プレミスト三ノ輪竜泉ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト三ノ輪竜泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区竜泉3丁目90番1（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.04平米～67.75平米
売主・販売代理：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/mr50/
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 物件比較中さん]

皆さんが書き込んでいる設備の「惜しさ」ってどんなところですか？

[42: 匿名さん]

ディスポーザーがないくらいですよね？
私は特に不満を感じないんですけれど。。。

二重床・二重天井ですし収納も割とあるように感じます。
私もどのあたりが惜しいのか気になります。

[43: 匿名さん]

＞＞41様
私も気になったので色々見てみたのですが、公式のHPの設備関連の部分には床暖房等の記載がないんですよね。
HP上でも間取り図を見ればわかるのですが、まだ資料請求などをする前の検討段階の方などは勘違いしてしまうかもしれません。

それに加えて収納の多さはいいですね。周辺環境さえ気にならなければ、設備・間取り・買い物関係・交通の便・価格など良い条件だと思います。

[44: 物件比較中さん]

ミストサウナやディスポーザーはないけど、
設備的には可も不可もないレベルだと思った。
床暖房は、さすがにあるみたいよ。

国際通りは、日光街道とは段違いに交通量多くないです。
自転車があれば、買い物に何も不便ありません。
その割に、１部屋２台でもないのがやや残念ですが。
交通の便は、言うまでもないでしょう。

吉原至近、山谷目と鼻の先という環境を
どう判断するかが、一番のポイントではないかと。
一人暮らし、二人暮らしなら、気にすることはなし。

[45: 匿名さん]

ディスポーザーはあると便利かもしれないですけれど、
ランニングコストがかかるので私はいらないと判断していました。

そういう意味では設備面では私は満足ですね。

ただ他の方も書かれていますが駐輪場がもうちょっと充実していてほしかったです。
基本的に自転車は1人1台という地域ですので。

[46: 匿名さん]

マンション購入に向けて競争相手が少ないのは有難いのですが、私もこちらは意外と条件の良いマンションだと思いますね。
気になる部分は皆さん同じだと思いますが、一番はやっぱり周辺環境ということになるのでしょうか。
その点も実際周辺を歩いてみるとほとんど気になりません、私の場合はむしろ買い物環境など気に入った部分も多く見つけることが出来ました。

[47: 匿名さん]

地域環境は自分はとても良いと思います。
買い物は便利ですし、わりとのんびりした雰囲気もいいなと。
ただこういう下町っぽい雰囲気が好みではない人はビミョウかもしれないですね。
三ノ輪が好きで！という方には良いと思いますよ。

[48: 匿名さん]

付近に環境のよくない地域があるというのは、どうしようもない事実なのですが、普段の生活で関わる事もないし、買い物や通勤の途中で通る事も無さそうなので個人的にはあまり気になりませんね。
私は時々日本堤辺りを通ることがあるのですが、確かに朝っぱらからコンビニで酒盛りしてる人達を見かけたり、ホームレスっぽい方も見かけるのですが、こういう風景をみかけるのはごく一部のエリアでしかも建設地からは離れていますので、心配な方は一度現地周辺をじっくり歩いてから判断されるのが良いかと思います。

[49: 契約済みさん]

先日、カラーセレクトの色確認ため、モデルルームに行ってきました。
結構、人も入っていて担当者さん曰く2月から来場者も増えた！と言ってました。

契約された方に質問なんですが、カラーセレクト・キッチン面材はどのプランにしましたか？
ウチは濃い木目の色にしようと思っています。

[50: 匿名さん]

確かに日本堤の方ってこの辺りに住んでいるとわざわざ行くことがない地域ですよね＞48
日常的には特に問題ないかと思います。
都心からも意外と近いですし、
いざという時は職場から歩いて帰れる場所なので、
三ノ輪は良いなと自分的には思っています。

[51: 匿名さん]

現地の見学に行って来ました。
当日は建設地の前で別の道路工事のようなこともやっていたのでうるさかったのですが、それがなければ落ち着いた感じの場所でした、大通りからの騒音もほとんど気になりませんでしたし。
昼間だったせいもあると思いますが、みなさんが心配されているような雰囲気の悪さも感じませんでした、個人的には下町っぽくて気に入りましたよ。

[52: 匿名さん]

もう一枚。
現地前から大通り方向です。

[53: 匿名さん]

