埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[334: 入居済み住民さん]

違うよね。
客が望むような設計をする為には客の求めるものを的確に聞き出すだけのヒアリング能力が不可欠。
県民の設計士にはそれが足りない上にクリエイターとしての能力が足りないと言ってるんでしょ。

まぁ、君には何の役にも立たないだろうけどね。

[335: 購入検討中さん]

まぁ正直な所、県民建築士に期待するだけ時間の無駄だ
施主がガンガン指示出せる様じゃないとキツイだろうな

県民ルールにしても法令にしても施工収まりにしても
キッチリ理解している奴はプランニング部にも施工部にも居ない
勿論、各メーカー建材に関して熟知している奴なんて居ない

施主が、担当建築士を使い倒して一緒にプランを作り上げる感覚でないと駄目っぽい

期待するな自分で動け、コレ基本
県民に限らず何処でもそうだぞ

[336: 匿名さん]

俺はもう建てちまったが、そう思うよ
設計士は最低限の仕事しかしない
たまに間違ったこと言われるし、クリエイティビティに欠ける
あとからこうすればって後悔してるよ

[337: 匿名]

ちょっと輸入住宅風にしたくて｢こんな外観の家にしたいんです｣とイメージ画像を持って相談に行ったら｢こういう家の施工実績がないので｣と断られてしまった。
残念です。

[338: 購入検討中さん]

中には良い建築士や現場監督も居るだろうけどな

なるべく派遣は避け、且つ、施工部上がりの職員建築士を捕まえる事だな

それでも、外れは居るけども。こいつは駄目だなっと思ったら即、代えて貰え

[339: 匿名]

自由設計プランとあるから、三●や住●あたりでおしゃれなデザインをしてもらい図面を手書きで複写してアレンジしたのを持ち込めば？

[340: 匿名]

私の設計士さんは当たりでした。
とても満足です。

[341: 匿名さん]

安いのは決して宣伝広告費維持費だけではなそそうです；；
52ｍ2程のベタ基礎打ちこみで、まず最初に来たのが4ｔミキサー車3台！
おいおい足らないだろと思っていたらやっぱり半分程度で一旦中断！
15分後ぐらいに追加１台到着また中断さらに１０分後また一台到着という流れで
最初に打ち込んだ生コンと最後に打ち込んだ生コンのつなぎ目時間差約１時間半以上（晴天25℃）
案の定、次の日中断した場所あたりでクラック発生！最後のつなぎ目付近は１ｍｍ以上クラックが
1.5ｍほど走っている状態！もちろんやり直しなどするわけではなく。立ち上げ基礎に使う
レベラーを薄めて埋めただけというお粗末な修正方法で完了してました；；
いやーやばいっしょ防湿シートもしてないベタ基礎で1ｍｍ以上のクラック！
表面は隠せても確実に下から湿気が上がり数年後には鉄筋ボロボロ状態確定ですね；；
こわいこわい！
忠告！県民共済施工主さん最初っから最後までしっかりと監視してないと後で後悔しますよ。
安いには安い理由があるんです。今回の場合侵入道路が狭いので4ｔミキサー車を採用したのでしょが、
本来であれば一度にに6・7台のミキサー車が必要だったのにもかかわらず、コストの関係で
3台を使いまわしたことに大きな原因があると考えられますからね；；
たぶん10ｔ車が入れたとしても1台で三回まわしをして一緒の結果になっていたと思いますけどね；；

[344: 匿名]

防湿シートくらい張るんじゃないの？

[345: 購入検討中さん]

建売を買ってしまうのと、
これから土地を買ってから、県民共済で建てるのと、
どちらが賢い選択だと思いますか？

私としては、
利益をとらない県民共済さんを知ってしまった以上、
もう建売を買う気にはならないのですが、
なかなか良い土地がなくて・・・。

[346: 匿名]

標準では防湿シートはなかったような…

[347: 匿名]

341さん
お客を県民にとられたのかしら？


防湿シートって言っても、基本ビニールをひくだけ。
効果は？

HMメーカーの宣伝にのらないこと。
県民でも、少し出せば(ビニール代)やってはくれるが、意味あるの…

[348: 匿名さん]

