埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[419: 入居予定さん]

>418さん

>片流れじゃダメ？

自分へのコメントとしてResさせてもらいます。

片流れだと小屋裏の高さも取れるし、向きによっては太陽光発電の搭載面積も多く取れますよね。
でも、道路斜線の問題があって、屋根をそんなにも高く取れないんです。

[420: 匿名]

少し前に屋根の事でレスした者です。
我が家は、寄棟希望だったのですが、小屋裏に窓をつけるために、接道反対側一面のみ切り妻にしました。
太陽光は寄棟部分に乗せて、小屋裏は窓と24時間換気のみです。
夏場は60度ぐらいになるから、本など熱さに大丈夫な物を入れるよう監督さんに言われました。

[421: 匿名さん]

来年の12月で今の賃貸が更新なんですが、それまでに引き渡しを完了させるにはいつまでに予約したほうがいいですか？

[422: 412]

>>417
換気扇は夏季常時稼働させています。
温度はやはり暑いですが、断熱材はありますので
２Fの部屋より５度程度高い位ではないでしょうか？

点検口から小屋裏（断熱外・屋根直下）をのぞいたことが
ありますが、さすがに雲泥の差があります。
（夏場の60度とはこの場所のことでは？）

小屋裏へは１回/月位しかいかないので、窓は付けなくて
問題無かったと思っています。

[423: 入居済み住民さん]

うちは小屋裏収納を部屋として利用しています。
固定階段と南北２方向に小窓を付けて頂き、エアコンも設置しました。
高さ1.4mという制約がありますので、高さを出来るだけ有効に使うべく
照明はダウンライトでお願いしました。
リビングと同じ白い壁紙+白いフローリング（標準）を貼ってもらった事と、窓のおかげで大変明るく、
また風通しもよく、断熱材の恩恵で夏場には扇風機だけでも何とか過ごせています。
（エアコンを稼働させれば快適この上ありませんが、節約の為にほぼ扇風機だけです。）
背の低い本棚を壁際一面に置いて、当初は読書部屋＆納戸として利用していましたが、
今では寝具も持ち込んで寝室としても利用しています。天井の低さがかえって落ち着けます。
干草ベッド（風）を置けば、ハイジの屋根裏部屋のような雰囲気になるかもしれません。
テレビの配線もやって頂き、個室としても過不足なく利用できるようにしました。
オプション費用は多少嵩みますが、固定階段での利用はお薦めです。
なにぶん狭い敷地への建築で、予算も限られていたので、安価に一部屋増やせた感じです。

[424: 入居予定さん]

>420さん

小屋裏にも２４時間換気のダクト（吸排気？）が通っているのでしょうか？
うちの設計士さんは、小屋裏には２４時間換気は無いって言ってたのですが・・・

また、夏場は６０度位と言われたそうですが、実際はどうなんでしょうか？

[425: 入居予定さん]

>422さん

それは、ロフトとしての施工ですか？
屋根裏収納としての施工でしょうか？


以下、県民共済オプション表より

ロフト：梯子・内部足場含む　４５万／部屋
屋根裏収納：梯子付　５．１万　＋　５．６万／坪
屋根裏収納：階段付　２０．８万　＋　７．３万／坪


屋根裏収納は、あくまでも物置としての施工で、断熱性能等が低い。
ロフトは居住空間と同じ断熱性能等を施工。

と理解しているのですが・・・？

[426: 入居予定さん]

>422さん

追加ですみません^^;

断熱材はオプション追加したのでしょうか？

[427: 入居予定さん]

>423さん

やはり、ロフトとしての施工なのか、
屋根裏収納としての施工なのかを教えていただけないでしょうか。


また、断熱材は標準のままでしょうか？
壁紙やフローリングは、標準では施工されずに全てオプションとなるのですか？

[428: 匿名さん]

№421さん

22日に申し込みをした者です。
共済の方に、「今の申し込みだと来年の5月ごろの着工になります」と言われました。
工期が5ヶ月ほど掛かるとも言われましたので、出来れば年内には申し込んだ方がいいのでは？

