埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその5を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

[211: 契約済みさん]

契約前にオプションの確認をするための一覧表ってみせてもらえなかったなあ・・・・そんなのあったんだ・・・・

[212: 匿名さん]

>>211
相談の段階で概算見積出してもらわなかった？
その打合せのときにもらってるはずだけど。

[213: 209]

>211さん
見せるとかいうのではなく、書き込む物ですけど？
オプションだけでなく、坪単価に含まれない外部給排水工事なども項目にあるので皆さんお持ちかと思います。

[214: 物件比較中さん]

ちょっと質問なんですけど
>>ダイライトが施工されている
>>耐力壁として計算されてない

ということですが逆に言うと、
県民で作ると耐力壁として計算できないんですか？

耐力壁として力を発揮するには、
釘打ち等、施工上の留意点があるらしいですが
それをやってないってことですか？

検討中なので教えてください。

[215: 契約予定]

　Ｎｏ．２０６　さんへ　設計士はＨ氏ですか？
　
　Ｎｏ．２０８　さんへ　設計士はＨ氏ですか？

　

[216: 匿名さん]

今回の地震のあと、無連絡&無償で点検に来てくれたりしましたか？

[217: 匿名]

嫌だからって設計士って変更できるの？

[218: 設備選択中]

ダイライト明記しているようなオプション一覧表は貰ってないけど。あるなら見たいなぁ。

[219: 戸建てファン]

最初のカタログに小さく載ってます、耐力面材仕様も可と
選定書にはなかったと思いますから、言わないとダメです(笑)不思議

[220: ビギナーさん]

う～ん、ネットによる口コミで契約者が増加していき、
材料の調達コストが安くなるけど、ネットによる情報
交換で、その結果こだわった建物でコストがアップする。
一部のこだわった仕様が、標準仕様で行う多数他の人が
こだわった人のコストを負担するのはドウなんだろう？
例えば、インターネットも上位一割の人がインターネット
バックボーンの９割り近くを消費するし。。。

思い切って標準のみにしたら？

[221: 203]

＞県民で作ると耐力壁として計算できないんですか？
＞耐力壁として力を発揮するには、
＞釘打ち等、施工上の留意点があるらしいですが
＞それをやってないってことですか？

　うーん、それは大工しだいかな。うちでは、釘の感覚は留意点どおりだった気もする。
　けど、釘の打ち方が深くめり込みすぎだったところもいくつもあり。

　まあ、だからといって、ダイライトを使わない場合よりは絶対強い家になっているはずで、逆効果にはなっていないはず。柱・筋交いだけで県民共済の強度基準を満たしているのだから、私はそれほど神経質にはなっていません。
（もちろん、丁寧な施工をしてくれたほうがいいと思いはしましたが）

[222: 203]

＞今回の地震のあと、無連絡&無償で点検に来てくれたりしましたか？

　いいえ。

[223: 購入経験者さん]

>嫌だからって設計士って変更できるの？

できますよ。

[224: 購入経験者さん]

>>220
＞標準仕様で行う多数他の人が こだわった人のコストを負担するのはドウなんだろう？

あまり望ましくはないけれど　仕方がないのではありませんか。
もし、その負担が想定以上に大きくなれば、いずれ県民共済住宅の利益を圧迫します。そうなれば、県民共済住宅がより綿密なオプション設定することによって受益者負担を増やしていくはずです。
そして、ネットによる口コミで契約者がさらに増加すれば利益も増加し、坪単価を上げることなく、様々なオプションを標準仕様に設定する事が可能になるはずです。

[225: 物件比較中さん]

>>221
ありがとうございます。
前に聞いた業者から一回釘の頭を浮かすようにエアーで打ち
その後金槌で丁寧に一個ずつ打っていくと聞いたことがあり
気になりました。

[226: 匿名さん]

>>220
それが資本主義

[227: e戸建てファンさん]

で、低価格でいい物が買えますね！

[228: 入居済み住民さん]

ダイライトを使用する場合は、外部に構造計算出すし、
耐力壁として計算されてたと思いますよ。

[229: 203]

＞ダイライトを使用する場合は、外部に構造計算出すし、
＞耐力壁として計算されてたと思いますよ。

へー、228さんのところではそうだったんですね。では、ダイライトの扱いも、共済によくある「設計士次第」ってやつなのかな。

うちは、そもそもが外部設計士でしたが、ダイライトの加算無しで、筋交いのみで耐力壁計算していました。

[230: 戸建てファン]

標準の筋交いだけでも充分強度でますし、ダイライト工法なら壁の気密が上がり、外の音も遮蔽しますよね
設計士は仕様により届けかたが変わるだけです(笑)
ダイライト工法のアクアホームは、やってみたいですね～気密や断熱は上がるかもです
大手と同じ仕様になる長期優良住宅仕様にも対応するのかな