県民うんぬんではなく
建売なんか怖くて買えたもんじゃない・・・

[349: 匿名さん]

>>345
うちも土地が中々見つからず、土地と同時進行でマンションやら建売やらガンガン見に行いっていました。
でも建売買わないで県民にして良かったと思っています。
ポラスとか住協の建売はまぁまぁ良かったですが、県民で建てた今振返ってみると満足度や住宅設備機器のグレードが違います。

建売やマンションを色々見ていると目が肥えてきて間取りを決める時や、オプションでぜったいに入れたい設備、などがわかってきたり、インテリアの参考になったりするので、土地探しと並行して色々な物件を見に行くと県民で建てる時にとても役に立ちますよ～

[351: 匿名さん]

341です。
防湿シートはコンクリート厚が一定以上あれば確かにあまり意味がないことは分かってますよ＾＾
ほとんどのメーカーが採用してないですからね。
でもそれは、生コンをしっかり打てていた場合のことであって
今回のようにクラックがはいっていると、防湿シートがはいっていなければ、
ほんと最悪なことになると思いますよ。
私が忠告したいのは、県民共済はやめなさいではなく、100％信用するのはどうかと思っただけです。
現に341のような施工でクラックが入っていたことはまぎれもない事実です。
ですから、これから建てる施主さんは要所要所でしっかり監視をすることをお勧めしますし、
それができなければ、施工方法を細かいところまで確認するべきです。
これから何十年住む自分の家なんですから。
＆県民共済関係者さん下請け任せにして現実に目をそむけるのではなく、しっかり現場に目を向け
せっかく県民共済住宅を選んでくれたお客様のために精一杯努力をし、改善できるところは速やかに改善する努力をしてください。

[352: 匿名]

質問なんですが

基礎部分の保証は県民さんなんですか？

普通は基礎は別会社ですよね

[353: 匿名さん]

＞＞３４５

建売は安く作って、利益がのっかってる。
共済はグレードの高いものが標準で、利益がほとんどのっかってない。

共済の弱点は、提案力のなさ、与野や熊谷に行く面倒くささ、
申請を自分でやる面倒くささ。

土地探しも自分でやらなきゃいけないからね～。

[354: 匿名さん]

＞基礎部分の保証は県民さんなんですか？
＞普通は基礎は別会社ですよね

そうですか？普通は、たとえ基礎を下請けに出していても、建築請負契約を交わした相手（ハウスメーカーなど。今回の質問趣旨でいうと県民共済）責任を負いますよ。尤も、「責任がある」＝「保証するべきである」だが、＝「保証してくれる」とならないのが現実かもしれませんが。

[355: 匿名]

無知でスミマセン

私の時は基礎は基礎屋さんが保証するとのことだったので




てっきりみんなさん同じかと思ってしまいました

業者によって違うんですね

[356: 匿名]

10月契約から外壁タイルのOP施工代がUPしてしまった。㎡あたり300円だが、壁面積全体だとかなり痛い。設計が言うには、資材高騰によるものらしいが契約直前だったからがっかりである。

[357: 購入検討中さん]

356さん
我が家もタイルを検討していただけにがっかりしています。
しかも、先ほど設計士さんから電話があり、地盤改良が必要で123万もかかるとのことでした（泣）。
しょうがない話ですが、うちはタイルは無理かもしれません･･･。

[358: 購入検討中さん]

共済に、２度目の訪問予約入れました。
共済加入者は、同居の家族でもＯＫだと共済にＴＥＬで確認したので、成人の息子を加入させ、同居の証拠（住民票など）が必要かと再度確認したところ、今度は施主本人の加入でなければ駄目だとのこと。プチ切れしました。
たしかこちらでも、同居の家族ならＯＫとのことだったので、ほんとに念の為の確認だったのですが、たった１週間で言うことが変わるとは……。やっぱりお役所ムードがムンムンしてる感じです。ＴＥＬに出た女性職員の、木で鼻をくくったような物言いもむかつきます。
「とりあえず、訪問時に担当者に言ってください。こちらからも言っておきますので（ツーン）」とのことなので、予約は入れましたが。念のため、住民票は持っていこうと思います。