[429: 匿名さん]

>>428さん
ありがとうございます。
まだ土地を探し中なので年内は厳しそうですが、がんばってみます。

[430: 匿名さん]

>まだ土地を探し中なので

家賃なんかで土地を妥協すると、きっと３０年に渡り後悔しますよ。ですので、賃貸契約のことは気にしないで、多少長くなっても（自分は1年半）、後悔しない土地購入を目指してくださいね。

[431: 契約済みさん]

ロフト激安ですね。
大手HMで見積もりしたら坪６０万しましたよ。
１０倍も差がある

[432: 匿名さん]

＞430さん
ありがとうございますm(__)m
私ももうすぐ探しはじめて1年半ぐらいになります。私がいいと思ってもなかなか嫁がGoサインでなくて(^^;)

[433: 422]

>>425　さん
小屋裏収納としての施工ですが
断熱は標準でしっかりしてあります。
収納ですので、フローリング材が安物だそうで、壁紙はありません。
換気扇はトイレのより少し大きいくらいの物を取りつけてもらい、
パイロットランプ付きスイッチですので状況もわかります。（数千円でした。安！）
ただ、収納梯子は荷物を持っての使用は辛いです。

[434: 入居予定さん]

>433さん

>小屋裏収納としての施工ですが
屋根裏収納としてという事ですね。

とすると、ロフトと屋根裏収納の違いって何なんでしょうね？？？


やはり収納梯子は不便ですか・・・
固定階段を付けられれば良いのですが、狭い土地なんで間取りレイアウトの制約が多くてT_T)


ちなみに、パイロットランプとは、階下（２階に設置？）から屋根裏収納の換気扇稼働状況が確認出来るものですか？

[435: 422]

>>434 さん
>ロフトと屋根裏収納の違いって
屋根裏は２Fの天井が床面で、ロフトだと床面高さは任意とか？

＞パイロットランプとは、階下（２階に設置？）から屋根裏収納の換気扇稼働状況が確認出来るものですか？
その通りです。屋根裏収納の照明と換気扇の稼働がLEDの色（ON時　赤　OFF時　緑）で表示となります。

屋根裏収納は収納として重宝しています。

[436: 匿名さん]

＞パイロットランプ

この質問に限らないことですが、共済の標準仕様について述べます（最近違ってたら訂正してね）。

ある部屋の照明のスイッチがその部屋内にある場合はパイロットランプなしのスイッチが標準、その部屋の外にある場合はパイロットランプありのスイッチが標準、です。

[437: 434]

>435さん
>436さん

ありがとうございました。


パイロットランプの件は知りませんでした。


先週、担当設計士さんが遅い夏休みだったため、色々質問させてもらいました。

ちょっと思い立ったことなど、これからも質問させてください　>　皆さんよろしくお願いします。


パイロットランプの件がそうですが、レスさせてもらっているうちに思わるところで知識を仕入れることができますね！

[438: 匿名]

ウッドワンのキッチンにした方いらっしゃいますか？？

使い勝手、シンクの静音性など教えて下さい

[439: 匿名]

もうすぐ施主チェックです
どのあたりを見れば良いか、教えてください

[440: 入居予定さん]

>438さん

ウッドワン、検討しました。

・静音性
ショールームにて現物を確認したとき、シンクを叩いてみました。
主観ですが、明らかに他社製品と比較すると静音性は低いと感じました。
県民担当者と話をした時も、同じようなことを言っていました。
本当は、実際に水を流して見れると良いんですけどね。
また、２間で柱が必要となるので、あのデカいアイランドキッチンを活かせる間取りが難しいです・・・


使い勝手は、（結局採用していないので）わかりません。

[441: 匿名さん]

天井に5.1chのスピーカーを設置したりできますか？

[442: 匿名]

過去レスを見たかぎり、第三者管理は設計士ごとに可否の回答がことなるようだけど、組織としての対応可否の見解を知りたいのですが、そのへんはどうなんでしょう？

[443: 匿名]

