埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[623: 入居済み住民さん]

>622さん
でも選択肢を増やしたら値段も上がります。仕方ないですよ。
バルコニーを広めにとったらどうでしょうか。
大手だと高くなる要因のバルコニーも県民価格なら安心です。

[624: 匿名さん]

ウチはバルコニー広く取って屋根もその分延長したよ
夏場はデッキチェア出してビール飲める

[625: 入居済み住民さん]

バルコニーの奥行きを深く取るといろいろと便利なスペースになるね。
県民は芯芯2700mmまでは可能なので、かなり広めのスペースができるよ。
うちも夏場はテーブルと椅子を置いてビアガーデン気分。
庇部分に暖色系ダウンライトを入れたので、夜もいい感じに使えてる。

[626: 匿名]

ベランダ奥行き270mmと言っている方はいつ建てられたのですか？今は180mmまでしかできないと言われました。1年以内の契約で270mmで建てられた方はいないはずですが…

[627: 匿名さん]

震災で建替えを保留していましたが、再度検討を始めました。

保留前はトップのＨＭで考えていましたが、
予算いっぱいまで家本体に使うより、設備やインテリアに掛けたいと思い始め
県民共済住宅は有力な候補になっています。

皆様の書込みを拝見しますと、
設計と監督に難があるようで、その他（建材、部材、施工など）は良いようですね。

建築士に相談して、第三者期間としてチェックしてもらうやり方なんて、
現実的ではないのでしょうか。

自分なりに勉強はしているのですが、経験が無いことで、失敗が怖いですし、
仕事もあり、施工まで見れないと思ってます。

[628: 入居済み住民さん]

>>626さん

625です。

今はダメなんですか？
今回は細かい数字も記してみます。
私の場合は一昨年契約で昨年竣工でしたが、一階躯体上部のルーフバルコニーは芯芯で最大1820mmの
奥行きがとれて、更に張り出しバルコニー部分920mmを加える事で最大2730mmに出来ると伺い、
一階の日当たり等を考慮しあえて2270mmにして施工してもらいましたよ。

ちなみにその県民共済住宅ルールをご存じない契約設計士さんも結構いらっしゃるみたいで、
多くの場合、躯体上部と張り出し部の合計最大数値が1820mmであると誤解されてるようです。

上記は一昨年契約時までの話なので、昨年変更になってる可能性もありますが・・・。
ただ、県民さんの最新パンフレットには、外観写真でどう見ても1820mm以上の奥行きのある
バルコニー付き住宅が堂々と掲載されてますけどね。

いずれにしても、私は県民共済住宅さんで施工してもらえて非常に満足していますよ。

[629: 匿名さん]

> 第三者期間としてチェックしてもらうやり方なんて、
> 現実的ではないのでしょうか

現実的ではありません。
（１）なぜなら、共済の設計士がイケてない点は、提案力です。一方、第三者機関に一般的に望まれている内容は、建築基準法の観点からの瑕疵回避だからです。
（２）そして、共済の監督がイケてない点は、現場来訪頻度の低さ、及びそれに伴う「図面に現れていない微細な設計箇所（例えば、階段の手摺は右にする？左にする？、洗濯機用コンセントはどの高さ・位置にする？などなど）における施行実務者－施主間の意思確認不良、そしてそれに伴う前記箇所の不満発生です。一方、第三者機関に一般的に望まれている内容は、前記のとおり建築基準法の観点からの瑕疵回避であり、微細な設計箇所へは及ばないからです。

[630: 匿名]

バルコニーの件です。私は県民の設計士でした。バルコニーの奥行きは曖昧な部分があったとのことで上限180mmになったようです
ですから今後270mmは改訂がないかぎり建てられないはずです。270mmで作れた方が羨ましいです。でもそれ以外は設計士さんの提案には満足しています。県民共済は建てるタイミングも重要ですね。

[631: 匿名]

恐ろしい低価格だな、リフォームなんかするより

[632: 申込予定さん]

屋根裏収納のような天井が低い部屋を2階に設けて、その上に固定階段で一部屋作ることは可能でしょうか？
（ちょうど屋根裏収納と部屋の上下入れ替えた感じです）

[633: 匿名]

ミサワの蔵のようなものですね。無理っぽい。直接聞いたほうがよいかと。

[634: 購入検討中さん]

屋根にガルバニウムを使いたいのですが可能でしょうか？

[635: 申込予定さん]