ひょっとして全てがこういう感じなのでしょうか。
共済の仕様や値段に魅力を感じてるので、第一候補ではあるのですが、こんな本筋とは関係ない、つまらないことで煩わされるのかと思うと気力が萎えます。
ご意見をいただけたらありがたいです。よろしくお願いいたします。

[359: 入居済み住民さん]

＞ひょっとして全てがこういう感じなのでしょうか。

　はい。お役所臭ぷんぷんです（笑）。

私「○○にしたいんですけど」
設計士「うちではできません。」

私「ｘｘを・・・に変更したいんですけど」
設計士「やってません。」

の連続でした。

けど、私が感じる共済の大きな欠点は、間取り設計能力の低さかな。掲示板にさんざん書いてあるように、自分達の設計力がかなり必要です（または、いけてない提案への許容力（？））。

１から１０まで、全て自分達で間取り設計するくらいのやる気が必要です。

[360: 購入検討中さん]

359さん

ご回答ありがとうございました。
やっぱり強い気持ちで立ち向かわないと、駄目ってことですね。

頑張ります！！

[361: 購入検討中さん]

設計士さん当たり外れあるみたいですね。うちの希望がたいしたことないものばかりだったからなのかもしれませんが、うちは何一つ拒否もされませんでしたし、設計士さんからの提案もいっぱいあって助かりました。
その代わりといっちゃあなんですが、監督が最低です。設計士が悪い方がまだましでした・・・・
設計士を変える話はここでたまにみますが、監督もかえられないのかなと思案中。

[362: 359]

あー、そういえばそうですね。設計だけでなく監督もダメダメでした。
ろくに「監督業務」もしてないのに、ごくたまにフラッて現場におとずれては大工さん用に買って置いてある缶コーヒーを飲んでくし、、、。
ちゃんと図面には描いてあるシステムキッチンのおさまり（少し注意が必要な注文）を、キッチン搬入業者に全く伝えていないとか、設計時に決めていない事項を一切施主に尋ねてこない（幸い私は足しげく現場に通っていたので大工から直接「○○どうする？」って聞かれて即答したから良かったけど）などなどなど。

[363: 入居済み住民さん]

確かに監督はあんまり現場に来ませんね。
だから現場にはできるだけ通った方がいいですよ。
職人さんも指示が無ければ進めちゃいますから。

[364: 今月中に契約]

誰か教えてください。

地盤調査の結果、４～９ｍの間が軟弱地盤で柱状改良か杭かどちらか選択してと言われてます。

その柱状改良についてなのですが、軟弱地盤の上までの３．５ｍまでしか掘らないで大丈夫とのことでした。

私には軟弱地盤の上でやって大丈夫という理由が何度聞いてもわからないので詳しい方教えてください。

[365: 入居済み住民さん]

皆さんのご意見を聞いてると、うちは恵まれてたのかな。
こちらのかなり面倒な間取りや設備の要望を時に衝突しながらも聞き入れてくれた設計士さんと、
現場掛け持ちで多忙なのに毎日現れては細かい指示で大工さんに疎まれる監督さんだった。
その大工さん達も実にいい仕事をしてくれた。
それと、本部職員の人達も皆さん感じ良かったけどなあ・・・
うちは県民住宅さんにお願いして本当に良かったと思ってますよ。
まあ、そういう施主も少なからずいるということで。

[366: 物件比較中さん]

予算総額１５００で建てられますか？
延べ床３０坪です。

ちなみに予算２０００万あります。

[367: 匿名さん]

>>365さん
うちも満足してます。
設計さんは提案力不足に感じましたが、一言のもとに却下はなかったし、ダメだしされる時も理由はきちんと説明してくれたし。
監督さんも伝え忘れもなく、設計さんにダメだしされた物をこうできますけど変えますか？と良い方にしてくれました。
本部職員の方も電話で丁寧に答えてくれましたけれど・・？
>>366さん
OP高額でなければ大丈夫です。