レースカーテンは標準でついてくるとの事ですが、カーテンレールはレース用の一本だけでしょうか？

[444: 入居済み住民さん]

レールはダブルのものが付きますよ。

[445: 匿名]

444さん
ありがとうございます！ダブルで付くと助かりますね。

[446: 420]

>424さん
ちょうど引っ越ししていたもので、レスが遅くなりました。
小屋裏の24時間換気は、各部屋にあるのと同じ物が天井ではなく壁真ん中についています。
特に付けてくれと言ったわけではありません。
実際住みはじめたばかりなので、暑さはわかりません。
>439さん
事前に監督さんが細かい傷などに沢山しるしをつけていてくれますが、我が家はさらに18か所ぐらい傷発見でした。
ドアのしまり具合（金具）が甘いものが一つ、床下収納がかたすぎて閉まりづらいなど。
すべてのドア、窓は開け閉めした方が良いと思います。

[447: 購入検討中さん]

リビング階段に引き戸（ドア）を付けた方いらっしゃいますか？
冷暖房の効率を考えて、付けたいと思っていますが、
オプションでどれくらいプラスになるのかなと思って。

[448: 入居済み住民さん]

↑当方の家で階段口に引き戸を付けましたがガラス入りの引き戸で4万円強だったと思います。
この引き戸の価格には取り付け料金も含まれているようです。

[449: 契約済みさん]

今月引渡し予定ですが、はっきり言って県民共済に不信感が高まっています。

うちは設計士が不慣れなためか契約後にあれはできない、契約後にこれはできない、
契約と内容が違うといった点がいくつも出てきました。
名前を公表しますが、うちの担当だった周設計さんは割と最近入ってきたため、県民ルールを
理解されていないようでした。

また現場監督は、うちは二世帯なのですが、両親と自分には違うことを報告するし調子のいいことばかり
言う印象の人でした。
さらに県民共済独自の仕組みのためか、設計士と現場監督の申し送りがまるでできていないです。

これから建てるという人は、設計士と現場監督、３者が立会いの時間を設けたほうがよろしいかと思います。

[450: 424]

>446さん

ありがとうございました。

[451: 申込予定さん]

No.449さん情報ありがとう。
すごーく心配です。
内部と外部の設計士ってどちらがいいのですか？
不信感を抱きながらの進行・・・・どうしたらいいのだろう？

[452: 匿名さん]

>451さん

設計士さんはこちらで決めることは出来ないので、先回りして心配してもしょうがないと思います。
我が家も先日、設計士さんが決まったばかりで、外部の方でした。まだ電話でご挨拶しただけですが、最初から不信感を持っていたら、うまくいくものもうまく行かなくなる気がします。
449さんのようなこともあると、とりあえず頭に入れておくということでよいのではないでしょうか。

[453: 入居済み住民さん]

>>451さん

うちは外部の設計士さんで、たしかに県民ルールを熟知されてない面もありました。
ただ、そのあたりの問題は施主自信がコチラのような掲示板や建てられた方々のブログなどで
勉強しておけば、ある程度は解決出来ますし、逆に施主が知識を得る事で良い方向に向かえるかと思います。
ただし、そういった県民ルールを提言する場合は、設計士さんのプロとしてのプライドによって、機嫌を
損ねる可能性がありますので、やわらかく指摘する事が重要かもしれません。
外部設計士さんという事で県民ルールに疎くても、他社に関わった経験がある設計士さんであれば
県民色を超えたアドバイスを頂ける場合もあるかと思いますので、あまりネガティブになられない方が
宜しいかと思います。
私は内部の設計士さんを知りませんが、担当頂いた外部設計士さんのおかげで理想に近い家を建てられ、
大変満足しています。

[454: 匿名さん]

でも県民側には苦言を呈しておいたほうがいいよね。
今後の施主さんたちのためにも。

[455: 匿名さん]

