マークスシティ ザ大江ってどうですか？

[購入検討中さん]

マークスシティ　ザ大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市大江6丁目1-10（地番）
交通：
豊肥本線 「水前寺」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.10平米～119.71平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
売主・事業主：西日本鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ooe/
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[26: 銀行関係者さん]

標準仕様を落として価格を下げて欲しかったと思います。

[27: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見にいきました。
部屋や設備、接客態度は非常にすばらしいものでした。

建設予定場所も気に入りましたが、残念ながらとても高いと感じました。
あと1000万とは言わないけれど、もっと安くても良かったのでは。
熊本市の他の建設予定のマンションと比べても1000万以上価格帯が違うようです。

隣のサーパスや西向き棟（？）との重なりもあって、南向き棟の両角部屋にあまりメリットを感じないのも気になります。
全部屋売れないと、高い管理費を払っても管理がうまくいかなかったりするかもしれないですね。
早く買って、あとから値下げやオプションポイントのうわさを聞くのも嫌ですし。
何よりも、値段が決まる前（上限は決まっているようですが）に客の収入証明書の提示を求めるやり方には不信感がつのります。他のマンションも同様なのでしょうか？法的に問題はないのでしょうか？知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

でも、部屋も設備も建設予定地もすばらしかったです。

今後見学に行かれた皆さん、購入申込書？？を出された皆さんの（私は出しませんでした）ご意見を伺えると参考にしたいと思います。

[28: 物件比較中さん]

アンピールマンション熊本城と比べてどうですか？

[29: 匿名さん]

購入の契約をする前の要望書の段階で収入の証明書を提示するというやり方に違和感を感じたのは私も同様です。マンションを売り出し前から検討するのは今回が初めてであり、これが通常なのかよくわかりませんが、
家族も不快に感じ、こちらが第一候補でしたが別物件も検討し始めました。
ただ、まだ案内会には行っていないので部屋、設備、接客態度が良いということであれば行くとまた印象が変わるのかもしれませんね。
もうすでに行かれた方でどんな印象だったか、価格が高めと書かれていますが大体いくらだったのか教えていただけないでしょうか。

[30: 匿名さん]

ＭＪＲは、どの物件も割り安の印象があります。
今回、ＪＶで西鉄が入ってきたので、高くなったのでは？
西鉄のサンリヤン、建物並の割りには高い物件が多い。

[31: 匿名さん]

最期は値下げ攻勢をかけて、西向き低層階はたたき売るでしょう。ただ、低層階は図書館のおかげで西日が当たらないところは意外と早く売れるかも。南向き高層階はすぐには売れない価格帯と思います。竣工して値が下がるのを待ったほうがいいのではないでしょうか。隣りのマンションのように滝とか立木とか不要なものがないのはいいのですが、どうも価格のわりにはなんとなく安っぽいような気がします。ただし、場所がいいというマンションの第一条件をほぼ完ぺきに満たしているのは間違いありません。近くに２００平米の空き地で３８００万で売りに出されているところがあるように、大江のこのあたりは強気なところなのでしょう。私はマンションは欲しいとは思いませんが、一戸建てを考えるにはいい場所だなと思っています。

[32: 物件比較中さん]

大体の値段はわかってます？

[33: 購入検討中さん]

販売スケジュールでは、要望書を提出した後、希望住戸が重複した場合には、抽選会で決定されることになっていますね。
もし、重複があって抽選で外れた場合、別の部屋を選ばなくてはならなくなるんですよね。
こうなると、すでに他の方が部屋を決めているでしょうし、部屋選択の条件が厳しくなりますね。

実際、抽選方式が行われた他の物件でも、抽選に外れた方はかなり不満を抱かれたみたいですし･･･。

この重複を避けるために、要望書の提出があった部屋は、仮押さえのような形にして、新たな購入検討者には、なるべく他の部屋を勧めるようにするそうです。

確かに、早々に要望書の段階で所得証明書を提出･･･といわれるのはちょっと気持ちの良いものではないですね。
というか、モデルルームを見る前の案内状に所得証明と別色で明示されていたのには、私も引きました。

でも、要望書の提出というのは、購入意志が確定していることを表示するためであるから、そのためには所得証明書の提出もやむを得ないのかな～と思いました。

ローン審査等でつまずいたりする可能性も低くなるし、余計なトラブルを避けることに繋がるのかなと。

[34: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。

平均価格はざっと見て、西向き2500万・南向き3300万。
ほんとに大雑把な目安ので、他の方訂正お願いします･･･。
角部屋は西向き2600～、南向き3500～。

上層階の割高感があります。

西向きは低層階2000～もあり、お得感あり。

南のお得な下層階も早く売れそう。

市内の他のモデルルームも見ましたが、梁の出方とか、サッシ・建具のサイズ（高さや幅）とか、やはり値段の違いにでてるように思います。

とにかく、場所のよさで強気の価格ですね。

購入申込書は未提出です。
誰か背中を押して～！

[35: 購入検討中さん]