[368: 契約済みさん]

３５８さん

埼玉県に住んでいて県民で建てられる状況なのにそのくらいで（って言ったら悪いですけど）やめるのはもったいないですよ。自分の家の近くにポラスの南欧風のオシャレな家が建ち、ちょっと観に行ってきましたがとにかく県民の仕様と比べると格段に落ちます。金額は安い建売の金額ではなく結構いい値段してましたが…（但し、デザイン力は遥かに上なのでオシャレでかっこいいですが…）
私も申し込み前の相談時１回、また電話で問い合わせ時１回、酷い対応の方はいましたが他の方はみなさん良い方でしすよ。

設計士さんは確かに提案は全然なく、頼んでも中々やってくれなくちょっといい加減なところがありイライラすることもありましたが、基本自分で勉強してやって欲しいことを伝えると嫌な顔せずＯＫしてくれました。

監督さんは実直、まじめな方で、それでも結構融通をきかせてくれますし、とても信頼しています。
最近ちょっとに大きな失敗があったんですが、現場のせいにしないで自分の責任ですと謝っていただき、いい意味で怒る気にもなりませんでした。

とにかく自分で勉強して提案するのが面倒でなければ、お勧めです。

ただ、設計士さん、監督さん次第なのかもしれませんが…（年配でなければ大丈夫かと）

[369: 購入検討中さん]

年配建築士さんはダメって事ですか？

[370: 匿名さん]

>362
大工に缶コーヒー出して監督には出さないの？
常識ある人なら電気関係の人でもクロス屋でも監督でも、手渡しするか、自分からここに置いておくから皆さんどうぞぐらい言うんじゃないのか。
気持ちよく仕事してもらいたいならそれぐらい当たり前だと思うが。

[371: 362]

362です。

大工でも電気関係の人でもクロス屋でも、自分からここに置いておくから皆さんどうぞぐらい言う

けど、

あの監督には、そんなこと言いたくない！仮にあなたが接してもそう思うんじゃないかなー。

まだ、監督のことを知らない、初めに会ったときには、ちょっとお金を包んだけどね。けど、後になって、あんなやつにあげなきゃよかった、って後悔したよ。

[372: 370]

>371
監督にもはずれがいるらしいから、それに当たったのかもしれないな。
余計なことを言って失礼しました。

[373: 契約済みさん]

３６９さん

年配の方が全員ダメってことではありません。
ただ私が、酷いと感じた方は両方とも明らかな年配の方でした。
確率の問題ですが…

[374: 契約済みさん]

うちは年配の設計士さんで完全に失敗でした。
打ち合わせの際には図面に書き込むだけではなくちゃんとノートなりにメモを残す人でないと信用できません（これは施主側にも言えますが）。

あと設計士と現場監督の引継ぎ・情報交換は書類でしかされていないと思ったほうがいいです。
施主の希望、契約までのいきさつなんて現場監督は知らないので、現場監督と会ったときには
気持ちをリセットして図面を再度ゼロから見る気持ちで取り組まないと痛い目にあいます。

うちは玄関入って右手に１帖ほどの土間収納を作りましたが、県民の下駄箱は採用しないで、
棚を希望したところ、設計の段階で渋い顔をしながらも私に任せてくださいといい、
パナのアイシェルフが見積もりに乗り、納得し契約し着工、上棟後断熱材がほぼ入った段階で
現場監督から「これなんですか？」と訊かれた。すったもんだの末、こちらが調べて
結局ダイケンのクローク収納を入れることになったが、工期は４週間延び、
現在は壁紙も貼り終わろうとしているのに玄関だけ石膏ボードも張られていない状況。

引渡し後この状況を県民共済に報告するつもりです。

[375: 購入検討中さん]

何で平面図にアイシェルフを記載させなかったんだ？
各図面と見積をチェックするのは施主だぞ？
まぁ、建築士が糞なのは確かだろうけど

[376: 入居済み住民さん]