過去ログを見ていると、昔からはずれの設計士さんはいたようでその点は変わらないものの、454さんの仰るとおり、県民側に苦情を言っておくことは、これから建てる方のためになると思います。
うちの担当設計さんも外部の方でした。
いろいろ頼りない面もありましたが、お互いに切磋琢磨して理想の家ができました。
449さんはとても大変な目にあわれたようですが、だからといって県民の設計さんが全員ダメなわけではないので、451さん頑張って下さい。

[456: 匿名さん]

はずれと思ったら早めにチェンジ
ウチは可もなく不可もなくだった、微妙ｗ・・・

[457: e戸建てファンさん]

>483
ウッドワンのキッチン導入しました。（昨年末引渡し）
静音性重視なら他社を購入したほうがよいとおもいます。
シンクの性能は他社の多分一昔前の製品みたいな感じです。傷もつきやすいです。
また、キッチントップとシンクの間に溝があって（このへんも旧世代っぽい）汚れが入ってしまうのではないかと気になります。
でもとても見た目がよいと思ってるので、全体的には満足です。
なお、耐力壁と間取り等の関係でアイランド的には設置しませんでした。

>441
床に置くのがどうしても邪魔だったのでフロントとリアスピーカー（４つ）釣り下げてます。
現場で大工さんにお願いして天井を強化（板を追加）してもらい、またケーブル用の配管を予め埋めてもらいました。スピーカーの取り付け自体は自分でやりました。
ただ、フロントスピーカーは耳の高さに置くべきで、リアスピーカーもそれより少し高い位置がよいので、天井吊り下げにする音場が変わってしまい、ちゃんとした音響効果が期待できないかもしれません。

[458: 匿名さん]

照明の設計も設計士がやるんでしょうか？
インテリア専門の人とかはいない？

[459: 匿名]

照明メーカーのショールームに行き
照明プランを作成してもらえばよい

[460: 入居済み住民さん]

＞458さん
インテリア専門の人はいません。
照明はシーリング、ダウンライト、足元灯などの位置を設計さんと決めておき、着工後に監督さんからパナソニック（監督さんによってメーカーがかわる）からの「照明プラン」とカタログが渡されます。
メーカーのショールームへ行って決めるもよし、カタログだけで決めるもよしです。
我が家は最初に貰ったプランを若干変更しただけでした。
手持ちの照明器具を持ち込む時は、設計さんとの打ち合わせ段階で言っておくほうがいいです。

[461: 入居済み住民さん]

＞照明

４６０さんが書いたように、「着工後に・・・が渡されます。」そのため、
間取りの方は自分達が契約を交わさない限りいつまでも考えることができるけれど、それとは異なり、
照明・電気配線の方はまったなしです。こだわりがあるなら、事前に自分達でカタログをメーカーに請求したりプランを練ったりしたほうがいいですよ。

[462: 契約済みさん]

県民共済はとにかく当たり外れがとてもあるようです。
ただ県民の仕様をこの値段で建ててもらうにはそのリスクを負って申し込むしかありません。
外れに当たってしまったら残念な結果になってしまいますが、当たればこんなにお得な買い物はないと思います。安全を見るならそれなりのハウスメーカーで建てるのが良いでしょう。

[463: 匿名さん]

>>462
まるっと同意。

県民のブログを見ていると先読みして細かく自分でチェックや管理できている施主は比較的良い家が建っているように思う。
そういう施主は頭が良い施主なんだろうね。

依存性高くて要求することが多い人には県民は向いてない。

[464: 入居済み住民さん]

>462さんの言うとおり。
ここの過去ログも全部読み、ブログもすべてチェック。
それでもあれっ？と言うこともありました。
電動シャッターはドアを選んだ時に三和か文化か決まりますが、三和は停電時に使える非常用手動切り替えがあるのに、文化は無し（すごく重いそうです）。
たまたまうちは三和で結果オーライでしたが、仕様選定中の人は気をつけて下さい。

[465: 契約済みさん]

462です。

参考までに。
自分は　設計士さん〇　現場監督さん◎　基礎業者☓☓☓　大工さん◎　って感じです。

自分が総監督になったつもりで勉強しチェックしても⤴なります。（外れはどうしてもつきものかな？）