>51-52さん
現地写真をありがとうございます。
かなり出来上がってきている感じですね。
確かに現地は静かですよね。
駅に近い割には閑静な感じがします。

[54: 匿名さん]

お写真ありがとうございます

私自身も雰囲気は悪くないと思っていたのですが、
治安について書かれている方がいてむむむと思っていました
下町っぽい感じ、いいですよね

[55: 匿名さん]

駅までの距離と日比谷線の使い勝手の良さ、そしてコンビニなど周辺の利便性については概ね文句がないのですが、現地の写真を拝見するとやっぱり日当たりの感じが心配になりますね。
その他の要素として地域の雰囲気や治安については私もあまり心配はしていません、オシャレな雰囲気は皆無ですが、こういう感じを好む人って多いんじゃないかな。

[56: 匿名さん]

本当に下町、という感じで悪い雰囲気ではないですよね。
もっとおしゃれな感じの街が良い方だとそうではないんでしょうけれど・・・。
住むにはとても暖かくて良い街ではないでしょうか？
日当たりは確かにあの辺り、同じような高さの建物が多く、
お互いに日陰を作りあっているような感じではありますね。

[57: 匿名さん]

恐らく谷根千エリアからの流れのような感じがするのですが、近くの根岸や入谷界隈にはポツポツとオシャレなカフェなどが増えていますよ。
まだまだ点在という感じなのですが、今後が楽しみです。
特に古い世代でずっと東京在住の方などにはあまり評判のよろしくない地域でもあるのですが、将来性があるのではと感じています。オシャレな雰囲気になるのが必ずしも良い変化だとは言いませんが、個人的には歓迎ですね。

[58: 匿名さん]

確かに最近おしゃれな感じのお店を見かけるようになりましたね。
今までの何となく一昔前っぽい感じの雰囲気の中にそういうお店があるのも面白いですね。
自分もこういう変革、いいなと思います。
でも今までの雰囲気も本当に大好きです。

[59: 匿名さん]

マンションだけがどんどん増えていく環境のほうがあまり目にしないですからねぇ、合わせて周りにも変化があるのは自然だけれど嬉しいことですよね。

私は下町感も気に入って考えているところですけど、やっぱり便利さも今後は必要だと思います。それがあるのがこの地域なんじゃないかと思って、うまくバランスとって成長していってくれると住む側としては嬉しいですね。

[60: 匿名さん]

私は仕事場の関係上、入谷駅の利用の方が便利なので駐輪場を調べてみました。
入谷駅には３か所の駐輪場がある様ですが、一番駅から近い駐輪場は5時から0時30分
までしか利用ができない様でした。ただ始発と終電を考えると妥当な時間なのかもしれませんね。
区民だと月額1500円の様です。3階だと1000円ですが、やはり朝のバタバタさを考えると
500円高くても1階かな。

[61: 匿名さん]

＞＞60さま
詳しい情報をありがとうございます。
素人の個人的な見解なのですが、今後駅利用者も増えていく地域だと思っているので、多少割高に感じても使い勝手の良い駐輪場を確保しておくのは大事かもしれませんね。
この辺は近隣の南千住や日暮里など、少し栄えた駅前などへの道が意外とフラットなので駅までの移動以外にも自転車が活躍してくれそうです。

[62: 匿名さん]

最近この辺りは確かにマンションがすごく増えていますものね。
駐輪場は便利な場所を確保できるうちにしておいた方が確かに得策ですね。
入谷まで歩けなくはないですけれど、
やはり自転車が便利ですよね。

[63: 購入検討中さん]

個人的に自転車はいつも乗る派なので地域の駐輪場情報は重要に思っています。以前の住まいの地域では駐輪場がこれでもかというぐらいあったのにそれでも足りず、至る所に増設が随時行われていました。あれもその場所の所有者に許可がいると思うのですが、万が一駐輪場不足になった場合にこの地域でもそのように柔軟に増設対応をしていって頂けると生活しやすいと思います。いわゆる路駐の緩和にもなりますし秩序面でもいいことですよね。

[64: 匿名さん]