>>予算総額１５００で建てられますか？
>>延べ床３０坪です。

ウチは割とオプション大目ですが40坪で1800でした（水道工事など含む）。
30坪1500は大丈夫だと思います。
ただし外こう工事は含みません。

[377: 匿名さん]

>>374さん
工期がのびてしまったのは残念ですね。
ですが、大工さんが入った時点で、大工さんが平面図持っているので、一言ことわって見せてもらうと防げたかもしれませんね。
うちは一か所契約時と変えたところがあったので、大工さんに見せてもらったら、書き込んでない平面図を持っていたのでその場で説明して書いてもらいました。
これから着工の方は早い時点で平面図チェックされた方が良いと思います。

[378: 購入検討中さん]

良心的な所なら、大手ハウスメーカーでも地場工務店でも、
各部屋の４方展開図くらい大工と監督と監理建築士に渡すの当たり前

ミスを極力無くす方向で施工する為に、施主にとっても県民にとっても当たり前の基本
県民はどうだが知らないけれど

[379: 購入検討中さん]

　　　　ミス ＝ 瑕疵　

[380: 374です]

図面ではしっかりと『アイシェルフ』と入っていて、それを確認しての契約でした。
なのに現場監督が、こんなのやったことがない、なんですか？これは私どもでやるんですか？と聞いてきて、結局今に至るわけです。

[381: 購入検討中さん]

平面図には入っていたが、担当建築士が別途展開図を作成しなかったって事か

[382: 匿名さん]

ビルトインの駐車場って可能ですか？

[383: 匿名]

我が家はやれましたよ


相談してみてはいかがですか？

[386: 物件比較中さん]

県民は安いですね。

現金で買えそうです。

でも、安くて心配なんですよ。

[387: 入居済み住民さん]

そういうあなたにはへーベルハウスをお奨めします。
中身のわりにはかなり高額ですので心配無用ですよ♪

[388: 物件比較中さん]

所持金３０００万

土地４２坪（東南角）、築３０年

建て替え検討中。

[389: 匿名]

県南地域だと、ポラスの建て売りと土地購入と県民で注文住宅と同じくらいかな？

[390: 物件比較中さん]

建売は土地３０坪３０００万が平均的相場。（徒歩１０分）

県民３０坪１５００万だから。

検討しています。

[391: 匿名さん]

>>383さん
追加料金とかは取られましたか？

[392: 匿名]

ビルトインは、床のコンクリート部分は外構になりますので

予め予算をとっておいた方がいいですよ

あと

県民の基礎は高いので段差に注意してください

[393: 物件比較中さん]

標準メーカー以外のキッチンを入れたいのですが、対応してくれるのでしょうか？

それから、トイレットペーパーホルダーなどの備品を施主支給しても、差額返金なんてないですよね？

[394: 匿名さん]

>>393
震災でクリナップが選定外になったので、ヤマハを見積もりしてもらいました。
どちらのメーカーを希望かわかりませんが、対応してもらえると思います。

トイレットペーパーホルダーの差額返金はわかりません。

[395: 匿名さん]

＞標準メーカー以外のキッチンを入れたいのですが、対応してくれるのでしょうか？
＞それから、トイレットペーパーホルダーなどの備品を施主支給しても、差額返金なんてないですよね？

（393さんだけに言いたいわけではありませんが、槍玉にあげてしまい失礼します）
もう少しみんなに相談する価値のある質問をしましょう。

たとえ、「対応してくれる」「差額返金ありました」という回答が得られた場合でも、設計者から「対応してません」「差額返金しません」と言われたらどうしようもできませんよね。仮にその場合に「以前友人は対応してくれた／返金してくれた、って聞いたんですけど」と反論しても、「そうですか。そのことは知りませんが今はやってません」って言われるでしょう。

結局は、担当設計士に
「標準メーカー以外のキッチンを入れたいのですが、対応してくれるのでしょうか？」
「トイレットペーパーホルダーを施主支給してたら、差額返金してくれますか？」
と聞くしかありませんよ。