>>633さん
そうです。ミサワの蔵みたいな感じです。県民に確認してみます。

[636: 入居済み住民さん]

県民共済住宅ではスキップフロアやってもらえないので、蔵みたいな構造もダメでしょう。
可能であれば階段スペースも必要最低限で済むし、面白い間取りになりそうですけどね。

どうしてもということであれば、階段の蹴上げを低く踏面を広く設定し、大きめの
コの字もしくはL字型階段にすれば、その階段下を蔵のような収納スペースに出来ると思います。
蔵は天井高1400mmと1100mmの2タイプがあるようですが、水平天井面を作ったとしても
1100mmと同程度の高さは確保できるんじゃないでしょうか。
（桧屋住宅のコミュニケーションブリッジが同様の構造です。）
ただ、階段下を天面で塞ぐと、階段の軋み調整等のメンテナンスが出来なくなるので、
メンテ口は必要になるでしょう。
階段の段差が気にならなければ、天面を付けず階段下を全面クロスで仕上げてもらえば
良いと思います。

県民共済住宅の場合は、屋根裏（H140cm）＋固定階段でもかなり使えますよ。

[637: 匿名(532さんではありません）]

＞階段の蹴上げを低く踏面を広く設定し、大きめの
＞コの字もしくはL字型階段にすれば、その階段下を蔵のような収納スペースに出来ると思います。

面白いアイデアですね。

ただ、土地が狭く、かつ容積率が低い土地（８０％とか１００％とか）の人は注意を要しますね。
ミサワの蔵とは異なり、階段は、両フロアとも床面積としてカウントされます。

まあもっとも、共済は一定仕様の階段（踏み面の長さ（奥行き？）一定、幅は3種類から選択、蹴上一定）しかやってなさそうですけどね。

[638: 検討]

県民共済で蓄熱暖房機を入れた方いますか？設置工事込の費用を教えて下さい。
また、どこの業者(電器店)か教えて頂けると助かります。

[639: 匿名さん]

蔵の話題はよく出ますね。
昨年（２０１１年）までは１Fの上に屋根裏収納ができたので蔵っぽくできましたが今はNGです。（確認済み）
階段下を広く作って、というのは確かに面白い案だと思いますがその分階段スペースを広く用意しなくてはならない＆階段登るのに一苦労（ながーい）というイメージがあるのは私だけでしょうか？

[640: 匿名さん]

蓄熱です確かに入れている人はいましたよ。
”ぐーたらな親子”さんのブログで紹介してあったような。
それ以外の私の知っている情報として

重いのでその置き場所を最初に決めて補強する必要がある。
値段も床暖房に比べると３倍近い（そもそも床暖房が安い）
日中家にいる人ならいいですが日中いない家ではあまりメリットがない

でしょうか。自分の暮らし方と併せて検討してみてください。

[641: 検討中の奥さま]

契約から引渡しまで平均どれくらいなんでしょうかね？参考までに皆さんはどれくらいかかりましたか。

[642: 入居済み住民さん]

>641さん
県民の場合、契約は設計・仕様が決まってからになります。
うちは一昨年年末に申込、設計仕様は4月までに決まり契約できる状態でしたが、震災の影響でいろいろあり一カ月契約を遅らせて5月契約、引き渡しは10月下旬でした。

[643: 建築中]

>>638さん

蓄熱暖房導入しました。

ユニデール製　VUEi50J　施工費込￥185,200（税抜）です。

[644: 契約済みさん]

みなさん照明にはどれくらいお金かかりましたか？

[645: 匿名]

ここ中の設計士（建築士）が微妙だよね・・・

[646: 匿名]

建築知識ビルダーズ第7号からの引用ですが、１棟あたりの広告費だけでも大手ハウスメーカーは180万、力手パワーは120万、年間10〜50の大きな地域工務店は50万と記述があります。広告費以外にさらに営業マンに膨大な経費もかけています。パワービルダーは土地込みとは言え、感覚として、広告費と営業マンを加えた販売管理費は価格の25から30パーセントと推測できます。
そう言いながら、住◎不動産の◎アーバンの提案に。。
住友にコンサル代100万払って第三者管理シテホシイ

[647: 匿名さん]

>>634

可能みたいですね。
県民の看板の出ている現場でガルバの屋根を見ました。
珍しいと思いました。

[648: 入居済み住民さん]