すごく大げさな表現になってしまいますが、毎日の駅までの通勤などに自転車を利用している方にとっては、出し入れしやすく、かつ駅から近い駐輪場が確保できたのなら、それはちょっとした財産だと思います。
現在利用している駐輪場は場所こそ駅から徒歩3分前後なのですが、大規模な駐輪場の2階部分、更にラック式の上段です。
通勤時に自転車を停めるために使う時間が5分少々でしょうか、朝にこの手間は意外に大きいです。

[65: 匿名さん]

確かに64さんの書かれている通りですね。
ラックの上段というだけでもかなり億劫なのにその上２階だと
朝はちょっとしたロスになりますからね。
みなさん駐輪場、良い場所が見つかると良いですね。

[66: 匿名さん]

隅田川の花火大会の時には屋上を開放するそうです。
涼みながら花火が見られるのってとてもいいですね～。
階や向きによってはお部屋からも見ることができそう！！
すごくいいですね！

[67: 匿名さん]

花火大会、混みあう会場から見るのも雰囲気があっていいですが、
屋上でゆったり見るのもいいですね。
ここからだとそこそこ大きく見えるのでしょうか？

そういえばAタイプ、完売したようですね。

[69: 契約済みさん]

2ＬＤＫ購入者です。
この利便性で、この価格は買いと思いました。

収納はぱっとみた感じ少なくないけど、奥行と高さがないのが残念です。

設備は無駄なものがないので、私にはよかったです。
ディスポーザーもミストサウナもあっても使わないかな。
詰まらせて修理にお金かかったり、ランニングコストがハンパなさそうだから。

吉原近いのも別に気にならないのですが、
よくよく考えると・・・

8-さんの方々が往来しているのかなーと。
三ノ輪駅からの帰り道、どうなんですかね？

[70: 匿名さん]

ディスポーザーはランニングコストがかかるので
自分的にもいらなかったのでシンプルな設備でよかったです。

治安、自分は悪く感じたことはないですが、
運悪く嫌な場面に遭遇されたのでしょうか？＞68
住んでみないと判らないことはあるでしょうね。

[71: 匿名さん]

この辺りは山谷も程遠くないので治安を気にする人もいるんでしょうね。夫は明日のジョーが大好きなのでこの一帯には親近感があるようなので気にしてないみたいですが、こればかりは好き嫌いの分かれるところかもしれません。
昔に比べたらマンションも増えてその分新しい人が入ってきているので、個人的には随分良い方向に変わってきているとは思います。

[72: 入居予定さん]

Ａタイプの部屋が完売して、この掲示板にも契約者さんらしき方が増えてきましたね。

カラープラン？カラーセレクト？って皆さんはどれを選ばれました？？

[73: 匿名さん]

前と比べて大分雰囲気が変わりましたが、
マンションが増えたからかもしれないですね。
私は下町っぽい感じで好きな雰囲気ですが、
好き嫌いははっきり分かれてしまうのも判る気がします。

そういえばこちらの公式HPの間取り図ですけれど
家具レイアウトの物も掲載されていて参考になりますね。

[76: 匿名さん]

このマンションの立地自体は夜道は別に怖い思いをすることはないかと
（どこにいてもまぁ０ではないですが）
昼間の雰囲気はかなりのんびりしていますよね
夜道は自分は気になりませんが、気になるようでしたら金曜夜など見に行かれるといいかもしれないですね。

[77: 匿名さん]

Cタイプが良いかなと思ったのですが、
メインバルコニーが北向き、サブバルコニーが西向きですね。
日当たりはどうなんでしょう？
あまり家にいないので関係ないかな？と思いつつ気になります。

[78: 匿名さん]

西向きなら冬場も割と暖かいのではと思います。
夏場も南からバリバリ照りつける感じじゃないのでは！？と期待していますが、
実態にどんな感じなのかはわからないですね、まだ。
部屋の間取り図の向きが変だなぁと思ったら、
北ベランダだったからなんですね。

[79: 匿名さん]

あと8戸ということで、２LDKの特定のタイプはなくなってしまったんですね。
内廊下で全部屋角部屋っていいですね。
スカイラウンジも利用できるみたいですね。
風が気持ちの良い日はぼーっとしていると癒されそうです。

[80: 匿名さん]

屋上に上がれない物件も多いみたいですが、
スカイラウンジに入れるのは良いですね

花火大会とか見えるのかな？
楽しみです。

[81: 物件比較中さん]

>>77

他のスレッドでアドバイス頂いたのですが、北向きもけっこう明るいそうですよ、バルコニーの外に遮るものが無いこと前提での話になりますが、暗いと思うことはないそうです。