ただ、まだ共済に予約前であり、かつ、その質問＆回答が、共済にするか否かを決める判断材料の１つとなるのでしたら意味がありますね。そうなのだとしたら、292さん、槍玉にあげてしまい申し訳ありません。

[396: 395]

上の「292さん」は「393さん」の間違い。失礼しました。

[397: 匿名さん]

>ただ、まだ共済に予約前であり、かつ、その質問＆回答が、共済にするか否かを決める判断材料の１つとなるのでしたら意味がありますね。そうなのだとしたら、292さん、槍玉にあげてしまい申し訳ありません。

たぶん、おおかたみんなそれだよ。

[398: 匿名]

昨日は県民で仕様等の打ち合わせでした。
オプションの外水栓に新しいタイプが追加されており、それに決めてきました。
白っぽいシンプルな四角い形です。ちょっと小ぶりですが、既存のレンガ調タイプはイメージと合わず施主支給にするはずでしたが、必要なくなりよかったです。

ご参考まで。

[399: 匿名]

>>398さん
メルヘン水栓不人気でしたから朗報ですね。
我が家はもうついてしまいましたが・・・・。

[400: 購入検討中さん]

メルヘン水栓ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗナイスネーミングｗｗｗｗ
我が家はオットがあれを気に入っちゃって、ついちゃってますｗｗ
あれと御影石で、県民丸出しハウスの完成です

[401: 購入検討中さん]

ＩＮＡＸでも４００サイズあるし、無ければ県民仕様で作らせるとか・・・
玄関タイルとカラーバリエーションを合わせろよ、いい加減に・・・

[402: 入居済み住民さん]

県民の玄関タイルって、半年くらい前は、「ダークグレー」「ライトグレー」
「ミディアムベージュ」「ライトベージュ」「ライトブラウン」の５色でしたが、
その後仕様変更してますか。
建物は出来上がってるのですが、外構で使いたいと思ってます。

[403: 入居予定さん]

＞402
9月下旬に行ったとき、2種類ぐらい「7月or8月契約分から（どっちだったか忘れた）」と貼ってあるのがありました。
確かライトグレーとダークグレーだったと思いますが、前とどこが違うの？位な感じです。

[404: 匿名]

間取りについて聞きたいです。

県民共済住宅に限らないのですが、共済で立てる在来工法は何mm単位で決めれますか
101mm単位で出来れば嬉しいですが…

通し柱とかは決められてると思うのでそこ以外の間取りです。

[405: 匿名]

404です。
間違いました。

101mm単位ではなく91mm単位でした

[406: 匿名さん]

2×4はまったくやる気配ないですかね？

[407: 入居済み住民さん]

４０４さん＝４０５さん
＞共済で立てる在来工法は何mm単位で決めれますか
＞91mm単位でした

つまり１０分の３尺を希望ですね。

うーん。これも毎度のことながら設計者に依存しそうですね。

言ってみる価値はあると思います。
間取り全部を１尺（３０３ｍｍ）単位を最低単位とするか、
間取り全部を４分の３尺（２２７．２５ｍｍ）単位を最低単位とする分にも、
どの方も文句を言わないとは思います。

つまり、自分で最低単位を決めたら、その単位で統一したほうがいいですよ。それらが混合すると大工の間違いのもとになって、結局自分が公開する事になります。

例外としては、共済のオプションに階段幅増加があります。３尺（９１０ｍｍ）の４分の５、つまり１１３７．５ｍｍの幅にできます。このオプションを利用する場合には、その周辺の収まりに関しては、４分の３尺（２２７．２５ｍｍ）単位を最低単位にしたほうがいいです。

[408: 407]

上の「２２７．２５ｍｍ」→「２２７．５ｍｍ」の間違い。失礼しました。

[409: 入居予定さん]

>404さん

予約時に渡された書類『ご予約をただきましたお客様へ　（2010/11/1）』には、以下記載があります。

１．県民共済住宅の基本寸法は在来工法のため、９１０ｍｍ（３尺）にしています。



これから生じる制約を聞いたら、間取りで取れる最小単位は１５ｃｍだと言っていました。

[410: 匿名]

