房(電気式12帖)：\240,000
エコキュート：\450,000
食洗機：\80,000
マルチメディア(LAN×4部屋)：\40,000
トイレ変更　サティス×1台：\100,000
2階手洗器付き埋め込み収納：\100,000
洗面化粧台脇収納セット：\100,000
琉球畳：\50,000
ホシ姫サマ×2セット：\50,000
全室LED照明：\200,000

[679: 匿名さん]

＞片流れ屋根の周りを三面壁で囲ってあるような建物
　可能。近所の共済ハウスがそんな感じ（６７４さんの希望と違ったらごめん）で、屋根にはソーラーパネル。

[680: 匿名さん]

>678
サティスのグレードがなにかとか、手洗い器がどんなものかもわからないので、なんとも言えないです。
LAN×４部屋は35000円でした。
全体的に気持ち多めに計上されてる感じですが、手洗い器の配管工事代とか付随してくる金額も考えれば、大差なくなるんじゃないかな。
トイレは標準品との差額になるから、もう少し安くできるかと。

[681: 購入検討中さん]

ソーラーウォールを付けた方いらっしゃいますか？
またソーラーウォールは、皆さんから見てどう思われますか？
安価だし電気代の節約になればと思っています。

[682: 入居済み住民さん]

エアコンはタイミングかなぁ。
県民のエアコンは1年に1回ぐらいしか仕様変更しないので、出たばかりなら割安だけど、次のモデルが出たら県民の方が型落ちで割高になっちゃう。
だから工賃も含めて価格コムなので比較した方がいい。

[683: 入居済み住民さん]

>677
解体費用は最近値上げしたらしいよ。
>>620参照して

[684: 匿名さん]

>>683
ありがとうございます。
それでも普通の民間業者より安いですかね？

[685: 購入検討中さん]

照明全LED化は20万もするのか…。

所要資金算出メモに載っていないオプションにどんなものがあるのかとか、
どこから情報引き出すの？

[686: 契約済みさん]

↑照明はピンキリだが２０万円でLED化というのは最低ラインと思った方が良い。
最初の予約前の相談のときにオプションなんかも具体的に聞けば大体の金額は教えてくれる。
その大体の金額は総じて高めに言うことが多い。

[687: 購入検討中さん]

>>686
> 最低ライン
マジですかー！LED高いですね。

オプションは具体的に聞く前にどんなものがあるかを知りたいんですが、
一覧とかそういうのないんですかね？
こちらから「あれが欲しい」「こういう風にしたい」と言うと、
あちらが「それはいくら」「それはできない」と答えてくる感じですか？

[688: ビギナーさん]

本日相談に行きましたが、「提携ローン」だと、外構やカーテン、追加エアコンの費用などは
ローンには含まれないと言われました。
借入先によるでしょうが「提携ローン」では含まれないのですか？

[689: 匿名]

出窓を付けた場合、カーテンレールは付かないんですか？

[690: 匿名]

照明はいつ、どのように選ぶのですか？
何箇所でも付けていい？個数制限あり？

[691: 契約済みさん]

>>687
県民OPに関しては料金表のようなものはある。
例えばサティスや手洗い器等はこちらから具体的な製品名を言わないと教えてくれない。
サティスでも全てのグレードの価格を把握しているわけではないのでその場で答えてくれるのは
アバウトな価格だな・・・定価の半額くらいとかね
正確な価格は間取りが決まって正確な見積もりが出る段階で初めて分かるという感じだよ・・・設計士にもよるけど

[692: 申込予定さん]

耐震等級を3に上げた方はいますか？

[693: 契約済みさん]

>>690
照明の選択は上棟後だったかな。
勿論それ以前にショールームに行きプランの作成をしてもらってもいいけどね。
照明の個数に制限は無いけど標準内の価格の制限はある。
一応標準で一部屋何箇所というのがあってそれを超える場合は配線料とか発生する。
照明はオーバースペックくらいの方がいいよ。
明るくて後悔することは無いが逆は間違いなく後悔するからね。

[694: 匿名さん]

「県民共済住宅 オプション pdf」
で一番上

[695: 入居済み住民さん]

＞688
我が家は提携でない銀行を利用しましたが、外構はNGです。カーテンは県民に頼まなかったので、わかりませんが、エアコン追加分はローンに含められました。

[696: 匿名さん]

>>689
付くよ

[697: 匿名さん]

照明について質問です。
パナソニックや東芝のショールームで、プランを作成してもらいたいのですが、
県民で作成した図面を持っていけばいいのでしょうか。
図面に家具等を追記した方がいいでしょうか？

＞＞693さん
＞一応標準で一部屋何箇所というのがあってそれを超える場合は配線料とか発生する。

いくら位ですか？

[698: 入居済み住民さん]

>697さん
監督から間取り図つき照明プランがくるので、それを持って行ってください。
家具がわかっているなら、それも書いておくとより的確なプランになるとは思うけど、なくても大丈夫。
電灯配線１ヶ所4140円、照明器具取り付け費1ヶ所1000円。スイッチ代も別途かな。
基本的な数は標準で間に合うから、数を追加って間接照明いれたいとか以外では必要ないと思いますけど。

[699: 購入検討中さん]

すみません。ご存知または経験者の方ご教示願います。

予約から契約まで半年かかると言われました。
請負契約書は契約まで貰えないと思いますが、土地から住宅ローンで購入しようとした場合、
請負契約がなければ住宅ローンの本審査ができないと思います。
土地の決済は半年も待ってもらえないと思いますが、県民共済住宅で土地を所有していない場合でも、
融資してくれる金融機関はありますでしょうか？（他の方法ですとか）

[700: 匿名さん]

県民共済が、銀行で住宅ローンを通すための仮の見積を作ってくれます。
それを銀行に提示すれば、土地の購入からローンＯＫです。
詳しくは県民共済に相談してみれば教えてくれると思います。