物件の割には、割高ですね・・
もう少し、様子をみようと思います。

願わくば、値引きがあれば助かります。

どうせ、西向きは、売行きは鈍いと思うので・・

購入できなかったら別を探します。

[36: 周辺住民さん]

no27 >部屋や設備、接客態度は非常にすばらしいものでした。
私は、非常まではないように思いました。

[37: 物件比較中さん]

アルバガーデングランデージ白川と比較された方いますか？
アンピール熊本城とも比較したいので
違いがわかる方いましたら教えてください

[38: 物件比較中さん]

そうですね。比較物件をよく把握しながら検討したいと思います

[39: 物件比較中さん]

意外と高いね

[40: 匿名さん]

洗面所の引き戸は吊り戸でしょうか。下に車がついて転がす一般的なものだと、下の部屋はとてもうるさいですよ。高級マンションというのは本来、そういうところに気をつかうべきものですが。

[41: 匿名さん]

う～ん

ちょっと高いですかね

まあ　結局は満足度なんでしょうけど

戸数も多いし

完成がまだずっと先なので　ちょっと様子見かな

慌てて決めてもね…

[42: 購入検討中さん]

第１期２次先着順受付開始となっていましたが、
第１期７０戸が、完売していないということでしょうか？

どれくらい決まったんでしょうね・・！

[43: 匿名]

ここは完成前に完売はあり得ない

[44: 匿名さん]

あのー、ここって最初にサーパスシティ大江だったとこですか？
バレリーナの格好したお嬢ちゃんが看板になってた記憶が…。
違ったらすみません。
穴吹さんつぶれちゃったって聞いてたもので。

アンピール熊本城は関連スレに少し情報が書き込んでありましたよ。

[45: 匿名さん]

４４さんそうです途中から５００万から６００万引きで販売してました最初に定価で買った人は大損でしたねここは表向きJRと西鉄になってますが実際は穴吹のマンションです

[46: 物件比較中さん]

しばらく様子見してみます。他に来春販売される物件ありますでしょうか？

[47: 匿名さん]

４５さん、ありがとうございます。
やはりそうでしたか。
何事もなく順調にいけばいいのでしょうが、熊本タワーのように業者がコロコロ変わったり、途中で何かがあって販売価格が変わったりすると、最初に買われた方は何なんだ！ と思いますよね。
マンションの売れ残りで値引きが当たり前なら、定価というものの意味がなくなるような気がします。

大江あたりは文教区ですから、やはり人気があるのですね。

場所は全然違いますが、日吉に新しくマンション建設の予定がありそうですよ。
ファミリータイプメインです。

[48: 購入検討中さん]

熊本城は荒れてるよ

[49: 匿名]

おもしろいよ

[50: 購入検討中さん]

ここは平和だね

[51: 匿名]

過疎化してるスレの社員があばれているようだが

[52: 匿名]

サーパスがマークスに変わっただけか。結局穴吹なら名前を変えたところでたいしたことなさそうだな。

[53: 匿名さん]

購入決定しました♪

だってリッチ、間取り、内装、価格、今まで見たどこの物件より条件良かったので♪(*´∀｀*)

主人も私も初めて意見があった感じでした。

夫婦の意見が合わないと大変ですよね。頭痛くなるし。今は幸せ気分で内装の詳細を検討中です。

求めていれば、見つかるんですね理想的な住まい♪

私の経験上、夫婦が本当に納得がいくまでとことん物件探しをすることをオススメします。

私たちにとってマークシティ大江は理想の物件でした♪♪♪(´∀｀*)

[54: 匿名さん]

関係者の方へ　　

どの位契約したの
x/151

[55: 匿名]

となりに図書館があるのはいいね

[56: 購入検討中さん]

南向きの方は比較的順調に売れているようですね。

環境のよさから検討していました。
駐車場が広い（平面駐車場）のもいいです。

難点としては、やはり西向きが苦戦しそうというところでしょうか。
売るのも大変だし(値下げとか）、例え売れたとしても将来的に賃貸化すると困る･･･と。
西向きの棟はエレベーターも一基だけですし。

が、人気の学区だから、例え賃貸化しても借り手が絶える心配はなさそう。
家賃が暴落する可能性も低い。

う～ん･･･魅力的な物件ですな。

と思っていたのですが、
結局、転勤の予定が入り、今回は見送ることになりそうです。

あ～、契約された方が羨ましい！

[57: 購入検討中さん]

第２期の販売は開始されたんでしょうか？
１月下旬販売開始と記載されていましたが・・？

[58: 買い換え検討中]