407、409さん情報ありがとうございました

15cm単位なのですねもう少し頑張って欲しいけど仕方ないですね

[411: 匿名さん]

小屋裏収納を作りたいのですが、窓は必要でしょうか？
屋根を寄棟にした場合、窓が難しいので、切妻にするべきか悩んでいます。

[412: 匿名さん]

>>411

当方は小屋裏収納に窓は付けませんでした。
設計士に昼夜の温度差が激しいので結露の懸念があると
言われたような・・・。
換気の為、換気扇は付けました。
切妻なら、小屋裏収納面積が取れ、太陽光パネルを
乗せる場合も有利かも

[413: 匿名さん]

＞窓は必要でしょうか？

「必要」という言葉通り「必ず要る」という意味でいえば、「必要」ではありません。

「窓はあったほうがいいか？」
という質問に置き換えますと、保管するものに依存します。

・保管したいものは、通気してあげたほうがいいものか？（24時間換気をつけたとしても、理屈通りに換気されないと思ったほうがいいです）
・暑くなる小屋裏の温度を下げるべきものを保管するのか？
・窓からの日差しに、保管物は影響あるか？
・（ロフト状か、天井から使うとき階段を降ろすタイプかにもよりますが）窓があったとしても、小屋裏に換気しに行くのは面倒な性格かどうか？
ってなことなどを考えて決断してはいかがですか。

[414: 匿名]

404さん

うちは廊下に手すりをつける分だけ広くしたいと希望した結果、芯芯で120mmリビングが狭くなりました。
希望としては３寸くらいが良かったのですが。

[415: 契約済みさん]

あと３年したら購入します。（土地あり）

建坪３０坪（２F)２０００万（総額）でいけますよね？

外構費など計算したら、１５００万に抑えないといけないかな。

[416: 匿名]

↑そうですね

[417: 入居予定さん]

>411さん
同じく悩んでいます。

太陽光発電の設置面積との絡みで、屋根形状は切り妻か寄棟か、小屋裏収納は・・・・


いずれにしても小屋裏収納は高温になってしまうから、家電製品や衣類の保管には向いていないそうです。

窓は天窓という選択肢もあるそうですけど、ほぼ例外なく雨漏りの原因になるらしく、最近の建築ではあまり使われていないとか（一時は流行った時もあったらしいのですが）。
建築基準からの規制で、窓面積をとるために、止む無く天窓を設置する場合もあるらしいですが。


>412さん
換気扇は、夏は常時稼働でしょうか？

温度ってどうなもんなんでしょう？

２４時間換気は、小屋裏収納は対象とならないらしいので、換気は必要だと思ってるのですが。

[418: 匿名さん]

片流れじゃダメ？

[419: 入居予定さん]

>418さん

>片流れじゃダメ？

自分へのコメントとしてResさせてもらいます。

片流れだと小屋裏の高さも取れるし、向きによっては太陽光発電の搭載面積も多く取れますよね。
でも、道路斜線の問題があって、屋根をそんなにも高く取れないんです。

[420: 匿名]

少し前に屋根の事でレスした者です。
我が家は、寄棟希望だったのですが、小屋裏に窓をつけるために、接道反対側一面のみ切り妻にしました。
太陽光は寄棟部分に乗せて、小屋裏は窓と24時間換気のみです。
夏場は60度ぐらいになるから、本など熱さに大丈夫な物を入れるよう監督さんに言われました。

[421: 匿名さん]

来年の12月で今の賃貸が更新なんですが、それまでに引き渡しを完了させるにはいつまでに予約したほうがいいですか？

[422: 412]

>>417
換気扇は夏季常時稼働させています。
温度はやはり暑いですが、断熱材はありますので
２Fの部屋より５度程度高い位ではないでしょうか？

点検口から小屋裏（断熱外・屋根直下）をのぞいたことが
ありますが、さすがに雲泥の差があります。
（夏場の60度とはこの場所のことでは？）

小屋裏へは１回/月位しかいかないので、窓は付けなくて
問題無かったと思っています。

[423: 入居済み住民さん]

