プレシス東神田ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス東神田についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：一建設株式会社
施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：東京都千代田区東神田1丁目21番20 他（地番）
交通：JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩5分（2番出口）
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩6分（A5出口）、「馬喰横山」駅徒歩8分（A2出口）
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩7分（4番出口）、「小伝馬町」駅徒歩7分（2番出口）

[22: 匿名さん]

ルミスティのことを調べました、かなり役に立ちそうです。もともとここいいなという気持ちでしたから諦める前に知れて良かった。角度によって見える見えないを決められる技術なんですね、ああいうのはオフィスばかりへの導入だと思ってたんですけど普通に住まいにも導入できるみたい。価格などまだ知らないですけど、ルミスティのことも念頭に検討を進めてみようと思います。

[23: 入居済み住民さん]

マンションの管理人さんもいい方ですね。

[26: 匿名さん]

オープンルームやってるから営業さんに聞いてみればいいんじゃないですか？

[27: 比較検討さん]

価格は魅力なのですが・・・

使用している素材や機器は感動がないので賃貸とかわらない。
床暖房もなくて
タンクもあるトイレで
コンクリートも薄くて他と比べるとかなり見劣りします。

価格にひかれて買ってしまっていいのか・・・
知り合いの人たちには正直すすめられていません。

悩みます　もう少しいいものであれば決められるのに・・。

[28: 匿名さん]

駐輪場の数が総戸数より少ないなんて珍しい。足りなくなったらどうするのでしょうか。自転車は必需品なので、停められないと困る。

[29: 入居済み住民さん]

素材や機器は確かに他のマンションに比べて見劣りしてしまうところがありますね。
それが価格差にも表れていると思います。
付近には新しいマンション（ウィルローズやアデニウム）も出来るので比較検討してみるのが良いかと思います。
私もアデニウムと迷いましたが、豪華な設備があっても数年後はその設備自体の価値がなくなると
中古の不動産屋のアドバイスも聞いて、プレシスにしました。
あと、私の場合は10年以上はこの辺りで住む予定なので
この規模の広さを賃貸で10位年借りても総支払額2000万近くとかかるので、それなら買った方が良いと思いました。

駐輪場はまだ余ってますよ。それとレンタサイクル（確か6時間100円だったかな？電動アシスト付自転車です）
バイク置き場が埋まってます・・・。

[30: 匿名さん]

駐輪場６６台しか止められないという事は抽選になってしまうのでしょうか
しかも２段ラックになったら置きにくいですね。
自転車は結構利用するので、1戸につき２台以上とめられないと不便ですね

[31: 入居済み住民さん]

駐輪場は既に入居者が契約しているがある、今後入居されるかたは空いている場所の契約となると思います。
（詳しくは営業の方に聞いてみて下さい）
原則１戸につき１台までですが、空いていれば2台でも契約できるかもしれません（こちらも聞いてみて下さい）
ちなみに平置きは殆ど埋まっていたような・・・。
マンションの掲示板に張り紙が貼ってあります。

[32: 匿名さん]

駐輪場はないと困りますよね。できれば２台ぶんぐらいは欲しい。

２段式の上になると、男の人はいいですが女性はなかなかツライと感じますが、
最新式のタイプだとだいぶ楽になったと言われますが、ここはどうなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[34: 入居済み住民さん]

最新式というのがどういうのかはわかりませんが、
力が必要なタイプのものです。女性にはキツイかと思います。

[35: 匿名さん]

２段目のラックは上げるのが本当に大変なんですよね
優先的に選べるならもちろん平置きか１段目ですよね。。。

そういればこの辺ってスポーツクラブはありますか
周辺を歩いてみても見かけなので。。。

[36: 入居済み住民さん]

メジャーなスポーツクラブは
・コナミスポーツクラブ大手町グランサイズ（結構高い）
http://information.konamisportsclub.jp/004444.html

・セントラルフィットネスクラブ錦糸町
http://www.central.co.jp/club/kinshicho/index.html

・メガロス 錦糸町店
http://www.megalos.co.jp/kinshicho/

とあることはありますが・・・。ちょっと遠いですかね？

区の施設で神田に千代田区スポーツセンター
http://www.spst-chiyoda.jp/facilities/chiyoda.html

浜町に中央区スポーツセンター
http://www.chuo-sports.jp/

があるのでこちらは手軽な料金で利用できます。

[37: 入居済み住民さん]

あと、ランニング主体でしたらプレシスから皇居回って帰ってくるのもいいかもしれません。
10kmくらいになりますかね？シャワーは家で済むので、ランナーズステーションに行かなくて済みます　笑

[38: 匿名さん]

立地がいいので手が出ないと思ってたら何とかなりそうな価格で良かったです、床暖房がないなど、このあたりが低価格実現の理由でもあるんでしょうか、我が家は今ある床暖房も全く使ってこなかったので、ないこちらに引っ越しても困らないんですよね。安過ぎるわけでもなく、安心して購入検討できる価格帯には信用を寄せています。

＞＞37
私はランニングが趣味です、
皇居までの往復、ちょうどいい距離みたいだし、新居で新しいコースを走る楽しみができました。

[39: 匿名さん]

>>38

ここは安くていいと思うんですが、

>安過ぎるわけでもなく、安心して購入検討できる価格帯には信用を寄せています。

この意味がよくわからないんですが・・・
ブランドバッグじゃないんだから「偽物」なんてありえないので、「価格帯がこうだから信用できる」というのはどういうことでしょうか？

マンション事業での「信用」は、これまでの実績以外にないように思うのですがね。

[40: 匿名さん]

>1
にある別スレを読んだら、色々書かれていますね。

[41: 匿名さん]

キッチンは、壁に面してシンクやコンロがあるタイプがいいのかもしれませんね。他のマンションでは、オープンキッチンタイプが多いですが、水や油など結構はねますから。

[42: 匿名さん]

>>41

オープンキッチンというのは、いわゆるカウンター・対面式などと言われるタイプと思います（アイランド型はほとんどないので）。

油がはねる→　コンロの前は壁なのが普通。
水がはねる→　オープンになっているカウンターはシンクより高くなっており、カウンターを越えて水がはねることはまずない。

ご指摘のような欠点はないと言っていいですね。
カウンター式は料理をしていてもLDが見渡せるので、小さなお子さんがいる家庭では人気があります。

[43: 入居済み住民さん]

土壌に関してのスレは確かに気になりました。
調べてみると東神田はなさそうなんですが・・・。何かあるのかなー。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

キッチンはこのマンションの間取りでアイランド型はないですね。広くないので・・・。
アイランド型が良い方には別のマンションが良いかと思います・・・。

価格に関しては、広告宣伝費を極力かけてないのが主な理由と販売担当の方が言ってました。

[44: 匿名さん]

アイランド型はほとんどない→　（ここではと言う意味ではなく）マンションではほとんどない、という意味ですよ。
だから42では「アイランド型ではない」キッチンについての話をしています。