ジョイフルタウン跡地をイズミが落札したそうで…。住宅などとの複合施設になりそう、らしいのですが。メリットデメリットありますが、悩ましいです。

[59: 近隣住民]

マークスさん、南西の角部屋は完売と聞きました。
価格も、イーストの住民からは、標準装備がいいのに価格設定はおさえてあるので、うらやましいとの声が。

イーストも、マンションが建つまでは強気の価格設定でしたが、南向きや、広さのあるお部屋は残っていませんでした。

お得に買いたい方、入居時期や間取りにこだわらない方は、じっくり検討されてもよいと思います。

大江小、白川中は、県外からの転勤族の方にも人気があるし、この辺り、賃貸もあまり出ません。

他の業者さんからと思われる、陰湿な書き込みもありますが、いい物件だと思いますよ。大江が好きなので、すてきな人がご近所さんになってくださると、嬉しいです。

[60: 匿名さん]

見学に行ってきました。
物件がどうこうよりも、応対してくださった男性営業さんの寝癖が気になりました。
ちょくちょく失礼な物言いもあり、そのあたりが残念です。

[61: ねこ]

値引きしてますか？

[62: 契約済みさん]

売れてるのに値引きなんかするわけないだろ
完売間近なので急いだほうがいいですよ

[63: 物件比較中さん]

No.62　あいもかわらず失礼な業者さんですね。あの西向きが売れてるとは到底思えないんですが・・
南向きは大江にしては高いですしね・・　　ブランド＝高飛車な説明は考えた方がいいと思いますよ。結局ブランド＝良品ってことでもないんですから。

[64: 検討中]

西側4Lか、南側の３Lか迷い中。何回か相談に来店したものの、失礼な物言いや、接客態度がよろしくない。マナーがなってないな｡来客者への挨拶もなってない。口コミを見てみると、やはりマイナスあり。かなりの人が検討しているだけに、ここを改めるとかなり好印象に変わるのに。購入の決め手は担当者にもよるのかな…

[65: 主婦さん]

元々ＪＲと西鉄が共同売主ってのがおかしくないですか？ここの掲示板見てると元々土地は穴吹工務店のものみたいだし・・
一体本当の売主ってどこの会社なんですか？

[66: 契約済みさん]

売主はＪＲ九州と西鉄になります。不動産売買契約書も両者の社長と交わしました。
元々は穴吹工務店の土地だったみたいですが、ＪＲと西鉄に売却したのだと思います。

[67: 匿名]

西鉄＝福岡三流デベ。
誰もマークしない。

[68: 申込予定さん]

いいんじゃないですか？三流でも、二流でも！
モデルルームを見て、大江という場所と建物が気に入っていれば・・
ちょっと高いけど、それなりに売れているようですし・・

[69: どん]

先日見てきましたが、南向きはもうほとんどなかったから、あそこでは西向きしか検討できないみたい！

[70: 物件比較中さん]

コンクリの件で詳しい人いますか？

いとこ夫婦が福岡からこっちに転勤になるから、と色々検討してあげてるのですが。
マークスシティ大江のコンクリが不安、と心配してるんですよ。

いとこが問い合わせたら「大平洋セメントです」ということで。
これ震災ガレキの焼却灰使用すると公言してる会社なんだって。知らんかった。
怖いですね、大分県津久見市のコンクリ会社だそうです。

震災がれきには遺体も含まれてるし、アスベストやダイオキシン、放射性物質がついてて灰には濃縮されるといとこが気にしてます。
「子供も小さいし、引っ越し後に放射能被ばくの害を受けたくないから・・・」別のマンションにするって言うけど。これから新築マンション選びはたいへんですよね

来年春頃に竣工するもので、コンクリが安心な物件があったら教えてください。マークスは残念だけどやめた。西側は魅力ないし

[71: 匿名さん]

確かにここの営業マンは質が悪いＪＲももう少しましな所に使えばいいのに残念です

[72: デマは困ります]

70さん


震災がれきの受け入れを検討していると言うだけで
実際はまだ受け入れていないようです。

[73: 契約済みさん]

マークスシティ　ザ大江をご契約済みの方はこちらで情報交換をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259559/

[74: 契約済みさん]

結局、震災ガレキの件はどうなったのでしょうか？？

[75: 販売関係者さん]

太平洋セメント使ってるって正直に答えたのなら良心的な業者だと思うけど、

ガレキの焼却灰（埼玉で焼却したもの）が入ってると確定してる以上、やめとくのが無難だな。

東京都の下水汚泥も既にセメントに使われたし。

そもそも国がこんな建材使うの奨励してるのが間違っている。購入する人はとことん業者に

説明を求めていく事が必要。市価の半額なら納得するかもしれんが、定価で危険物件を買う必要はない。

これから築浅の中古が値段あがるかもしれん。業者にも売主も責任を持たせるべきだよ。