うちは小屋裏収納を部屋として利用しています。
固定階段と南北２方向に小窓を付けて頂き、エアコンも設置しました。
高さ1.4mという制約がありますので、高さを出来るだけ有効に使うべく
照明はダウンライトでお願いしました。
リビングと同じ白い壁紙+白いフローリング（標準）を貼ってもらった事と、窓のおかげで大変明るく、
また風通しもよく、断熱材の恩恵で夏場には扇風機だけでも何とか過ごせています。
（エアコンを稼働させれば快適この上ありませんが、節約の為にほぼ扇風機だけです。）
背の低い本棚を壁際一面に置いて、当初は読書部屋＆納戸として利用していましたが、
今では寝具も持ち込んで寝室としても利用しています。天井の低さがかえって落ち着けます。
干草ベッド（風）を置けば、ハイジの屋根裏部屋のような雰囲気になるかもしれません。
テレビの配線もやって頂き、個室としても過不足なく利用できるようにしました。
オプション費用は多少嵩みますが、固定階段での利用はお薦めです。
なにぶん狭い敷地への建築で、予算も限られていたので、安価に一部屋増やせた感じです。

[424: 入居予定さん]

>420さん

小屋裏にも２４時間換気のダクト（吸排気？）が通っているのでしょうか？
うちの設計士さんは、小屋裏には２４時間換気は無いって言ってたのですが・・・

また、夏場は６０度位と言われたそうですが、実際はどうなんでしょうか？

[425: 入居予定さん]

>422さん

それは、ロフトとしての施工ですか？
屋根裏収納としての施工でしょうか？


以下、県民共済オプション表より

ロフト：梯子・内部足場含む　４５万／部屋
屋根裏収納：梯子付　５．１万　＋　５．６万／坪
屋根裏収納：階段付　２０．８万　＋　７．３万／坪


屋根裏収納は、あくまでも物置としての施工で、断熱性能等が低い。
ロフトは居住空間と同じ断熱性能等を施工。

と理解しているのですが・・・？

[426: 入居予定さん]

>422さん

追加ですみません^^;

断熱材はオプション追加したのでしょうか？

[427: 入居予定さん]

>423さん

やはり、ロフトとしての施工なのか、
屋根裏収納としての施工なのかを教えていただけないでしょうか。


また、断熱材は標準のままでしょうか？
壁紙やフローリングは、標準では施工されずに全てオプションとなるのですか？

[428: 匿名さん]

№421さん

22日に申し込みをした者です。
共済の方に、「今の申し込みだと来年の5月ごろの着工になります」と言われました。
工期が5ヶ月ほど掛かるとも言われましたので、出来れば年内には申し込んだ方がいいのでは？

[429: 匿名さん]

>>428さん
ありがとうございます。
まだ土地を探し中なので年内は厳しそうですが、がんばってみます。

[430: 匿名さん]

>まだ土地を探し中なので

家賃なんかで土地を妥協すると、きっと３０年に渡り後悔しますよ。ですので、賃貸契約のことは気にしないで、多少長くなっても（自分は1年半）、後悔しない土地購入を目指してくださいね。

[431: 契約済みさん]

ロフト激安ですね。
大手HMで見積もりしたら坪６０万しましたよ。
１０倍も差がある

[432: 匿名さん]

＞430さん
ありがとうございますm(__)m
私ももうすぐ探しはじめて1年半ぐらいになります。私がいいと思ってもなかなか嫁がGoサインでなくて(^^;)

[433: 422]

>>425　さん
小屋裏収納としての施工ですが
断熱は標準でしっかりしてあります。
収納ですので、フローリング材が安物だそうで、壁紙はありません。
換気扇はトイレのより少し大きいくらいの物を取りつけてもらい、
パイロットランプ付きスイッチですので状況もわかります。（数千円でした。安！）
ただ、収納梯子は荷物を持っての使用は辛いです。