時々ガルバ厨が出現するけどガルバのどこが良いわけ？

[649: 匿名さん]

>時々ガルバ厨が出現するけどガルバのどこが良いわけ？

そんなの好みなんだからとやかく言うことないじゃん。スレを荒らさないでくれる？
純粋に、あなたもガルバを候補として検討していてその利点を知りたいなあ別だけど、あなたの口調はただの荒らしですよ。

[650: 匿名]

見た目は人それぞれ。
ガルバの利点は軽い。
瓦の利点はノーメンテ&台風とかに強い。

[651: 匿名さん]

全窓を総樹脂サッシにはできますか？いくあぐらい増額になりますか？

[652: 建築中]

昨日大工さんが、「いやー、ほんとに良いもの使ってるよ。一条とかもやってきたけど、ここ坪７０万クラスだよ」と言ってくださいました。
ちょっとはお世辞も入ってるとは思いますが、嬉しかったです(*´∀｀*)

[653: 入居済み住民さん]

まかかなりお世辞でしょう。
不動産業界、そんなのが普通ですから。

[654: 匿名]

まあ〜坪70万の家が33万でできれば、みんな県民共済で建てるのではないですかねw

[655: 匿名さん]

宣伝すればね。

[656: 入居済み住民さん]

＞652さん
楽しみですね。
うちも上棟のときいい木材だよ～、と言われて嬉しかったことを思い出しました。
素敵なおうちが建ちますように。

[657: 匿名さん]

>>654
うん、みんな県民共済で建ててるよ。
「県民共済住宅の存在」と「材料と施工の良し悪し」を知ってる人は。

[658: 購入検討中さん]

県民共済で住宅を検討中です。今住んでいる家を壊して、その土地に新築する予定です。計画では、３月下旬～４月上旬に申込みをし、９月下旬～１０月上旬に着工と勝手に考えています。混み具合等あるかもしれませんが、最近、申込みをされた皆様、現状、どのような状況か教えていただけませんでしょうか。

[659: 契約済みさん]

>>658
申し込み（予約）から着工まで最短で半年と考えた方がいいよ

[660: 購入検討中さん]

土地の形が台形っぽいとか、三角っぽいとかいう土地でも建ててもらえるのでしょうか？

[661: 匿名]

大丈夫です。ただし制約も多いので変形地を生かしたアイデア満載の家は期待できません。

[662: 契約済みさん]

消費税が上がるまでには買う予定

[663: 匿名]

>>661
回答ありがとうございます。
予算が低すぎて、変な土地しか買えそうにないもので…。

建坪30くらいで建てられた方いらっしゃいますか？
坪単価がどれくらいまで上がってしまうのか知りたいです。

[664: 建築中]

>>663

坪数　　坪単価（税別）
20 400,200
21 390,300
22 381,300
23 373,000
24 365,500
25 358,600
26 352,200
27 346,200
28 340,700
29 335,600
30 330,800
31 327,700
32 325,100
33 322,600
34 320,300
35~ 318,000
（2011/09/13改訂）

です。

[665: 匿名さん]

>663
間口が狭いと、そのほかでも追加費用がありますよ。
基礎工事は搬入有効幅2.5メートル以下で追加です。

[666: 購入検討中さん]

契約済みさん

ご回答ありがとうございました。最短、半年ということですね。県民共済にもあたらためて確認してみます。

[667: 購入検討中さん]

>>664,665
ご回答ありがとうございます。

[668: 契約済みさん]

予算はクリアだ。

[669: 購入検討中さん]

ブログやっている人にちょっと質問したらすごく丁寧に色々教えてくれた。
もう入居済みの人でブログの更新もあんまりしてなかったから放置されると思っていたけど
返事くれて感動した。
頭使って工夫してやってる人ってすごいね。
これぞ注文住宅の醍醐味的なものがあって楽しい。

[670: 匿名]

10万円でエアコン追加するより、価格.comで安いとこ探して買って付けてもらったほうが3万円くらい安くない？

20万円以上が県民だったら10万円になりますってドヤ顔で言われたけど…。

[671: 契約済みさん]

最近はどうか知らんが
昨年は県民価格（工事費込）と価格コム最安値（工事費別）が大体同じ位だったけどね。

[672: 匿名]

昨年でしたら、我が家も県民のエアコンの価格は最安値くらいでしたし、せっかくの新築なので、外装を統一してきれいにおさめたかったので、県民でお願いしました。