[231: 入居済み住民さん]

長期優良住宅にはすでに対応済みですよ。

[232: 匿名]

建築中のものです。
火災保険はいつ頃、何処に申し込みました？
監督なら特に連絡ないので教えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

[233: 入居予定さん]

>232さん
県民共済の火災共済に申し込む予定です。
引渡し時に監督に申込書を用意してもらいます。
その場合は即日有効となるので未加入期間が発生せず安心です。

[234: 匿名]

皆さん、土地はいくらくらいしましたか

また親の金銭的援助を受けた方いますか

[235: 契約済みさん]

うちは火災保険はセコムにしました。安価なわりにはカバーがしっかりしてるかなと思って。
引渡し日から有効にして、引渡し一ヶ月前くらいに申し込みました。
２ヶ月前の申し込みなら口座引き落としができるそうです。
３６年一括にしたので、口座引き落としがよかったんですが、間に合いませんでした。
県民の火災保険も魅力的だったのですが、地震保険がなかったので・・・・

[236: 匿名]

みなさん坪単価に含まれていないものとしておいくらくらいかかりましたか？

[237: 契約済みさん]

↑６００万円。
内訳で一番高かったのは地盤改良費だな。

[238: 匿名さん]

解体費用１００万
地盤改良１００万
オプションその他２００万
外構１５０万

計５５０万位だな

[239: 入居済み住民さん]

古家解体撤去：１２０万円
オプション＋付帯工事＋インテリア：４００万円
外構：１３０万円

計６５０万円

[240: 匿名]

登記って県民の紹介した人にやってもらうしかないんですよね？
どのくらいかかるんでしょう。

[241: 匿名さん]

ローン組まなければ自分でやってもよい

[242: 匿名]

断熱性能には満足されてますか？

[243: 入居済み住民さん]

満足ではないけど不満もないです。
県民以外の家は、大手ＨＭ2けんとよくわからない家1けん住みましたが、その都度不満はありません。
だって、そのときその条件で暮らしているのはその家だけなので、比較の仕様がないし。
魔法瓶じゃなくて家なので、普通に生活してれば熱気もにげるけど、普通に温まります・・・電気代が異常に高いってこともありません。

[244: 入居済み住民さん]

>断熱性能には満足されてますか？

満足してません。現在やっているっていう現場発泡断熱はうらやましいです。

[245: 匿名さん]

Q値、C値は明示してほしいな。

[246: 匿名]

古材を使いたいのですが対応していただけるか知ってぃすか？

[247: 匿名]

古材を使いたいのですが対応していただけるか知っていますか？

[248: 匿名]

県民に聞いたら？

[249: 匿名さん]

気密断熱を気にする人はここ止めといた方がいい。
それを売りにしてるとこいっぱいあるでしょ？
でも、北部寒冷地でもなければ充分じゃないかな、この程度で。
若干の電気、ガス代の上乗せ程度ですよ、所詮。

[250: 匿名]

不勉強ですみません。

土地1680万、建坪32坪の場合、すべて標準仕様だとすると、家が建つまで総額どのくらいかかりますか？
諸費用やインフラ整備代などすべて込みの場合です。

オプションは実際は200万くらい上乗せするかと思いますが…
だいたい目安を教えてください。

[251: 契約済みさん]

↑地盤改良が必要な土地かどうかでも変わってくるからね

[252: 匿名]

必要な土地です。地盤改良費は平均いくらかわからず教えてください。

[253: 物件比較中さん]

坪３３万だったはず。
建坪３０で９９０万！
激安

[254: 匿名さん]

平均知ってる人なんているの？

[255: 匿名]

だいたいいくら見積もっておけばよいのかわからないので、おおよその相場を教えてください。

[256: 匿名]

建物以外には、地盤改良100、各種申請、水道関係100、プラス外構代100〜200? くらいでしょうか…

[257: 匿名さん]

>250さん
32坪だと坪単価が上がるはずですが、外構・地盤改良・税金・火災保険含めてざっくり1500万くらいかなー。
適当に計算したので自信ないです。
違うと思う方は訂正お願いします。すいません。
ですが、盛り土が必要かとか、仮の駐車場代やガス工事代とかいろいろケースバイケースだから、一度県民にいって説明だけでも受けた方がいいですよ。
地盤改良は6メートルまで63万、10メートル以内73.5万位（延べ床40坪目安？税込）と最初にもらうその他費用目安に載ってます。

[258: 匿名]

工場期間中の電気代、水道代ってどのくらいかかりましたか？

[259: 物件比較中さん]

思ったより高いね。
１０００万ぐらいで建てられると思っていました

[260: 契約済みさん]

↑地盤改良必要ない土地で1000万円の予算なら床面積25坪程度なら可能だろ