それにサブバルコニーもあり、他にも窓がありますので、住戸全体としては採光レベルは高いように思いますのでいいですよね。

うちは西向き経験者です。特に困る生活でもありませんでしたので今回のこちらも普通に検討できる条件です。

[82: 匿名さん]

上層階の部屋は、眺望も期待できそうです。
スカイラウンジが利用できるというのも、魅力的。

[83: 購入検討中さん]

私は今年の９月に入居できる点が気に入っています。探し始めたのも少し遅かったのですが、
今売っているところはどこも年明けの入居になってしまうので、住宅ローン控除の上限が下がるのが
嫌ですね。
探し始めたのが今年からなのですが、せっかくなら年内に住めるとこにこだわって選びたいです。。

この物件は空いている部屋も少ないですが、自分に合うところで選んでいきたいと思います♪

[84: 物件比較中さん]

近所で同じくらいのタイミングで入居できる別のマンションと比べると工事の進捗が遅い感じです。

突貫工事ということにならなきゃいいんですけどね。

[85: 物件比較中さん]

＞＞82

上階とそのラウンジの近さはいいですよね、生活してたら当たり前のように行くようになりそうな位置関係だと思います。下のほうの階だと何気に上まで行くのは・・という時もあってバルコニーに出るなどして気分転換を図ることが多くなりそうですが、ラウンジ真下の階とかならその都度上がってしまいそうな魅力を感じます。

[86: 匿名さん]

近くに住んでるけどこのマンションの周りに高い建物が無いから
屋上に出ることができれば花火はかなりよく見えるよ。

[87: 購入検討中さん]

＞＞86
それはいいことを聞いてしまいました、楽しみ。
といっても入居可能時期は今年の9月終わりになってますから、その楽しみは来年までお預けですね。
生活しながらじっくりと来年の夏を待つとしましょう。

屋上から見えるとなるとすぐ下の階あたりは窓からでも見える条件なのでは。
もうちょっと上の階も検討することに致します。

[88: 匿名さん]

どの間取りを選んでも、角部屋というのはいいですよね。マンションは、限られた空間に居住しなければならないので、採光と通風を考えると、窓が多いほうがいいです。

[89: 匿名]

そろそろ完売でしょうか、みなさんローン審査はどのくらいかかりましたか？

[90: ご近所さん]

足場の一部が解体され、全景がだいぶ分かるようになってきました。

今朝の写真です。

[91: 匿名さん]

>>90
お写真ありがとうございますってお礼が遅くなっちゃいましたね

あと1戸とのことです
竣工前にすごいですね

みなさんよろしくお願いします

[92: 匿名さん]

こちらは全戸が「和」を意識した室内になっているのでしょうか、落ち着いた佇まいはとても居心地が良いだろうとプラスに捉えていますが、反面和風の木材や細かいデザインを取り入れた部分の掃除や手入れ、このあたりに手間がかからないだろうか、また、洋のシンプルさと違って、好きにアレンジし難い仕様になってはいないかと気になる点もあります。

ギャラリーに行かれた方のご感想はどうでしょうか。

[93: 匿名]

私はエントランスしか和は感じませんでしたがどうなんでしょう？

掃除のしにくいキッチン下や玄関の壁のデコボコはオプションなのでつけなければ普通のクロスですよね

家具を洋風にすれば和ではないかとおもいますがどうでしょうか

ちなみに私は窓の掃除が気になっています(⌒-⌒; )

[94: 匿名さん]

完売したようです。。

[95: 匿名さん]

内覧会開催されましたが、皆さん、仕上がりはどうお感じになりましたか？

[96: 匿名]

住人さん用に新しいスレッド立ってますよ～

[97: 匿名さん]

隣のマンションと近くないですか？
写真からだと結構間が少ないように思えますが・・・・

[98: 匿名さん]

近所に住んでいます。治安はとてもいいですよ！遅い時間でも国際通りを歩けば危なくないですし。
駅前には24時間スーパーがあります。（あまり大きくない）
少し歩けば、オリンピックもあります。
駅近くに丑寅という焼肉屋さんがあり、美味しいですよ！！

ただ、マンション自体隣の建物に隣接しているのと、ベランダが吹き付けで少し安っぽく見えてしまいますね…